東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2026-01-18 17:29:08

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。

所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークシティ小岩 ザ タワー

総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。

竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定

開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
 ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
 ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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【城東エリア】まずはエントリーから始めてみよう④ パークシティ小岩でタワマンの夢を再び(キットキャット)
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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00

パークシティ小岩 ザ タワー
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:36.82m2~85.29m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 731戸
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 8401 口コミ知りたいさん

    >>8399 eマンションさん
    これ、どこからの風景ですか?
    純粋に気になって

  2. 8402 名無しさん

    小岩のラブホ、もう閉店してるね。

    1. 小岩のラブホ、もう閉店してるね。
  3. 8405 マンション検討中さん

    今回は眺望が開てる西側が人気みたいですが良く灼熱地獄の夏場と聞きますが最近のマンションは窓ガラスが良くなったりしてるんですかね?

  4. 8407 評判気になるさん

    >>8405 マンション検討中さん
    ちゃんとしたカーテンを使用すればそこまで問題ないんじゃないですかね?
    カーテンを常時開けておきたい派は知らないです

  5. 8408 通りがかりさん

    >>8405 マンション検討中さん

    ダイレクトウィンドウでなければ耐えられる範囲かと

  6. 8410 マンション掲示板さん

    ラブホ休業なんだ辞めないのかな?、

  7. 8412 口コミ知りたいさん

    >>8410 マンション掲示板さん

    辞めると思うけど、、

  8. 8413 マンション検討中さん

    このマンションにおいて東側を選ぶ理由ってなんだと思いますか?価格以外で

  9. 8414 通りがかりさん

    1.5倍で転売されてて草。誰が買うんだよこれ。バカみたいなチャレンジ価格は価格崩壊を早めるだけなんだよな…。

  10. 8415 匿名さん

    朝日なんてカーテン閉めてたら入ってこないと思うが?

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  12. 8416 匿名さん

    >>8415 匿名さん
    タワマンの東向きは、朝の直射日光が早朝から部屋の奥まで入り込みやすく、特に夏場は4時台から強制的に目が覚めるような環境になりがちで、生活リズムが崩れやすいのは事実なんですよね。子どもにとっては睡眠の質が落ちると成長や集中力に影響が出やすいし、大人でも慢性的な寝不足が続けば気分の落ち込みや体調不良につながることがある。だから問題は「人」ではなく「環境」で、過度な朝日でリズムを乱しやすい住戸に長く住むと心身の負担が積み重なりやすい、という話です。人間らしい安定した生活を送るには、朝の光をコントロールしやすい南向きや西向きの方が現実的で、生活リズムを最優先に考えるなら東向き以外を選ぶのが無難だと思いますよ。

  13. 8417 マンコミュファンさん

    >>8409 マンション掲示板さん

    その主張は、住戸の向きという単一要素に過剰な因果関係を背負わせた、かなり無理のある議論だと思います。まず「夏場は朝4時台から強烈な直射日光で睡眠を妨げられる」という点ですが、これは現代の住環境をほとんど考慮していません。現在のタワーマンションでは、遮光カーテンや遮熱・Low-E複層ガラスは事実上の標準仕様であり、遮光等級1級のカーテンを使えば、外が真昼でも室内は暗室に近い状態を保てます。朝日で強制的に起こされるかどうかは「方角」ではなく「対策をしているかどうか」の問題です。

    次に、子どもの成長ホルモンや大人のうつ病と東向きを結び付ける部分は、科学的根拠が極めて弱いと言わざるを得ません。睡眠の質やメンタルヘルスに影響する要因は、就寝時間、スマホや照明の使い方、日中の運動量、家庭環境やストレスなど多岐にわたります。それらを差し置いて「東向きに住んでいるから精神的に不安定になる」と断定するのは、相関と因果を完全に取り違えています。仮に不調を抱える人が東向きに住んでいたとしても、それは数ある要因の一つにすらならない可能性が高いでしょう。

    むしろ睡眠医学の世界では、朝の自然光を浴びることは体内時計を整える重要な要素として広く知られています。朝日をきっかけに覚醒し、夜に自然と眠くなるサイクルは、人間の生理にかなったものです。東向きを「不健康」と決めつけるのは、この基本的な前提すら無視しています。問題が起きるとすれば、それは夜更かしを続けている生活習慣と朝日が噛み合っていないだけで、住戸の向きそのものの欠陥ではありません。

    さらに言えば、南向きや西向きにも明確なデメリットは存在します。特に西向きは、夏場の午後から夕方にかけて強烈な西日が長時間入り、室温が下がらず、帰宅後も不快な暑さが続くケースが多い。これはカーテンを閉めても熱として室内に残りやすく、睡眠環境への悪影響という点では、むしろ深刻だと感じる人も少なくありません。

    結局のところ、「健康で人間らしい生活」が送れるかどうかは、住戸の向きよりも生活習慣と住環境の整え方に左右されます。東向きを一律に危険視し、南向きや西向きだけを「現実的」と持ち上げるのは、個人差や現代住宅の進化を無視した極端な主張であり、冷静な住まい選びの議論とは言えないでしょう。

    1. その主張は、住戸の向きという単一要素に過...
  14. 8418 マンコミュファンさん

    港南や天王洲アイルに実際に数えきれないほど足を運んでいると、このエリア特有の心地よさがはっきりと実感できます。まず何より印象的なのが、海からの風が街全体をすっと吹き抜ける開放感です。高層ビルが立ち並ぶ都心でありながら、重たい空気が滞留する感じがなく、湿気や排気ガスに包まれがちな内陸部とは明らかに空気の質が違う。『風の道』が作る運河と海に囲まれた立地ならではの通風性が、日常の中で自然に「爽やかさ」として体感できるのです。

    それでいて、立地はれっきとした都心。品川駅周辺にはソニーや大林組といった日本を代表する大企業の本社・拠点が集積し、街全体に知的で洗練された雰囲気があります。さらに今後はトヨタやKDDIといった巨大企業の本社機能が品川に移転することが決まっており、ビジネス拠点としての存在感は一段と高まっていくでしょう。企業が集まるということは、インフラ整備や街づくりへの投資が継続的に行われるということでもあり、住環境の質が中長期的に維持・向上されやすいという点で大きな安心材料になります。

    一方で、湾岸エリアというだけで清掃工場や芝浦水再生センターについて大袈裟に騒いでは削除されている人がいますが、実際には最新の環境対策が施され、生活環境に悪影響を及ぼさない仕組みが徹底されています。現地を歩けば分かる通り、臭気や騒音が問題になるような状況はなく、少なくとも日常生活の中でそれらを意識する場面はほとんどありません。ましてや、バキュームカーの受け入れ施設が存在しないことは、冷静に調べれば明らかです。完全な虚偽内容だと言えるでしょう。

    それどころか、港南や天王洲アイルは公園や緑地が非常に豊富で、都心とは思えないほど緑被率が高いエリアです。運河沿いは美しく整備され、散歩やランニング、休日のリラックスに最適な水辺空間が日常の中に自然に溶け込んでいます。再開発によって計画的に整備された街区には、無秩序さがなく、歩いていても視界が抜け、心理的なストレスを感じにくい。タワーマンションの建設も単なる高密度化ではなく、公開空地や緑化とセットで進められているため、むしろ空気環境や景観の質は高まっていると感じます。

    こうした要素が重なり合い、港南・天王洲アイルはまさに「良質な住環境のフルコンボ」と呼びたくなる完成度に達しています。その結果として、各種の人気居住地ランキングでも、恵比寿と並んでトップクラスの評価を受けているのはごく自然な流れでしょう。極端に聞こえるかもしれませんが、日常的にあの爽やかな風と水辺の景観に包まれて暮らす感覚は、単なる都心生活というより、むしろ“アーバンリゾート”に住んでいると言った方がしっくりくる。利便性、開放感、将来性、そのすべてが高次元でバランスしている点こそが、港南・天王洲アイルの本質的な魅力なのだと思います。

    1. 港南や天王洲アイルに実際に数えきれないほ...
  15. 8419 名無しさん

    >>8416 匿名さん

    その意見は一理あるようでいて、住環境を一つの要素に過度に集約している点で説得力に欠けます。現在のマンションでは遮光カーテンや高性能ガラスによって採光は十分に調整でき、東向きだから早朝に強制的に目が覚めるとは限りません。睡眠の質や心身の不調は、方角よりも生活習慣や就寝環境の影響がはるかに大きいものです。

    また、朝の自然光は体内時計を整える役割があり、東向きはむしろ生活リズムを安定させやすい面もあります。東向きを一概に「人間らしくない環境」とするのは、科学的にも現実的にも飛躍があります。一方で西向きには夏場の強い西日による暑さという別の負担もあり、必ずしも無難とは言えません。

    結局、重要なのは方角の優劣ではなく、自分の生活リズムに合わせて光や温熱環境をコントロールできるかどうかです。東向きを避けるべきだと断じるのは、過度な一般化だと言えるでしょう。

  16. 8420 マンション掲示板さん

    最近の夏の灼熱が嫌、1l検討者にとっては同じ1lでも西の梁柱が嫌、朝日を浴びたい人、敷地内公園の人の音うるさそう、こんな感じ?

  17. 8421 マンション掲示板さん

    >>8410 マンション掲示板さん
    一度閉業すると新規認可取得が難しいので休業にして、承継する事業者が見つかり次第、おそらく改装とかをした上で再度オープンかと思われます!

  18. 8422 マンション掲示板さん

    へー
    見つからん可能性もあるわけよね
    あそこで新規ラブホはキツそうやしなあ

  19. 8423 マンション検討中さん

    三井さん頑張れ!!
    ラブホを全力で止めてくれ!!

  20. 8424 マンション掲示板さん

    >>8423 マンション検討中さん
    もう承継先見つかってるよ
    聞いてなかった?

  21. 8425 マンション掲示板さん

    えらく入りづらい場所になるな

  22. 8426 マンション検討中さん

    >>8423 マンション検討中さん
    行政の力に頼らないと動かせる話ではなさそうですね。人の目が届く開けた環境に変わる中営業をするのもナンセンスとしか思いませんが、営業が行われる話があるならまずは皆で江戸川区に抗議メッセージを送りましょう。

パークシティ小岩 ザ タワー
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:36.82m2~85.29m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 731戸
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