リビオ浦安北栄ブライトってどうですか？

確かにあまりに小規模物件は将来的な事を考えると不安になりますね。
この先新築マンション価格は下がる要素が無さそうなので購入するか否か見極めがより重要になるかと思います。

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>>150 マンション検討中さん

浦安駅で考えると100戸規模～のマンションはほぼないので、
エリアを変えるか、
変えなければ少し大きめであれ、
後は設備や配管、外壁や建物形状と空地（足場や事務所費用に関係）、エレベーター数、ディスポーザー有無、店舗部の有無などでかなり変わるので、
規模でなく理事会や組合総会、修繕計画次第で良し悪しが分かれると思います。
中小規模の組合は、
変に支払い渋る人や将来に無理解な人が居ない事が戸数より重要になりますね。

じっくり選べればいいんですが、難しいですね。

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浦安も高くなりましたね。
竣工からかなり日が経過していますし、もう少し価格が下がるのかなと思いましたが
まだまだそのままの価格帯ということでしょうか。
大規模過ぎるのも大変ですが、
１５１様も書かれているようにトータル的なことも含めて考えないと手いけませんね。

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こちらのマンションですがなかなか完売とはなりませんよね。
竣工からここまで結構な時間が経過していますが、ここまで売れない理由として何が考えられますか？

アドレス的には北栄２丁目で小学校もすぐ近くにあるので該当するご家族にとっては住みやすそうですが。

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あくまで個人の意見ですが、マンションがある通りが暗いというか殺風景な点が気になりますね。
駅から徒歩圏内なので利便性は悪くないと思います。

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>>155 口コミ知りたいさん

マンションが面している通りは夜は街灯暗めな感じですか？
確かにあの通り沿いには特に店舗はないので殺風景かもしれませんね。
昨年末位に完売した、北栄4丁目に建てられた新築マンションは順調に売れて完売しましたよね？
駅からの距離で考えるとこちらのマンションの方が断然近いのにあちらが先に完売したのは意外な気がしました。

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ZEH基準でない事(省エネ性能低)
設備仕様造りがしょぼい
日当たり
営業力
あたりかな売れてない原因は

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>>157 匿名さん

日当たりは良いと思いますけどね。
3LDKはほぼ無さそうなので、残りは小さい部屋ですかね。
収納がもう少しあれば南向きですし良さそうですね。

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ザ・プレイス、公開されましたね。
やっぱり分譲だったんですね。
さて、あちらはどの様に評価されるか。
そもそも規模も仕様も違いますけど、
楽しみですね。

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>>158 通りがかりさん

チラシが入ってました。
77㎡まである様ですよ。
先着で5戸らしいです。
モデルルームも新しくしたらしい。
後続を売り始めたので、
狙い目かもしれませんね。

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月々9万円からみたいな感じで今は売り出していますね。
お得感を出しているというか。
修繕積立金と管理費は、合わせて2万円から3万円のレンジのようです。
これだけ見ると、同じくらいの広さの物件を借りるのとあまり変わらないのかなと思いつつ、
税金なども出てくるので、なんともいえないところ。

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ブランド路線の東西線浦安駅、駅近でいいですね。

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ホームページ右下に小さく成約１００万円相当プレゼントと表記されていました。
１００万円相当プレゼントは内容的にはオプションや家具や家電をプレゼントしてもらえるのかな
選択肢が広ければ、家具家電をそろえる費用を抑えられるのでうれしいキャンぺーンですね。

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あと3戸というアナウンスが出ていますね。
あと一歩というところ

1階のテラス付きの住戸が出ていますが、間取り図を見ていてよくわからなくて。
テラスからダウン表記がある階段は、
外に行けるものなんでしょうか？

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>>161 匿名さん

安い事を理由に購入する人と共同所有者になるのは少し怖いですね。
キャッシュフローとしてはローンや管理修繕費を合計して総額で考えても仕方ないですが、
管理費の様な吸い取られるだけの消耗費と
修繕費の様な組合資産積立では全く性質が違うので別々に考えられる組合じゃないとキツイ。
管理費と修繕積立金の比が3:1とか最近まではザラだったから恐ろしい世界でした。
段階増額で購入時積立金10000円、
20年後は??倍の予定です、
とかホントに成立するのか。
インフレで更に増加必至だし金利よりインパクト大きい。
国交省のガイドラインが出たから是正されていくだろうけど、今は吟味が必須。

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>>164 匿名さん
普通に考えますと、これは非常時に出られる扉で日常使用はできないのではないでしょうか。
この住戸の左側にも門扉が付いていますが、同様に隣のテラスと行き来するためのものだと思います。

テラス住戸じゃない一般住戸の場合でいうところの、バルコニーに付いている非常用の衝立ての役割ですね。

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今販売されている階のプランは、最後の１戸でしょうか。
リビングからもキッチンや洋室からもバルコニーに出ることができて
珍しいプランなのかなと感じました。
ただマンションの１階って、住みやすさはどうなんでしょうか。

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ラス1の部屋はかなり広さがあるんですよね。だからその分、お値段との折り合いになってくるのでしょう。たぶん、デベ側は困っていないだろうから値下げもしないんじゃないか。
せめて何かしらサービスがあればいいなとは思うのだけれど。

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うん、全然値下げとかオプションサービスとかそんな雰囲気じゃない笑
普通にやっていればそのうち売れるだろう、的なところはあるんでしょう。
金利も上がりそうだし
下がるまで待つよりは早く動いた方が利がありそう。

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日鉄興和不動産がディベロッパーでしたか。ゆっくり売っていく感じみたいですね。

>>普通にやっていればそのうち売れるだろう、的なところ
これ、なるほどと思いました。

今、見たら、マンションホームページがなくなっていたので、もしかして完売なのかなと思いましたが…
どうなんでしょう？

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