パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

いや多くの人って言われてもなぁ笑

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1/5が普通ではないだろ。
金なくて足立、葛飾、江戸川みたいな安いエリアを選ぶ若い人なんか、1/3家賃にあててる人も沢山いるよ。

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>>5102 匿名さん
1/3家賃なんて、不動産屋が勝手に言ってるだけで
実際にあててる人をいるというのを観たことも、聞いたこともなかったよ

俺の周りが特殊なんか？
でも1/3だとしてもボーナス考えたら500万程度はあるやろ

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>>5103 マンション掲示板さん
タイプミス
400万です

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実データによると、どうやら家賃は手取りの30％程度が相場のようです。

https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_01096/

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>>5093 eマンションさん
その公表されてる年収は特別徴収がメイン
普通徴収はカウント対象外だった気がする
副業考えればそんなもんやろ

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>>5105 匿名さん
30%で家賃7万だとボーナス含めれば400万行くと思うけどそれついては？

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>>5105 匿名さん
不動産会社のページ見せられてもな
住みたい街ランキングのような、信用できないとこを載せるのはどうかと思う

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>>5107 検討板ユーザーさん
いかないんじゃない？
給料安いと基本給に対するボーナスの比率も低いよ。

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>>5108 評判気になるさん
実データをベースにしてるんだから、住みたい街ランキングとは違うだろ。
これが怪しいと言うなら、もっと信用できるデータを出せば？

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>>5110 口コミ知りたいさん
表向きには住みたい街ランキングも実データをベースにしてるけど、どう違うの？

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>>5111 匿名さん
住みたい街ランキングは、その街の物件を売りたいデベロッパーがお金を出してランキングを上げてる、と言われてるね。真偽は不明だが。
家賃のデータはそんな操作をするインセンティブは働かないと思うよ。

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>>5112 通りがかりさん
無理して借りさせて儲けようというのもあるでしょう
ただ多くの人現実思考で無理して住む人はほぼいませんが

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>>5107 検討板ユーザーさん
額面ならいく
話の流れ的に手取りだと思うが
それだといかない

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そりゃ考えすぎやで

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いつまで家賃の話してるの。
もうええでしょ。

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さて、今日の夕方くらいに追加のMRの枠が来るかどうか

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月曜か金曜チャンス

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メール来てませんが今予約可能！
予約できました～

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>>5119 eマンションさん
メールが来て全て満席になりましたね！

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来週のオナスタ楽しみです

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リーフシティ市川の第２期４次販売戸数は8…

江戸川の向こうは大変なことになってるなー

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東向きでも全然良い気がしてきた

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最近このスレ、人が減ったのはなぜなんだろう

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>>5124 通りがかりさん
良くも悪くも値段相応で目立った欠点がないからでしょう

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いろいろあるとは思いますが、この単価帯の新築マンションとしてはNo1だからではないでしょうか？
メリットデメリットはっきりしてますし

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たんに飽きられただけかと…

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>>5127 匿名さん
同じくそう思います。
値上げも若干ですがありましたし。

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>>5124 通りがかりさん
金利上昇、トランプリスク、将来増税など不安要素が山積してきているから浮かれ気分が冷めて来ているのでは無いでしょうか。

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年明けから潮目が変わった。ローン利用が多い不動産は金利の影響をもろに受ける。

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この物件がダメなら他はもっとダメでしょうね…

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>>5131 匿名さん
都心は引くのも早いが戻りも早い、郊外は引くのほ早く戻りは鈍い。歴史は繰り返す。

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ここは都心じゃないからなぁ

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購入者だけど、会話は都心ではないし、デメリットが明確にある街だけど、利便性が高いし建物は立派なのができる。ランドマーク物件は他を突き放して相場形成される、それは歴史が証明してる

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小岩は都心ではないに一票。ただマンションインフレがそろそろ高止まりすると様々なメディアで報じられているなか、ファミリー層にウケる実需色の強い本物件に人気が出てきたのは最近の競争率を見てわかるとおり。私は新参者ですが今期から参戦します。

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モデルルーム追加枠今あります！

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>>5130 匿名さん

金利が上がると一番影響受けるのは賃貸だと思います。
アパート、マンション所有者が金利上昇負担分を家賃に反映させてきました。
徐々に東京の賃貸相場が上がってきました。
普通賃借権の契約でも更新時に値上げされています。
買うのも借りるのもリスクがある時代になってきたと思います。
ただ今後供給数が少ない駅近大規模タワマンは一番リスクが低いと私は思いますが。

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>>5140 匿名さん

すいません、一番影響受けると言うのは語弊があります。影響受けるに訂正します。

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なんだかんだ今回もモデルルーム満席じゃないかー

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みんな興味無くしたんじゃなかったの…笑

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>>5140 匿名さん
> 普通賃借権の契約でも更新時に値上げされています

更新時に上げるのは難しいよ。賃借人が納得しなければ基本無理だし、下手すれば調停になる。現実的には賃借人が入れ代わるタイミングまで待たないとね。

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そんなことない

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>>5144 通りがかりさん

定期賃借権なら問答無用ですが、残念ながら普通賃借権でも更新時に値上げ要求されています。それは東京の賃料相場急上昇により何年も借りていると周りの相場より安く借りている事となり更新時に値上げを要求されるケースが増えてきたいます。
契約書にも普通は記載されていますよ。（賃料等は租税その他の軽減、諸物価の上昇その他経済事情変更、近隣比較等から不相当となった時は協議の上、改定することが出来る）協議の上でまとまらなければ裁判か調停です。実際の裁判でも値上げが認められています。
デフレ時は更新時に賃借人が下げてくれで家主が了承してくれましたが今はその逆です。
あくまでも東京や都市部の話ですが。

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>>5146 匿名さん
それ読むと、ほとんどの借り手が更新時値上げに同意し、抵抗する場合でも裁判で値上げが決まるように読めるが、そんなことはないですね。
実際はそんな簡単じゃないですよ。値上げに容易に同意する借り手なんて少数だし、裁判で認められないケースだって沢山ありますよ。

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大家より借主のほうが強くて家賃は絶対に上げられないって人の意見ってひろゆきの影響？

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「絶対に上げられない」なんて書いてる人はいない

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>>5148 匿名さん

要求されているケースが増えてきていると書いています。
特に都心のアパートマンションで周辺相場と乖離があり裁判までいけば
和解勧告で適正家賃で話が（値上げで）まとまります。
実際に都心75㎡分譲マンションの貸している部屋（10年程度居住の方）で10万程度の値上げ要求があり賃借人は同意しました。近くに引っ越ししてもそこの家賃も上がっている。引っ越し費用も高騰しているので同意したケースがあります。
値上げ要求でほとんど同意されるとも書いていません。拒否する人もいるでしょう。
そのあとに裁判までなるかはケースバイケースだと思います。
以前は考えられなかった家賃増額請求が増えてきていると書いてます。

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>>5151 匿名さん
その増えているというのは、定量的にはどれくらいのことを言ってます？

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正確な数字を調べてはいません。知り合いの不動産屋さんとの話しで増えてきているとの話しを聞いたのと私の知り合いでもありました。
あとはTV放送でも見ました。その程度です。

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賃貸の賃上げの話とかどうでも良いんだけど。場違い

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自分も不動産屋さんとの話しの中で分かりました。普通賃借権でも値上げ出来るんだと初めて知りました。
デフレ時では考えられなかったので。

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まぁ賃貸料上げるのは依然としてハードル高い、それは間違いないね。
なので最近は都心や湾岸など好立地のマンション賃貸の場合、普通賃貸借でなく定期賃貸借で出すケースが増えてるね。3年とか5年定期もある。
ここ買って賃貸に出す予定の人は、そこらへんもよく考えた方が良いと思う。

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湾岸や都心部の1LDK、2LDKから小岩に住み替える人いますか？

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北西角今回も倍率つきますか？
高くなったので諦める人増えたらいいな

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私は買えませんが最上階残り一つになりましたね。　ニュースで富士山噴火が流れていましたが外廊下は噴火したら火山灰で埋もれそうですね？　内廊下が有利ですかね？

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火山灰降下まで猶予があればですが緊急時に天井開口部にシート引いたりぐらいできないんですかね
掃除の手間考えると楽な気がしますね

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北側の外廊下は吹き抜けになってないから大丈夫だと信じてますw

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内廊下だと火山灰入ってこないですよね、知人が最上階外廊下です。台風などでも雨風で玄関出る時傘さすよなんて言ってましたが、ここもそうですか？

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>>5163 マンション検討中さん

最上階の1階下の外廊下に住んでますが玄関出る時に傘は差さないです…さすがにエントランス出てからですね

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富士山噴火のシミュレーションで考えることは外廊下への影響なの？w

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富士山最後の噴火が300年前の宝永噴火ですから、(不動産投資では基本的に検討材料にしない)自然災害のなかでもリスクは極めて低いという事実に加え、仮に噴火したとしても関東一円に火山灰が降り注ぐわけですから、それは内廊下外廊下関係なく、日本経済全体に打撃があるでしょうね。ということを踏まえ、このスレで議論する必要性を感じません。

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>>5166 マンション掲示板さん
キミ飲み会でもそういうこと言い出すタイプ？

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>>5167 評判気になるさん
そういう煽りをするから治安が悪くなるのでは…

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内廊下の良さは空調が入っていること、夏は冷房、冬は暖房が入ってて快適。あとは雨風が吹き込んで汚くならないこと。そんなのいらないって人は外廊下でＯＫ。

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>>5171 匿名さん
富士山は噴火しますよ？火山灰のリスクを無視するのはさすが小岩なんか買っちゃう人種ですねー

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ヨーカドーどうなるんでしょうか？ロピア入ってくれたら嬉しいですが！

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ヨーカドー撤退らしいですね、、、泣

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ヨーカドー撤退なんですか？

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ソースあります？

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>>5174 匿名さん
いい加減な事言うな、根拠あるんですか？

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>>5176 マンション検討中さん
営業担当から聞きましたよ？
ヨーカドーは撤退

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代わりにドン・キホーテ入るらしいね

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ドンキなら治安悪くなりそう泣

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値段的にはオーケーより安いよね。大勝利じゃん笑

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北口は飲み屋パチンコなのにさらにドンキ？
ヨーカドーの件聞いてませんでした。

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ドンキホーテ直結マンション爆誕

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ドンキまじ？セカンドオピニオンだれか笑

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本当にドンキならパークシティ小岩の資産価値爆上がりですね

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ドンキは嫌やな

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小岩らしいといえば小岩らしいが

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ドンキはまじで嫌すぎる。。

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ドンキ嬉しい
でもブックカフェの方がもっと嬉しい

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>>5181 検討板ユーザーさん

ヨーカドーは確か地権者ですよ。
今ある店舗の土地建物はイトーヨーカ堂所有なはずです。
話しが本当なら移転して入る土地建物所有権をパンパシフィックホールディングスに売却したと言う事ですよね？
それならニュースになるはずですが5174さんは営業さんから契約者や報道機関より先に教えてもらったと言うことですか。
もし本当なら真っ先に契約者に知らせていませんかね？
住民スレでは誰も触れてませんね。
南口にドンキの系列店があります。そこが地権者として南口7丁目の日鉄興和の下駄に入る噂はありましたけど。
明日かもしくは数日中に真実かどうか結果は出ると思いますが。

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>>5181 検討板ユーザーさん
小岩の特性なのか、なんでこんな嘘を平気でつくんだろうか、、
マンション内での人糞だったり、それでもみんなは小岩が良いんだろうか。実需から絶対オススメしない。

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契約者ですが、ヨーカドー撤退の連絡はないですね

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契約者さんに連絡が来ていないと言う事は嘘の可能性がありますね。
店子のオーケーと地権者のヨーカ堂では情報の秘匿性と言う点ではヨーカ堂のが重いですからね。営業が契約者より早くペラペラと話す内容ではないですからね。

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>>5198 匿名さん
店子のオーケー＝プラウドの商業棟の事

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買収されないように7本体の資金づくりに必死なのでしょうね。下駄に大型スーパーのはすがドンキとは笑える。。さすがうん小岩

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