パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

>>5587 マンション掲示板さん
錦糸町と小岩とでは到底比較にならんほど立地に差がありすぎるので、それは絶対にありえない
総武線ナンバーワンのブリリアタワー東京の坪単価に比してすでにここは過大評価気味。これ以上上がると危険水域。

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>>5602 匿名さん
いつの時代の方ですか？
ナンバーワンて。

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これ以降で錦糸町にランドマークとなる新築が建たない限りはカメクロが総武線沿いの相場牽引役になるのでは？

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そしたらブリリアタワー東京が再評価されるだけでは？

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>>5586 通りがかりさん
フロント見てたらファースト側から歩く選択肢ないと思いますよ
商業の利便性はありますがマンションに入ってきたりしないかは普通に心配してます

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>>5600 口コミ知りたいさん
5591と5593は同一人物であることが特定できました。

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総武線は混むから、朝オフピーク通勤したい人はいるかもね。

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>>5603 名無しさん
ブリリアタワー東京が総武線最強に異論があると？
立地的にも市場評価的にも築浅にも関わらず中古の動き鈍い亀戸クロスより確実に上です。中古の動きを調べてからコメントして下さい

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>>5609 匿名さん
必死ですね

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>>5609 匿名さん
どっちが上とかどうでもいいんで、小岩の話に戻しません？

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総武線で比較した時に
ブリリアタワー東京>>>（立地的に絶対に越えられない壁）>>>亀戸クロス>>>>>>>>パークシティ小岩ザタワー
と言う立ち位置に関わらず、ブリリアタワーにパークシティの坪単価が迫り過ぎてて明らかに過大評価になってきていると言う話なので
小岩のこの物件に関連する話をしてますよ

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ブリリアタワー東京も考えるけど、10年後は築30年でしょう
そこまでくると出口のリセールが怖いんだよな
いいんじゃない坪単価が迫っていても

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その坪単価で倍率ついて売れているということは、適切ってことです。

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どこのスレにもどっちが上だの検討の足しにもならないネガがいるな...検討すらもしてないのにやつらはなんなんだ

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>>5616 eマンションさん
急遽の暇人だな。知識や経験からウンチクをたれて、自己満足に浸ってるんだろうね。時間の使い方としては全く生産性ないけど、本人たちが満足してるなら良いんじゃない？ほんと無駄でしかないけど。

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>>5613 匿名さん

過大評価ってだれが決めてんの？

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>>5618 通りがかりさん

このネガが過大評価と決めてます。結局、お気持ち表明。

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>>5551 マンション検討中さん
5549です。そうなんですけどね…北西であの価格で倍率なので…と言ってました。まあ、そうですよねー…としか思えなかったのはありますが、待てども上がる一方ですから決断はどこかでしないとですね。

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もちろん立地だと錦糸町や亀戸に劣るのですが、駅直結の希少性と今後の再開発の期待が大きいので伸びしろはある(少なくとも値崩れしにくい)と思いますね。ファミリー物件であるところ、江戸川区の子育て支援に期待している検討者も多そうです。

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投資も実需も強い物件としてはかなり有望ですよね

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ここを抽選で落ちた人はフロントでは無く、今すぐブリリアタワー東京の中古買った方が良い。
ここより錦糸町の方が比べ物にならないくらい手堅く、ここが値上がりしたらブリリアタワーは更に値上がりする。亀クロは知らん

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ブリリアタワーより築浅のカメクロの方が、周辺環境も含めて満足度高いと思うな。ただパークシティでもよき。

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実需としてこれから長く住むと考えると築20年は躊躇ってしまうという人が自分含めて多いのではないでしょうか

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カメクロ住んだら満足度高そうだけど、タワー感ないから湾岸とか見慣れちゃうと刺さらなそう

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>>5626 マンション検討中さん
個人の感想だからわからんなぁ。
総武快速線やメトロが止まる強さもあるからね。

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>>5630 eマンションさん
駅力で言ったら錦糸町は誰もが認める城東最強駅でしょ
その代わり錦糸町と亀戸は治安面も城東最悪だけど

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>>5632 通りがかりさん
城東民としては小岩の方が治安最悪ですよ。さすがに。

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予想は85SEは20階で13000ちょいくらいかなー。もっと行くかなー。

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品川駅の東側は都営住宅もあるけど、都営住宅があっても別に何も問題ないし、地域に住んでる人の大部分は分譲タワーマンション住みだよね。それに、ソニーとか大林組とか超有名大企業の本社もあって地位が高いし、トヨタ自動車やKDDIの本社も品川に移転して将来性抜群。話題の高輪ゲートウェイシティも楽勝で徒歩で行ける。品川駅の地下では、将来の日本の大動脈リニア中央新幹線が建設中。これだけ話題がてんこ盛りだから、ネガが湧くのはしょうがないけど、どうして品川物件のスレじゃなくて、小岩や千住大橋物件の検討スレッドで品川ヘイトするのかがよくわからない。迷惑なので、ここでやらないで欲しいよ。

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>>5636 匿名さん
地元民です。錦糸町はピンポイントにばちくそわりぃけど、小岩とかは全体的に悪いです。駅前の人が行き交うところですらとんでもないやつらの異常行動をばかり見かけるんです。マルイ裏は詳しく無い人にも有名ですよね。あの辺だけ避ければ大したことないです。だからこそ数分離れた住吉は人気ありますよねー。

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>>5640 評判気になるさん
botに反応するあなたも荒れてるように見えてしまいため迷惑ですので二度とこのスレに現れないでくださいね

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>>5637 マンション掲示板さん
同じくらいの目線です。下手すると15000もあり得ると思いますがさすがにないですかね。

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地元民から見て，治安は昔よりマシになりましたか？

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>>5646 マンション検討中さん
先ほどの者です！昔よりは！昔のイメージほどではないですが、変な人は多いですよー。ファスタやシャポーのような綺麗な建物の中や外にもいるので、今後も大幅には減らないかと。結局駅から遠い地域に住んでたり、家がない方も多いので。完全に侵入を拒むことはできないので、変わらないだろうね。

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小岩で民度の低い人は居なくなりませんが、良識を持ち自警意識の高い人が増えるぶん濃度は下がるかと思いますので、法令・条例違反に類する異常者は適宜通報するなどして改善していくしかないのでしょうね。

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断絶は無理でしょうね。駅前以外は古い町なので、そこに家があり、家がなくても住んできた場所があるので。
そういった世代が亡くなるであろう、30～40年くらいの未来の小岩はガラリと変わりそうですよね。それまではまぁ無理でしょうね。今も通報したり、見回りのパトロールも結構見かけますが、全然多いです。

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