東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2026-01-14 13:51:53

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。

所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークシティ小岩 ザ タワー

総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。

竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定

開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
 ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
 ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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【城東エリア】まずはエントリーから始めてみよう④ パークシティ小岩でタワマンの夢を再び(キットキャット)
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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00

パークシティ小岩 ザ タワー
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:36.82m2~85.29m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 731戸
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 5602 匿名さん

    >>5587 マンション掲示板さん
    錦糸町と小岩とでは到底比較にならんほど立地に差がありすぎるので、それは絶対にありえない
    総武線ナンバーワンのブリリアタワー東京の坪単価に比してすでにここは過大評価気味。これ以上上がると危険水域。

  2. 5603 名無しさん

    >>5602 匿名さん
    いつの時代の方ですか?
    ナンバーワンて。

  3. 5604 匿名さん

    これ以降で錦糸町にランドマークとなる新築が建たない限りはカメクロが総武線沿いの相場牽引役になるのでは?

  4. 5605 匿名さん

    そしたらブリリアタワー東京が再評価されるだけでは?

  5. 5606 口コミ知りたいさん

    >>5586 通りがかりさん
    フロント見てたらファースト側から歩く選択肢ないと思いますよ
    商業の利便性はありますがマンションに入ってきたりしないかは普通に心配してます

  6. 5607 口コミ知りたいさん

    >>5600 口コミ知りたいさん
    5591と5593は同一人物であることが特定できました。

  7. 5608 通りがかりさん

    総武線は混むから、朝オフピーク通勤したい人はいるかもね。

  8. 5609 匿名さん

    >>5603 名無しさん
    ブリリアタワー東京が総武線最強に異論があると?
    立地的にも市場評価的にも築浅にも関わらず中古の動き鈍い亀戸クロスより確実に上です。中古の動きを調べてからコメントして下さい

  9. 5611 評判気になるさん

    >>5609 匿名さん
    必死ですね

  10. 5612 口コミ知りたいさん

    >>5609 匿名さん
    どっちが上とかどうでもいいんで、小岩の話に戻しません?

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  12. 5613 匿名さん

    総武線で比較した時に
    ブリリアタワー東京>>>(立地的に絶対に越えられない壁)>>>亀戸クロス>>>>>>>>パークシティ小岩ザタワー
    と言う立ち位置に関わらず、ブリリアタワーにパークシティの坪単価が迫り過ぎてて明らかに過大評価になってきていると言う話なので
    小岩のこの物件に関連する話をしてますよ

  13. 5614 匿名さん

    ブリリアタワー東京も考えるけど、10年後は築30年でしょう
    そこまでくると出口のリセールが怖いんだよな
    いいんじゃない坪単価が迫っていても

  14. 5615 マンション検討中さん

    その坪単価で倍率ついて売れているということは、適切ってことです。

  15. 5616 eマンションさん

    どこのスレにもどっちが上だの検討の足しにもならないネガがいるな...検討すらもしてないのにやつらはなんなんだ

  16. 5617 マンコミュファンさん

    >>5616 eマンションさん
    急遽の暇人だな。知識や経験からウンチクをたれて、自己満足に浸ってるんだろうね。時間の使い方としては全く生産性ないけど、本人たちが満足してるなら良いんじゃない?ほんと無駄でしかないけど。

  17. 5618 通りがかりさん

    >>5613 匿名さん

    過大評価ってだれが決めてんの?

  18. 5619 通りがかりさん

    >>5618 通りがかりさん

    このネガが過大評価と決めてます。結局、お気持ち表明。

  19. 5622 マンション検討中さん

    >>5551 マンション検討中さん
    5549です。そうなんですけどね…北西であの価格で倍率なので…と言ってました。まあ、そうですよねー…としか思えなかったのはありますが、待てども上がる一方ですから決断はどこかでしないとですね。

  20. 5623 口コミ知りたいさん

    もちろん立地だと錦糸町や亀戸に劣るのですが、駅直結の希少性と今後の再開発の期待が大きいので伸びしろはある(少なくとも値崩れしにくい)と思いますね。ファミリー物件であるところ、江戸川区の子育て支援に期待している検討者も多そうです。

  21. 5624 口コミ知りたいさん

    投資も実需も強い物件としてはかなり有望ですよね

  22. 5625 名無しさん

    ここを抽選で落ちた人はフロントでは無く、今すぐブリリアタワー東京の中古買った方が良い。
    ここより錦糸町の方が比べ物にならないくらい手堅く、ここが値上がりしたらブリリアタワーは更に値上がりする。亀クロは知らん

  23. 5626 マンション検討中さん

    ブリリアタワーより築浅のカメクロの方が、周辺環境も含めて満足度高いと思うな。ただパークシティでもよき。

  24. 5627 匿名さん

    実需としてこれから長く住むと考えると築20年は躊躇ってしまうという人が自分含めて多いのではないでしょうか

  25. 5628 検討板ユーザーさん

    カメクロ住んだら満足度高そうだけど、タワー感ないから湾岸とか見慣れちゃうと刺さらなそう

  26. 5630 eマンションさん

    >>5626 マンション検討中さん
    個人の感想だからわからんなぁ。
    総武快速線やメトロが止まる強さもあるからね。

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  28. 5632 通りがかりさん

    >>5630 eマンションさん
    駅力で言ったら錦糸町は誰もが認める城東最強駅でしょ
    その代わり錦糸町と亀戸は治安面も城東最悪だけど

  29. 5635 名無しさん

    >>5632 通りがかりさん
    城東民としては小岩の方が治安最悪ですよ。さすがに。

  30. 5636 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  31. 5637 マンション掲示板さん

    予想は85SEは20階で13000ちょいくらいかなー。もっと行くかなー。

  32. 5640 評判気になるさん

    品川駅の東側は都営住宅もあるけど、都営住宅があっても別に何も問題ないし、地域に住んでる人の大部分は分譲タワーマンション住みだよね。それに、ソニーとか大林組とか超有名大企業の本社もあって地位が高いし、トヨタ自動車やKDDIの本社も品川に移転して将来性抜群。話題の高輪ゲートウェイシティも楽勝で徒歩で行ける。品川駅の地下では、将来の日本の大動脈リニア中央新幹線が建設中。これだけ話題がてんこ盛りだから、ネガが湧くのはしょうがないけど、どうして品川物件のスレじゃなくて、小岩や千住大橋物件の検討スレッドで品川ヘイトするのかがよくわからない。迷惑なので、ここでやらないで欲しいよ。

  33. 5643 名無しさん

    >>5636 匿名さん
    地元民です。錦糸町はピンポイントにばちくそわりぃけど、小岩とかは全体的に悪いです。駅前の人が行き交うところですらとんでもないやつらの異常行動をばかり見かけるんです。マルイ裏は詳しく無い人にも有名ですよね。あの辺だけ避ければ大したことないです。だからこそ数分離れた住吉は人気ありますよねー。

  34. 5644 通りがかりさん

    >>5640 評判気になるさん
    botに反応するあなたも荒れてるように見えてしまいため迷惑ですので二度とこのスレに現れないでくださいね

  35. 5645 名無しさん

    >>5637 マンション掲示板さん
    同じくらいの目線です。下手すると15000もあり得ると思いますがさすがにないですかね。

  36. 5646 マンション検討中さん

    地元民から見て,治安は昔よりマシになりましたか?

  37. 5647 マンション掲示板さん

    >>5646 マンション検討中さん
    先ほどの者です!昔よりは!昔のイメージほどではないですが、変な人は多いですよー。ファスタやシャポーのような綺麗な建物の中や外にもいるので、今後も大幅には減らないかと。結局駅から遠い地域に住んでたり、家がない方も多いので。完全に侵入を拒むことはできないので、変わらないだろうね。

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  39. 5650 評判気になるさん

    小岩で民度の低い人は居なくなりませんが、良識を持ち自警意識の高い人が増えるぶん濃度は下がるかと思いますので、法令・条例違反に類する異常者は適宜通報するなどして改善していくしかないのでしょうね。

  40. 5651 口コミ知りたいさん

    断絶は無理でしょうね。駅前以外は古い町なので、そこに家があり、家がなくても住んできた場所があるので。
    そういった世代が亡くなるであろう、30~40年くらいの未来の小岩はガラリと変わりそうですよね。それまではまぁ無理でしょうね。今も通報したり、見回りのパトロールも結構見かけますが、全然多いです。

  41. 5654 匿名さん

    都営住宅が多いと民度が低いという話は初めて聞きました。高輪にも青山にも広尾にも都営住宅はあります。都営に住まわれている方に失礼で差別発言、ヘイト発言も甚だしいですね。そういうことを平気で言う人が一番民度が低いのです。

     

  42. 5657 匿名さん

    >>5654 匿名さん
    これ、あっちこっち出没する荒らしだと思います。ここだけではないみたいです。
    民度とか内廊下とか小岩とかのワードに必ず反応しますね。

  43. 5658 通りがかりさん

    >>5645 名無しさん
    次販売できれば16000前後って言われました。
    それ以降だとそれ以上って感じでした…。

  44. 5659 マンション掲示板さん

    >>5658 通りがかりさん

    坪単価で考えても13,000は安過ぎるので、抽選人気による値上げを考慮して15,000~16,000が妥当に思います

  45. 5664 マンション掲示板さん

    >>5654 匿名さん
    都営住宅の話なんかしてる人いるんですか?

  46. 5666 マンション掲示板さん

    >>5663 匿名さん

    都内の高級マンションは全部内廊下です。デタラメですね。

    1. 都内の高級マンションは全部内廊下です。デ...
  47. 5667 eマンションさん

    >>5659 マンション掲示板さん
    13000で坪500、これが妥当だと思いますけどね。550の14000では流石に人がつかないと思う。SE方面は投資家がそんなに来ないのではーとか楽観的に思ってますが。花火見えそうですけど。

  48. 5668 通りがかりさん

    一期一次より安いな助かるわ
    14000なら確実に含み益でるから申し込むわ

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  50. 5669 マンション掲示板さん

    >>5667 eマンションさん
    一期一次の金額知らん人かな?

  51. 5670 検討板ユーザーさん

    >>5669 マンション掲示板さん
    過去の実績を見ずに雰囲気で金額を判断してくれる人たちが高いと感じて買わずに倍率が下がってくれるのでありがたいと思いましょう

  52. 5671 マンション検討中さん

    1期2次に出た中住戸の83Eが坪500万ちょいそこから角部屋+坪50万、その後の人気の上振れ+坪50万とすると85SEが坪620万だとしてもおかしい数字ではないんですよね。。

    エレベーターから遠いのは皆さん気にしないのでしょうか

  53. 5672 マンション掲示板さん

    >>5671 マンション検討中さん
    1.5~1.6億とかそんな感じはしますよね。北西とか東の間取りであの倍率ですもの…。下り天井もキツかったけど倍率的には安かったって評価でしょうね。竣工も先だから値上げはするでしょうし。

  54. 5673 口コミ知りたいさん

    この物件は三井の販売戦略がバチッとはまってますね。モデルルームタイプや広い部屋から始めて、竣工まで時間あるうちに東を中盤で売り、おそらく竣工近くなって建物の規模がわかってきたとかに西が出てきますね

  55. 5674 匿名さん

    最終的にデッキつなげるときって駅自体も全体的にきれいに改修とかされるんですかね?

  56. 5675 評判気になるさん

    この街は本当に綺麗になるのだろうか

  57. 5680 eマンションさん

    >>5675 評判気になるさん
    見た目だけは綺麗になるが、住んでる人間は変わらない

  58. 5682 口コミ知りたいさん

    >>5680 eマンションさん
    ですよね。なんでこんな抽選になるほど人気なんですかね。

  59. 5684 マンション検討中さん

    住んでる人はすぐには変わらないで、ゆっくり変わっていくだろうね

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  61. 5685 治験者住戸さん

    みんなもっと小岩の原住民を敬えよ

  62. 5686 口コミ知りたいさん

    >>5682 口コミ知りたいさん
    なんで人気か理解できない人には何を言っても無駄だと思われてるかと。

  63. 5687 口コミ知りたいさん

    >>5686
    民度が悪いのにみんな大丈夫なのか??ってことも言いたいんだろ

  64. 5690 マンション検討中さん

    次期は少し値上げみたいですね。

    1. 次期は少し値上げみたいですね。
  65. 5691 匿名さん

    >>5690 マンション検討中さん
    流石にそのまま載せちゃダメだろw

  66. 5692 匿名さん

    >5691

    転載禁止ってやってる場合、根拠は著作権保護なんだけど、これが該当しないだろうから法的には微妙なところ。

  67. 5693 マンション検討中さん

    抽選落ちたの本当に悲しくなるな

  68. 5694 eマンションさん

    ネットに流れてるし問題無いだろ。流しちゃいけないものであれば、企業として送付している時点で終わってるよ。だから、モラル程度の話。

  69. 5695 マンション検討中さん

    結局眺望が大事なのかね。自分は東か南がいいけどなぁ。明るいし。

  70. 5696 マンション検討中さん

    結構売り出し数多そうですね。2期2次の倍くらい?

  71. 5697 マンコミュファンさん

    あぁ、もう買えないわこれは。リタイアです。

  72. 5698 マンション掲示板さん

    >>5697 マンコミュファンさん

    じゃどこなら買える?

  73. 5699 マンション掲示板さん

    >>5698 マンション掲示板さん

    候補はありますが、ここで言うのはスレチなので言いません。

  74. 5701 管理担当

    [No.5700と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  75. 5702 匿名さん

    85seが14000万とか言ってた人、あてが外れて残念だったな

  76. 5703 検討板ユーザーさん

    ここからじゃ85SEについては分からないよ

  77. 5704 通りがかりさん

    パークシティ小岩以外にどこを検討してる人が多いんだろ

  78. 5705 口コミ知りたいさん

    >>5703 検討板ユーザーさん
    充分わかるでしょ。この金額で85SEが14000万な訳ないくらい

  79. 5706 通りがかりさん

    ここは野村と違って外廊下なのがネックなんだけど、北側の住戸ならタワー駐あるから、プチ内廊下チックではあるのか?

  80. 5707 eマンションさん

    >>5690 マンション検討中さん

    西向きの中住戸が坪600!

  81. 5708 マンション検討中さん

    今後、マンションの値動きは大まかに4つのグループに分類されると考えられます。

    ①超一等立地 最高品質マンション(例:三田ガーデンヒルズ)
    ②開発旺盛 新築供給予定エリア(例:パークタワー勝どき)
    ③人口増加で都心アクセス良好なセカンドベストエリア(例:パークシティ小岩ザタワー)
    ④人口減少エリア

    今までの様に一様な価格上昇や下落ということは考えにくく、エリアや物件固有の要素によって複雑に価格形成がされていくでしょう。

    1. 今後、マンションの値動きは大まかに4つの...
  82. 5709 マンション掲示板さん

    >>5690 マンション検討中さん

    94SWが2.2億のようです。

  83. 5710 検討板ユーザーさん

    1.5億とか、2億とか、誰が買ってるんだろ、パワーカップルってたくさんいるんだね、実は。

  84. 5718 口コミ知りたいさん

    >>5710 検討板ユーザーさん
    ペアローン無しでも2億くらい買えますよ都内の普通の会社員なら
    逆にどんな会社勤めてるんですか?ゴミ拾いとか?

  85. 5719 口コミ知りたいさん

    >>5710 検討板ユーザーさん
    小岩とは言え都内タワマン住みたいのに2億すら出せないようなら、おとなしく東北や北関東に引っ越した方がQOL上がるよ

  86. 5720 マンション検討中さん

    >>5718 口コミ知りたいさん
    単独で2億のローン組めるやつがなぜ小岩なんぞに?

  87. 5721 検討板ユーザーさん

    >>5720 マンション検討中さん
    投資用に決まってるでしょ
    8個目の所有物件だよ

  88. 5722 マンション掲示板さん

    >>5718 口コミ知りたいさん
    実際稼いでるかもしれないけど、世の中を知らない非常識過ぎて呆れるわ
    あと人を下に見る癖は人間として質が低いと思うのでやめた方がいいですよ

  89. 5723 口コミ知りたいさん

    匿名掲示板で年収とか投資額でイキられても真偽確かめようがないから嫉妬もできないし、捻くれマウントマンなのか虚言癖のいづれかなので人間性が厳しいということだけが伝わってくるんだよな。

  90. 5724 名無しさん

    辺境の小岩でも何か変な投資家気取りの奴が増えてきたな。バブルが弾ける前兆か?

  91. 5725 口コミ知りたいさん

    そういえば三井住友建設TOBですね。

  92. 5726 匿名さん

    体感だと10人に1人くらいは普通の仕事しつつ金融資産は数千万~とかあったりするけど、そういう人ゴロゴロまだいると思うよ

  93. 5729 名無しさん

    >>5726 匿名さん
    くそどうでもいい自分個人の話しかしてないやつがいるので、削除依頼とついでにBAN要請も出しときました。

  94. 5730 口コミ知りたいさん

    >>5725 口コミ知りたいさん
    竣工までのタイムラインに影響あるんですかね

  95. 5731 検討板ユーザーさん

    >>5726 匿名さん
    数千万って……
    新卒数年ならあり得るかもしれないけどさ
    逆に億持ってない人が億のマンション買うの不安じゃないの?

  96. 5732 eマンションさん

    >>5731 検討板ユーザーさん
    皆さんの予想通りですがこの人は5718あたりの虚言癖の方です

  97. 5733 評判気になるさん

    >>5732 eマンションさん
    非表示リストに入ってる方なので、見えないや。
    また何かホラ吹いてるんですかね。暇なんだろうなぁ

  98. 5734 評判気になるさん

    >>5720 マンション検討中さん
    2億でいい部屋買えるから。都心じゃ2億出しても大した部屋買えない。

  99. 5735 名無しさん

    >>5734 評判気になるさん
    でも立地も治安も民度も眺望も都心より遥かにわりぃよ?2億あるなら絶対にここではない。住民的にはいっぱい積立金とか出してくれてるから有難いけどな。

  100. 5736 匿名さん

    「どこ住んでるの?」
    「小岩」
    これがイヤ。

  101. 5737 匿名さん

    三井住友建設、買収されたが大丈夫かいな

  102. 5738 匿名さん

    >>5709 マンション掲示板さん
    坪770万円ですか…。となると85SEは上層だと単純計算で19,000万円弱になっちゃいますね。

  103. 5739 口コミ知りたいさん

    >>5736 匿名さん
    そのプライドがある人は買えないですね。

  104. 5740 eマンションさん

    >>5731 検討板ユーザーさん

    実際に金あっても、都営住宅住みより民度低いよあんたw

    最も民度低いのは都営住宅とかお金のあるなしに関わらず、調子に載ってるアホ

  105. 5741 マンション検討中さん

    >>5731 検討板ユーザーさん
    その指摘は想定通りで数千万「~」とわざわざ入れました
    新卒数年は20中盤ですのでマンション購入のターゲットですね

  106. 5742 通りがかりさん

    >>5738 匿名さん

    第一期から平均で30%上がっている様子。

  107. 5743 匿名さん

    三井住友建設は三井からも住友からも見限られたらしいな。特に三井不動産から切られたのは業界で一番驚かれてる。三井からしたら今の時代にお抱えの建設会社なんて要らないんだろうけど
    三井住友建設から相当数の退職者が出てるようなので、ここの施工に響くのではないかと心配だ

  108. 5744 マンション掲示板さん

    >>5740 eマンションさん
    小岩はどのような方が多いですか?

  109. 5745 eマンションさん

    >>5744 マンション掲示板さん
    え?!来たことないんですか??もしそうなら小岩に一度来てみた方がいいですよ。

  110. 5746 マンコミュファンさん

    >>5744 マンション掲示板さん
    シンプルに酔っ払いが多いです
    道を歩いている方の半分は歩きタバコしてますし
    路上のタンとゲロを踏みつぶしながら歩く街ですよ

  111. 5747 評判気になるさん

    >>5746 マンコミュファンさん
    道歩いてる方の半分は歩きタバコはさすがに誇張し過ぎでは?笑

  112. 5748 マンション検討中さん

    第一期より30%あがってる?とか全体的にも値上がりしてるのでしようか?南東で坪600超えなら第一期最上階より高くないですか?
    同じマンションで販売時期で値段変わるなんて知りませんでした。

  113. 5749 マンション検討中さん

    >>5748 マンション検討中さん

    釣り?

  114. 5750 名無し

    値上げしてるにもかかわらず毎回毎回抽選祭り。
    今さら小岩の治安がーとか言ってるやつ、マジ来るな。
    ネガスレしても意味ないやんけ!

  115. 5751 通りがかりさん

    >>5748 マンション検討中さん
    最近マンションを見出したって感じですか?

  116. 5752 マンション検討中さん

    新しいサイト見やすくてめちゃ良い

  117. 5753 マンション掲示板さん

    >>5748 マンション検討中さん
    もう遅いけど知れてよかったですね

  118. 5754 名無しさん

    >>5753 マンション掲示板さん
    暇人?

  119. 5755 マンコミュファンさん

    初めてマンション買おうって人からしたらわからんて
    数ヶ月で30%も値上がりするような商品他にないじゃん

  120. 5756 匿名さん

    初めてでなくても、右肩上がりの異常事態。急騰した分下がるリスクも考えないと。

  121. 5758 匿名

    金利が、いよいよやばく。
    ローンが重くなるな

  122. 5759 通りがかりさん

    >>5758 匿名さん
    どうしてそう思われたんでしょうか?

  123. 5760 検討板ユーザーさん

    >>5756 匿名さん
    大丈夫、下がることなんてないって

  124. 5761 マンション検討中さん

    >>5760 検討板ユーザーさん
    そんなことは言い切れない。
    直近は大丈夫でも、住宅は何十年も住むものだから、その間下がらない状態を維持し続ける可能性の方が低いだろう。

  125. 5762 通りがかりさん

    >>5761 マンション検討中さん

    賃貸だろうがなんだろうが何にせよ100%の安心なんてないよ。その中で自分の許容できる範囲でリスク取って生きてくもんでしょう。

  126. 5763 匿名さん

    >>5762 通りがかりさん
    違う話になってる
    下がらないかどうかが論点

  127. 5764 匿名

    >>5758 匿名さん
    ・日本の国債入札も低調(金融市場では金利が上がり始めた)
    https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2025-05-20/SEMTD3T0G1KW00
    ・日銀利上げ方向は変わらず(利上げ今年1回、来年1回で低く見積もり)
    上記を織り込んで2027年からのローン計画見直したら、ちょっと厳しく。

  128. 5765 検討板ユーザーさん

    >>5764 匿名さん
    足元は長短で金利変動要因が異なる認識です。
    短いゾーンは日銀利上げ観測、長いゾーン(言及いただいた記事の20年入札が影響した超長期年限)は需給(参院選にかかる財政規律悪化懸念や、生保のニーズ減退、6月会合での国債買い入れペース減額加速懸念、通商政策背景のリスク許容度後退。
    そのため、言及いただいた記事のように超長期が上がってる時は、(固定金利あがっちゃいますが)日銀利上げ観測もそこまで高まっておらず変動金利は上がりにくい。逆に日銀利上げ観測が高まり変動金利が上がるような環境であれば、上述懸念が一定解消されており、超長期は戻してくるものかと個人的には思ってます。
    違和感ございますでしょうか?

  129. 5766 マンコミュファンさん

    金利とかむずかしくてよくわからない
    頭俺みたいな頭悪い独身中年でも、使い道ないまま貯めてたキャッシュでなんとなく話題になってるマンション買っとけば知らんうちに値上がりしてるのがタワマン投資のいいとこだったのに

  130. 5767 マンション検討中さん

    ここも豊海みたいに、中国人転売ヤーが人を雇って抽選参加したりしてそうですか?

  131. 5769 匿名さん

    ちんたら売ってるせいか既に25階以下はオーナーズタイリングの対応や一部オプション締め切ってるの横暴やろ
    7月時点でそんな階数まで工事進んでないのに三井も舐めたことするようになって残念
    そんな対応してて竣工おくれるなよ?

  132. 5772 検討板ユーザーさん

    >>5767 マンション検討中さん
    今はどうかわかりませんが1期はかなりいましたよ。

  133. 5773 マンション検討中さん

    オナスタは締め切ってる代わりに浴室はダウンライトになるようですね…

  134. 5774 評判気になるさん

    津田沼の再開発止まっちゃいましたね。
    どちらも野村だから、7丁目開発はまだ大丈夫なのか...

  135. 5776 評判気になるさん

    転売ヤーはやめてほしいけど、中国人が実際に住んでる分には良くね?
    なんなら、中国人が目につけてくれてる物件の方が需要大きいってことだし、全く問題ない気がするけど。

  136. 5777 検討板ユーザーさん

    中国人韓国人は豊洲、有明、勝どき等の都心湾岸あたりに多いイメージです(by 住人情報)。小岩はまだ少ないほうだと思いますよ。海外富裕層向けの海外不動産サイトで小岩が紹介されているイメージが湧かないです(もちろん一部のニッチな層にはウケるかもしれませんが)

  137. 5778 名無しさん

    投資用ならシンプルにもっと都心の物件に手をだしますよ。

  138. 5780 マンション掲示板さん

    メールきて、ペデストリアンって書いてあるな。
    駅直結確定だなこれ。

  139. 5783 名無しさん

    >>5777 検討板ユーザーさん
    中国人=投資用物件買う富裕層って訳でなく、総武線沿線は普通に日本で働く中国人サラリーマンの需要が高いらしいです。中国人コミュニティが形成されつつあるとかで不動産購買意欲高いとのこと

  140. 5784 名無しさん

    中国の受験競争加熱し過ぎたせいで、比較的簡単に入学できる東大や早慶に子息を逃して、比較的簡単に入社できる日系大手にそのまま就職させる中国人が10年くらい前から増えてましたけど、彼らの子息が自力で家買う時期ですねそろそろ

  141. 5785 検討板ユーザーさん
  142. 5787 通りがかりさん

    駅直結は確定なんですか?
    まだ決まってないと思うのですが

  143. 5789 eマンションさん

    >>5774 評判気になるさん

    7丁目も2030年の着工を目指すって段階だから、建築費の高騰を反映するとかなり難しいと思料。

  144. 5790 評判気になるさん

    >>5776 評判気になるさん

    ごみ捨てと共用部利用のマナーが悪くないのであれば問題ない

  145. 5791 匿名さん

    >建築費の高騰

    ここ数年は、販売価格に転嫁できてたけどそれができなるという判断。右肩上がりは終焉。7丁目だけの問題ではない。ここも引き渡しを受けた時点で含み損ってことも。

  146. 5792 匿名さん

    津田沼のパルコ跡地は三井だけどそっちも止まってる。

  147. 5793 匿名さん

    >5790

    それを期待するのは無理かな。3千年の歴史のたまもの。あと、管理費修繕積立の支払いもね。

  148. 5794 口コミ知りたいさん

    30平米台のお部屋を検討中ですが、販売はこれからになるのでしょうか?ご存知の方がいらっしゃいましたら情報をいただければありがたいです。

  149. 5795 通りがかりさん

    >>5793 の人、いろんなスレでネガディブ一言書いているな。番号しか書かないから分かりやすい。暇なのかな

    プラウドタワー池袋
    プラウドタワー相模大野クロス
    リーフシティ市川
    パークハウス武蔵小杉...

  150. 5796 マンコミュファンさん

    >>5795 通りがかりさん

    幕張ライズゲートタワー、ブリリアタワー千葉、プラウドタワー小岩フロントにもいつも書き込みしてますね。

  151. 5797 匿名さん

    >>5793
    USAID復活?

  152. 5798 匿名さん

    >>5794 口コミ知りたいさん

    今期販売のなかで最も小さめの部屋は東向き44平米かと思います。

  153. 5799 匿名さん

    >>5795 通りがかりさん

    暴落じいさん小岩だけではないのですか?
    年金暮らしで暇なんでしょ?

  154. 5800 名無しさん

    >>5795 通りがかりさん

    その人、リーフィアタワー海老名、パークタワー向ヶ丘にも書き込んでる。

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