プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

東京海上日動火災保険の登録用SMSがきましたね

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>>17546 名無しさん
一概に中古でといっても、客層ってものがあるからね。
それなりの客層は、築何十年のしょうもないマンションなんかかわんやろ。

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>>17549 坪単価比較中さん
ここの購入者です。海老名町田には買いたい新築マンションがないからです。と言うか、相模大野や県央を選んだ訳ではなく首都圏全体からこのマンションを選んだのです。その上で相模大野の街が生活に許容範囲と判断し購入を決めたのです。
首都圏でも街が許容範囲外の物件も結構ありますよ。相模大野はまあマシなほうです。

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>>17545 マンション掲示板さん
>駅前路線価の上昇率県内2位というニュースもありましたしね。
これな、ニュースもSNSもそうだけど自分に心地いいものしか目に入らない。確証バイアスの典型。一連のディスり主ではないが、人のデータの読みが浅いという前に自分自身のバイアスに気づいた方がいい。

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>>17554 eマンションさん
私も含め世間の評価はおっしゃる通り。
ここに集う野次馬さん達は、真逆事を言いますが‥

都心へも横浜へもアクセスが良く、適度になんでも揃うし、混雑も無いコンパクトで住みやすい、そして何より災害耐性に優れた街です。
都内にこんな街ありません。

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>>17548 坪単価比較中さん
なんかここ最近のディスり、ここのオーナーから預かっている無印やパークスクエアの中古がなかなか動かないから業を煮やしてここに書き込み始めたスケベオーナー向けのメッセージかな。まぁ後売りなら焦らず業者から値下げ圧力をかけられてももうしばらく我慢しましょうね。

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>>17554 eマンションさん
完全に建物重視でマンションを選んでる。選択基準は人それぞれだがマンションは最初に街を選び次に建物を選び最後に住戸を選ぶのがセオリーと長年言われ続けてきた。地縁もなく住んでもないのにマシだという根拠はなんなのか。セオリーを外して根拠もなく自分の選択を肯定するのはやめて実際5年ぐらい住んでみて答えを出した方が良いのでは。そのぐらい相模大野は未来がなく廃れていく街とワイは思うが。海老名や町田、新百合ヶ丘の方が街としての将来性や持続性は高い。

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>>17561 匿名さん
概ね同じ感想。相模大野は水モノ系の店も多く治安もそこまで良くないし、都内や横浜へのアクセスも良くない。ロマンスカー云々言うやつは本当にここ買う人のこと考えてるのか？売り抜けしたいとしか見えない。

それなら海老名、町田に行けば良いかと言うなら、もとから海老名、町田を選ぶべきだし、タワマンの維持費を軽視している層がいないかが心配。
都内タワマンなら含み益が維持費をカバーできるが、ここはそれこそ「祈り」がなければほぼ確定で無理なことが予想できる。ぱっと見充実した共用部ってかなりの将来の地雷になりうる。

じゃあどの層がこのタワマンを買うのかと考えたとき、長期的な面で納得しうるのが地縁があり、相模大野の土地性を気に入った者だけだと思っている。

ランドマーク的な立ち位置からリセール時に驚愕するような値下がりはしないと思う。それはこのマンションの最大の強みだ。
ただし、相模大野の街全体を考えると、「祈り」なしでは劇薬になりうる構想が実現されたという感想しかない。

これをネガキャンだけの野次馬と一蹴するならそれでいいが、真っ当なことを言っていたと気が付くのは10年後だ。

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とうとう商業施設が始動ですね！
ローソン、なかなかいい場所にはいりましたね～
https://kawariyuku-machida.com/article/83216.html

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>>17548 坪単価比較中さん
>新築を含めた平均が急上昇しているのにここの中古が横ばいということはこのタワマン以外は市場から選ばれにくくなっているってことでしょ
高単価のマンションを購入する属性の人達が一時的に中古市場からいなくなったため、単なる数値としての平均値は下がる方向の力が働いている状態（個別の各不動産の価値が下がっているわけではない）なのでは、という話です。その仮説が正しい場合、クロス完売によりその特殊要因が無くなれば、数字上の成約価格の平均も周辺エリアの市場なりに上昇した値になると想定するのは自然でしょう。相模大野周辺に住む理由があり、かつ好条件のマンションを求める余裕ある人達というのは、常に一定数いるはずなので。

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>>17563 ご近所さん
スーパーは1/30朝9時オープンですか！
楽しみですね！

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>>17564 マンション掲示板さん
そうだな。
その予想が当たるのかどうかもわかるのはしばらく経ったあとだ。ケセラセラ。

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>>17565 口コミ知りたいさん
営業時間は7:00-24:00だそうです。
助かるなー

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>>17556 匿名さん
私含め誰しも多かれ少なかれ確証バイアスはあるのでしょう。ただ、相模大野駅北口の路線価の上昇率県内2位というのは客観的データに基づいたただの事実です。駅前不動産の本質的な価値を示す客観性の高いデータが他にあれば是非教えていただければ。

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>>17568 マンション掲示板さん
たぶん、そこまで考えてるのって氷山の1角だと思うよ。あるいはほとんどの住民なんかはここチェックせずに買うだろうし。

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>>17563 ご近所さん
まだ空いてるスペースに何がはいるのかも楽しみですね

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>>17570 ご近所さん
ですねー笑　昇進いつですか？

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>>17561 匿名さん

こいつワイ爺。私が教えてやった、まず街を選ぶ、のくだり丸パクリしててワロタ

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>>17562 坪単価比較中さん
町田は治安わるいしゴミ袋有料で論外。
海老名はかっぺの田んぼで論外。

一億で買えるタワマンに何を期待してるの？
バク上がりは無いけど、ココは県央ナンバー１。少なくとも駅ナンバー１のタワマンがリセールで新築時より下がっているマンション見たことないぞ。

ブリリアタワー乃木坂は三億だよ。それくらいのところ買えないからココなんでしょ。

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>>17573 通りがかりさん
確かにゴミ袋有料が住まい探しで論外とまでなるなら、ここが合ってるかな。
2億弱でもゴミ袋無料のマンションはあるけど。

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仮に県央ナンバー１だとして
そこに価値はあるのか？？？

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エリアNo1はさすがにマンションポエムだけど、地域のシンボル的なマンションは値段下がりにくいと言うのはあると思う。相模大野だったら、ずっとロビーシティがそうだったし、無印もそうだった。

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神奈川県央なんてくくりは
日本国民の99.5%は興味ないし認識もないよね

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誹謗中傷の嵐すごいな・・この人達なにか相模大野に恨みでもあるのか？

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>>17576 マンション検討中さん
ロビーシティは維持費めちゃ安だから・・・クロスじゃない方も築年数経過分増えてるけど管理費修繕費込みで4万前後と予測して妥当性のある維持費。
余計な共用部が圧倒的にここより抑えられている。

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>>17579 職人さん
妄想にも程がある

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ロビーシティは今でもファミリー層に絶大な人気あるし、あれこそ超当たり物件だと思う

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>>17575 さん
どの地域にも、その地域に根差した裕福な層はいる。そういった人達からの買いを集められるため、エリアのランドマーク物件の価格は下がり辛いでしょう。

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>>17582 マンション検討中さん
物件価格の大幅な下落はランドマークとなるマンションのメリットではあるね
ただ高い維持費を無視してでも住みたいと考える都合の良い資産家が買うのは上層階であって、20階以下は難しいんじゃない？

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>>17583 評判気になるさん0
"高い維持費"というのはあなたの主観。
例えばここの維持費が月10万円だとして、月20万で賃貸マンションに住んでいる人からすれば半額。つまり”高くない”のです。
自分のものさしで物事を判断しない事です。

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>>17584 マンション検討中さん
はあ、あそうですか。物件費のこと無視してた回答どうも。
出口戦略なきゃ資産家も手を出さないよ。やべーの湧いてんな

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>>17584 マンション検討中さん
無印でも35万で賃貸に出ている。
それくらい余裕で払える人が住むマンションだと言う事だよね

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相模大野に40年以上住んでるけど、相模大野で1億円でマンションって選択肢はどうかと思う。
あと街として力が下がってるのは間違いない。今以上に発展する要素もないし。
ただ、災害を考えるとめちゃめちゃ地盤が良いので住む場所としての選択肢としては悪くない。暗渠があるのでそこだけ注意だけど。
治安も良くはないけど、町田、小田急相模原、大和と比べればずっとマシだし。
ただ、お金があって通勤少ないなら海老名を勧めるが、駅周辺は元田んぼで用水路も多いので微妙なところはあるけど。
大雨の時の駅周辺の沈没具合はやばかった。
ただ街としての勢いはすごい。

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相模大野って美味しいお店ありますかね？
家族で行けそうなお店と、1人でサクッと食べれるお店にどんなところがあるのか気になってます。
現在購入を検討しているんですが、外食が多いのでお店の選択肢があると嬉しいなと思い...。

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>>17581 職人さん
ロビーシティのエレベーター乗った事ありますか？

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>>17587 周辺住民さん
この一点だけ取っても、東京・神奈川にどこにも類を見ない価値の高さ
＞＞災害を考えるとめちゃめちゃ地盤が良いので住む場所としての選択肢としては悪くない。

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>>17588 通りがかりさん

美味しいお店たくさんありますよー。大野はチェーン店から個人店まで幅広くあるのが良いです。

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>>17585 マンコミュファンさん
別人ですが、資産家などという大層な人でなくても、ここの維持費はサービスに対し特段高いという訳ではないので、それを理由に買わないという人は殆どいないのでは？
70平米で約3万円。内廊下、各階ゴミ置き場あり、24時間有人管理ありという条件の中では極普通の水準でしょう。

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3万円は管理費の話ね

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>>17592 評判気になるさん
最初の数年はタワマンってみんなそう
修繕計画表見て言ってる？

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>>17592 評判気になるさん
永年管理費、修繕費込で3万とかまず100%ありえない
24時間ゴミ収集、コンシェルジュ、清掃。
シアタールームのプロジェクター、清掃予約管理、ゴルフシュミレーターの更新、屋内証明、etc..

各戸3万とかモノがぶっ壊れないとか、メンテナンス必要なくても計算上じゃ完全に赤字。これが永年同じなら勝ち誇っていい、どこから捻出されるか分からないが君は圧倒的勝者だ。誇っていい。

これが最新化されるとかぶっ壊れるとか、そういうの混みじゃなくてもめちゃくちゃ安い！勝ち組おめでとう！！

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>>17596 評判気になるさん
将来の値上げはどこも起こり得るから気にしてもしょうがないと思うけど、
ここで衝撃的だったのは、にぎわい広場のデジタルサイネージはここの管理組の負担ですからね。

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営業らしい書き込みが管理費、修繕費に対して一切反論ないのが不自然と思わないのか？
野次馬だのネガキャンだのは遠い未来の予測できない話だけ

駅までの舗装通路だってそうだろ？そこも君らの管轄

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何度も言うが、自分が使わない共用部は完全な負債だ。街を共用部のように使える街が一番の理想。
超優良物件と言われるのが、ビンテージでパッと見築年数経ってるのに何故なんだろう？から考えてみれば知識なくてもわかる。、

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>>17596 評判気になるさん
新築・築浅時点の管理費・修繕積立金の金額の多寡を議論してもあまり意味がない。どういう共用施設があり、建物や駐車場がどういう仕様かで将来的に必要な金額が変わってくる。その意味では最も維持コストのインパクトが大きい機械式駐車場やタワー駐車場がないだけで相対的に圧倒的有利。駐車場収入もこんな郊外の割にはそこそこ見込まれるし。

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