パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

>>4984 検討板ユーザーさん
　
情報って駅周辺見てない方？
解体始まってるいるビル何棟かあります。
準備組合の定期的な情報開示（会報）しています。
江戸川区も情報出していますよ。
これから権利変換の話し合いが始まるのじゃないですか？
地権者の一時居住用のマンションも建設始まりました。

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>>4996 マンコミュファンさん
しょぼいとはいえ既にスーパー確約されている時点で更にヨーカドーが必須だと考える検討者が多いかと言われると懐疑的です。また早かれ遅かれ買収されるなら初めから別のテナントが確約されたほうが嬉しいという意見もあるかと。若しくは、バランスよく利便性の高い店舗が複数入ったほうが嬉しいと考える検討者もいるでしょう。大事なのはそういうテナントを抱えられる立地が良くて広い箱があるかないかだと思います。

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>>4995 口コミ知りたいさん

失礼ですが。五番街って再開発地域ですよ？

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>>5003 匿名さん

地元のものです。5番街の一部は再開発にかかってますが、4995さんがおっしゃってる通りほとんどのエリアのは対象外です。まあ、あえて外したと言うのがいいのか、はずさざるをえないというのか。。

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>>4998 匿名さん
とはいえ副都心だし、坪700は予想より安いだろ

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>>5002 口コミ知りたいさん
利便性を考えるならワイズマートが撤退した方が嬉しいという人が多そうですが、

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>>4980 マンコミュファンさん
そうみたいですよ。70平米で1.5億ですかね。

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>>5007 匿名さん
その例えはいい皮肉ですね。笑
5番街は闇市が起源です。水天宮までが該当します。
昔より表向きのお店は衰退してますが、事務所というか違う形で残ってますね。。

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>>5007 匿名さん
地元民なら知らない人はいない話ですね

平均月給1万の時代にセット料金5千円の店が沢山あったり、本当の銀座の中でも高額な店と同等の価格の店があったりと、城東地区一番の高級クラブ街で城東地区や市川、松戸あたりの富裕層が沢山来てたみたいです

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>>5009 通りがかりさん
今の繁華街は何処でもほとんどが闇市起源なんだから、闇市起源と叫ぶのは、おかしくない？

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>>5005 口コミ知りたいさん
確かに、錦糸町は副都心だけど、多くの人は認知してない

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副都心なんて称号が、そもそも意味ないね。

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>>5013 通りがかりさん
意味がない訳ではないが

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>>5010 口コミ知りたいさん

月給1万って70年前ですからね。
高級クラブ街(本当にあったのかは知らないです)が衰退した後に綺麗に街づくりできればよかったんですが、50年手付かずでした。再開発で5番街が外れると聞いた時はやっぱりダメだったんだと思いました。
今回の再開発で子供に行ってはいけない場所を指導することない、本当に綺麗な街になるのを願ってます。

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>>5009 通りがかりさん
違う形で残ってる?
事務所に入れ替わってる○
本来そこにいた人が出ていってるし、関わってる人が変わってるに誤解を生む発言しないこと

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違う形で残ってる×
事務所に入れ替わってる○
本来そこにいた人が出ていってるし、関わってる人が変わってるに誤解を生む発言しないこと

前の書き込みバツがクエッションに変わってた

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70年前の話をするなら江戸時代の小岩は成田と江戸を結ぶ要衝として栄えました(笑)
五番街の交差点（Xの形をした変形交差点）のところに7丁目地権者仮住まいマンション造っているの知っています？あそこらへんまで歩いたり車で通りましたけど閑散とした下町商店街って感じしかしないですね。もちろん昼間ですけどスラム街みたいな危ない感じはしなかったですね。

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>>5005 口コミ知りたいさん

坪700万は妥当なんじゃないでしょうか？

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>>5017
風俗を運営してるお店は無くなったけど、そこにいた人の事務所は残ってるってことかと思いました。小岩はデリヘルが有名なのでその拠点ですかね。

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ラブホは閉店じゃなく休業だから、また再開されることもあるんじゃないの？

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>>5020 通りがかりさん
ゲストルームにデリヘル可能ですか？

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>>5018 匿名さん
この投稿を見る限り、五番街を良く知らずにちらっと歩いただけで検討してるか買ってるでしょ？こういう人が多いんだろうな
知らないで買うのは本当に辞めた方が良い。
昼間から飲んだくれて罵声を上げるオヤジ。注射器の落ちてる路地裏。毎朝道端に溢れる吐瀉物と歩きタバコのポイ捨て。普通に＊＊＊がいるし、一昔前の水商売の格好したイタイおばさんが昼間から練り歩くのが五番街。
もちろん夜はもっとヤバい
そして俺は全部知った上でここを買おうとしてるからギャップが無いが、外から来た知らない人は小岩の真の姿を見て衝撃を受けないことを祈る。まあ新しい再開発エリアだけ歩いてれば感じないかもしれんが…

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>>5022 マンション掲示板さん
2名宿泊利用で予約したら大丈夫みたいです。管理費に加算して引き落としますのでそこは注意していただければ。

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>>5023 マンション掲示板さん
注射器は見たこと無いけど、それ以外は城東共通やろ
コインパーキングで立っションとかはよく見る光景だしすんなという張り紙をよく見るのも城東共通のシーン

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>>5025 匿名さん
城東と言っても他駅で酷いのは錦糸町、新小岩、亀戸くらいしか無いけどね。その中でも錦糸町は飛び抜けて魔境ではあるが…

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>>5023 マンション掲示板さん
城東エリアはタワマンも他のエリアと違って地元の人が殆どだから分かって購入してるよ

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>>5026 さん
あくまで総武線ではそんな感じやね
他の路線を含めれば、同じぐらいやばいエリアが城東内に普通にあるよ

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>>5026 名無しさん
総武線内の街にしか行った事ないのだろうな

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>>5027 eマンションさん

分かってて買うぶんにはいいけど、タワマンだと広域から集客するから、イチゲンさんも混じってるかも知んないからねぇ。。
やっぱり知らしめとかないとね。

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>>5027 eマンションさん
さすがに小岩の再開発群は地元民だけじゃ捌けないでしょう。

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免疫ない人が買ったらヤバいよね

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今の状況は完全に広域検討者の対象物件になってるよ
バイアスにまみれたポジティブトークが溢れてるのはそのせい。予算で選んでるだけ。小岩の住宅エリア見て、のどかで合格、その程度。地元民検討者はこのくらいの開発で土地柄が根本的に変わるなんてことないのはそらわかる。

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みんな学生の頃飲んだくれてそこら中でゲロしたりしょんべんしたり電車の連結部分で友人と奇声上げて酔い覚まししたりとかしてないの？
俺はしょっちゅうしてたけど
今もよくゲロまみれで帰るからエントランス汚したらごめんなさい

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小岩エリアで見たら再開発物件に住む人はほんと少数。小岩が変わるか小岩に染まるか。
子育て世帯の方は駅周辺だけでなく、保育園、学校や公園も見た方がいいですね。

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>>5037 匿名さん

下駄の商業の休憩スペースとかは金ない貧乏人にちょうどよい遊び場になりそう、、

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休憩の椅子とか座れないよ
実際俺はオリナスで椅子座れないもん
浮浪者が休んでる光景何度か見てるから

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>>5037 匿名さん

うわー！
トラウマなりそう…

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>>5035 eマンションさん

大手デべの賃貸マンションの開発が進まないエリアなので、若い人が入ってこず高齢化が進んでます。
今のイトーヨーカドーの延長になる商業は同じ総武線といえ亀戸クロックとは違う構成になってしまいそうですね。

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>>5037 匿名さん
さすが夜ふかしの常連だけありますね。この物件は着床制限や玄関前カメラは付いているのでしょうか？

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次期の申込みが間近に迫っているためか、質の低いネガ投稿が目立ちますね。
とはいえ、注目度の高い新築タワマンではよく見られる傾向なので、ある意味仕方がないのかもしれませんが。早く抽選を突破したいものです。。。

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ネガが多いのは人気の証

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>>5043 匿名さん
一応ですが、5037はネガでは無く起こった事実をただ共有しただけです。

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>>5044 eマンションさん
売れ行き不振のリーフシティ市川もネガ多いです涙
抽選に漏れた方は是非リーフシティ市川を検討に入れてください！

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ネガティブな内容の書き込みがあると申し込み確定の購入バイアスまみれの質の低い検討者コメントが出てきますが、近隣マンションのエレベーターの話は内容が汚いだけで質が低いネガ投稿なんかではないでしょう。別にここのマンションが悪いなんて話でもない。ただのリアルな小岩の情報。

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5037の「東京グランファーストのエレベーター内汚物事件」はネガでも規約違反の投稿でも無い、ただの全くの事実なのに、なぜ投稿削除されたの？
自分たちにとって都合の悪い情報はそれが事実でもすぐ削除する、良くない人がいるようですね

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>>5048 匿名さん
5037の書き込み普通に見えるけど

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>>5048 匿名さん
俺の環境だと5036が消えてて5037は残ってるけど
可能性があるとすれば
規約の他の物件を批判するもの
推測だけどこれに該当するかもしれんよ

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>>5046 名無しさん
リフシティ市川つて定借以外にネガ要素あるの？快速止まるし住環境は小岩よりはるかにマシだと思うけど。

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リーフシティは今ならほぼ抽選なく買える。
こちらは抽選だから買えるかわからない。

1次取得者はリーフシティへ！

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>>5048 匿名さん
5037一時期消えてましたが、復活しましたね

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皆さんのように、ライバルを減らす為にネガコメント書くのアリですね

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>>5054 マンション掲示板さん

リーフシティ市川のライバル減らしたいから、ネガ書き込んでくるわ

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>>5055 匿名さん

頑張って！

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>>5051 eマンションさん
じゃあ、リーフシティ買いましょう！
去年11月に販売開始して、2期3次が終わった今、645戸中、550戸近く残ってます涙

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>>5057 eマンションさん
絶対買えよ笑

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遅れてですが検討してます。
地権者住戸の割合が高いのかなと思ってますが、みなさんどう考えてますか？
戸数だと1/4以上が地権者なので、仮に団結されてしまうと建替えはもちろん組合の規約も変えられない。
小岩の街がやばいって話でしたが、地権者の中にここの場所にあった風??やってた方は入らないですか？

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>>5059 マンコミュファンさん
地権者のなかに風○経営者がいるかは正直わかりませんが(それは営業に確認すれば教えてくれるかもしれませんが)、仮に居たとして、彼らがロビイング活動の能力に長けているとは思えませんし、1/4以上団結されるリスクも低いのではないでしょうか。加えて、(地権者は知りませんが)ここにはある程度の常識人が住まわれるワケですから、現行の管理規約以上にガバナンスやサンクション等が必要になるケースも少ないのではないでしょうか。

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>>5059 マンコミュファンさん
風○経営者いたとしても、別に良くないですか？
そう言う関係者は、その辺歩いてる一般人より、しっかりしてる方も多いですよ

少なくとも、このスレにいるような屁理屈ばかり言うおっさんよりは全然いいですよ

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なるほど。確かにおっしゃる通りですね。
追加ですみません。皆さんは隣や上階の部屋が地権者か購入者かってわかってますか？

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小岩が今この状態だからこの安さで買えるのに文句言ってる人ってなんなのか。小岩がお上品で品格ある住民ばかりの駅だったら坪1000だろ。手が出るの？

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坪1000は言いすぎ。
そこまでの立地じやない。

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>>5062 マンション検討中さん
このスレにいる民度低いオジは、競合他社による差し金か、倍率を下げたい投資家・実需勢か、ポジショントークしたい暇人だと思います。そのため、ここで意見を募っても、出てくるコメントは玉石混交なので留意したほうが良いと思います。

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小岩と三河島
住むにはどっちがいいんだろうか

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油断してた
今日17時に案内メールくると思ってたのに気づいたら1715
既に満席なんだが・・

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タワマン規制が徐々に強化されていきそうですですね。
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20250313-OYT1T50058/

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>>5062 マンション検討中さん
価格表みればわかりますよ。地権者住戸はグレーアウトされているので。

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>>5069 検討板ユーザーさん
壁ドンのとこ丸ごと地権者なんですよね。
これ、昼間の日当たり気にしない人（ディープな業態の経営層）向けの寮とかって可能性ないですかね。

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>>5064 通りがかりさん
うむ。500～600くらいだろう。

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>>5071 マンション検討中さん

いまと変わらなくない？

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>>5070 評判気になるさん
　
地権者住戸の事はここで聞くより営業さんに聞いた方がいいと思います。

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>>5072 名無しさん

皆さん綺麗な小岩前提で買われてるってことじゃないですか？

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>>5070 評判気になるさん
再調達価格が安いから

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>>5074 評判気になるさん

いや、他にコスパのいいタワーもう東京にないから買ってます。小岩は今のままでいい、これ以上綺麗になるならラッキー

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江戸川区オワコンですね。
やっぱ都心しか勝たないのか…

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今の市況に合うように無理やり計算してるだけだろ
5年前だったら成立しないし、同様に5年後も成立しない
今だけの意味のない計算

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>>5077 eマンションさん
これから人口減少や空家問題が加速するからさらに格差は広がるだろうね。都外の中核都市のほうが上がり目あるんじゃない。

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ホラーストーリーとして見ておけばいい値

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>>5079 eマンションさん
江戸川区は選挙区も分断されたし、区としては残念ながら終わるかな。あとは小岩が街として生き残れるかどうか。

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>5059

旧地権者って再開発組合の主体（デベは再開発組合に対しての事業協力者）なので、その過程で協力関係にあってすでに団結してる。某物件で旧地権者の代表が入居説明会で壇上に上がって後から来た皆さんとぶち上げた有名な話がある。

区分所有者としては対等の関係なのに、彼らはそういう意識。

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港区の平均年収でどうやって港区住んでるんだろう
都営住宅とかの人が半分くらい混じってるのかな

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>>5083 匿名さん
資産があれば収入ない人もいるのでは。

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>>5083 匿名さん
半分までは行かないけど、都営、都民の住宅や小さい土地を相続して生活してる所を含めた数字やと思う
それを除くと、基本的23区全てで基本的に公表されてる平均の3-4倍はあるよ

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>>5083 匿名さん
半分までは行かないけど、都営、都民の住宅や小さい土地を相続して生活してる所を含めた数字やと思う
それを除くと、基本的23区全てで基本的に公表されてる平均の3-4倍はあるよ

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江戸川区って千葉県全体や茨城県全体より、そしてもちろん市川や習志野より平均年収低いんだな
じゃあコスパよすぎだろ

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>>5087 検討板ユーザーさん
なんでコスパがいいのかよく分からない。

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>>5083 匿名さん
何処の区にもいえるけど、基本家賃は管理費含めて、手取り1／5が普通やから、江戸川区の一人暮らしですら、ボーナス含めると、最低でも600程度はあるからね
実際周りもそんな感じやし、各区の公開された平均年収は信用できんね

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>>5089 匿名さん
若手社員の年収はもっと低いでしょ。

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>>5090 検討板ユーザーさん
その若手には、若手にあった家賃の場所に住んでるでしょうが

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予約枠全然ない…

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>>5091 マンション検討中さん
江戸川区に住んでる若手社員の年収が600万台は無理ありすぎ。
全体の平均年収が300万台だからなぁ。

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お金のない若い人が住むには良さそうですよ、江戸川区

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>>5093 eマンションさん
家賃みても基本的に管理費含めて、手取り1/5が普通やから、300万程度だと住めないのも事実だろ？
その平均も信頼できないと言う話だよ

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>>5094 匿名さん
これ見てもわかるように、基本的に手取り1/5が普通だから、管理費を含まずに計算しても300万では住めないよ

実際どの区でも、平均年収と家賃が釣り合ってないし
周りの1人暮らしでも都営を除けば、300万程度の人がいるのを聞いたことも、会ったこともないのが現実

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>>5095 検討板ユーザーさん
あなたの個人的異見よりはデータの方が信頼できますけど。

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>>5097 通りがかりさん
家賃と釣り合わない事はどう証明するの？

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>>5096 検討板ユーザーさん

> 基本的に手取り1/5が普通

それ聞いたことないけど、何をもって普通と言ってるの？

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>>5099 マンコミュファンさん
そりゃ多くの人ががやってるか、やってないか

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