パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

延期だけならまだしも、当初予定より階数低めてきたり変更もあるのかと？

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品川の連投してる人は悪い意味じゃなくてちゃんと福祉に繋がって病院に通って欲しい

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ここの物件っていつ頃完売するんですかね。
三井の弱気価格設定からの大ガチャポン大会は話題性という意味だと小岩を盛り上げていますが、資産性という意味だと市場価格を押さえつけているのでとっとと完売して欲しいです

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>>8233 検討板ユーザーさん

港南物件、高輪ゲートウェイのデッキに依存してたのに、延期になってメンタル終わってそう

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>>8221 マンション検討中さん
南向きはすでに完売じゃないですかね！

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三井さんは元々さっさと完売させる売り方
弱気とかは知らんけど、他社に比べてそこまで高値追求しないだけ

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とりあえずペデストリアンデッキも確定し、延期中止にならなくてよかったですね、こちらは？あとはリビオがいつ頃かですかね？

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>>8230 契約者さん2さん
リビオの再開発を進めるためにもいま以上に値上げして、小岩で高くても売れるんだってことを再開発組合に示すチャンスだったと思うんだけど、実際の販売現場では手応えがないってことなのかな。

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>>8238 検討板ユーザーさん
リビオのために販売してる訳ではないので…。
それに毎回しっかり倍率付いてるので手応えないっことはないかと思いますね。

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部屋からラブホ見えるのきつくない？

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こちらは床暖房h温水式（ガス式）」と「電気式どちらですか？

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>>8241 マンション比較中さん
入ってく人眺めるの楽しそう

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>>8244 口コミ知りたいさん

変態？

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>>8241 マンション比較中さん
風俗街を見下ろしながら家族団欒もまた一興よ

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だいぶ建物高くなりましたね。蔵前橋通りを通る時、いつも日陰になってるので高さを感じます。

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リビオは遅れるとの噂ですが、解体は進んでますね！
将来的にリビオまで完成した場合の街並みが楽しみです。

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>>8241 マンション比較中さん

ホテルエースはいずれつぶれるでしょう

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>>8258 購入経験者さん
人様が経営している事業をいずれ潰れるとか失礼にも程がありませんかね…

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>>8259 名無しさん
街の景観を汚す事業は粛清あるのみ

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着実に大きくなってますね。
駅からみたパークシティ小岩ザタワーの景色からイトーヨーカドーを消してバスロータリーを加えてみました。
かなり存在感あって良い感じになるんじゃないかと思います。

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南口リビオ延期になり再検討するそうですが、三井新小岩再開発もどうなりますかね？三井だから延期なんてないでしょうけど、ペデストリアンデッキも確定できこちらは一安心できそうですし！

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>>8262 マンション検討中さん
イトーヨーカドーがなくなるとより存在感が際立ちますね！
下駄にいいお店が入れば言うことなしですね…！

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>>8264 通りがかりさん
ブックカフェ、パン屋などが入ってくれるとうれしいな！

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現地行くとホームから結構建物近いんよね
エントランスの位置もあるんやろうけど3分はかからんやろ
デカくていい感じ

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>>8266 評判気になるさん
ドンキとハロワが入るってもう発表されてるでしょ

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>>8266 評判気になるさん
残念ながらオシャレなお店は難しいかと
自分が店主なら小岩でお店出そうとは絶対思わないです

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>>8268 通りがかりさん
ドンキはどこからの情報でしょうか？

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>>8270 名無しさん
ガセですので…

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何度か掲示板に貼られていると思いますが、構成案は既に公開されており、ブックカフェ等も入りうる計画です。これはあくまでイメージなのでどうなるかわかりませんが募集区画的にドンキが入る余地はないかと。

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面白くない

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>>8272 マンション検討中さん
周辺住民は建物に入ってこないでほしい

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>8274
周辺住民が店に来ないと店潰れるじゃん
十条タワーのようになって欲しくはないですわ

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このマンションって、西側に別のものが建って視界が塞がる可能性高く無いでしょうか？
20階ぐらいを考えていますが、視界が塞がるなら回避したいと
もちろん　絶対　なんて事は無いのは分かっています

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新小岩に三井タワマンできますよね？遮るまではいかないと思いますが？

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通り挟んだ向かいのことやろ
あのバラックなんなんやろ
建て替えして欲しい

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病院は本当に入るのかな・・・
内科、耳鼻科あたり欲しい

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仕事の関係で最近まで2年弱小岩に住んでいましたが、本当に最悪でした。生活していて常に落ち着かず、不安を感じることが多かったです。夜の雰囲気は最悪、周囲を警戒しながら生活してた感じです。大人だけならまだしも、ここで子育てをするのは危険だと考え引っ越しましたが、もう二度と住みたくないと思ってます。あと金曜日は酔っ払いで最悪ですし、小岩に住んでること言ったら治安悪いよねって大体言われますので、気分を害します。あくまでも参考までに。笑

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女性ですかね
それあんた総武線のどこも住めないと思うんだけど
今どこに住んでんですか？

てかそんな人がそこまで最悪なエリアのマンション掲示板におることがめちゃくちゃ不思議なんだが、そっちのがよっぽど変態で気持ちわりい
どうゆう状態だよ

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再開発してしばらくしたら住人層も普通に変わるから大丈夫

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>>8267 マンション掲示板さん
メイン改札側出入口からしっかり3分30秒位かかりましたよ。
エントランスが東の奥側にあるから、見た目は近くても結構かかります。
東側改札使った場合は1分台で着くので昼夜は良いですが、朝は開いてません。ペデストリアンデッキ開通まで工事もあってどういう導線になるか分かりませんし、工事騒音含めてイライラ覚悟ですね。
営業に三井としてシャポー側の出入口を朝から開けるのに声がけしてくれないか聞いてみましたが、関与しないとのことでした。
第三者管理のマンションなので管理組合経由も難易度高そうですし、ペデストリアンデッキ開通まで諦めモードです。。

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竣工し住めるようになりペデストリアンデッキ完成までどのくらい期間かかるのでしょうか　

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>>8283 マンション掲示板さん
口悪いな
あんたは小岩向きだよ笑

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>>8289 通りがかりさん
言い方は悪いかもしれないけど、8283が言ってることはまとも過ぎる
小岩を嫌ってて尚わざわざここに来てアンチコメントするのはだいぶ変な人or倍率下げたいためにポジショントークしてる人

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>>8282 eマンションさん

シティタワー綾瀬でも、小岩を綾瀬に置き換えた同一投稿があります
年末、お暇なようで?

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>>8282 eマンションさん

全然参考にならないです。
人に言われて気分を害したそうですが
ここで気分害した事を投稿すると言う事はあなたの人間性が分かります。
ここを検討している方はあなたの話しをうのみにするほど
バカな人はいません。

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まあでも、「どこに住んでいるの？」「小岩！」「あーへー」これが辛いんよね。。。

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この時代のこの場所でこの価格は絶対に買いだと思うけどなぁ。ちょっとこの辺から離れちゃったから買わないけど、誰に何言われても気にならないでしょ。駅前のタワマンよ。

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小岩は小岩や笑
これまでずっと言われてきたのが最低ラインだから、結構きれいになったな、ってのが時間かけて広がればよろし
ここらの新築買える層が、近くに沢山いるとは到底思えんしな

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ファーストの成約見ると明らかにここ割安なんだよね。数少ない当たった瞬間儲かるマンション。もちろん実需に住んで欲しいが。

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>>8294 マンション掲示板さん
「勝どき」「豊洲」と答えておきながら、築古板マンに住んでるよりマシかなあ。

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>>8298 マンコミュファンさん
割安なわけないだろ。部屋の条件が価格に反映されてる

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>>8305 匿名さん

荒らし行為乙。削除依頼済み。

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新小岩は中国人が多くて日本語の補習授業が行われている小学校もあるようですが、小岩は外国人は少ないのでしょうか。あまり外国人問題で話題に上がった記憶がないですが。

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>>8308 匿名さん

品川に限らず吊り上がったバブルは暴落するリスクがあるってのが今の状況。

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>>8307 名無しさん
小岩在住ですが中国の方に限らず
東南アジア系の方々は大変多く住まわれてますね
かと言って特に事件性は目立った物はないです。
私が気付いてないだけかもしれませんが。。
北口においても蔵前橋通りを渡れば閑静で落ち着いた雰囲気になり治安は悪くないと思います。
南北共に繁華街エリアは夜になるとTHE夜の街の状態になりキャッチもいます。なので外国人がってよりもそちらが目立つかと。
一人だと近寄りがたい雰囲気は確かにあります。
また、月曜から夜更かしでピックアップされるような小岩のイメージですが、たまーに出くわす程度です。
ただパークシティが立つエリアも以前は路地裏を中心に治安が良いとは言い切れない雰囲気でしたが
今回の開発により小岩駅前の街としての明るさは良い意味で一変するかと思います
グルメとしては
側近の豚小家、大竹は、もつ焼き好きな方は是非行かれて欲しいです。
少し離れますが、同じ北口では京成小岩にある三平も最高の大衆酒場です。

私自身は抽選に外れてますがまだ諦めずにこちらを検討します。

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>>8311 匿名さん

港区に中国人はいないよ。いるのは江東区の湾岸。

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>>8313 坪単価比較中さん
そんなことはありません。港区に約10年住んでましたが、中国人はいらっしゃいました。2年前に売却しましたが、見学者の三分の一は中国の方でした。
マンションの公開空地では中国語を話して遊ぶ子どもたちもいましたので、ある程度の比率を占めているのが現状です。
港区に中国人がいないというのは根拠のないコメントに感じます。

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>>8319 マンション購入者さん

比率の問題。圧倒的に多いのは新宿区や江東区で港区は中国人の割合は低い。

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>>8319 マンション購入者さん

いるかいないかじゃなくて相対的に多いか少ないかの話。港区全体で中国人の比率は３％程度。つぃまくなんかに比べたら低いし絶対数も少ない。

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>>8319 マンション購入者さん　

いるかいないかじゃなくて相対的に多いか少ないかの話。港区全体で中国人の比率は３％程度。豊島区なんかに比べたら低いし絶対数も少ない。中国人比率が一番高いのは豊島区、中国人絶対数が多いのは江東区。

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3期3次の予約来ましたね
ほぼ埋まったが

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30前後夫婦で予算1億弱なんですが、小岩タワマンで60㎡程度を取るか、両国・錦糸町・押上あたりで50㎡程度の板マンを取るか悩んでおります。。。

子供が埋めるかどうかも、有無かどうかも決まっていないのですよねぇ
うーむ

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>>8327 ご近所さん
結構倍率がついているようですね。
少しずつ値上がりしているようなので、早めに当選すると良いですね。

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>>8328 ご近所さん
自分はブランドマンションをおすすめします。
資産価値があり、内装も安心できると考えています。
この物件は駅近で、共有設備が整っていて、クリニックやスーパーまであります。
もちろん何を優先せるかで選択肢が異なりますが、希少価値が高いと判断しました。5年後の答え合わせが楽しみです。

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>>8330 マンション検討中さん

ブランド妄信すると痛い目に合うことも。中身も見ないと。

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>>8331 匿名さん
素人だからこそなんですけどね。
売却する際も三井系に頼んだら、とても楽でした。
仕事で色々な物件を拝見していますが、三井の中身はベターです。（現在は野村なんですけど）

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>>8328 ご近所さん
真面目に答えると、小岩（というか大規模駅近新築タワマン）→両国云々へは転居可能。
逆は資産性の観点からおそらく不可能。

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>>8328 ご近所さん
個人的には錦糸町・両国ならあり(どちらも築20年以内想定)ですね。
やはり都心に近ければ近いほどいい。ただし、このマンションはエリアナンバーワンだと思うのでその原則に従う必要はないと思います。

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小岩と関係ない投稿ばっかりで迷惑です。
皆さん削除依頼お願いします。

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>>8328 ご近所さん
子供が大きくなった時の転居を考えると、
小岩以外の50平米→3ldkの購入が可能か。年収の上昇幅にもよるから具体的なアドバイスはできない。
ここの60平米買っておけば、小岩の板マン3ldkは買えるかと。

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中国人がニセ銀貨を使用し逮捕されましたね。。小岩署です。
https://x.com/tweet_tokyo_web/status/2009034850704216208?s=46

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自分も中国人です。
やっぱり小岩の中国人犯罪者が多いですね
皆さん小岩を避けましょう
我々が中国人でこのマンションを消化させましょう＾＾

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下駄の商業施設、延床面積11,000㎡って考えると思ったよりいろいろな店舗は入らないんですかね…？
イトーヨーカドーとワイズマートでそこそこ面積使いそうですし…

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>>8349 口コミ知りたいさん
延床面積的にはららテラス南千住(13,000㎡)が近いので、テナント数や規模とかはここが参考になりそうですね

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>>8348 マンション検討中さん
気持ち悪い

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定借は論外

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こういうの沿線あるある
金額的に買えなかったのを別の要因にすり替えたいんだよね

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リーフシティも悪くないと思うけどなー
私は個人的な好みがパークシティだったけど

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リーフはもちろん比較対象だけど、エリア性は全く、全く、全く関係なくて、定借が怖すぎた

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定借住むなら賃貸でよくない？
定借70年だと仮に50年住んで死んだとしたら残り20年
定借20年の中古物件なんて誰も買わないだろうから相続されても困るだろうし負債みたいなもん

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２３日からいよいよ販売始まりますね？何期まであるのでしょうか？もうだいぶ売れてきて上がりすぎくらいですしここは値上がりもうなしでおねがいしたいところです。ほんとかわかりませんが一期より20%くらい上がってるようですがこれ以上上がると抽選も少なくなるかもしれないと祈りたいです。

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>>8368 マンション検討中さん
江戸川区とは言え電車で20分弱で都心に行けて、都心が坪1000近いのに坪500程度のここが値上げしない理由あるかな？無いと思いますが

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リビオタワー小岩が延期になるみたいですね？再検討って中止もあり得るのでしょうか？建築費高騰理由みたいですが？そしたらパークシティが小岩のランドマークに慣れればいいのですが！

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>>8370 マンション検討中さん
再開発に向けて取り壊しも始まってるから、完全中止はないと信じてます…。
個人的には商業施設は予定通りできてマンションは縮小とかだと、商業施設は使えてかつ駅の混雑は緩和されるので嬉しいです笑

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購入時、こちらに入っている三井デザインテックというところにインテリアコーデイネイトお願いしたいと思うのですが、三井新築マンションなどはやはり系列のところにお願いしたほうがいいのでしょうか？センスや評判など気になります。お高いんでしょうか？

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資料にあったと思いますが、アクタス辺りの家具提案があるんじゃなかったかな

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新小岩はダメそうですね
「階段に人糞」　外国人比率63％のエリアも…　東京・新小岩で急増する在日中国人に地元住民は困惑　「ベランダからゴミ投げ捨ても」
https://news.yahoo.co.jp/articles/2c6c636a74e54930e12d47556266ab4d3225...

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>>8367 口コミ知りたいさん
賃貸借りるなら個人的には定借かな。
所有権＞定借＞賃貸なイメージ
スペックと自分にとっての需要最優先ですね

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1.48億で転売住戸が売りに出てるなｗ
誰が買うかよｗ

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>>8376 検討板ユーザーさん
パークシティ小岩も中国人が汚しますよ。動物以下ですから

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東向き、対面キッチンではない、全ての部屋がリビングに面している、使いにくい間取り　
転売ヤーも実需も含めて、1.5億で買う人なんているんすか？

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この間取りがダメな間取りとか言う素人はお呼びでないよww

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オールリビングインで風も抜けないし行灯部屋あり
東向きで朝から灼熱の夏
主寝室は実質4畳半
これがクソ間取りじゃなけりゃなんなのだろうか

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確かに行灯部屋は避けたい。
でも都心タワマンでもこういう間取りってすんげー多い。
買う人住む人がいいならそれでいいんじゃね？？

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>>8379 検討板ユーザーさん
パークシティ小岩も中国人がいっぱい買ってますから動物以下と一緒に生活するのはつらいだろう

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>>8380 名無しさん

>>8380 名無しさん
こちらはどこで販売されてるものですか?

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>>8383 匿名さん

リビングインの行燈部屋って嫌だよね。子供部屋にするしかないけど、窓がない部屋って子供に一番嫌がられるし、外の光が入ってこないからリズムも狂う。

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>>8387 買い替え検討中さん
そうだよね
子どもが夜行性になるのが怖い

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>>8388 匿名さん

行燈部屋だと朝昼晩の時間間隔無くなって、深夜まで起きてスマホ弄ってるとか助長しそうだよね。

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行灯部屋は、リモートワーカーには最適

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>>8391 通りがかりさん

根拠の無いデタラメ書くな

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買わないなら黙っていよう

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購入する予定のない方々のコメントは不要だと思います。気に入った方々が交流すれば良いと考えます。
無意味な投稿は控えていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

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現時点の高さでも大迫力ですね！

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>>8399 eマンションさん
これ、どこからの風景ですか？
純粋に気になって

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小岩のラブホ、もう閉店してるね。

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今回は眺望が開てる西側が人気みたいですが良く灼熱地獄の夏場と聞きますが最近のマンションは窓ガラスが良くなったりしてるんですかね？

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>>8405 マンション検討中さん
ちゃんとしたカーテンを使用すればそこまで問題ないんじゃないですかね？
カーテンを常時開けておきたい派は知らないです

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>>8405 マンション検討中さん

ダイレクトウィンドウでなければ耐えられる範囲かと

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ラブホ休業なんだ辞めないのかな？、

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>>8410 マンション掲示板さん

辞めると思うけど、、

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このマンションにおいて東側を選ぶ理由ってなんだと思いますか？価格以外で

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1.5倍で転売されてて草。誰が買うんだよこれ。バカみたいなチャレンジ価格は価格崩壊を早めるだけなんだよな…。

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朝日なんてカーテン閉めてたら入ってこないと思うが？

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>>8415 匿名さん
タワマンの東向きは、朝の直射日光が早朝から部屋の奥まで入り込みやすく、特に夏場は4時台から強制的に目が覚めるような環境になりがちで、生活リズムが崩れやすいのは事実なんですよね。子どもにとっては睡眠の質が落ちると成長や集中力に影響が出やすいし、大人でも慢性的な寝不足が続けば気分の落ち込みや体調不良につながることがある。だから問題は「人」ではなく「環境」で、過度な朝日でリズムを乱しやすい住戸に長く住むと心身の負担が積み重なりやすい、という話です。人間らしい安定した生活を送るには、朝の光をコントロールしやすい南向きや西向きの方が現実的で、生活リズムを最優先に考えるなら東向き以外を選ぶのが無難だと思いますよ。

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>>8416 匿名さん

その意見は一理あるようでいて、住環境を一つの要素に過度に集約している点で説得力に欠けます。現在のマンションでは遮光カーテンや高性能ガラスによって採光は十分に調整でき、東向きだから早朝に強制的に目が覚めるとは限りません。睡眠の質や心身の不調は、方角よりも生活習慣や就寝環境の影響がはるかに大きいものです。

また、朝の自然光は体内時計を整える役割があり、東向きはむしろ生活リズムを安定させやすい面もあります。東向きを一概に「人間らしくない環境」とするのは、科学的にも現実的にも飛躍があります。一方で西向きには夏場の強い西日による暑さという別の負担もあり、必ずしも無難とは言えません。

結局、重要なのは方角の優劣ではなく、自分の生活リズムに合わせて光や温熱環境をコントロールできるかどうかです。東向きを避けるべきだと断じるのは、過度な一般化だと言えるでしょう。

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最近の夏の灼熱が嫌、1l検討者にとっては同じ1lでも西の梁柱が嫌、朝日を浴びたい人、敷地内公園の人の音うるさそう、こんな感じ？

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>>8410 マンション掲示板さん
一度閉業すると新規認可取得が難しいので休業にして、承継する事業者が見つかり次第、おそらく改装とかをした上で再度オープンかと思われます！

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へー
見つからん可能性もあるわけよね
あそこで新規ラブホはキツそうやしなあ

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三井さん頑張れ！！
ラブホを全力で止めてくれ！！

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>>8423 マンション検討中さん
もう承継先見つかってるよ
聞いてなかった？

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えらく入りづらい場所になるな

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