パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

>>8171 匿名さん
小岩地区なら江戸川女子高とか偏差値高くないですか？
バカ高呼ばわりするぐらいの頭があるなら調べるぐらいはしてください。バカがバレますよ

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>>8180 検討板ユーザーさん
公立の話してんだけど？煽るなら流れ読んでからにして

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>>8181 匿名さん
話の発端の8125は私立含めた話をしてますよ？(公立の話題は小学校に限定)
その後も明確に公立についてコメントしてるの8177だけじゃないですか？
あなたの中では公立の話だったかもしれないですけど、側から見た話の流れは公立私立関係なかったように思えますが。

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>>8181 匿名さん
そんな公立の話してたか？

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こちらはベランダで災害の時用にソーラーパネル初めからつけられるのでしょうか　生活最低限ソーラーで災害時賄えればと、難しいですよね？どういうのがあるわかりませんが！直下型地震のニュースを見て気になりました。

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比較的行きやすいので現場見てきました
25階くらいまで建ち上がってますね！
最後は南口からの写真です

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30階ですよね最上階？売れたんですね！

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30階は最上階ですが、かなり前に全て売却済でしたよ

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男子高校生は偏差値高い高校ないんか？

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>>8188 匿名さん
都立小岩高校は？
今年は早稲田に2人、2年前は慶應に2人輩出している小岩トップの名門校だよ

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>>8185 名無しさん
色々な角度からありがとうございます！
目立ってますねー！
お手数ですがたまに写真載せてくれると嬉しいです

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>>8189 匿名さん
上位1%で早慶・・・
公立の闇を見た気がする

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>>8191 マンション検討中さん
まぁ公立だと教師のレベルも運ゲーになるので、賢い子は私立に集まっちゃいますよね…(そうすると周囲の環境を求めてより私立に人が集まる循環が…)
ただこれは一部の上位公立を除けば小岩に限らず起こってそうですが。

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>>8191 マンション検討中さん
一般的に早慶ってその世代の上位2%とかじゃないですか？
そう考えると闇という程ではないかと。

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>>8193 評判気になるさん
要は偏差値５８くらいってことでしょ
そんな高校にここ買うレベルの家庭は通わせたくないでしょ
全員年収１５００万は超えてんだからさ

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>>8194 匿名さん
この高校に通わせたいかどうかは特に言及してなかったですけど、急に噛みついてきてどうしましたか？
普通に通いたい学校に通えばいいと思いますけど。

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このレベルのマンションに住むのでしたら私立に行くレベルでは？学費も補助でそうですし。
男子校なら麻布に通えますよ。神奈川県から6年間、通っていた子もいました。

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>>8185 名無しさん
ありがたいですが1枚目の人物と最後の車のナンバー
画質的に粗めとはいえ
せめてモザイクかけるなりした方が良いかと。。

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麻布が通える範囲ならいくらでもあるだろw
必死だなおいw

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第1期の最上階より今現在、中層階のほうが価格高くないですか？？

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>>8200 マンション掲示板さん
親の学歴や年収の期待値通りにわが子が成長するとは限らず…とくに複数人子どもがいると痛感します。ですので、立地や公立私立にこだわらなくても、行ける中から行きたい学校を選べば良いと考えています。わが家は寮の選択もありです。せっかくの新築マンションですが。

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子どもの偏差値なんか心配するより
変な遊び覚えてこないかとかそっちに気を配っとけ
小岩の公立じゃ油断してるととんでもない負の人脈作って帰ってくるぞ

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ここの車寄せってどんなデザインなんでしょうか？公式HPにも載っていないので、あまりアピールするほどではないんですかね？

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図面を初めて見ました。地下や一階などに雨水貯水槽、湧水ピット何ヶ所にも書いてありました。タワマンってみなこう言う感じでしょうか？

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今どきは板マンも同じだよ

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敷地が広いとそこに降った雨をそのまま流したらあふれる。割とある印象だけど。あまり規模が大きくなくても、水が出るところは対応あったりするし。

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Twitterのインフルエンサー(？)のギンギンって人が検討しているらしい…
来ないで欲しい…

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>>8210 マンション掲示板さん
来ないだろ
ギンギンのブランディングがずれる
上位サラリーマンの夢見る中央値狙って物議をかもすことで生きてきた人が小岩に住んじゃったらもう崩れちゃうから

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ギンさん見てる～？
情報商材屋は嫌いだしフォローもしてないし本も買ってないけど
ギンギンのバランス感を愛してるよ

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>>8210 マンション掲示板さん
注目されることはマンション価格に良いことだと思います。
ただ、当たらないんじゃないかな。

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ギンギンみたいな嘘だけで世渡りしてるようなやつが買える価格じゃないから安心しろ

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新宿再開発白紙みたいですがリビオ心配ですね？問い合わせするところもないしリビオが立たなかったら南向きリビオかぶらないなら購入したいと思ったのですが！

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>>8197 eマンションさん
20年以上小岩が地元ですが、私立に行けるのであれば、都内、千葉の進学校にも比較的通いやすいのではないかと思います。私自身、公立中からの市川高校なので本人の努力次第ではないかと思います。(更に上位進学校を目指すのであれば別ですが) 勿論、小岩は中央通りなんかが夜のお店が多くて帰宅時避けてたり、地元の友達にはやんちゃな人も多いですが、学習塾という面では進学校の生徒も集まる御茶ノ水にも行きやすくて良かったので再開発でより良い街になる事を期待します。

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リビオは1年延期と地権者に連絡が入ったって本当ですか？

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もしそれが事実だったらパークより販売価格もっと上がりますよね？でも経つんですね

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本当みたいですね。
再開発事業は遅れるみたいですが区画整理事業は進んでいるので周辺の道路や宅地が先に完成するのでしょうね。
リビオ単独でなくJVなので総事業費の計画変更とか時間がかかっているのですかね？とにかく進んでほしいです。

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延期だけならまだしも、当初予定より階数低めてきたり変更もあるのかと？

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品川の連投してる人は悪い意味じゃなくてちゃんと福祉に繋がって病院に通って欲しい

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ここの物件っていつ頃完売するんですかね。
三井の弱気価格設定からの大ガチャポン大会は話題性という意味だと小岩を盛り上げていますが、資産性という意味だと市場価格を押さえつけているのでとっとと完売して欲しいです

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>>8233 検討板ユーザーさん

港南物件、高輪ゲートウェイのデッキに依存してたのに、延期になってメンタル終わってそう

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>>8221 マンション検討中さん
南向きはすでに完売じゃないですかね！

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三井さんは元々さっさと完売させる売り方
弱気とかは知らんけど、他社に比べてそこまで高値追求しないだけ

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とりあえずペデストリアンデッキも確定し、延期中止にならなくてよかったですね、こちらは？あとはリビオがいつ頃かですかね？

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>>8230 契約者さん2さん
リビオの再開発を進めるためにもいま以上に値上げして、小岩で高くても売れるんだってことを再開発組合に示すチャンスだったと思うんだけど、実際の販売現場では手応えがないってことなのかな。

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>>8238 検討板ユーザーさん
リビオのために販売してる訳ではないので…。
それに毎回しっかり倍率付いてるので手応えないっことはないかと思いますね。

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部屋からラブホ見えるのきつくない？

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こちらは床暖房h温水式（ガス式）」と「電気式どちらですか？

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>>8241 マンション比較中さん
入ってく人眺めるの楽しそう

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>>8244 口コミ知りたいさん

変態？

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>>8241 マンション比較中さん
風俗街を見下ろしながら家族団欒もまた一興よ

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だいぶ建物高くなりましたね。蔵前橋通りを通る時、いつも日陰になってるので高さを感じます。

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リビオは遅れるとの噂ですが、解体は進んでますね！
将来的にリビオまで完成した場合の街並みが楽しみです。

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>>8241 マンション比較中さん

ホテルエースはいずれつぶれるでしょう

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>>8258 購入経験者さん
人様が経営している事業をいずれ潰れるとか失礼にも程がありませんかね…

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>>8259 名無しさん
街の景観を汚す事業は粛清あるのみ

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着実に大きくなってますね。
駅からみたパークシティ小岩ザタワーの景色からイトーヨーカドーを消してバスロータリーを加えてみました。
かなり存在感あって良い感じになるんじゃないかと思います。

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南口リビオ延期になり再検討するそうですが、三井新小岩再開発もどうなりますかね？三井だから延期なんてないでしょうけど、ペデストリアンデッキも確定できこちらは一安心できそうですし！

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>>8262 マンション検討中さん
イトーヨーカドーがなくなるとより存在感が際立ちますね！
下駄にいいお店が入れば言うことなしですね…！

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>>8264 通りがかりさん
ブックカフェ、パン屋などが入ってくれるとうれしいな！

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現地行くとホームから結構建物近いんよね
エントランスの位置もあるんやろうけど3分はかからんやろ
デカくていい感じ

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>>8266 評判気になるさん
ドンキとハロワが入るってもう発表されてるでしょ

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>>8266 評判気になるさん
残念ながらオシャレなお店は難しいかと
自分が店主なら小岩でお店出そうとは絶対思わないです

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>>8268 通りがかりさん
ドンキはどこからの情報でしょうか？

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>>8270 名無しさん
ガセですので…

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何度か掲示板に貼られていると思いますが、構成案は既に公開されており、ブックカフェ等も入りうる計画です。これはあくまでイメージなのでどうなるかわかりませんが募集区画的にドンキが入る余地はないかと。

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面白くない

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>>8272 マンション検討中さん
周辺住民は建物に入ってこないでほしい

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>8274
周辺住民が店に来ないと店潰れるじゃん
十条タワーのようになって欲しくはないですわ

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このマンションって、西側に別のものが建って視界が塞がる可能性高く無いでしょうか？
20階ぐらいを考えていますが、視界が塞がるなら回避したいと
もちろん　絶対　なんて事は無いのは分かっています

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新小岩に三井タワマンできますよね？遮るまではいかないと思いますが？

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通り挟んだ向かいのことやろ
あのバラックなんなんやろ
建て替えして欲しい

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病院は本当に入るのかな・・・
内科、耳鼻科あたり欲しい

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仕事の関係で最近まで2年弱小岩に住んでいましたが、本当に最悪でした。生活していて常に落ち着かず、不安を感じることが多かったです。夜の雰囲気は最悪、周囲を警戒しながら生活してた感じです。大人だけならまだしも、ここで子育てをするのは危険だと考え引っ越しましたが、もう二度と住みたくないと思ってます。あと金曜日は酔っ払いで最悪ですし、小岩に住んでること言ったら治安悪いよねって大体言われますので、気分を害します。あくまでも参考までに。笑

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女性ですかね
それあんた総武線のどこも住めないと思うんだけど
今どこに住んでんですか？

てかそんな人がそこまで最悪なエリアのマンション掲示板におることがめちゃくちゃ不思議なんだが、そっちのがよっぽど変態で気持ちわりい
どうゆう状態だよ

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再開発してしばらくしたら住人層も普通に変わるから大丈夫

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>>8267 マンション掲示板さん
メイン改札側出入口からしっかり3分30秒位かかりましたよ。
エントランスが東の奥側にあるから、見た目は近くても結構かかります。
東側改札使った場合は1分台で着くので昼夜は良いですが、朝は開いてません。ペデストリアンデッキ開通まで工事もあってどういう導線になるか分かりませんし、工事騒音含めてイライラ覚悟ですね。
営業に三井としてシャポー側の出入口を朝から開けるのに声がけしてくれないか聞いてみましたが、関与しないとのことでした。
第三者管理のマンションなので管理組合経由も難易度高そうですし、ペデストリアンデッキ開通まで諦めモードです。。

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竣工し住めるようになりペデストリアンデッキ完成までどのくらい期間かかるのでしょうか　

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>>8283 マンション掲示板さん
口悪いな
あんたは小岩向きだよ笑

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>>8289 通りがかりさん
言い方は悪いかもしれないけど、8283が言ってることはまとも過ぎる
小岩を嫌ってて尚わざわざここに来てアンチコメントするのはだいぶ変な人or倍率下げたいためにポジショントークしてる人

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>>8282 eマンションさん

シティタワー綾瀬でも、小岩を綾瀬に置き換えた同一投稿があります
年末、お暇なようで?

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>>8282 eマンションさん

全然参考にならないです。
人に言われて気分を害したそうですが
ここで気分害した事を投稿すると言う事はあなたの人間性が分かります。
ここを検討している方はあなたの話しをうのみにするほど
バカな人はいません。

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まあでも、「どこに住んでいるの？」「小岩！」「あーへー」これが辛いんよね。。。

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この時代のこの場所でこの価格は絶対に買いだと思うけどなぁ。ちょっとこの辺から離れちゃったから買わないけど、誰に何言われても気にならないでしょ。駅前のタワマンよ。

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小岩は小岩や笑
これまでずっと言われてきたのが最低ラインだから、結構きれいになったな、ってのが時間かけて広がればよろし
ここらの新築買える層が、近くに沢山いるとは到底思えんしな

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ファーストの成約見ると明らかにここ割安なんだよね。数少ない当たった瞬間儲かるマンション。もちろん実需に住んで欲しいが。

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>>8294 マンション掲示板さん
「勝どき」「豊洲」と答えておきながら、築古板マンに住んでるよりマシかなあ。

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>>8298 マンコミュファンさん
割安なわけないだろ。部屋の条件が価格に反映されてる

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>>8305 匿名さん

荒らし行為乙。削除依頼済み。

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新小岩は中国人が多くて日本語の補習授業が行われている小学校もあるようですが、小岩は外国人は少ないのでしょうか。あまり外国人問題で話題に上がった記憶がないですが。

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>>8308 匿名さん

品川に限らず吊り上がったバブルは暴落するリスクがあるってのが今の状況。

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>>8307 名無しさん
小岩在住ですが中国の方に限らず
東南アジア系の方々は大変多く住まわれてますね
かと言って特に事件性は目立った物はないです。
私が気付いてないだけかもしれませんが。。
北口においても蔵前橋通りを渡れば閑静で落ち着いた雰囲気になり治安は悪くないと思います。
南北共に繁華街エリアは夜になるとTHE夜の街の状態になりキャッチもいます。なので外国人がってよりもそちらが目立つかと。
一人だと近寄りがたい雰囲気は確かにあります。
また、月曜から夜更かしでピックアップされるような小岩のイメージですが、たまーに出くわす程度です。
ただパークシティが立つエリアも以前は路地裏を中心に治安が良いとは言い切れない雰囲気でしたが
今回の開発により小岩駅前の街としての明るさは良い意味で一変するかと思います
グルメとしては
側近の豚小家、大竹は、もつ焼き好きな方は是非行かれて欲しいです。
少し離れますが、同じ北口では京成小岩にある三平も最高の大衆酒場です。

私自身は抽選に外れてますがまだ諦めずにこちらを検討します。

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>>8311 匿名さん

港区に中国人はいないよ。いるのは江東区の湾岸。

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>>8313 坪単価比較中さん
そんなことはありません。港区に約10年住んでましたが、中国人はいらっしゃいました。2年前に売却しましたが、見学者の三分の一は中国の方でした。
マンションの公開空地では中国語を話して遊ぶ子どもたちもいましたので、ある程度の比率を占めているのが現状です。
港区に中国人がいないというのは根拠のないコメントに感じます。

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>>8319 マンション購入者さん

比率の問題。圧倒的に多いのは新宿区や江東区で港区は中国人の割合は低い。

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>>8319 マンション購入者さん

いるかいないかじゃなくて相対的に多いか少ないかの話。港区全体で中国人の比率は３％程度。つぃまくなんかに比べたら低いし絶対数も少ない。

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>>8319 マンション購入者さん　

いるかいないかじゃなくて相対的に多いか少ないかの話。港区全体で中国人の比率は３％程度。豊島区なんかに比べたら低いし絶対数も少ない。中国人比率が一番高いのは豊島区、中国人絶対数が多いのは江東区。

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3期3次の予約来ましたね
ほぼ埋まったが

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30前後夫婦で予算1億弱なんですが、小岩タワマンで60㎡程度を取るか、両国・錦糸町・押上あたりで50㎡程度の板マンを取るか悩んでおります。。。

子供が埋めるかどうかも、有無かどうかも決まっていないのですよねぇ
うーむ

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>>8327 ご近所さん
結構倍率がついているようですね。
少しずつ値上がりしているようなので、早めに当選すると良いですね。

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>>8328 ご近所さん
自分はブランドマンションをおすすめします。
資産価値があり、内装も安心できると考えています。
この物件は駅近で、共有設備が整っていて、クリニックやスーパーまであります。
もちろん何を優先せるかで選択肢が異なりますが、希少価値が高いと判断しました。5年後の答え合わせが楽しみです。

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>>8330 マンション検討中さん

ブランド妄信すると痛い目に合うことも。中身も見ないと。

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>>8331 匿名さん
素人だからこそなんですけどね。
売却する際も三井系に頼んだら、とても楽でした。
仕事で色々な物件を拝見していますが、三井の中身はベターです。（現在は野村なんですけど）

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>>8328 ご近所さん
真面目に答えると、小岩（というか大規模駅近新築タワマン）→両国云々へは転居可能。
逆は資産性の観点からおそらく不可能。

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>>8328 ご近所さん
個人的には錦糸町・両国ならあり(どちらも築20年以内想定)ですね。
やはり都心に近ければ近いほどいい。ただし、このマンションはエリアナンバーワンだと思うのでその原則に従う必要はないと思います。

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小岩と関係ない投稿ばっかりで迷惑です。
皆さん削除依頼お願いします。

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>>8328 ご近所さん
子供が大きくなった時の転居を考えると、
小岩以外の50平米→3ldkの購入が可能か。年収の上昇幅にもよるから具体的なアドバイスはできない。
ここの60平米買っておけば、小岩の板マン3ldkは買えるかと。

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中国人がニセ銀貨を使用し逮捕されましたね。。小岩署です。
https://x.com/tweet_tokyo_web/status/2009034850704216208?s=46

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自分も中国人です。
やっぱり小岩の中国人犯罪者が多いですね
皆さん小岩を避けましょう
我々が中国人でこのマンションを消化させましょう＾＾

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下駄の商業施設、延床面積11,000㎡って考えると思ったよりいろいろな店舗は入らないんですかね…？
イトーヨーカドーとワイズマートでそこそこ面積使いそうですし…

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>>8349 口コミ知りたいさん
延床面積的にはららテラス南千住(13,000㎡)が近いので、テナント数や規模とかはここが参考になりそうですね

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>>8348 マンション検討中さん
気持ち悪い

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定借は論外

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こういうの沿線あるある
金額的に買えなかったのを別の要因にすり替えたいんだよね

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リーフシティも悪くないと思うけどなー
私は個人的な好みがパークシティだったけど

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リーフはもちろん比較対象だけど、エリア性は全く、全く、全く関係なくて、定借が怖すぎた

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定借住むなら賃貸でよくない？
定借70年だと仮に50年住んで死んだとしたら残り20年
定借20年の中古物件なんて誰も買わないだろうから相続されても困るだろうし負債みたいなもん

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２３日からいよいよ販売始まりますね？何期まであるのでしょうか？もうだいぶ売れてきて上がりすぎくらいですしここは値上がりもうなしでおねがいしたいところです。ほんとかわかりませんが一期より20%くらい上がってるようですがこれ以上上がると抽選も少なくなるかもしれないと祈りたいです。

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>>8368 マンション検討中さん
江戸川区とは言え電車で20分弱で都心に行けて、都心が坪1000近いのに坪500程度のここが値上げしない理由あるかな？無いと思いますが

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リビオタワー小岩が延期になるみたいですね？再検討って中止もあり得るのでしょうか？建築費高騰理由みたいですが？そしたらパークシティが小岩のランドマークに慣れればいいのですが！

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>>8370 マンション検討中さん
再開発に向けて取り壊しも始まってるから、完全中止はないと信じてます…。
個人的には商業施設は予定通りできてマンションは縮小とかだと、商業施設は使えてかつ駅の混雑は緩和されるので嬉しいです笑

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購入時、こちらに入っている三井デザインテックというところにインテリアコーデイネイトお願いしたいと思うのですが、三井新築マンションなどはやはり系列のところにお願いしたほうがいいのでしょうか？センスや評判など気になります。お高いんでしょうか？

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資料にあったと思いますが、アクタス辺りの家具提案があるんじゃなかったかな

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新小岩はダメそうですね
「階段に人糞」　外国人比率63％のエリアも…　東京・新小岩で急増する在日中国人に地元住民は困惑　「ベランダからゴミ投げ捨ても」
https://news.yahoo.co.jp/articles/2c6c636a74e54930e12d47556266ab4d3225...

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>>8367 口コミ知りたいさん
賃貸借りるなら個人的には定借かな。
所有権＞定借＞賃貸なイメージ
スペックと自分にとっての需要最優先ですね

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