パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

西向き部屋を妬む人の日差しヤバい論と、西向き部屋を購入した人の対策すれば大丈夫論のイロジカルバトルですね。方角で言えば一般的には眺望のほうが重要視されるのでは？

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>>6202 匿名さん

カーテン買えない人は黙ってて

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>>6203 eマンションさん

この東向きは子供が病気になるとか言ってる人、いったい何をディスってるんだろ？めっちゃ東向きの眺望が良いタワーマンション妬んでるとかかな？

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>>6204 さん
東のファミリータイプ欲しいんでしょ。
ライバル減らそうとするやり方が憐れ。

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小岩で値上がり期待するなら、こんな誘導コメント気にせず、何も考えずに西向き買えばいい。西と東でカースト制度できるだろうし

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>>6199 マンション検討中さん
南西角はDWですか？

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>>6206 口コミ知りたいさん

東と西、どちらがマシですか？

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>>6211 匿名さん

西！

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>>6190 マンション検討中さん

ここの西中住戸バルコニーあるから、いわゆる西陽ね地獄にはならない

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バルコニーがあって庇があっても、直射日光が当たる時間帯があれば関係ないんだけどな。伝わらないからもういいけど。

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西向きなんてこれから1番避けられるよな

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全面がひらけている高層に住んだことあるけど、夏はまじできついぞ
どんなにいい遮光レースカーテンしててもエアコンがなかなか効かない
経験した人しかわからないだろうからまぁいいけど

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>>6219 匿名さん

あ、西向きの話ねｗ

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俺は西向き高層1Kからの住み替えなんだけど、西向きのタワマン高層階は夏場マジでエアコン効かんよ
おすすめはしない
高額商品なのにお試し短期入居みたいなのできないのが不動産の辛いとこだな

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東向きは生活リズムが崩れるって理由がまっっったくわからん…………

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建設的な議論になってきた。
まぁ冷やかしで今の時期に西向きの部屋に内見してくれば良いのよな。15時くらいに。
ちなみにここの西向きの眺望がイケてるのは否定しないよ。

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>>6224 匿名さん

じゃあ富士山のご来光は何の御利益もないですね。
朝日を浴びる効果と悪影響を検索しましたが効果しか出てきませんよ。
明るい部屋で寝たりブルーライトの悪影響は出てきました。

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>>6225 口コミ知りたいさん

西向きのどの眺望がイケてるのか教えて下さい。

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一般論でしかないけど、朝日で起きるって子供の健康にいいだろ…朝型の生活習慣身につくし…夜更かししにくくなるし…
夜更かししない方が成長ホルモン出るのに、同じ事象を見てなぜ逆の結論が出るのか

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>>6228 マンション掲示板さん
カーテン買えない人の妄言はただの荒らしなので、相手しなくていいですよ。

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>>6221 マンション掲示板さん
エアコンが効かないのはエアコン自体の冷房能力が弱いor古すぎるor掃除していないだけですね。西向き高層階に住んでますが、日差しはカーテンで解決しますし、室温はエアコンで解決します。タワマンに住める財力があれば電気代は誤差ですし、なんなら冬場は暖かいのでエアコン不要で節約できます。

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>>6230 マンション掲示板さん

あれ？西向きは、冬は太陽の高度が低いから意外にそんなに暖かくないんじゃなかった？

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>>6232 匿名さん
それは違いますね。当たり前ですが南中高度が低いほうが部屋に入る光量は増えるので。

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>>6231 匿名さん

西向きのネガコメ多くて必死なの草。
大丈夫？西向きネガコメちゃんと読んでマイクタイソンの右ストレート喰らわないようにね。頑張ってカウンターしよ！

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>>6231 匿名さん
カーテンも買えないのでは、生活どころではありませんね。

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結局、倍率どれくらいですか？

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いよいよ登録締めが近いですね
オンラインで登録する人って全体のどれくらいの割合なんだ

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>>6227 マンコミュファンさん
真面目に返信すると、与えられている状況から推察できない人に説明したとしてもわからないと思うから内緒にしておくね。

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パーク購入予定、10年以内にリセール検討しています。
この数カ月ファーストの中古をチェックしていますが、全く売れていないようです。これは、ファーストの中古を買うなら、フロントかパークの新築がいいという考えかと思いますが、そうだとしたら、リビオが建つタイミングでパークを中古で売りに出しても、リセール難しいでしょうか？

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西向きのネガキャンが激しいのは毎期同じだからw

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眺望気にしないし、遮光カーテン変えるからどっちでもいいけどなほんと…
個人の好みだけど、朝型人間で朝日浴びながら支度したい派なので東向き買います

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>>6239 匿名さん

小岩の新築は欲しいが、小岩の中古は要らない。

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>>6239 匿名さん
今のパークシティ小岩の価格は新築プレミアムや将来の相場上昇を織り込んでるからね。。そりゃ同じような坪単価で中古出してきても売れにくいのは当然。みんなもっと上がるのわかってるから安売りはしないってことだろうね。
もしファーストが1年くらい前の周辺相場価格(坪380とか)で今売りに出てたら瞬間蒸発だよ。ファーストにポジションあって含み益取り出したい人はそのころ売ったから、粗方消えたってことだと思う。

新築の売出中にあえて周辺中古に行くのはかなり勇気いるから、ファーストの今の売り出しははなかなか消えないだろうけど、
パークシティとフロントの販売終わるころにはしれっと売れてて、抽選外れた人があんとき買っとけば・・・ってなるまでが鉄板。

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それでいうと、ここの最終期はいつ予定ですかね？

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>>6242 マンション掲示板さん

逆に考えれば、リビオが建つタイミングでパークをリセールに出しても、同じような意見が多くて売れなくなる可能性ありそうですね

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後発のリビオは早くても29年の登録開始だから、パークシティの最終期が26年内だとして完売後もアップサイドが3年以上先まであるってのはでかいよ。
リビオは2030年代の相場並みで販売されて、周辺中古はその恩恵をほぼ確実に受けられるわけだから。

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>>6245 匿名さん
全然あると思う。

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10年後に衰退する駅、小岩第2位！
再開発も焼け石に水
https://news.yahoo.co.jp/articles/63d731098d954725f8d2147447d2e3c9f2a4...

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>>6248 通りがかりさん
水害が心配なら10階以上の物件を購入すれば良いのではないでしょうか？小岩は埋立地ではないので、復旧を待てば良いだけだと思います。
埋立地は液状化でマンホールが飛び出たりしますが、工事すれば生活可能だと思うのですが。
心配症の人は山奥や内陸で物件を探して下さい。

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>>6250 検討板ユーザーさん

ありがたいです！

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>>6248 通りがかりさん
これ再開発加味してないそうです

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>>6245 匿名さん
あると思いますよ。
一方で、マンション敷地内に公園があるって小岩駅近辺では唯一無二だと思うので、杞憂に終わるかと考えています。

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再開発加味してないのは草
なんの意味があるのか
さくら事務所長嶋さん好きだけど、いなくなった今はイマイチだね

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中国人含めて実に今の小岩らしいニュース
こういうのもなくなるといいですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/a2a61ea03cba6503bf549de75ec7ecef4939...

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>>6256 マンション検討中さん
良い牽制になったということで前向きに考えても良さそう。

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>>6256 マンション検討中さん
小岩に住むなら想定の範囲内でしょ

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>>6245 匿名さん

その可能性もありつつ、ない可能性もある。
リビオの評価次第ですね。プラウドはパークシティより下位に評価されたからそう思われてるけど。北口に完成するのが小規模マンションだったならプラウド売れてると思うよ

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>>6256 マンション検討中さん
小岩は昔も今もこんな町。

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本当に小岩で買っていいのだろうかという不安がどうしてもある。利便性と三井のブランド力は間違いないんだだけどさ。20年前の（ベイエリアは比較しちゃいかんけど）豊洲や有明がそうだったように、20年後いい街になるかな。

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元々人がいなかった湾岸と違って、どんなに箱作ってジェントリフィケーション進めようとしたって野糞する人間があちこちにいるような人間を全て追い出すことは無理だから共存していく覚悟が必要だね。あるいはデッキ直結になるんだから地上に降りないとか完全に下界の民と生活を分断して暮らしていくかだね。それくらいの覚悟ないと無理よ。

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それって日本全体にいえることでは
そこらじゅうでたばこ吸ってなかったっけ、ポイ捨ても多かったし
民度は環境でいくでも改善されるよ

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>>6267 匿名さん
小岩はそんな甘くないよ

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>>6263 匿名さん
それこそが価格が抑えられている理由なんよな。
いい街になると思ってエイヤで買う街でしょう。
非科学的だけど、あの古びたイトーヨーカドーの建物に気の悪さを感じているが、それもなくなることでひらけた街になる予感しかしないけどな。
最悪、いくらか損切りしても引っ越せばいいやって覚悟を持てばポジションを取らない理由はなくなると思う。

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入札期間終了
倍率やばい…人気すぎだろ
当たる気しない

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営業から連絡きました！倍率やばいっすね！みなさんの部屋はどうでした？

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抽選ガラガラ中

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みんな西向きは暑いから嫌なんじゃなかったのか！？

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当確です
ありがとうございました

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70平米、東の倍率どんな感じでした？

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>>6278 マンション検討中さん

おめでとうございます。3LDK東向きですか？何倍でしたか？

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連絡なし＝落選ということですか？

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>>6281 匿名さん

そうです

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落選も連絡あるって聞いてましたよ

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ここは毎回そうですが、ネガキャン→倍率つく→やっぱり安かったパターン

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>>6284 マンション掲示板さん
ネガキャンしている人はそもそも買えない人じゃないかな。

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>>6280 マンション検討中さん
12倍でした
本当に運が良かった

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>>6286 名無しさん

おめでとうございます！豪運！

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東中住戸の倍率も高かったね。
これは当たらないわ。

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今回はどこが倍率高かったんてしょうか？
今期分は、売れ残りありましたか？

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>>6288 評判気になるさん
そういえば倍率は公表されないんでしょうか？
1週間前の仮の倍率表は教えてもらえたんですけど、最終的な倍率表はもらってないな

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NW69って高層階だけの販売になったんですか？中層階は次回？

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倍率結構ついてしまったらまた次回販売、値上がりそうですね。南口リビオはいつ確定するのでしょうか？再開発もあちこちで変更や中止になっていますし気になります。

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営業としては全部屋が1倍で売れる状態が最良と考えているけど、想定以上に登録が入る状態と「とは言え小岩だぞ（強気にいけない）」という思いが交錯していると思慮。

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>>6292 マンション検討中さん
日鉄興和に聞いてみたらどうだろう？
品川が売れたら、自信を持って小岩のプロジェクトを進めることでしょう。

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>>6293 口コミ知りたいさん

キャンセルもあるから売る側としては１倍は不安のはず。ある程度倍率ついて、キャンセル出たらこちらはどうですかとやるはず。

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プラウド平井は、エレベーター内で唾吐き・落書きなど民度に色々問題あるようですが、ここは大丈夫ですよね？　
無事当選して、今日申込会なんですが不安になってきました

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>>6297 匿名さん

新築分譲って入居するまでお隣さんですらどんな人かもわからないロシアンルーレット。それを心配するなら管理状況確認できる中古。

契約するまではノーペナルティで降りられる。

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>>6299 匿名さん
その新築のプラウドタワー平井で、唾吐きや落書き行為があると６２９７に書いてありますよ

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迷惑行為があるかないかなんて、運でしかないよ。

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>>6297 匿名さん
やめとけば？
誰もその答えを持ち合わせていないんだし。

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新築屋です
当選（申込）から契約の間は不安要素しか出てきません笑

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「小岩は、夫婦二人とも小岩周辺が地元の奴か、小学校から私立に通わせられるパワーカップルにしか、おすすめできない」と、小岩出身＆在住の知り合いに止められたのですが、実際どうなんでしょうか。

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>>6304
ネタなのか分からんが、その人の言ってる意味がいまいち分からんし、他人に言われて不安になるのは素人すぎる
その観点から言うとあなたは買わない方が良い

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>>6304 名無しさん
情報が少なすぎて判断できないから、自分であれば知人にどういう意味か深掘りするけど。やり直し。

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>>6304 名無しさん

残念ながらそのとおりですね。

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>>6304 名無しさん
高い買い物なので、不安になる気持ちはわかります。一意見として参考にさせていただきます。

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>>6304 さん
小中を小岩で過ごした地元民です。
お知り合いさんの感覚は事実だと思います。

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ここは、エビデンスチェック厳しいですか？

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>>6312 名無しさん
いつの時代のことを言っているの？
30年前のことを言われてもなぁ。。

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>>6314 名無しさん
この30年で小岩の治安なんて向上したか？
むしろ周りがクリーンになるにつれて掃き溜めとして悪化する一方だった印象だが

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>>2188 マンション掲示板さん　

江戸川区の資料調べましたが江戸川区の犯罪発生率はここ30年で激減してます。
令和6年の23区での犯罪発生率では低い区（治安が良い区）10位ですね。
江戸川区と言う広いくくりですが江戸川区で小岩だけ治安が悪化してると言うのは無理がありますね。

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>>6315 評判気になるさん
たぶんそういう人なんだよ。
類は友を呼ぶってやつ。

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Xでみたのですが、
映画館入るんですか?
ガセ、、?

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今回の抽選倍率って平均何倍だったんですか？

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>>6321 マンション掲示板さん
4~5倍くらいかと

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>>6322 評判気になるさん
前期と同じですね。
ありがとうございます！

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エレベーターの性能ってなんか情報ありますか?空調付きでしょうか

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>>6324 マンコミュファンさん
エレベーターは当たりつきで、乗ると30回に1回の確率でジュースがもう一本もらえます

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流石に空調付いてるかな

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>>6321 マンション掲示板さん

3-4倍あたり

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私立入れなくてもここと小岩フロントの子供らが近隣学校なだれ込むので子供にはタワマン住みの友達と付き合いなさいと言うだけでいいのです
どうせ家近ければ仲良くなるでしょ?

半分冗談です

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>>6328 匿名さん
フロントとは学区が違いますよ、とマジレス。
ただ、フロントのお子さん達が一年かけて浄化してくれると思うので、地域全体が少しでも健全になることを期待。

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>>6319 マンション検討中さん
パークシティに映画館入るようなスペースはないかなあ。
ワンチャンあるとしたら南のリビオじゃない？もし全用地取得できるなら相当でかいよ。
計画図見る限りカメクロよりでかくて、オリナス有明ガーデンよりちょい小さいくらいの敷地面積ある。階数は低そうだけどね。

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どんなテナントが入るか楽しみですね
私はラウンドワンに入って欲しいです
小岩とのシナジーが高いかと思いました

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私はクソ田舎のめちゃくちゃ荒れた学校出身なので、それと比べれば、都内はどの地区でもめちゃ都会だと思いますし、学校の質もそこまで気にならないです
比較対象がアレなだけかと思いますが……

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>>6332 名無しさん
まったく同意です
所詮東京の人の荒れてるは地方の普通レベルです

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正直テナントは新規参入者と、ジモティが分断できるテナント希望‥
マックやら勘弁だなあ

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>>6330 マンション比較中さん
映画館でいえば周辺だと市川コルトンプラザと錦糸町オリナスがありますが、どちらも駅遠で行きにくいんですよね。小岩に映画館が入れば一定の集客は期待できると思います。

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??テナント予想??
ドンキホーテ
酒のカクヤス
ブックオフ
セカンドハウス
鳥貴族
場外馬券場

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>>6337 通りがかりさん
小岩に住む人の民度や所得水準を考えると身の丈にあっていますね

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>>6338 口コミ知りたいさん
場外馬券場最高ですね

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>>6337 通りがかりさん

ユニクロとか無印入らないかな？

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>>6340 マンション比較中さん
無印はシャポーに入ってるので望み薄ですが、ユニクロとGUは小岩にないですし、ヨーカドーのテナントとして十分入りうると思いますね。

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