東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2026-01-15 00:20:12

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。

所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークシティ小岩 ザ タワー

総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。

竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定

開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
 ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
 ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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【城東エリア】まずはエントリーから始めてみよう④ パークシティ小岩でタワマンの夢を再び(キットキャット)
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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00

パークシティ小岩 ザ タワー
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:36.82m2~85.29m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 731戸
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 8180 検討板ユーザーさん

    >>8171 匿名さん
    小岩地区なら江戸川女子高とか偏差値高くないですか?
    バカ高呼ばわりするぐらいの頭があるなら調べるぐらいはしてください。バカがバレますよ

  2. 8181 匿名さん

    >>8180 検討板ユーザーさん
    公立の話してんだけど?煽るなら流れ読んでからにして

  3. 8182 名無しさん

    >>8181 匿名さん
    話の発端の8125は私立含めた話をしてますよ?(公立の話題は小学校に限定)
    その後も明確に公立についてコメントしてるの8177だけじゃないですか?
    あなたの中では公立の話だったかもしれないですけど、側から見た話の流れは公立私立関係なかったように思えますが。

  4. 8183 検討板ユーザーさん

    >>8181 匿名さん
    そんな公立の話してたか?

  5. 8184 マンション検討中さん

    こちらはベランダで災害の時用にソーラーパネル初めからつけられるのでしょうか 生活最低限ソーラーで災害時賄えればと、難しいですよね?どういうのがあるわかりませんが!直下型地震のニュースを見て気になりました。

  6. 8185 名無しさん

    比較的行きやすいので現場見てきました
    25階くらいまで建ち上がってますね!
    最後は南口からの写真です

    1. 比較的行きやすいので現場見てきました25...
  7. 8186 マンション検討中さん

    30階ですよね最上階?売れたんですね!

  8. 8187 周辺住民さん

    30階は最上階ですが、かなり前に全て売却済でしたよ

  9. 8188 匿名さん

    男子高校生は偏差値高い高校ないんか?

  10. 8189 匿名さん

    >>8188 匿名さん
    都立小岩高校は?
    今年は早稲田に2人、2年前は慶應に2人輩出している小岩トップの名門校だよ

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  12. 8190 eマンションさん

    >>8185 名無しさん
    色々な角度からありがとうございます!
    目立ってますねー!
    お手数ですがたまに写真載せてくれると嬉しいです

  13. 8191 マンション検討中さん

    >>8189 匿名さん
    上位1%で早慶・・・
    公立の闇を見た気がする

  14. 8192 匿名さん

    >>8191 マンション検討中さん
    まぁ公立だと教師のレベルも運ゲーになるので、賢い子は私立に集まっちゃいますよね…(そうすると周囲の環境を求めてより私立に人が集まる循環が…)
    ただこれは一部の上位公立を除けば小岩に限らず起こってそうですが。

  15. 8193 評判気になるさん

    >>8191 マンション検討中さん
    一般的に早慶ってその世代の上位2%とかじゃないですか?
    そう考えると闇という程ではないかと。

  16. 8194 匿名さん

    >>8193 評判気になるさん
    要は偏差値58くらいってことでしょ
    そんな高校にここ買うレベルの家庭は通わせたくないでしょ
    全員年収1500万は超えてんだからさ

  17. 8195 通りがかりさん

    >>8194 匿名さん
    この高校に通わせたいかどうかは特に言及してなかったですけど、急に噛みついてきてどうしましたか?
    普通に通いたい学校に通えばいいと思いますけど。

  18. 8197 eマンションさん

    このレベルのマンションに住むのでしたら私立に行くレベルでは?学費も補助でそうですし。
    男子校なら麻布に通えますよ。神奈川県から6年間、通っていた子もいました。

  19. 8199 評判気になるさん

    >>8185 名無しさん
    ありがたいですが1枚目の人物と最後の車のナンバー
    画質的に粗めとはいえ
    せめてモザイクかけるなりした方が良いかと。。

  20. 8200 マンション掲示板さん

    麻布が通える範囲ならいくらでもあるだろw
    必死だなおいw

  21. 8201 マンション検討中さん

    第1期の最上階より今現在、中層階のほうが価格高くないですか??

  22. 8202 口コミ知りたいさん

    >>8200 マンション掲示板さん
    親の学歴や年収の期待値通りにわが子が成長するとは限らず…とくに複数人子どもがいると痛感します。ですので、立地や公立私立にこだわらなくても、行ける中から行きたい学校を選べば良いと考えています。わが家は寮の選択もありです。せっかくの新築マンションですが。

  23. 8203 匿名さん

    子どもの偏差値なんか心配するより
    変な遊び覚えてこないかとかそっちに気を配っとけ
    小岩の公立じゃ油断してるととんでもない負の人脈作って帰ってくるぞ

  24. 8204 マンション検討中さん

    ここの車寄せってどんなデザインなんでしょうか?公式HPにも載っていないので、あまりアピールするほどではないんですかね?

  25. 8205 マンション検討中さん

    図面を初めて見ました。地下や一階などに雨水貯水槽、湧水ピット何ヶ所にも書いてありました。タワマンってみなこう言う感じでしょうか?

  26. 8206 マンション掲示板さん

    今どきは板マンも同じだよ

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  28. 8207 匿名さん

    敷地が広いとそこに降った雨をそのまま流したらあふれる。割とある印象だけど。あまり規模が大きくなくても、水が出るところは対応あったりするし。

  29. 8210 マンション掲示板さん

    Twitterのインフルエンサー(?)のギンギンって人が検討しているらしい…
    来ないで欲しい…

  30. 8212 名無しさん

    >>8210 マンション掲示板さん
    来ないだろ
    ギンギンのブランディングがずれる
    上位サラリーマンの夢見る中央値狙って物議をかもすことで生きてきた人が小岩に住んじゃったらもう崩れちゃうから

  31. 8214 名無しさん

    ギンさん見てる~?
    情報商材屋は嫌いだしフォローもしてないし本も買ってないけど
    ギンギンのバランス感を愛してるよ

  32. 8219 口コミ知りたいさん

    >>8210 マンション掲示板さん
    注目されることはマンション価格に良いことだと思います。
    ただ、当たらないんじゃないかな。

  33. 8220 匿名さん

    ギンギンみたいな嘘だけで世渡りしてるようなやつが買える価格じゃないから安心しろ

  34. 8221 マンション検討中さん

    新宿再開発白紙みたいですがリビオ心配ですね?問い合わせするところもないしリビオが立たなかったら南向きリビオかぶらないなら購入したいと思ったのですが!

  35. 8222 評判気になるさん

    >>8197 eマンションさん
    20年以上小岩が地元ですが、私立に行けるのであれば、都内、千葉の進学校にも比較的通いやすいのではないかと思います。私自身、公立中からの市川高校なので本人の努力次第ではないかと思います。(更に上位進学校を目指すのであれば別ですが) 勿論、小岩は中央通りなんかが夜のお店が多くて帰宅時避けてたり、地元の友達にはやんちゃな人も多いですが、学習塾という面では進学校の生徒も集まる御茶ノ水にも行きやすくて良かったので再開発でより良い街になる事を期待します。

  36. 8223 マンション掲示板さん

    リビオは1年延期と地権者に連絡が入ったって本当ですか?

  37. 8224 マンション検討中さん

    もしそれが事実だったらパークより販売価格もっと上がりますよね?でも経つんですね

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  39. 8225 匿名さん

    本当みたいですね。
    再開発事業は遅れるみたいですが区画整理事業は進んでいるので周辺の道路や宅地が先に完成するのでしょうね。
    リビオ単独でなくJVなので総事業費の計画変更とか時間がかかっているのですかね?とにかく進んでほしいです。

  40. 8226 マンション検討中さん

    延期だけならまだしも、当初予定より階数低めてきたり変更もあるのかと?

  41. 8229 名無しさん

    品川の連投してる人は悪い意味じゃなくてちゃんと福祉に繋がって病院に通って欲しい

  42. 8230 契約者さん2

    ここの物件っていつ頃完売するんですかね。
    三井の弱気価格設定からの大ガチャポン大会は話題性という意味だと小岩を盛り上げていますが、資産性という意味だと市場価格を押さえつけているのでとっとと完売して欲しいです

  43. 8234 マンション掲示板さん

    >>8233 検討板ユーザーさん

    港南物件、高輪ゲートウェイのデッキに依存してたのに、延期になってメンタル終わってそう

  44. 8235 口コミ知りたいさん

    >>8221 マンション検討中さん
    南向きはすでに完売じゃないですかね!

  45. 8236 マンション掲示板さん

    三井さんは元々さっさと完売させる売り方
    弱気とかは知らんけど、他社に比べてそこまで高値追求しないだけ

  46. 8237 マンション検討中さん

    とりあえずペデストリアンデッキも確定し、延期中止にならなくてよかったですね、こちらは?あとはリビオがいつ頃かですかね?

  47. 8238 検討板ユーザーさん

    >>8230 契約者さん2さん
    リビオの再開発を進めるためにもいま以上に値上げして、小岩で高くても売れるんだってことを再開発組合に示すチャンスだったと思うんだけど、実際の販売現場では手応えがないってことなのかな。

  48. 8239 マンション検討中さん

    >>8238 検討板ユーザーさん
    リビオのために販売してる訳ではないので…。
    それに毎回しっかり倍率付いてるので手応えないっことはないかと思いますね。

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  50. 8241 マンション比較中さん

    部屋からラブホ見えるのきつくない?

  51. 8242 マンション検討中さん

    こちらは床暖房h温水式(ガス式)」と「電気式どちらですか?

  52. 8244 口コミ知りたいさん

    >>8241 マンション比較中さん
    入ってく人眺めるの楽しそう

  53. 8252 評判気になるさん

    >>8244 口コミ知りたいさん

    変態?

  54. 8253 名無しさん

    >>8241 マンション比較中さん
    風俗街を見下ろしながら家族団欒もまた一興よ

  55. 8255 マンション掲示板さん

    だいぶ建物高くなりましたね。蔵前橋通りを通る時、いつも日陰になってるので高さを感じます。

    1. だいぶ建物高くなりましたね。蔵前橋通りを...
  56. 8256 マンション検討中さん

    リビオは遅れるとの噂ですが、解体は進んでますね!
    将来的にリビオまで完成した場合の街並みが楽しみです。

    1. リビオは遅れるとの噂ですが、解体は進んで...
  57. 8258 購入経験者さん

    >>8241 マンション比較中さん

    ホテルエースはいずれつぶれるでしょう

  58. 8259 名無しさん

    >>8258 購入経験者さん
    人様が経営している事業をいずれ潰れるとか失礼にも程がありませんかね…

  59. 8261 マンション検討中さん

    >>8259 名無しさん
    街の景観を汚す事業は粛清あるのみ

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  61. 8262 マンション検討中さん

    着実に大きくなってますね。
    駅からみたパークシティ小岩ザタワーの景色からイトーヨーカドーを消してバスロータリーを加えてみました。
    かなり存在感あって良い感じになるんじゃないかと思います。

    1. 着実に大きくなってますね。駅からみたパー...
  62. 8263 マンション検討中さん

    南口リビオ延期になり再検討するそうですが、三井新小岩再開発もどうなりますかね?三井だから延期なんてないでしょうけど、ペデストリアンデッキも確定できこちらは一安心できそうですし!

  63. 8264 通りがかりさん

    >>8262 マンション検討中さん
    イトーヨーカドーがなくなるとより存在感が際立ちますね!
    下駄にいいお店が入れば言うことなしですね…!

  64. 8266 評判気になるさん

    >>8264 通りがかりさん
    ブックカフェ、パン屋などが入ってくれるとうれしいな!

  65. 8267 マンション掲示板さん

    現地行くとホームから結構建物近いんよね
    エントランスの位置もあるんやろうけど3分はかからんやろ
    デカくていい感じ

  66. 8268 通りがかりさん

    >>8266 評判気になるさん
    ドンキとハロワが入るってもう発表されてるでしょ

  67. 8269 マンション掲示板さん

    >>8266 評判気になるさん
    残念ながらオシャレなお店は難しいかと
    自分が店主なら小岩でお店出そうとは絶対思わないです

  68. 8270 名無しさん

    >>8268 通りがかりさん
    ドンキはどこからの情報でしょうか?

  69. 8271 匿名さん

    >>8270 名無しさん
    ガセですので…

  70. 8272 マンション検討中さん

    何度か掲示板に貼られていると思いますが、構成案は既に公開されており、ブックカフェ等も入りうる計画です。これはあくまでイメージなのでどうなるかわかりませんが募集区画的にドンキが入る余地はないかと。

    1. 何度か掲示板に貼られていると思いますが、...
  71. 8273 名無しさん

    面白くない

  72. 8274 購入経験者さん

    >>8272 マンション検討中さん
    周辺住民は建物に入ってこないでほしい

  73. 8275 名無しさん

    >8274
    周辺住民が店に来ないと店潰れるじゃん
    十条タワーのようになって欲しくはないですわ

  74. 8278 契約者さん8

    このマンションって、西側に別のものが建って視界が塞がる可能性高く無いでしょうか?
    20階ぐらいを考えていますが、視界が塞がるなら回避したいと
    もちろん 絶対 なんて事は無いのは分かっています

  75. 8279 マンション検討中さん

    新小岩に三井タワマンできますよね?遮るまではいかないと思いますが?

パークシティ小岩 ザ タワー
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:36.82m2~85.29m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 731戸
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