リビオ浦安北栄ブライトってどうですか？

>>40 匿名さん
大通りに面している・・・？

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現地見ましたが、東側は大分姿が見えてましたね！静かな住宅街って印象でした。

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>>39 マンション検討中さん

第1期1次の物件概要（10/20更新）からすると
360～400万？？になる様に計算してしまったんですけど、
310万からというお話とかなり乖離してきてしまいました。

5,200万円台～8,500万円台　※100万円単位
43.27㎡～78.02㎡

どちらにせよ昨今の値上がりが色濃く反映された金額、

竣工販売かつ引き渡し時の完売を目指さないということの様ですね。

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6100万～　65.69㎡　坪307万はイチオシパンダ部屋ってことですね。

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販売出遅れた感じなのに、強気過ぎる価格ですね。

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リビオ浦安北栄の近くの物件工事(分譲or賃貸)は今敷地内の構造物を
取り壊したりしてますので、物件の完成は早くて25年3月ぐらいだと思われます。
リビオ浦安北栄とは完成時期が違いますので、競合とはなりません。
因みに市川浦安バイパスには面していません。
セブン→レジデンシャル浦安→新物件→リビオ浦安北栄→北部小と続く道路です。

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設備に幹太くん、収納ラボ、遠藤照明が標準装備されるようですが幹太くんが採用されるという事は床暖房とお風呂の乾燥機もガス式でしょうか。
それから恥ずかしながら遠藤照明を存じ上げませんでしたが有名メーカーさんなのですか？

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どなたかこのマンションの省エネ性能ってわかりますか?
イニシア浦安ステーションサイトはHPに低炭素住宅認定と大々的に書かれてますが、こちらのマンションは何も記載無いようです。
住宅ローン控除額に大きく影響するので気になります。

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>>48 検討板ユーザーさん

設備仕様まだリリースされてないから問い合わせた人しかわからないですねー。誰か聞いてますかね。

今時点で書いてないってことは
普通は断熱等級4のみ、なんじゃないですか。
今時は一次消費4もつくのかな？
2025年には新築義務化されるけど、今は作れちゃうからわざわざコストアップして作り込みしないはず。

狭間の時代は不安ですよね。気になります。

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外観が見れますが
バルコニー側は隣りが賃貸駐車場
将来ワンルームマンション建ったらと思うと
かなり考えないと

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そう言われてみればこちらの公式サイトには構造については触れられていませんね。
耐震性能や断熱性能について、自分も知っておきたいです。
また災害時の防災倉庫・防災備品の有無も確認しておくべきだと考えております。

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筆界特定の説明を受けましたが、それによって隣家とのトラブルは無いのか、と質問したところ歯切れが悪かったです。大丈夫なのでしょうか。

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>>52 マンション検討中さん

不動産で歯切れの悪い場合はポンコツ営業（売主）か、避けたい内容があるかどっちかです。
心してください。

口頭の回答ではなく書面かメール回答がいいと思います。

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すでに隣家とのトラブルになっているから筆界特定なわけで。
関係良好なら確定測量できますから。

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浦安まで徒歩圏内とはいえ、車はやっぱり必要かなと思うのですが
駐車場が少ないですよね。購入後抽選とかだと、外れた時大変かも。
物件価格を見るとけして安くはない設定。
もう少し駐車場や駐輪場なども含めて設備が充実されているとよいのになぁと感じました。

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>>55 匿名さん
>>55 匿名さん
全くなくても大丈夫。銀行、郵便局、スーパー、医者、なんでも10分以内。
学校も近いし。
せいぜい、市役所ぐらい？でも駅前のとこ、コンビニで大体済む。
電車乗ればすぐ日本橋大手町銀座。
ピアリ、新浦行く時不便だけど、日常使いの店がないならバスでOK。
外食も美味しいお店いくつかあるし、ファミレスも一通り。
週末に毎週遠出するなら話は別ですが。。。
ただ月極はあちこちある。北栄は安ければ1.5切る。高くて2.2くらい。
個人的には機械式よりもその辺の平置きの方がめちゃ楽、特にここ、もしかしたらターンテーブル式かもなので時間かかりそう。

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>>55 匿名さん

元浦安民ですが、このあたりは月極駐車場も多く、抽選外れた人を十分吸収できることを見越して敷地内は少なめにしているのではないですかね。ファミリー層は、通勤は電車でも、週末や買い物のために車があった方が断然便利だと思います。

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ちょっと心配になりますよね。販売も代理ですし、詳しく分からないので不安です。

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周辺駐車場は確かに全く停められないということは無いですけど、直近を取れるかというとそうでも無いし、一通で回らなければ前につけなかったり、ここは一時でも停まれるスペース確保はできないでしょうし、
使う頻度や目的、家族構成と車種によって必要度に結構差が出そうですね。

敷地も住戸用にピチピチに使いたいでしょうし、
機械式駐車場のランニングコスト問題があるので近年になればなるほど台数確保は厳しい情勢。この立地だと台数確保は望めない。

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筆界特定の件、代理店の方が説明されているというのも確かに不安ですね。対象となる隣家が一件ならまだしも、複数ということなので、購入以前に複数の隣家とのトラブルが発生していると理解しました。慎重に検討すべきですね。

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リビオ浦安何かと問題ありそうですね。
南西とか言ってますが陽当たりいいのは何部屋です。今の時期午後2時に陽はあたらず
この価格で購入するのかな？と思います。

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77.2平米(2階Hタイプ？)7,800万円～坪単価330円強
予想より高いです…

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結局、イニシアより遅れて販売になったのは、隣家とトラブルになったから、ということでしょうか？
楽しみにしていただけに、残念です。

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竣工ぎりぎりで販売スタートしているのはそれが理由なのでしょうね。世帯数少ない低層なのでトラブルに巻き込まれるリスクも無視できません。仕様は良いので本当に残念です。

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周辺の月極駐車場のデメリットを上げるとしたら、マンションから距離が少しある場合雨の日に車を出すのが大変。
買い出しでたくさん荷物がある場合、一度荷物を下ろしてから、また駐車しに行くかまたは台車などを使って家まで運ばないといけない
月極駐車場は民間で行っている場合が多いので、無くなる可能性もあるという点でしょうか。
一番怖いのは駐車場がなくなってしまうことでしょうね。

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落選者(車)の数によりますけど、外の駐車場を使うならめぼしい所を先に契約して確保しておく必要がありますね。
心理的にコストは辛いですが、周辺は都心とは違って月に数万円まではしないので、何なら今から借りても数か月分しか変わりません。10万程度でその後の利便が変わるなら仕方がない出費。

コストより駐車場立地と匿名さんのおっしゃる様にそもそも借りられるかが大きい

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この辺りはそもそもマンションがある地域だし、月ぎめの駐車場自体が潤沢に余っているわけじゃないでしょうからね。
早めに動くっていうのはアリだと思う。
そこまで車にならないのだったら、
カーシェアリングなども頭に入れておくのもいいのかとは思うのだが、
そもそもカーシェアのステーションがこの辺りにどのくらいあるのか…。

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>>67 匿名さん

カーシェアうまく使える人は良いですけが、なんだかんだ使われていたり少し遠かったりして、
マイカーとは使い勝手がそれなりに差がありますね。

一応駅周辺と少し離れてパラパラとはカーシェアあります。大きめの車はかなり限定されます。
トレンディ24がそれなりに頑張っている感。

車の自己所有を考えたら振り切って都内への移動はタクシーなんかも有効活用して良いのかもしれません。
遠出はカーシェアかレンタカーですかね。

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カーシェアをまだ経験したことがないのですが
毎月の維持費を考えると、カーシェアもいいなと考えます。
特に週末だけにしか使用しないのであれば、絶対に経済的。

ただ、利用したいときに車がない場合も予想されるので
そういう時に困るなと思いと悩ましいです。

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カーシェア予約できるし、
使うのがわかっているんだったら早めに予約をすればいいだけだと思いますよ。
急に使いたいっていう時には
まあ、運になってきてしまうけど…
この辺りはカーシェア多そうな感じがする。

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第1期の販売が恥じましたね。全体的にいい感じで埋まっていっているのでしょうか。
駅まで実10分良い、という感じで
子育て環境もよい。
人気になって高くなる要素は多いのではないかと。

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>>71 匿名さん

先着順で数戸販売中、第1期とかそういう売り方ではないのか、第1期は終わってしまったんですかね。

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どこかのスレでリビオ(日鉄興和)は建設時の近隣トラブルが多いって読んだんですがほんとみたいですね
松戸でもご近所マンションの反対運動のなか、建物はほぼ出来上がってるのにまだ何も情報出てきてません

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res43さんの投稿を見ると、第1期1次の物件概要（10/20更新）という記載があるので、既に1期は終了していて、今現在の先着順販売は最終的な戸数ではないかと思うのですが。
竣工も予定ではそろそろのはずなのですが、現地モデルルームの案内とかもまだ見られないようです。さほど総戸数も多くないので、販売開始から数カ月しか経っていないとしても、先着順の6戸が売れたら完売なのではないでしょうか。

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幹太くんとは何かと思えばガス式の衣類乾燥機ですか。
但し書きを見ると乾燥機はG1t・G2・H・J・Kタイプのみ採用となっていますがごく一部の間取りに限定されるサービスなのでしょうか。

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>>73 通りがかりさん

2個とも曖昧情報になってしまっているので、出来ればもう少し具体的に教えていただけると幸いです。

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第1期1次の販売住戸は14戸だったような？？
そこから一気に残6戸だとしたらすごい、浦安では当代島ではなく北栄アドレスの圧勝ってことになるけど。
年明け蓋を開けたら、先着順と第二期開始の混在とかかもね。どうなるやら。

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先日に工事の外幕が外されたみたいです。車で通り過ぎただけなのでまじまじとみれていませんが、カッコいい感じの印象でした。

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先日現地みてきました。
少なくとも2階までは日がしっかり当たっていて、明るい雰囲気でよかったです。

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>>79 匿名さん

印象は人それぞれですし現地確認重要ですね。
今は1番日が短い時期で参考になりそうです。
昼と夜、平日や休日も要確認ですね

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>>48 検討板ユーザーさん
このサイトには掲載されてました！
（もしかしたら既に公式でも情報アップされてるかもですが）

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>>81 口コミ知りたいさん

断熱4の一次消費4ですか、
一応最低限はクリアという事ですね。

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明日から現地モデルルーム予約受付のようですが、見学行かれる方いますか、、？

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ガス衣類乾燥機 乾太くん、これは便利そうですね。
渇きもかなり早いと聞きますが、場所をとるのではないのかな～。
浴室乾燥機のほうがスマートな気もするのですが、
ガス代としてはどちらも変わらないのでしょうか？

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>>84 匿名さん

洗面所へのガス配管は新築時かスケルトンリフォームしないと引いてこれないのでマンションとしては攻めの設計ですね。

場所はどうしてもとりますよね。ドラム式で充分、棚が欲しかったという人は外して売り払って棚をつけるしかない。

浴室乾燥は家族がお風呂に入ってからしか使えないとか、それなりの時間占有しなければならないとか不都合はあると思います。なので一人暮らしやDINKSには浴室乾燥で充分。子どもが居ると乾燥機派も出てくるのでは。

ガス代は機種や強弱設定、洗濯物の容量、気温湿度などで変わりますが、
効率としては乾燥させる庫内容量が段違いですので専用乾燥機の方に分がありそうです。

私がネットで調べた感じでは乾太くん一回50円～70円
、ガス浴室乾燥機１時間40円～50円という感触でした。
浴室乾燥１時間で終わることはまず無いので専用機の方が安いのではと思いました。
浴室乾燥の8時間ほどかけて行うエコモードのコストは探せませんでした。

棚などは内装でさっくり作れてしまうはずなので、
新築時オプションとかで選べたら良かったですね。
もちろんつけない住戸も配管済みで。

いらない人にとっては邪魔な設備ですからね。

引き合いはあるでしょうけど、人を選ぶ物件です。

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乾太くんは、そもそも74㎡以上の部屋にしか設置されていないようで、ボリュームゾーンの65㎡には関係なさそうですね。

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85さん、乾太くん情報ありがとうございます。
かなり場所をとりそうですよね。攻めの設備。
便利でも場所が狭くなるのはちょっと・・・。ドラム式洗濯機も大きいので外すことになる人は出てきそう。
最初から設置なしでいけるのか聞いてみる必要はあるのかな。
取り外したら穴とか開いて見た目も悪そうですしね。

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乾太くんは全室標準装備ではなくファミリータイプのみに設置されているのですね。
設備・仕様に千葉県の新築分譲マンションにおける標準実装は本プロジェクトが初となると書いてあるので全室標準装備かと勘違いしてしまいました。

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既に7～8戸ほど成約していましたね。
角住戸から埋まっているようです。

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幹太くん、そうなのですか。
どこかのマンションに1LDKにも付いていたような記憶があるのだけど、
気のせいだったのかしら。
幹太くんの紹介のところにG1t・G2・H・J・Kタイプのみ採用と書いてありました。
だったらもう少し控えめに紹介してくれてもいいのになと思ってしまいます。
でもその分の価格も物件価格に含まれているのでしょうから、
希望価格で希望の部屋を買えればそれで良いのかもしれません。

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