グランドメゾン上町一丁目レジデンスってどうですか？

定点観測ですが10年前の（㎡）地価
上町一丁目約45万円
真法院町約55万円

これが最新の地価では
上町一丁目81万円（10年前比180%）
真法院町65万円（10年前比118%）
と、なってます

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事前案内会行かれたかたいらっしゃれば価格目線知りたいです！

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ここって上町一丁目タワーのモデルルームの土地だから仕入れはかなり前なので安く買えてるはずですよね？それにしては価格設定高すぎますね。

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仕入れが前だろうが安く販売する利点って何？
今の市況で売るのがデベロッパーよ。

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値段どなたかご存知ですか？

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どなたか選考案内会行かれた方、最低価格帯分かれば教えて欲しいです。

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電話で聞いた話ですが、
72m 最低で7000万中盤から後半の間くらいで聞きました。
7700くらいでみとけばいいんじゃないですかね。
平均価格帯は8000万後半から9000くらいでしょうか。

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>>67 匿名さん
近くの新築も売れ残っていて今も中古で
6180万でも売れていなので。
値段によっては売れ行きは鈍るでしょう
今年に入ってからマンションの売れ行きが
急にブレーキが掛かってるので高掴みは
危険ですね。

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さくら路ですかね？？
立地もあっちの方がいいですもんね笑
戸建てはまだしもマンションは本当要注意ですね。在庫過多になるの見えてますし

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>>68 eマンションさん

ブランシエラとかですか？
グランドメゾンとはブランド力とかも違うような気がしますが、どちらにしてももう中央区は一般人は買えないですね、、

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ちなみに1丁目タワーで直近売り出された14階83平米は坪360で1週間、26階78平米は坪400で2週間くらいと瞬殺でした。

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7600万円台からみたいです。

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>>72 名無しさん

72平米2階とかで7600万円ですか、、。
情報ありがとうございます！

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車持ちだと、修繕、管理、駐車場だけでローン他に5ー6万別途ですね。。。

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説明会に行ってきました。
小学校校区は南大江だそうですが、1.2キロあり遠いかと
悩んでいます。
小学校のお子さんいらっしゃる方で検討されている方は
いらっしゃいますか？

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２Ｆで@350からですか
まぁそうなるでしょうね
地価も建築費も毎年値上がりしてますからね

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タワマンじゃないと高く売れない。
要注意な時期に入ったのは間違いなさそう。

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>>71 マンション検討中さん
一丁目タワーが築一年ほぼ新築で14階83平米で坪360、ここは2階72平米で坪350
これは手を出すと高値掴みになりそうですね。

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アクセス面で考えたら、十分に便利なんでしょうけれど、
家族で住むマイホームとして、この価格まで出せるのであれば
戸建てでも悪くないのかな。無理なローンだけでなく、修繕積立金も上がっていきますし
管理費なども当然のことですけど。
もっとファミリー層に合う立地はあるように感じますね。

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清水谷高校の南側（郵便局跡地）に建つ三菱のタワー＠400万以上との噂ですし、おそらく積水もそれを睨んでの値付けでしょうね

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