パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

物件ディスる前にいまだ買えてない自分をディスれ

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>>7836 マンコミュファンさん
検討の結果ここは買うに値しないと判断しました
さよならｗ

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>>7813 評判気になるさん
中目黒蓮、がいました笑

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>>7834 匿名さん

建築費、人件費、地価、家賃の高騰でどうしたらタワーマンション価格が下がるのか理解できません。借入金を返し残債を減らして住宅ローン控除を受け取りながら暮らす。
船橋やリビオ小岩や三井新小岩など周辺タワー計画が出揃えばここは少なくとも負けはないでしょ？

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既に上がってて、乗り遅れたからと買わなければ、いつまでも買えずに相場は上がり続けるなんてことは多いし、逆に、みんなが当然上がるから買うべきだって群がってるところが最後で、そこから下がり続けるってことも当然少なくないしね。わからないよね。ただ確率的に、たまたま頂点を掴むってことは少ないけどね。頂点ってそんな無いから

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>>7837
どこも買ってないことをバカにされてんのに、ここは買いませんってディスったつもりでズレててワロタ
あんた仕事できないだろ笑

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>>7843 通りがかりさん
すでに大井町にマンションもっててすまんな
利確したくてこの辺も検討してみたんだがこんなとこ買う価値ないと判断したよ
君が必死こいて買った物件を君より金持ちから買う価値無しとか言われたら苛つくよね
ごめんね笑

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定借ウケる
いろんな物件見すぎて混乱中w

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さいならしたんだったらはよ消えろよ笑
徘徊すんな笑

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先に大井町にマンションあるってなると怯むの面白いな
まだ買えてないdisが潰されるとつらいな

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今日も余裕のない契約者を眺めてせせら笑う日々

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>>7845 匿名さん
これから先、定借も今より価値を感じそう。
所有権の方が良いのは分かるが。

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>>7857 周辺住民さん
そうですね。所有権の都内は、普通の人には買えない金額になって来ているので、定借も現実的な選択肢になってきますよね。そうなると所有権の価値がより高まると思います。

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69NNWがまだ掲載されているけど売れ残っているのですか?

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？
登録抽選はご理解いただいてますか

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ここの1LDK購入する人はどんな層が多いですか？
年収900万じゃ微妙？

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今期も抽選でしょうか？どのぐらいの倍率かな？

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>>7862 マンション検討中さん
いくら小岩の1LDKでも900万の方には無理かと…
ご身分にあった暮らしで満足願います

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>>7862 マンション検討中さん
お若いならローン組めますよね。頭金次第ということもありえますが。

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プーックスクス笑

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>>7862 マンション検討中さん
23歳900万ならちょうどいい物件かと
アラサー(27歳以上)になってまだ900万なら返済の目処立たないのでローンは避けた方が無難です

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コロナ前の感覚では単身で900なら5000万くらいだったけど、今のご時勢ここの1LDKは6000万くらいだから余裕じゃない

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900万だと7000万くらいまでローンいけるから頭金あれば5000-6000万の借入。

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>>7867 通りがかりさん
さすがに釣りだろうけど、27歳で900万ならその後の昇給も見込めることを踏まえれば返済の目処が立たないは適当過ぎる

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>>7868 匿名さん
えっ　1LDKで6000もすんの？！カメクロの１LDK4500くらいだったのに。やばいな今の市況。今というかここまでの

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>>7872 匿名さん

カメロクは1LDKが7000万くらいに値上がり。
一般の独身には手が届かない。

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>>7872 匿名さん
何年前の相場？
買う気がないことがわかる

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小岩駅からパークシティ小岩ザタワー。
イトーヨーカドーが解体されたら、かなりインパクトのある景観となると思います。
駅周辺も散策してみましたが、シャポーを中心に再開発される地域はかなり住みやすくなると思いました。

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>>7878 マンション検討中さん
素敵な写真をありがとうございます。
パチ屋の存在が小岩らしさを表してくれてますね笑

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みんな月々のローン支払いいくらですか？
ウチは３L買って38万返済なのですが月収120万でちょっと苦しいかと思ってます

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>>7883 匿名さん

何年ですか？

こちらは同じく3L月140の返済42です。似てますね。

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>>7883 匿名さん
月収120万はボーナス込ですか？

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誰かbot止めてくれ
急に投稿が増えたと思ったら半分くらいがbotになってる

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>>7884 検討板ユーザーさん

35年です
やはり40前後の月返済になりますよね。。。
金利が大幅に上がらないように祈る日々です

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マジレスすると政策金利を上げるというのは経済の過熱を抑制するわけだし、高市さんのもとで高圧経済を目指す手前、ほどよくインフレが進んで資産価値も上がっていくわけだから、金利上昇以上の賃上げだったりマンション価値の上昇が見込めそうと考えると住宅ローン金利上昇はそれほど恐れるものではないんよな。

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>>7863 マンション検討中さん
抽選はだいぶ緩和されたと聞きました。高止まりの可能性あるからですかね。
こちらが内廊下、自走式であれば今後も勢い止まらなかったと感じます。

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>>7896 評判気になるさん
相場上昇止まったぽいので焦って買わなくてもいいかと今期は見送りました
次期の値上げどうなりますかね

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建っていない新築マンション販売っていつまで値上げするものなのでしょうか？プラウドの方が抽選も少なくお値段がそこまで上がらないほぼ駅からの距離も両物件かわならいので悩みます。売却の際差が出ますか？

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>>7898 マンション検討中さん
中古価格に差は出ないでしょうね

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>>7878 マンション検討中さん
契約者ですがなかなか機会がなく建設中のマンションを見ることができません。
こういう写真アップしていただけると嬉しいです。
来年には既存のヨーカドーが解体され、駅前が様変わりすると思うので楽しみですね。

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>>7860 マンション検討中さん
前回販売していなかった部屋が出てる

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>>7898 マンション検討中さん
リセール時にあちらが8200万、こちらが8700万だったら間違いなくあっちを買うでしょうから
リセール価格はほぼ同等になると思われます

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私、全然パークシティ買うけど、、

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500安いならプラウドかな
同じ値段ならまあ迷うかな

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まあ結局中古は間取りやら部屋位置等の個別要因次第

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間取り向きもろもろ比べて買う
まったく同じ間取り向き階数ならプラウドでもパークでもどっちでも良き
差はない

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条件同じならパークシティかな
中にはパークシティじゃないとって人もいれば、階数と眺望を妥協するならプラウドをって人もいるし
好きに選べばいいかと

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実物が出来るとデザインや日当たりや周囲の建物など印象で差がつく可能性はありますね

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実際出来上がるとパークシティの方がワクワク感があるに1票。規模感もあるし、下駄商業施設（スーパーだけじゃない）ジムもあって、駅までデッキでつながる予定。IYがなくなれば、駅からもインパクトを持って見えてランドマーク性もある。西向き高層であれば、プラウドは勝てない。

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規模感や倍率から客観的にみるとパークシティが優位なのは間違いなさそうですね。自由に選べるならパークシティを選択する方が多いと思います（なお抽選…）

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>>7912 マンション検討中さん
私は商業施設無い方がいいなあ
小岩の住民が集まってくるのは個人的にマイナス

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>>7914 検討板ユーザーさん

商業施設は上手く共存するとしてプラウド、パークシティー竣工後の共通問題は違法民泊業者の出入りじゃないでしょうか？晴海フラッグではかなり問題になっているみたいです。晴海周辺は週末には暴走族の騒音もひどいみたいですね。蔵前通りも爆音で通るみたいです。

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>>7915 匿名さん
晴海フラックの民泊はほぼ外国人だよ。オリンピックのとき選手村の眺望の良さがSNSで世界中に広まったため。

ここはそういう要因がないから心配無用かと。

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>>7914 検討板ユーザーさん
それはもはや小岩やめた方がいいのでは？

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セキュリティ雇って入口に置いて店内をネイティブ小岩民から守ってもらいましょう

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>>7918 マンション検討中さん
セキュリティはもちろん大事。しっかりしてもらいたいです。
でも、言い方には気をつけてください。

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今期からオプションの選択は不可になってることを初めて知りました。

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パークの話で盛り上がりたいです。なかなか当たらず頑張ってます。今回値上がりどのくらいしたのでしょう？時期もまた値上がりしたら厳しいそう。南口リビオもなかなか出ませんね？

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>>7932 マンション検討中さん

そんなには上がっていないと思います。流石にこれ以上は値上げしないのでは？

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>>7934 匿名さん

10%上がったみたいなのをXで見つけたけど。

今回も倍率高いのかなぁ。。

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第1期初回からトータルどれくらいあがったのでしょうか？

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>>7936 マンション検討中さん
3Lで2000万円位？

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月曜日抽選ですね
今期の倍率はどんな感じですか？

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小岩フロントも値上げされてますし倍率高そうですね。ユニハイムも上がり小岩の中でここだけお祭り価格みたいですし。
そろそろ抽選当たってほしい…泣泣泣

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>>7941 匿名さん

確かに小岩って、これまで “なんとなくのイメージ” で語られがちな街でしたけど、実際の生活利便性や住環境を見てみると評価が追いついていなかっただけなんですよね。駅前の再開発で街並みが大きく変わってきていますし、商店街の活気もあって日常の買い物環境がとにかく強い。しかも総武線で都心直結という安定した交通力があるのに、坪単価はまだ抑えめという“穴場ポジション”が続いていた。

そこに今回のような水準の新築が出てきたら、地元層だけじゃなく「都心に近くて無理のない価格帯」を探している層からも一気に注目されるのは必然なんですよね。再開発で街のイメージが刷新されているタイミングと価格のバランスがちょうど噛み合って、これから評価がグッと上がるフェーズに入っていくと思いますよ。

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>>7942 匿名さん
まさにその通りですね。
そもそも現時点でも東京23区かつ利便性はピカイチですし、これに加えて大規模な再開発が行われるとなると以前のイメージとはガラッと変わると思います。

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1LDKの高層階で6倍～くらいのようですね。

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ザ・タワー十条があまり値上がってないので、パークシティ小岩も同じ未来を辿る気がする

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>>7945 通りがかりさん
十条とはまた違うでしょ

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>>7945 通りがかりさん
どういうロジックなんだろ。
頭の中をのぞいてみたい。

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売却時にどれだけ高年収・資産がある人が来てくれるかだなぁ。値上がりした後の金額を払えるかつ、現状あまり良くないイメージの小岩に住める人がどれだけいるか。
世間的に小岩のイメージが変われば爆発しそう。

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>>7948 検討板ユーザーさん
小岩は所詮小岩だよ、

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>>7949 eマンションさん
例えば南千住もドヤ街のイメージから変わった気もするし、ただ小岩は単路線なのでどうなるか。

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今期の75平米住戸の倍率をご存じの方いらっしゃいますか？分かる方がいたら教えていただけると助かります。

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>>7951 マンション検討中さん
平均5倍くらいです

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あと下層階中心だけど、２列？くらい上まである未販売住戸タイプは高く出すと予想してます

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>>7952 マンコミュファンさん
結構倍率ついてますね。
購入時期が遅れると徐々に価格が上昇しそう。
入居時にどの程度上昇しているのかが楽しみです。小岩駅周辺の雰囲気もベターになっていると期待してます。

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利上げ怖いなぁ

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>>7951 マンション検討中さん
お昼の時点では9倍の部屋などもありました。。。

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>>7955 マンション掲示板さん
怖いですよね。
金利が上がるのは誰でも嫌だから。
でも、経済を冷めさせない程度になるはず。

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>>7945 通りがかりさん
イトーヨーカドーが入るから、テナントが入らないリスクは小さそう。
あとは江戸川区、小岩のイメージが改善されるか。大きい課題はそれだけ。

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>>7954 マンション入居待ちさん

10倍前後。平均7倍？

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>>7955 マンション掲示板さん

利上げより、利下げの方が怖い。
利上げはインフレ続いている証拠。

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>>7960 評判気になるさん
住み続ける実需マンにとっては含み益がいくら増えようが関係ないが金利上昇は毎月の支払いに直結するから利上げのほうが怖いのは当然

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抽選結果、仕事で観に行けないが気になる。
午後の電話待ちですね。

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当たりました！！！！！！！！

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おめ！！

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当選者にはもう連絡がいってるのですね。
まだ連絡来てないということは、、、

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次期値上がりするのかな？みなさんどう思いますか？

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まずは当選者に連絡が行きます。
これは嬉しい連絡なので双方ハッピーです。

残念ながら外れた方はその後からの連絡のようです。
落選者への連絡は営業さんも辛いですね。

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>>7969 マンション検討中さん

プラウド上がった事、今回の高倍率、
次回上がると思います

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プラウトはどのぐらい上がりましたか？

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2022年2月からの工事進捗写真
https://koiwakita.com/change4.html
こういうの嬉しいですね

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>>7971 購入経験者さん

まずは当選者に連絡して契約の意向を確認。連絡が遅くなっても繰り上げってケースがないわけではない。

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今期の3L（東、西北角）は倍率何倍でしたか？私は3連続落選にめげて、他地区の板マンにしました、、

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次期はいつからですかね

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都内1.5以内のファミリータイプのタワーマンションの希少価値が上がった気がする。

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何故急にこのマンションが評価され始めたのでしょうか？

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>>7979 マンション検討中さん
船橋タワマンの坪単価にびっくらポンで、
割安に見える小岩タワマンに駆け込んだとか？

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>>7979 マンション検討中さん
私は急に評価が上がったとは思いません。
色々な要素があるのは事実ですが、総合的に評価をして、早めに購入できました。
5倍以上とかは正直言って想像していませんでしたが、徐々に値上がりしているのが事実であれば、根強く購入希望がいらっしゃるのはありがたく感じてます。
また、場所的に中国の方がお住まいになる可能性が低いこともメリットのひとつでした。

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残念ですが中国のSNSもすでに「私購入した」のツイッター多数あったので早めに売却お願いします。

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小岩は中国よりタイが多い。
マッサージ屋のママ達はサラリーマン以上に稼いでいる。

中国が多いのは川口、蕨。

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急に？去年から話題になってた気がしますが。

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>>7984 マンコミュファンさん
急に人気になったとは思いませんが、ここへ来て倍率も上がってるので、一段と人気が高まったのは言えるでしょうね。船橋が劇高なのも影響してますね。かく言う私も最近買えた組です。

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普通に1期から人気あるよ
ちょっとネガキャンしてたら真に受けて辞退とかしてるっぽい人いたみたいだけど

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>>7980 検討板ユーザーさん

都内実需層の1～1.5億台の在庫が切れてるようです。
かつ新築タワマン*三井*大規模*駅直結*割安との事で、
評価急上昇中！

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まさに情報先取の勝利
いつものネガキャン、市場動向（特に船橋大和）
最後は度胸ですがね

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1.5億の壁が熱いからな
マンクラ共が理屈こねておすすめできるマンションが減ってきててここにお鉢が回ってきたんだよ
で情弱が殺到中
情弱とはいえみんなで買えば大正義で価格は上がる

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>>7985 マンション検討中さん
小岩北口の商店街は中華系の飲食店が半数以上占めてますし東南アジア系やインド系の方々多くいらっしゃいますよ。
どう捉えるかはそれぞれですが。

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わかってたけど、妻の反対と通勤時間で買えなかった。実需難しい、残念過ぎる。

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>>7993 周辺住民さん
江東区の湾岸じゃないほうがたーくさんいらっしゃいます。湾岸のほうには中華のみなさんがたくさん。

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>>7995 評判気になるさん
流石にそれはない。
小岩行ったことありますか？

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物件エントリーしたのに全然返信ない。買えないのかな人気凄そうだし

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再開発したら飲んだくれのきったないおっさんたちはどこかへ引っ越すのかね？

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>>7998 匿名さん
北口の屋上広場に住処を移す可能性ある
来たら困るが

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最近湾岸のランドマーク中古で安いの枯渇したからね。。
ハルフラ豊海みたいな新築のお祭り物件も無くなったし。
だから一時取得が軒並み小岩に流れてるんだろうな。

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>>7999 さん

>>7999 通りがかりさん
それはありえない。この規模のマンションに住んだことありますか？
ある程度の規模のマンションでは公開空地にも警備員が巡回するので。

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>>8003 マンコミュファンさん
マンクラも自分らが湾岸買える値段じゃなくなったんだろうな笑
そんで別の狩り場を探して小岩が選ばれたと

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>>8005 匿名さん
マンクラの新築複数戸契約者はそもそもほとんどが手付金しか払わないから、まだ湾岸も買えるけど小岩もついでに買っとくかって感じかもね。
小岩は狩場と呼ぶにはアップサイドがあまりに限定的だと思う。どこまで行っても湾岸の方が強い。

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>>7996 通りがかりさん
小岩を知ってる方であれば分かりますよね。明らかに日本人の店は少ないです。
こちらが出来上がればある程度は変わるでしょうが根本は変わらないかと。

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>>7999 通りがかりさん
本物件の4F屋上広場を指しているのであれば、夜間は住民含め立ち入り禁止になるはず。

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こちらは、入口やパーキングのところに警備員は常駐ですか？ブリリア東京はいつでも入口に警備員いましたが？

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>>8007 ご近所さん
再開発しても小汚いおっさんと怪しい外国人が消え去るわけじゃないからねえ
更地で変なおっさんがいなかった湾岸とは根本的に違うわな

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1期1次で買ったワシからしたらお前ら全員養分やで

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>>8012 通りがかりさん
先見の明がおありで羨ましいです。
ただ、購入者の中に小岩の酒呑ジジイと変わらない民度の方もいるようですね。残念です。

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契約者で○チガイ系（煽り）は流石にお初じゃないか？
まじでこんなんおるんか？？

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>>8013 通りがかりさん
嫉妬？民度とか言い出して人乏しめるのはやめてな、自分の民度が知れるで？
ワシ投資用やから建ったらすぐに賃貸出したるから安心してや
末長く養分になってなよろしく！

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>>8015 匿名さん
いくらで貸すの？

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カフェができて欲しい。スタバかタリーズとか
あとレストランが欲しい。
みんなは？

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大戸屋とユニクロ

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シャレオツなバーですかね

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ユニクロに1票

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ゴルフレッスン場
甘味処
定食屋
漫画喫茶
とかとか

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蔦屋書店
or
コメダ

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パン屋！！

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>>8023 匿名さん
パン屋はさすがに1階に入ってほしい
あの規模なら

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本屋欲しいな
スタバはたしか小岩にもうあるんやよね

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パン屋ほんとに欲しい，あとはコメダ，ほっともっととか

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>>8025 eマンションさん
スタバも本屋もシャポーの中にあります！
普通の本屋とはちがう、ブックカフェとかだったら嬉しいですよねー

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まあゆーても目の前に新しくなったシャポーあるわな笑
だったら何だろカフェかなあ
共用部ジムだと設備ものたりんやろからジムもあるといいかも

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小岩ってこのレベルの地域だって知ってる？

https://x.com/sigusrd/status/1770060576762614118

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小岩に出店するのは勇気がいるな

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住宅ローン減税の対象外となるかご存じの方いらっしゃいますか？

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都内にレッドゾーンないからあの話は関係ない
今のところ

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行政との絡みでハローワークが入るらしいです

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>>8033 匿名さん
どこソース？

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できればフードコートと焼き肉キング（笑）希望　ヨーカドーの質も良くなれば嬉しです

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