プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>17398 評判気になるさん
私も長年品川まで相模大野から通勤してます。
朝は新宿までほぼ座れません。相模大野より遠い所から乗車してる人が多いという事です。会社の人も遠くから通勤してる人いっぱいいますね。遠いですけどもう慣れちゃいました笑

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>>17401 名無しさん
PC広げたりとかは無理ですけど、読書や瞑想で耐える時間ですよね
妻や家族がリッチな生活をするためにも

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>>17399 通りがかりさん
マンションの設備って多ければ多いほどいいものでもないよ
コンシェルジュやプールとか管理費や修繕費の時限爆弾みたいな捉え方する人もいるし、噴水やカスケードといった水周り系はポンプ故障や水垢問題が付きまとうしね

キッズルームなんかは子供がいない人にとっては煩わしいなれど、不要な長物だしね

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>>17397 マンコミュファンさん
ロマンスカーに関しては、このページの下の方にアンケート結果が残ってますが、3分の2の方がロマンスカー通勤予定のようですよ。
特に上りは通勤時間帯に止まらないのですが。

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なんか営業ばっか書き込んでる感じやな

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>>17405 口コミ知りたいさん
あなたはゆめが丘のマンションスレにいきなさい

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>>17406 匿名さん
決めつけしすぎだろう
ここ選ぶなら海老名の方が良くね？

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>>17407 マンション掲示板さん
あんまり比較対象にはならんでしょ...

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>>17408 eマンションさん
都心からわざわざ大野のような郊外まで都落ちできるんだから海老名の距離のハードルはないに等しい。どうせロマンスカー通勤なんだから無問題。お店やイベントも大野とは比較にならないぐらい沢山あるし、イオン建て替えでまだまだ伸び代があって子育て世代には海老名は最適解。ウダウダいってんのは、ロマンスカー代すら払えないカツカツのやつか、沿線最高層と内廊下の優越感に浸りたいだけのやつ。

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>>17405 口コミ知りたいさん
いやホンマ急に北向きの話を出してくるなんて、北西と北東がかなり売れ残ってるからでしょう。あとは住民が早く完売して欲しくて演じてるやつか。いずれにしても違和感のある投稿はすぐわかるから袋叩きにされる。でも大丈夫、北の中住戸なんて内窓つければ室内環境安定するし売れるよ。

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>>17408 eマンションさん
十分比較対象になると思いますけどね
マンションスペックはこちらの方が良いのは間違いない。
ただ、住まいってマンションだけじゃなくて、街もあり、海老名の方がファミリー受けは良い。

快速なら1駅8分で、もはや気にするような時間でもないし、相模大野はロマンスカー使いたくても全然止まらないけど、海老名は3倍止まって使い勝手良さそう。
江ノ島線がある分、快速は相模大野多いですね。

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>>17411 名無しさん
比較対象には当然なりますね。ただ、ロマンスカーについては、相模大野はすぐ隣駅の町田からも乗車できることを考慮すべきかなと。海老名‐相模大野間の8～10分の差を気にならない、とするのであれば、相模大野から町田でのロマンスカー乗り換えによる時間ロスはこれより短いと考えられるので。

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通勤しなければならない人は大変ですね。
私が要通勤ならここは買わなかったと思う。

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>>17412 マンション掲示板さん

相模大野と海老名
都心まで8～10分が気にならないのは馬鹿だからでしょう。
普通は気にしますよ。
海老名のタワーは３棟とも似ていてつまらない。造りがチープ。
富裕層は造り込みを気にしますよ。

北向きでも売れていくでしょう。
寧ろ南向きの単価が必要以上に盛られている分、北向きはリセールに有利に働く。

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>>17410 匿名さん
ワイ爺が南向き中住戸をポジトークしてるのはもうよく分かったから消えろ笑
君の主張は、北向き＝一生寒いだっけ？
陳腐過ぎて毎回笑わせてもらっているよ。

君の陳腐な意見が、果たして富裕層に届くだろうか。

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>>17414 通りがかりさん
富裕層は電車移動ではなく、基本車移動。人によっては運転手さんが付きますよ。
まさか通常フロア含めて入居者全般を富裕層と仰ってます？

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>>17415 eマンションさん
ピントがずれているがそもそも地元の人は別として都心勤務の富裕層は相模大野なんか買わんからな。ましてや北向きなんて買わんよ。

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>>17411 名無しさん
海老名のタワマン、そもそも空地・畑はまだまだあるのに、なんであんなに接近して作るんだろ？
あれじゃタワマンの醍醐味である眺望が丸つぶれじゃんね。
最高層でもお見合いが起きるでしょ。
もしかしてタワマンを団地みたいに作っていく気なのかな？

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造り込みで思い出した。恥ずかしながら一昨日気づいたけど、日建設計が関わってるんですよね。
最近の日建設計だと、例えばパークタワー川口本町は、内廊下ながらワイドスパンで行灯部屋なし、ダブルアウトフレームで柱や梁の処理が上手い。

確かに外観は日建設計っぽくシュッとしてるけど、
間取りとか専有部の構造ももう少しこだわってほしかった。なんでこんなにオールリビングインの行灯部屋を量産することになったのだろう。。日建設計は好みなのに。
デザイン監修と設計は別なのかな、そこはよく分かってない。

皆さんは間取りによる居住性より方角の方を気にされてますかね。月2ぐらい話題になってる気がする。

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>>17418 匿名さん
そうなってくると板マン団地と変わらなくなってくるね・・
その点ここは両隣にタワマンだ立つことは無いだろうから眺望は安泰ですね！

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>>17414 通りがかりさん
んなこと言ったら登戸、新百合ヶ丘の方がいいし、結局新宿行けよって話になるだろ

それに、海老名だろうが相模大野だろうが切り札のごとくロマンスカー、ロマンスカー連呼してるが、毎回予約すんのか？椅子取りゲームに負けたらどうなんの？都合のいい話しかしなくてQBかよ

相模大野という土地は都心に出るために必ず40分の殺人的混雑が必須であるのは間違いない

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>>17421 マンション掲示板さん
QBハウス？？

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>>17416 匿名さん
いや富裕層は相模大野なんかにそもそも興味示さんよ
都内23区にキャッシュで買う

なんだよ、運転手付きって
リムジン後部座席で都内通勤する富裕層(相模大野在住)

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>>17422 マンション検討中さん
そいつの言葉に
耳を貸しちゃダメーーーーーー！！！！！

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>>17423 マンション掲示板さん
17414さんは、郊外だと浦和とかの"地元"富裕層を言いたいのかもですね。
地元に限っても相模大野にそのイメージは乏しいですが。
所詮、庶民が想像で語る富裕層ですよ。

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なぜ唐突に浦和？都内通勤なんて縁遠い話の地元富裕層なんて、それなりに歴史のある街であれば、郊外だろうが地方だろうが、どこの都市にでもいるでしょう。

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>>17426 マンション検討中さん
首都圏の郊外マンションで、地元富裕層が購入し、今や坪700万の世界に駆け上がった浦和ザタワーが印象的だったので。
野村が売り主（JVの主幹事）で伊勢丹がある（あちらは現存）点は共通しますよ。
ただ、こちらは伊勢丹を潰したと思うと真逆だったかもしれません、すみません。

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>>17427 評判気になるさん
700以上かもしれません。見た程度で検討したわけではないので、数字は気にしないでください。

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>>17427 評判気になるさん
なるほど、浦和は街として相模大野と比較されるような街では全く無いとは思いますが、浦和ザタワーと相模大野クロスという物件の性質としては近いものがあるかも知れませんね。エリア内における唯一無二性という意味でですね。
そういう意味では、絶対的な坪単価の単純比較には意味があるとは思えませんが、周辺の二番手の築浅マンション相場から何%程度上振れているかという視点では、相模大野クロスの妥当価格を考える上で参考になるところはあるかも知れませんね。

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>>17421 マンション掲示板さん
いやいやロマンスカー毎日往復1ヶ月前に予約すれば全然余裕。予定変更があれば直前でもキャンセル可能。とりあえず予約する習慣をつければOK。その上で相模大野より本数の多い海老名の方が断然おすすめ。いずれにしてもロマンスカーは都心寄り買えないやつの切り札よ。

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>>17421 マンション掲示板さん
ほんと。
通勤がそんなに苦痛ならもっと他のことに気を配らないといけないんじゃないの？体力なさすぎだろ。
ロマンスカーなんて使おうと思ったことも無い。
正直新宿まで40分なんてそんな苦痛でもないし、Podcast聞いていくのにちょうどよい。

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>>17431 匿名さん
行きはPC広げて仕事でもできるし、ゆったりと勉強や読書もできる。帰りはビールとつまみで至福の時間。一度試しに使ってみたら。QOL爆上がりよ。金に余裕があればだけど。

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>>17431 匿名さん
体力の有無じゃなくて、満員電車40分は誰しもが体力を消耗はするので、そこに少なからず体力使うなら仕事のクオリティや生産性アップに繋げた方が良いと思うけどな。
通勤時間の使い方も、40分あるからそこで出来ることを考えるだけで、家でやってもいいわけで、必ずしも電車じゃないと出来ないことではないかと。

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QQL意識するなら海老名とか相鉄線使える場所にするよな
あと管理費、修繕費計画が1番重要なんだがそれ比較しないと

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>>17431 匿名さん
いや、40分立ってるだけなら苦を感じない人もいるだろうが、身動きできない程の混雑だぞ？
休みの日に家族と出かけるにもそうだろうし

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>>17435 評判気になるさん
休日も快速は混んでますね。新百合ヶ丘以東を走る急行は空いてますが。
ただ、休日に電車に乗るファミリーが新宿までいきますかね？それこそ海老名に行きそうな。

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>>17435 評判気になるさん
とっくに慣れた。

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>>17432 匿名さん
やっぱジジイ世代が多いんだな。

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人により体力の余裕や不快感の大きさは違うのだから、ロマンスカー乗る/乗らないは、自分で好きにしたらよいかと。相模大野は、町田駅からの乗車も実質的に使えると考えると、ほぼ全時間帯をカバーできるでしょうし。

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>>17438 eマンションさん
40分のロマンスカーが至福の時間って‥
悲しすぎるやろ。
家に居場所ないんか？

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新宿方面通勤の話が続いてますが、
そもそも少数派の話題ですよね？少なくとも週半分以上出社する人は。

以前、通勤時間を話題にしたら、
新宿まで行く人はここを検討しない、県央に地縁のある人が検討する場所だと
（表現は改めてますが）暴言を吐かれた覚えがあるので。

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>>17441 マンション検討中さん
仮に少数派（半数未満）であるのが真であるとしても、実際通勤する人は確かに多数いるわけで、ここで話題に出すことに全く問題は無いですね。

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久しぶりに周囲をぶらついたら、ボーノは閉店の店も多く、安物を売る店ばかりになっていました。センター通りもサカゼンは撤退していたし、空き室ばかり目立つ建物が多いですね。

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>>17442 通りがかりさん
何ら問題はないです。
ただ、過去に新宿まで行く人は検討しないという暴言に多数の参考になる！が付いていたので、実態は？なんだったんだ、あれは、と思ったまでです。

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>>17441 マンション検討中さん
そういう主観を押し付けて比較することに意味が無いのよ。
40分が遠いのか近いのか世代・年代、人それぞれ。
都内通勤が多かろうが少なかろうが、相模大野クロスの購入理由は人それぞれ。
野次馬でないなら、あなたが置かれている状況がどうで、何を優先した結果このマンション購入を検討しているか、その投稿が実例のOne of themとして相模大野クロス購入検討者の参考になる。

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私は新宿まで通勤してますが、座り仕事なもので、健康のために電車では往復務めて立っています。

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おかげさまで、フィットネスセンターなどには通いません。

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>>17446 匿名さん
ホンマ人それぞれやわ。新宿までロマンスカーあるのにわざわざ満員電車の苦行を選択するの理解超えとるわ。なんか買ったマンションと生活費のバランスが悪いというか、まあ価値観それぞれだから仕方がないが理解に苦しむ。まさかカツカツってわけじゃないよね？？？

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>>17446 匿名さん
ホント、その通り。
買う気も無い人の妄想に妄想で対抗しているやり取りなんて不毛。
本当に購入検討している人の事情を知りたい。

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>>17450 匿名さん
だから苦行かどうかはあなたの主観。
通勤スタイルなんて好きにすればいいだけのこと。
取るに足らない

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>>17451 匿名さん
なんでいちいちレスしてるんですか？無視するなり非表示にすればいいかと。

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今日も盛り上がってる所すみません。
契約者スレで夜景がすごく綺麗で、建築や構造物が好きな自分としては内心すごく盛り上がりました。
新たなランドマークですねこれは。

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>>17452 名無しさん
主観で片付けてたら議論する意味なくない？
整理すると、

都心への通勤については、
→都心に向かうには40分混雑耐える必要がある
→ロマンスカー通勤が対策としてある
→ただし、1ヶ月あたり+2万コスト、毎月前もってポチポチ予約作業
→また、モーニング系の直前予約は埋まる可能性あり

横浜方面の通勤の場合、横浜線乗り換えが必要でこの場合はロマンスカー回避策なし
また、土日は緩和されるが都心方面の移動は基本座れたらラッキー程度

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あと、厚木方面に通勤する人も多そうだけどね

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少し離れたところからですが電気ついててかっこよかったです！

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>>17456 マンション検討中さん
本厚木で働く人、意外と多いですね。愛甲石田もメーカーありますね。
以前、客先に通ってた際に思いました。
私は下り通勤でしたが、どっちから来てるのかは分かりません。

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夏場はキツイのよ。
タワーの南向きはマジ地獄。エアコンつけても室温上がるからカーテン閉めっぱなし。折角の眺望も意味ない。
ちなみに他のタワマンの南向きの昼間のカーテン率みてみな。実感だと9割カーテン引いてるよ。そりゃ気温35℃超えが当たり前の世界だからね。お疲れ様です。

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入居開始後余った物件については値下げ待ちで判断でいいのでは？
現価格帯で諸条件承知で買う人がいたなら縁がなかったで良し、値下げ入ったなら確で

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>>17459 eマンションさん

それってダイレクトウィンドーの部屋の事？
中住戸ベランダ奥行き広めの南の30階に住んでたけど夏はそれほど暑くなかったよ。

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>>17461 eマンションさん
ダイレクトウインドウだけでしょうね。ここを含む普通のマンションの南向きはそもそも室内に日が差し込まないですしね。イメージだけで書き込んでいる人多すぎですね。

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やっぱり、いちいちレスしてるの面白いなぁ

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>>17455 匿名さん
そもそも議論なんてしにくるところではない。
野次馬は議論したいのかしらんが

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>>17462 マンション検討中さん
本当にそう。
南向きのタワマンが暑かった、って経験がある人は、そのタワマン名を挙げてくれないと比較しようがないのよ。

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>>17459 eマンションさん
そのタワマンの名前おしえてよ。

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>>17459 eマンションさん
ファッションビルなんてほぼほぼDWだらけだけど地獄か？

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怒涛のレス笑

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>>17466 匿名さん
北仲だよ笑

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知らずにDW買ったやつはほんと最初の一年で後悔するよ。ワイは南も北も経験あるがどちらも地獄。Lニキの肩を持つ訳ではないがどちらかというと南の方がより地獄。最終的に辿り着いたのが過去にも経験した南中住戸。北中住戸は内窓設置で全然体感変わる。内窓の補助金は築1年以上だから次のの冬には間に合うよ。

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>>17468 マンション検討中さん
結局、17457みたいなのはスルーして、野次馬野次馬と繰り返し言ってるような投稿には熱心にレスしてるんだろ
自分たちがこのやりとりを拡大させてる自覚はないんだろうか

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>>17470 匿名さん
>内窓の補助金は築1年以上だから次のの冬には間に合うよ。
竣工後1年未満は、国の窓リノベ？や自治体の補助金は適用されないのですか？
自分で調べろよという話ですが、教えていただけると。

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>>17473 マンション検討中さん
窓リノベって名の通り既存住宅のための施策なんで新築は対象外。ただ築1年はかなり良心的。それだけ日本の断熱事情は築浅マンションも含めて闇ということを国が理解している証拠。新築ZEHでちゃんと断熱できてれば補助金なんて必要ないのだが。
ちなみに書かれている通り竣工起算なので11月には申請できる。ただ設置工事混んでて2、3ヶ月平気で待たされることもあるので早めに動くことを勧めます。リクシルのオンライン対面相談は営業一切なしで親切に教えてくれるので早めに聞いてみては。

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>>17474 匿名さん
ありがとうございます。着工日の問題だったはずなので、早めに見積もりと申請で予算確保した方が良いですね。

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>>17475 マンション検討中さん
工事日は確保できても予算は確保できない筈。スケジュール的に年内ギリギリになりそうなのでドキドキですが多分去年も余裕あったし大丈夫かな。

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>>17469 マンション検討中さん
なにそれ？

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>>17457 通りがかりさん
これは県央では唯一無二ですね

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>>17477
ザ・タワー横浜北仲でしょ。タイミング的にブランズではないでしょ

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>>17479 マンション検討中さん
この人、そのザ・タワー横浜北仲ってとこの角部屋が暑いから、ここに住みかえようとしているってこと？

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>>17480 匿名さん
んなわけないじゃん。　
こいつ、例のおっちょこちょいだよ。
ここ野次馬しかいないんだから。

17469 マンション検討中さん
>>17466 匿名さん
北仲だよ笑

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期を追うごとに高値に切り上がっている。
これは紛れもない事実なんで。

つまり早くかえよ

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販売にかかるコストを転嫁するための値上げ。早く買ってが効果あればいいけど、持ち続けるのに耐えられなくなったら損切りしてバーゲンセール。お互い我慢比べ。

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こちらで竣工後の写真がいくつか出てますね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000871.000025694.html

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>>17482 マンション検討中さん
今からでも間取りさえ気にしなければ全然悪くないですね。
相場から見ると、2023年11月からの2年超で大して値上げしてない部類なので、取っ付きやすいと思う。

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>>17485 評判気になるさん
この2年でタワマン爆上げしてんのに大して上がってないタワマンを買っちゃあダメだろ、普通。そして1期でここを買ったやつはワイも含めて大きな機会損失。

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>>17486 匿名さん
ワイ爺、お前のような阿呆でも確実に資産価値は上昇しているんだから感謝しろよ、かす。

これだけスレ伸びているタワマンはそれだけで価値がある。

お祭りタワマンの北仲も知らない連中が湧いてるのにはウケタ、素人すぎやろ

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>>17486 匿名さん
あっ別に1ﾐﾘも推してないですよ。

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>>17489 マンコミュファンさん
だよね。良かった笑笑。

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>>17488 口コミ知りたいさん
>これだけスレ伸びているタワマンはそれだけで価値がある。
こういう自虐的なの好き。

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>>17484 通りがかりさん
もう入居まで二週間を切っているんですね。
多くの入居者が生活を初めて、ONO CROSSに人が集まって、相模大野が盛り上がりそうですね！

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>>17492 匿名さん

大規模タワマンでも商圏としてはマンション内のコンビニさえ維持できないレベル。周りから人が集まるかがポイント。

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>>17492 匿名さん
単純な入居者の増加分だけでは、相模大野住民の数%にしかならないので目に見えるようなインパクトは無いでしょう。それよりむしろ、公共歩廊の開通による人の流れの変化が少しずつでもポジティブな方向に波及効果を生み出せるかでしょうね。

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しかもマンションのキャパにたいして埋まってないし。

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坪単価50くらい上げてる感じですね。そこを飲めるかどうかだけです。

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>>17498 eマンションさん
ですね。県内でも都内からの流入の多い川崎市だと、キャンセル住戸の再販が約1年で10%値上げされてるようなので、今の時代、2年で約10%の値上げを気にしてたら、どこも買えませんね。

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>>17492 匿名さん
ONO CROSSで最初にどんなイベントがあるのか楽しみですね！

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広域エリアにおいて、圧倒的No.1の最高層タワーですか

まさにその名に相応しい王者の風格がありますね

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広域？県央の間違いだろうか

広域だと横浜・川崎や都内も含むのが一般的かと思うので、井の中の蛙というか、、知らずに盲目的になれるのは幸せかもしれんが

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>>17501 マンション検討中さん
本当に。
まるで高級ホテルですね。

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>>17502 マンション検討中さん
横浜・川崎にも全然勝るとも当たらないよね

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日経新聞の記事です
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC200FG0Q6A120C2000000/

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やはりカフェもファミリー層をターゲットにしてますね。
子育て層含め、あらゆる層を取り込む素敵な街になってほしい。

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>>17507 名無しさん
保育園や小児科、スーパーやイタリアンカフェ、そして大型サイネージ常設のイベント広場、ターゲット層対してコンセプトを徹底してますよね。
少子化という日本が直面している国難ですし、素晴らしいマーケティングだと思います。

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現状以上の外部からの集客力に期待できるわけではないから、
相模大野自体のパイを自力で大きくできるだろうか。
クロス住民が増えたところでたかが知れてるから、相当おかねを落とすか、
繁盛する店が出てくる一方、つぶれる店も増えるか、果たしてどうなるか。

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>>17509 マンション検討中さん
相模大野が発展するかどうかは、横浜や川崎のような「広域集客型」になるかではなく、
新築マンションの供給で若い世代が入り、昔からの住民と混ざった多層的な年齢構成を維持できるかだと思います。
子育て世代、高齢者、単身者が共存する街は、商業も医療も一気に崩れにくい。
派手さはなくても、生活拠点として持続する可能性は十分あるのでは。

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これまでも度々大手メディアに取り上げられていますが、その注目度も破格ですね！
https://news.yahoo.co.jp/articles/6ca00ef76a378f603dfd073b33c505df3471...

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>>17511 匿名さん
ホントですね、竣工一週間以上前なのにこの報道具合
https://www.estie.jp/portal/article/2tWlB00UVOf1crlIV75WTt

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>>17512 マンション検討中さん
おいおい、それらの報道って単なるプレスリリースのコピペじゃねーか。

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>>17513 マンコミュファンさん
プレスリリースのコピペでも報道されるってことは注目されているってことですよ。

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それだけ力入れてるのだろう
ただ相模大野にタワマンってありなのかね？治安悪いし、都内へのアクセス悪いし

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>>17515 契約者さん1さん
あんまり治安悪いと感じたことはないですね。
都心アクセスも、神奈川県央エリアとしては実際良いなと感じています。
新宿一本でその後色々行けるのは許容範囲でokですが、そこ許容できない人はここ選ばないでしょうし。
個人的には、タワマンは全然いいけど、駅の陸橋？とかもう少し綺麗にしてよって思います。

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いまは田舎にもタワマンあるから。都心のタワマンは高くて検討に入らない

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タワマンあるあるかもしれんけど、
ここの人って最高層とか高さしか興味ないんですかね？
間取りとか室内空間の話って全然話題になりませんでしたよね？窓ぐらい？笑
間取りって外観なんかよりはるかに生活に直結すると思うんですけど、オールリビングインとか平気なんですかね？

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>>17518 マンション検討中さん
間取りも散々話題になってたぞ
そういう話するならちょっとは遡れよw

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>>17518 マンション検討中さん
野次馬に話しても意味ないからなじゃい？

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>>17516 検討板ユーザーさん
ちょっとお花畑すぎるでしょ
コリドー通りはメンエス系立ち並んでるし、新宿までは激混みだし

あと20年後ぐらいの管理費、修繕費1R借りれるぐらいに払うことになるけど

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>>17521 名無しさん営繕費、管理費はこのタワマンに暮らすうえで重くのしかかってくるでしょう。思いヤラレる。

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>>17522 eマンションさん
botが相模大野の風俗に対応してきてる笑

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>>17519 マンション掲示板さん
なかなか件数が多くてですね。。
でももう話題になってないってことは、タワマンでさえあれば間取り酷くても目を瞑ってるってわけですかね。
日建ハウジングシステム監修の外観デザインやプラウドらしい設備・仕様は良いんだが、間取り手抜きすぎだろとずっと思ってたので、納得です。

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>>17525 eマンションさん
リビングインの間取り私は好きですよ。

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>>17525 eマンションさん
難癖もネタが尽きてきた感あるねw

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タワマン選ぶのは10年後位にあがる諸費用承知の上のものだろうし、放っておけよ。

港区のタワマンと比べても遜色ない管理費や修繕費になるだろうが、

ここを選ぶ賢い人達なら、ゴルフレンジやDIY、シアタールーム、数年後には恩恵を受けなくなるかもしれないがキッズルームといった充実した共用施設で住み良い暮らしを選んだわけだろうし、

駅までの舗装通路もこのマンション住人の管理費から補填されたとしても地域貢献になるしな！
憧れやパンフレットの情報だけ見て判断なんてしないって。

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>>17526 名無しさん
私も1部屋は可変性があって良いと思いますよ。
でも2部屋3部屋って、廊下の効率性と空調以外メリットないと思うんですよね。小学生高学年以上のファミリーだと特に。

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一番の勝ち組はタダ乗りできる付近の中古マンション

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>>17511 匿名さん
1月29日は「街びらき」！良いフレーズですね！

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>>17530 匿名さん
だめですよ。1か月ほど前に投稿ありましたが、
近隣エリアは中古市場が上昇or横ばいするなか、なぜか相模大野だけ下落してるので。

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>>17532 マンション検討中さん
それは伊勢丹撤退によるベッドタウン化の影響と、付近のマンションを引き払って新築タワーへ移る層による一時的な需給の歪みでしょう。

住み替えを考えていない付近のマンション住人にとっては、ここのタワマン住民のスポンサーのおかげで道は綺麗になるしでコスパ良く再開発の恩恵だけを享受できますからね。

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>>17533 eマンションさん
>付近のマンションを引き払って新築タワーへ移る
クロス入居者の旧宅ってことですよね？
中古の在庫過多になりませんかね？
滞留すると値下げせざるを得なくなってくるので、在庫が増える前に売り抜けるかですな

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>>17533 eマンションさん
本来の相模大野の需要を超えて一時的に650を超える住戸が供給されている正に今が、周辺の優良中古マンション購入の良いタイミングかも知れませんね。1年後くらいに相模大野クロスが完売した後は、周辺地域と比較し抑えつけられていた中古価格がそれを取り戻すかのように上がる可能性は十分あるように思います。

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>>17532 マンション検討中さん
あー新築もいたら中古になるから見たいな難癖投稿ね。
あてになるかぁ、あんなもん

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>>17535 マンション掲示板さん
珍しい動きをするエリアですね。
一般的には新築と中古って連動していて、
中古相場を見て新築の値付けがされ、その新築価格を見た中古が値上がりし、と繰り返すことで、1年もないラグで値上げ相場が形成されてることが多いと思うので、停滞、なんなら下落していた分、一気に爆上げですかね。

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>>17538 マンション検討中さん
珍しい動きと感じるのは、地域の需要を丸ごと吸いきっても足りないくらいの供給量の唯一無二となる大規模新築タワマンが建つこと自体が珍しいからでは？普通は大規模タワマンは都心に建つので。
相模大野クロスの企画が発表された以降は、高価格帯の中古成約実績を作っていたであろう余裕のある層が軒並み新築の相模大野クロスに流れていると考えると、中古市場では高価格帯の成約が無くなり、平均値が下がる（伸びない）というのは、妥当な推論でしょう。

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>>17538 マンション検討中さん
どうも恣意的な考えのように思えるな。
爆上げが期待できるのはそれは街全体が成長していることが前提かと。相模大野のピーク期というのは伊勢丹立地以前。

相模大野の他中古マンションが下落傾向にあるのは、町田や海老名といった近隣競合駅と比較されてという要因もあるだろうし、もっとも大きな理由は伊勢丹撤退で街としてのアイデンティティを失ったことが一番だろう。
そして、その伊勢丹の代わりに建てられたのは完全上位互換の競合だということ。他の百貨店とかなら期待できた。

このことから、他の相模大野中古マンションの相場が盛り返す可能性があるのは、このマンションの比較としての割安感での引き上げ効果しかない。
元々坪単価が高めに設定されていた中古は、クロスの割安な部屋と比較されて脱落していくし、結局は駅前の再々開発にかけるしかないという博打というよりも祈りに近いものしか残されていないと思う。
ある意味、クロス投入ってもしかしたら、相模大野全体の街からしたら劇薬に近いと思う。

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結局、伊勢丹という「街の共有財産」の代わりにできたのが「特定の個人の私有財産（タワマン）」なんだよな。そりゃ下落傾向になるのも少し考えりゃわかる。

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>>17542 坪単価比較中さん
そんな現実突きつけないで上げてくださいよ。
自分たちのマンションが中心になり、ONO CROSSやタリーズ中央公園やら街びらきを期待して信じてやまない人たちがいるんですから。

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>>17543 マンション検討中さん
できたのが高島屋とかなら全然高騰の可能性もあり得た。
伊勢丹撤退の土地に他の百貨店誘致は難しいだろうから高島屋は無理としても、IKEAとか。

駅までの舗装はタワマン住民の管理費、修繕費で賄われるにしろ、それは高島屋とかが代わりにできたとしても似たような恩恵は受けられただろうしな。

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相模大野の中古マンション価格が今後爆上がりするとは思っていませんが、全体として微増傾向にある周辺駅と比較し相模大野のここ1-2年の中古の平均成約価格が横ばいであることを見て、相模大野の価値が相対的に落ちているからとするのはデータの読み方として浅いのではということです。そのデータからはクロスに流れた層はごっそり抜けてますよ、と。仮に新築と中古の合わせた成約価格のグラフがあったとしたら相模大野は2024年から急上昇するグラフになっているでしょうし。
駅前路線価の上昇率県内2位というニュースもありましたしね。

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>>17545 マンション掲示板さん
>クロスに流れた層はごっそり抜けてますよ
クロスに入居される皆さんは、後売りなら上手く売ってかないと、溢れかえる中古で成約まで長引きかねませんね。
クロス周辺は変わっても、他は大して変わってませんから、無印のプラウドタワーなどクロスをもとに値付けすると果たしてどうなるだろうか。

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>>17544 坪単価比較中さん
いや、そもそも地元+周辺の需要が経済的にも百貨店クオリティじゃなかったんでしょう。
その点、マックスバリュは地元のニーズにマッチしてると思いますけどね。

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>>17545 マンション掲示板さん
ん～、普通に考えれば下がるでしょってだけ。

むしろ、新築を含めた平均が急上昇しているのにここの中古が横ばいということはこのタワマン以外は市場から選ばれにくくなっているってことでしょ。中古オーナーからすると含み益を得られなくなるので当たり前だが、タワマン住民からしても不人気化するのは逆にマイナスじゃない？
クロス完売後はどうなると思う？戻らないでしょ。

路線価が上がれば固定資産税が上がるだけで、リセールが連動しなければ、単に維持コストだけが増えるだけだし、高額な管理費を背負うタワマン住民にとっても普通にマイナスでしょう。
クロスが完売して営業活動が終わった後、一体何がこの街の価値を支えるのかが気になってる。

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>>17547 匿名さん
まあ、その通り。ベッドタウン化ってことだろうけど、ただ、中古オーナーの中には未だに「伊勢丹があった街」というプライドを持っている人もいると思うので、それを望まない人もいそうだなーと。

ただ実需的にも都内、横浜どちらへ行くにも不便なんで、付近やそれこそ海老名、町田で完結する人向けだろうね。
そうなると、じゃあ何で海老名、町田選ばないんだろう？とも思うわけで。

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伊勢丹あったなんて過去の栄光を懐かしく思うのは良いが、とっくに時代は変わっているし、そんなこと知らない若い人もたくさんいる。
ネットニュースにもしっかり書いてあるが、相模大野が目指す街づくりは、素人がシノゴノ言っても、もう来週から始まりますよ。

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東京海上日動火災保険の登録用SMSがきましたね

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>>17546 名無しさん
一概に中古でといっても、客層ってものがあるからね。
それなりの客層は、築何十年のしょうもないマンションなんかかわんやろ。

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>>17549 坪単価比較中さん
ここの購入者です。海老名町田には買いたい新築マンションがないからです。と言うか、相模大野や県央を選んだ訳ではなく首都圏全体からこのマンションを選んだのです。その上で相模大野の街が生活に許容範囲と判断し購入を決めたのです。
首都圏でも街が許容範囲外の物件も結構ありますよ。相模大野はまあマシなほうです。

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>>17545 マンション掲示板さん
>駅前路線価の上昇率県内2位というニュースもありましたしね。
これな、ニュースもSNSもそうだけど自分に心地いいものしか目に入らない。確証バイアスの典型。一連のディスり主ではないが、人のデータの読みが浅いという前に自分自身のバイアスに気づいた方がいい。

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>>17554 eマンションさん
私も含め世間の評価はおっしゃる通り。
ここに集う野次馬さん達は、真逆事を言いますが‥

都心へも横浜へもアクセスが良く、適度になんでも揃うし、混雑も無いコンパクトで住みやすい、そして何より災害耐性に優れた街です。
都内にこんな街ありません。

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>>17548 坪単価比較中さん
なんかここ最近のディスり、ここのオーナーから預かっている無印やパークスクエアの中古がなかなか動かないから業を煮やしてここに書き込み始めたスケベオーナー向けのメッセージかな。まぁ後売りなら焦らず業者から値下げ圧力をかけられてももうしばらく我慢しましょうね。

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>>17554 eマンションさん
完全に建物重視でマンションを選んでる。選択基準は人それぞれだがマンションは最初に街を選び次に建物を選び最後に住戸を選ぶのがセオリーと長年言われ続けてきた。地縁もなく住んでもないのにマシだという根拠はなんなのか。セオリーを外して根拠もなく自分の選択を肯定するのはやめて実際5年ぐらい住んでみて答えを出した方が良いのでは。そのぐらい相模大野は未来がなく廃れていく街とワイは思うが。海老名や町田、新百合ヶ丘の方が街としての将来性や持続性は高い。

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>>17561 匿名さん
概ね同じ感想。相模大野は水モノ系の店も多く治安もそこまで良くないし、都内や横浜へのアクセスも良くない。ロマンスカー云々言うやつは本当にここ買う人のこと考えてるのか？売り抜けしたいとしか見えない。

それなら海老名、町田に行けば良いかと言うなら、もとから海老名、町田を選ぶべきだし、タワマンの維持費を軽視している層がいないかが心配。
都内タワマンなら含み益が維持費をカバーできるが、ここはそれこそ「祈り」がなければほぼ確定で無理なことが予想できる。ぱっと見充実した共用部ってかなりの将来の地雷になりうる。

じゃあどの層がこのタワマンを買うのかと考えたとき、長期的な面で納得しうるのが地縁があり、相模大野の土地性を気に入った者だけだと思っている。

ランドマーク的な立ち位置からリセール時に驚愕するような値下がりはしないと思う。それはこのマンションの最大の強みだ。
ただし、相模大野の街全体を考えると、「祈り」なしでは劇薬になりうる構想が実現されたという感想しかない。

これをネガキャンだけの野次馬と一蹴するならそれでいいが、真っ当なことを言っていたと気が付くのは10年後だ。

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とうとう商業施設が始動ですね！
ローソン、なかなかいい場所にはいりましたね～
https://kawariyuku-machida.com/article/83216.html

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>>17548 坪単価比較中さん
>新築を含めた平均が急上昇しているのにここの中古が横ばいということはこのタワマン以外は市場から選ばれにくくなっているってことでしょ
高単価のマンションを購入する属性の人達が一時的に中古市場からいなくなったため、単なる数値としての平均値は下がる方向の力が働いている状態（個別の各不動産の価値が下がっているわけではない）なのでは、という話です。その仮説が正しい場合、クロス完売によりその特殊要因が無くなれば、数字上の成約価格の平均も周辺エリアの市場なりに上昇した値になると想定するのは自然でしょう。相模大野周辺に住む理由があり、かつ好条件のマンションを求める余裕ある人達というのは、常に一定数いるはずなので。

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>>17563 ご近所さん
スーパーは1/30朝9時オープンですか！
楽しみですね！

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>>17564 マンション掲示板さん
そうだな。
その予想が当たるのかどうかもわかるのはしばらく経ったあとだ。ケセラセラ。

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>>17565 口コミ知りたいさん
営業時間は7:00-24:00だそうです。
助かるなー

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>>17556 匿名さん
私含め誰しも多かれ少なかれ確証バイアスはあるのでしょう。ただ、相模大野駅北口の路線価の上昇率県内2位というのは客観的データに基づいたただの事実です。駅前不動産の本質的な価値を示す客観性の高いデータが他にあれば是非教えていただければ。

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>>17568 マンション掲示板さん
たぶん、そこまで考えてるのって氷山の1角だと思うよ。あるいはほとんどの住民なんかはここチェックせずに買うだろうし。

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>>17563 ご近所さん
まだ空いてるスペースに何がはいるのかも楽しみですね

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>>17570 ご近所さん
ですねー笑　昇進いつですか？

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>>17561 匿名さん

こいつワイ爺。私が教えてやった、まず街を選ぶ、のくだり丸パクリしててワロタ

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>>17562 坪単価比較中さん
町田は治安わるいしゴミ袋有料で論外。
海老名はかっぺの田んぼで論外。

一億で買えるタワマンに何を期待してるの？
バク上がりは無いけど、ココは県央ナンバー１。少なくとも駅ナンバー１のタワマンがリセールで新築時より下がっているマンション見たことないぞ。

ブリリアタワー乃木坂は三億だよ。それくらいのところ買えないからココなんでしょ。

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>>17573 通りがかりさん
確かにゴミ袋有料が住まい探しで論外とまでなるなら、ここが合ってるかな。
2億弱でもゴミ袋無料のマンションはあるけど。

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仮に県央ナンバー１だとして
そこに価値はあるのか？？？

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エリアNo1はさすがにマンションポエムだけど、地域のシンボル的なマンションは値段下がりにくいと言うのはあると思う。相模大野だったら、ずっとロビーシティがそうだったし、無印もそうだった。

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神奈川県央なんてくくりは
日本国民の99.5%は興味ないし認識もないよね

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誹謗中傷の嵐すごいな・・この人達なにか相模大野に恨みでもあるのか？

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>>17576 マンション検討中さん
ロビーシティは維持費めちゃ安だから・・・クロスじゃない方も築年数経過分増えてるけど管理費修繕費込みで4万前後と予測して妥当性のある維持費。
余計な共用部が圧倒的にここより抑えられている。

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>>17579 職人さん
妄想にも程がある

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ロビーシティは今でもファミリー層に絶大な人気あるし、あれこそ超当たり物件だと思う

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>>17575 さん
どの地域にも、その地域に根差した裕福な層はいる。そういった人達からの買いを集められるため、エリアのランドマーク物件の価格は下がり辛いでしょう。

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>>17582 マンション検討中さん
物件価格の大幅な下落はランドマークとなるマンションのメリットではあるね
ただ高い維持費を無視してでも住みたいと考える都合の良い資産家が買うのは上層階であって、20階以下は難しいんじゃない？

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>>17583 評判気になるさん0
"高い維持費"というのはあなたの主観。
例えばここの維持費が月10万円だとして、月20万で賃貸マンションに住んでいる人からすれば半額。つまり”高くない”のです。
自分のものさしで物事を判断しない事です。

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>>17584 マンション検討中さん
はあ、あそうですか。物件費のこと無視してた回答どうも。
出口戦略なきゃ資産家も手を出さないよ。やべーの湧いてんな

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>>17584 マンション検討中さん
無印でも35万で賃貸に出ている。
それくらい余裕で払える人が住むマンションだと言う事だよね

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相模大野に40年以上住んでるけど、相模大野で1億円でマンションって選択肢はどうかと思う。
あと街として力が下がってるのは間違いない。今以上に発展する要素もないし。
ただ、災害を考えるとめちゃめちゃ地盤が良いので住む場所としての選択肢としては悪くない。暗渠があるのでそこだけ注意だけど。
治安も良くはないけど、町田、小田急相模原、大和と比べればずっとマシだし。
ただ、お金があって通勤少ないなら海老名を勧めるが、駅周辺は元田んぼで用水路も多いので微妙なところはあるけど。
大雨の時の駅周辺の沈没具合はやばかった。
ただ街としての勢いはすごい。

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相模大野って美味しいお店ありますかね？
家族で行けそうなお店と、1人でサクッと食べれるお店にどんなところがあるのか気になってます。
現在購入を検討しているんですが、外食が多いのでお店の選択肢があると嬉しいなと思い...。

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>>17581 職人さん
ロビーシティのエレベーター乗った事ありますか？

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>>17587 周辺住民さん
この一点だけ取っても、東京・神奈川にどこにも類を見ない価値の高さ
＞＞災害を考えるとめちゃめちゃ地盤が良いので住む場所としての選択肢としては悪くない。

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>>17588 通りがかりさん

美味しいお店たくさんありますよー。大野はチェーン店から個人店まで幅広くあるのが良いです。

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>>17585 マンコミュファンさん
別人ですが、資産家などという大層な人でなくても、ここの維持費はサービスに対し特段高いという訳ではないので、それを理由に買わないという人は殆どいないのでは？
70平米で約3万円。内廊下、各階ゴミ置き場あり、24時間有人管理ありという条件の中では極普通の水準でしょう。

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3万円は管理費の話ね

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>>17592 評判気になるさん
最初の数年はタワマンってみんなそう
修繕計画表見て言ってる？

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>>17592 評判気になるさん
永年管理費、修繕費込で3万とかまず100%ありえない
24時間ゴミ収集、コンシェルジュ、清掃。
シアタールームのプロジェクター、清掃予約管理、ゴルフシュミレーターの更新、屋内証明、etc..

各戸3万とかモノがぶっ壊れないとか、メンテナンス必要なくても計算上じゃ完全に赤字。これが永年同じなら勝ち誇っていい、どこから捻出されるか分からないが君は圧倒的勝者だ。誇っていい。

これが最新化されるとかぶっ壊れるとか、そういうの混みじゃなくてもめちゃくちゃ安い！勝ち組おめでとう！！

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>>17596 評判気になるさん
将来の値上げはどこも起こり得るから気にしてもしょうがないと思うけど、
ここで衝撃的だったのは、にぎわい広場のデジタルサイネージはここの管理組の負担ですからね。

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営業らしい書き込みが管理費、修繕費に対して一切反論ないのが不自然と思わないのか？
野次馬だのネガキャンだのは遠い未来の予測できない話だけ

駅までの舗装通路だってそうだろ？そこも君らの管轄

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何度も言うが、自分が使わない共用部は完全な負債だ。街を共用部のように使える街が一番の理想。
超優良物件と言われるのが、ビンテージでパッと見築年数経ってるのに何故なんだろう？から考えてみれば知識なくてもわかる。、

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>>17596 評判気になるさん
新築・築浅時点の管理費・修繕積立金の金額の多寡を議論してもあまり意味がない。どういう共用施設があり、建物や駐車場がどういう仕様かで将来的に必要な金額が変わってくる。その意味では最も維持コストのインパクトが大きい機械式駐車場やタワー駐車場がないだけで相対的に圧倒的有利。駐車場収入もこんな郊外の割にはそこそこ見込まれるし。

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