プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>17750 匿名さん
クロスはどっちの方式なのでしょうか？
また、各階のゴミ置き場の広さや雰囲気などわかる方いらっしゃいますか？

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>>17735 匿名さん
あなたは一生マンションを購入できない在庫確定ですね。

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>>17749 通りがかりさん

私は相模大野駅から徒歩数分の賃貸に10年弱住んでいましたが、クロス購入のため退去予定でして、
自分の住んでいる部屋が既にSUUMOに掲載されていたのですが、現在の家賃から5万円も値上がりしていて驚きました。やばばー

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>>17753 名無しさん
なるほど、つり上げ価格ってやつか。例をあげると27万で70平米の物件があったが、ここの修繕積立金が上がることを加味した約7000万程度の物件が15年住んだ場合の平均は25～28万の試算になるから、そりゃ買った方がいいわな。

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一過性の転勤族などを狙った罠みたいな賃貸価格の設定だが、えげつないことしやがるな。
今相場よりはるか高値で出してる賃貸物件はそのオーナーの人間性観点からすると激ヤバだ

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>>17751 匿名さん
詳しくは知らんけど、ダストシュート系は火災やら異臭問題から今ほとんどない。人件費かけて全員の管理費で割って人が収集がデフォ。これは間違いなく神仕様

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>>17753 名無しさん
それは大幅な値上げですね。私のところも単身ですが同じ間取りの低い階層が1.5～2万ほど高く複数の部屋で募集出ていました。4年住んでいてもうすぐ更新のタイミングですが、私の部屋も家賃を上げる内容の通達がきています。

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>>17755 名無しさん
値付けと人間性は関係ないだろ。どんな商売でも需要と供給で価格は決まるし、借りる人が一人でもいればその価格が正義。いなければ値下げするしかないそれだけのこと。

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>>17758 匿名さん
5万値上げの設定はクロス見てつり上げでしかない。普通の感覚の持ち主というか、確実に計算すればオーナーボロ儲けの設定で引っかかるのは転勤者とか会社が出して自分の懐は痛まないそういう層。それをワンチャン狙って、結局は20万位に落ち着く。
そこから考えられるオーナーの人間性は自分の利益極振りで、特約やらなんやらで賃借人に不利な条項載せるだろうと「容易に」予想できる。ヤバい以外何があるってんだボケ

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>>17759 評判気になるさん
5万円の値上げって、15万円からの20万円の話なのですか？
17753からはいくらからの話なのか読み取れず。
10万から15万と、15万から20万では、同じ5万でも意味が違いますからね。

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>>17760 マンション検討中さん
知らんがな。俺に聞くな

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>>17761 名無しさん
それは失礼。
結局は20万位に落ち着く、とあったので。

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>>17760 マンション検討中さん
つか相場感とここのローン金利とローン支払い、管理費、上がる推移から見越した修繕費が7000万の物件だと大体25～28万の月額コストになる。同じ広さでそれ以上の賃貸料とって、敷金、礼金で、しかも格落ちの物件なら足元見すぎって話。

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>>17762 マンション検討中さん
高騰はタワマンショックの一時的なもので、どうせ下がるが、下げずに借りるアホの可能性かけてるというがめつい大家ってこと。
そういう抜け目ない大家の物件なんぞ、どんな特約つけて自分有利にしてるかわからんだろ。

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もともと15が20とかならそれこそアタオカ

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ココは安すぎる

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>>17759 評判気になるさん
グダグダ言ってるけど、で結局何がヤバいの？値付けはオーナーの自由、借りるか借りないかも賃借人の自由。オーナーからするとこのご時世定借にしてどんどん上げるのが正解。

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以下が、住民スレに書いてありました・・・やっぱりですか。
ゲストルーム3月までもう既に予約できないのですが…
全て先約ありになっている。埋まるの早いですね

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今が入居予定者にとって、一番良い時期でしょうね。窓からの眺望に感動する。でも、いろいろな設備に慣れるのが大変、特に、トラブルが起きた時にどこに連絡して良いものかとか？コンセントが一つだけ使えないとか（笑）

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>>17768 匿名さん
ここの住民ってマンコミュに書き込むから情報ダダ漏れですね。
うちは入居前から契約者同士LINE使ってたけど、いちいちマンコミュに書き込むんですね。
契約者、入居者もいまだに検討スレ使ってるし、マンコミュの方が好きなんかな。

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>>17770 評判気になるさん
LINEの無料版は100人ぐらいまでだったのでは？
全世帯の連絡には不可なのでは？

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>>17771 匿名さん
たぶんグループは500人、オープンチャット（非公開可）は5,000人

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>>17772 名無しさん
無料版は、投稿回数に制限があるはずです。

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入居者同士でLINE交換したんですか？
いつそんな機会ありました？
6月入居なのですが出遅れてます...？

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>>17774 マンション検討中さん
他物件の話。
ここはマンコミュを使い続けてる。

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この物件実需層が多いイメージだけど、どのくらい賃貸で貸す人がでてくるかな。
賃料も安くないだろうから賃貸だとしてもある程度常識のある方が住んでくれるとは思うが。
結局オーナーほどは物件を大事にしないだろうからあまり賃貸に出ないといいな。

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この物件は入居者専用でやり取りできるアプリがありますよ。
すでにみなさんやり取りを始められています。
引き渡し時にデベから案内があるので購入者の方は安心してくださいね。

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>>17777 マンション掲示板さん
引き渡し時なのですね。貴重な情報ありがとうございます。
安心いたしました。

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内廊下、地下駐車場だけじゃなく、全窓low Eガラス、自動給水のディスポーザーに、エレベーターの着床制限まであるのか。
この辺ではお目にかかれないハイスペックな仕様だらけで、本当にナンバーワンに相応しい圧倒的なスペックだわ。

郊外らしい低仕様タワーだと、着床制限は皆無。ディスポーザーは自動給水なしばかりだし、lowEはついても角部屋のダイレクトサッシだけでしょ。
確か海老名はそうだった。

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>>17778 名無しさん
お役に立てて何よりです。
ちなみに、やり取りを始めてると言っても設備の話等ですし、スレッド形式なので後々の入居でも遡って閲覧できますので安心してください！

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>>17779 マンション検討中さん
窓は今時どこもLowEだと思ってましたが、そうでない物件なんてあるのですね。
もし断熱性から重視されているのであれば、換気方式や後付けで内窓も気にされると良いですよ。

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>>17776 検討板ユーザーさん
賃貸物件（収益目的）はただでさえ新築は不利なのに、特に価格が高いここで最初から賃貸目的で買う人はいないと思うよ（いたらド素人）。地権者住戸もないし転勤とかの理由でしか賃貸は出てこないと思うよ。

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今のところ賃貸募集出てるのは低層階の1LDKのみですね。
この平米数、間取りで15万円弱は、周辺の築浅物件に比べて20～30%高い水準です。

プラウドタワー相模大野クロス
8階　1LDK/35.93m2
賃料 14.8万円
敷金2ヶ月　礼金1ヶ月
https://www.homes.co.jp/chintai/b-37010480250037/?iskks=1

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>>17782 マンション検討中さん
そうですよね。ほぼ実需で購入して本人が住む物件というのもこの物件のお気に入りポイントです。

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>>17779 マンション検討中さん
スペックは本当に高いですよね。着床制限ってどこにその情報ありました？自分の階と共用施設のある階以外に降りられないという認識であってますか？

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AppleやSurfaceでもなく、DELLの全部盛りして注文したような物件だね

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タワマン初心者なのですが、高層階の良さって眺望以外になにかありますか？高層階人気ですが眺望以外にどういった違いがあるのか気になりまして。

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>>17788 口コミ知りたいさん
害虫、騒音リスクがなく、日照に心配がなく、リセールで困ることが少ない。高層は富裕層による指名買いがある

低層は投資買い目的が多く、中層は修繕積立金が上がる15年少し前の同時期に売却する層が必ず現れるため、価格競争に巻き込まれやすい

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>>17790 検討板ユーザーさん
なるほど。害虫・騒音は確かにそうですね。
低層は割安だから投資が多いのですね。
中層はこの物件だと大体何階までを指しますか？
なぜ修繕積立金が上がる前に売却する層は中層が多いのでしょうか？初めに少し背伸びして買っているとかですか？

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>>17782 マンション検討中さん
そんなわけねーだろ。700戸近くもあれば賃貸は避けられない。住まないけど相続税対策で買ってたり、今は住めないけど将来的に住もうと思ってたり、色んな人がいて色んな事情があるんだから賃貸が無いわけない。こんな郊外でもキャピタルゲイン狙いで買っているど素人も少なからずいるだろうしね。

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>>17791 口コミ知りたいさん
> なぜ修繕積立金が上がる前に売却する層は中層が多いのでしょうか？初めに少し背伸びして買っているとかですか？
ネットの適当な書き込みをあまり間に受けなくてもいいかと思います。
低中高の定義は特にないと思いますが、どうしても気になるようであれば、40/3で算数したらおおよそ3分割で何階まで、と割り出せるのでは。

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管理費修繕積立金は、階数関係なく床面積だけで決まっているので、値上がりについてこれない人が出やすいのは純粋に低層からだと思う。

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>>17794 検討板ユーザーさん

区分所有法で原則持分割合ってなってるけど、床面積でなく評価額にすべきだと思うけど。滞納されたら他の住民も影響を受ける。

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滞納してる人がいた場合って何かアクション取れるんですかね？

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>>17796 マンション検討中さん

まずは管理組合で督促。それでも払わない場合は裁判で部屋を競売にかけて強制徴収。ただ、裁判起こすにはそれなりの額が滞納されてからなのと、費用は持ち出し。

まあ、長期滞納するような状況になると、占拠屋が入り込んで立ち退き料を請求なんて裏の社会に入り込まれたりする。

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なるほど。そんなこと起きないことを願います。

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滞納の対応も含めて管理組合には強制力があるってことは区分所有であるマンション購入する際には理解しておかないと。それをきっちりやるか、ぐずぐずになるかは管理組合次第。新築分譲ってその辺は入居してみないとわからない。まあ、ご自身で理事に立候補するって手もあるけど。

滞納も額が少ないうちに対応しないと。

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知識や経験の豊富な方がいらっしゃるといいですね。自分も勉強不足なところが多いので勉強しておきます。

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