プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

新築時点で売れ残りって、バツが一つついちゃったしね。

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>>16761 匿名さん
まだ売り出してないから、売れ残りじゃないらしいよ笑
購入希望が多ければ売り出してるだろうに。

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デベがゆっくり売るって契約者に対する背信行為。

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>>16764 匿名さん

botがレスするってことは売る側にとって不都合な真実ってことだね。

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>>16765 匿名さん
えっ、ボットって選んでレスしてるの？

いずれにせよ、契約者は竣工後も販売すると野村から聞かされてるから、それを鵜呑みにしてるスタンスかと。すみふほど値上げできてないのに、すみふと同じとか言ってたり。

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>>16754 匿名さん
という書き込みを、ここにしないと気がすまない層がいる。
これって一つの情報。

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>>16765 匿名さん
ちなみにサンタは某国の陰謀で～とか話したら、ワンチャン信じてくれそう
まずサンタさんの存在を信じてくれそう

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>>16762 マンション掲示板さん
希望に応えるより、いかに高く売るかのビジネス。さ
ボランティアじゃないからさ。

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>>16769 検討板ユーザーさん
ビジネスなら、売上だけじゃなくコストも考えないといけないからね。

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>>16767 名無しさん
ん？層というかそれを書き込んだワイはここの購入者。ただ相模大野を閑静な住宅と思って買ってるやつがいるとしたら、それは街を知らなさすぎるので、書き込みをしないと気が済まなかっただけなのだが。

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相模大野といえば16号、パチンコ屋、カラオケ屋、チェーン店というイメージ。新百合ヶ丘やあざみ野みたいな閑静な住宅街が相模大野にもあるなら教えてくれい。

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>>16770 名無しさん
だから希望があっても売らないよ。タイミングが大事

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>>16772 匿名さん
パチンコ屋や画一的なチェーン店が目立つのって、実際には品川駅の海側みたいに土地利用が雑多で、生活圏としての質があまり考えられてこなかったエリアに多い印象だよね。動線は通過型、客層も定着しにくいから、どうしても「とりあえず入る店」ばかりが残りやすい。一方で相模大野は、駅前から住宅地まで一体で設計されていて、個性のある商業施設や使い勝手のいいモールが揃っているから、日常の満足度が全然違う。街の商業の質を見れば、どちらが住む人向けに作られているかは一目瞭然だと思うよ。

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>>16773 マンション検討中さん
分かってらっしゃらないことが分かりました。ありがとうございました。

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>>16756 評判気になるさん
大規模ショッピングモールがなくてもあなたが魅力的と感じる街はありませんか？あるのであれば、そこには「別の軸」が存在すると言えるはずです。
個人的に相模大野に期待するのは、日常の用事が徒歩圏内で完結する必要十分なコンパクトシティとしての価値に加え、ファミリーだけでなく幅広い年代がバランス良く暮らす持続性の高い成熟した都市です。さらに、自宅から歩いてふらっと行ける隠れ家的な美味い店がいくつかあったり、少しでも文化的な香りを感じられる要素があれば言う事無し、という感じですね。近隣に文化ホールや大学があったりで、上手くやれば今後そういった方向に発展できるポテンシャルはあるかもと感じました。

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第4期3次って、12月下旬だったはずなのに、1月中旬にしちゃったんだね。
野村ってしょっちゅう延期するけど、購入希望集まるまで確定しないなら未定にしとけばいいのに。

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>>16776 eマンションさん

そうなんですよね。自分もそう思います。だからこそ、ボーノやモアーズ、コリドーが廃墟化したり、パチンコ店ばかりになってしまうのは悲しい。伊勢丹があった頃はもう少し違う雰囲気があったんだけど、今さらデパートは無いし、時代に合わせてどんなお店がいいのか、、クロスが出来て上手く変わっていってくれると良いと思います。

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>>16776 eマンションさん
おっしゃる通り、「文化的な香り」がさらに感じられるコンパクトシティになれば、今は足らないところがたくさんあるものの、県央でも唯一無二の街になると思います。
これだけアレコレ言われるということは、それだけ目も向けられているということで、好きな街なのでぜひ発展してほしいです。

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>>16777 マンション検討中さん

予定を出しておけばとりあえずそれまでは待ってくれるからね。未定にすると、いつになるかわからないのなら他も当たろって逃げられちゃう。

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>>16780 匿名さん
自社都合ってことですよね。
販売予定に合わせて検討、希望する人もいるわけで、人によっては予定狂いますよね。
三井とかだと、時期だけ決めて、戸数は未定で、時期が来たら要望の入った住戸を希望者に応えるために販売するから、顧客思いな感じがするけど。

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>>16781 マンション検討中さん
ここ完全先着制だよ

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>>16782 匿名さん
先着は今売ってる数戸だけですよ。４期３次以降分は売ってくれない。
まだ売りに出てない広い２Ｌ希望したけど待ってくれと言われましたよ。

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>>16783 マンション検討中さん
待っている人は沢山いる。
そして先着順で販売って事だろ

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自分のときは抽選会あったよ。

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>>16784 匿名さん
先着順でなく期で販売です。特にQタイプやTタイプなどまだ1戸も販売してない間取りは先着順だと販売日に争奪戦になるので期で販売しかないと思います。

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>>16786 通りがかりさん
Qタイプは68平米オールリビングイン北西向き中住戸、
Tタイプは南西向き高層階73平米でゆとりのある2LDKだけど、やはりオールリビングイン
どういった点で争奪戦になりますか？

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>>16786 通りがかりさん
先着順といっているのは、期販売において、同時期に複数人が同じ部屋に興味を示しても、最初に契約を決めた人勝ちってことでしょ。
争奪戦と言えば争奪戦だが、価格が何か変動する分けではないので、判断の早い人が買える。

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なんか言葉遣いで食い違いが起きてそうだけど、
期分け販売が基本で、申し込みが入らなければ先着順に回されるという流れでは？
期分け販売の販売時期は、要望や先着順の状況を見て野村都合で動かされるけど、販売して申し込みが入らなかった住戸が先着順に行って、先着順がある程度減ったら、次の期が販売される感じ。期分けで販売されず、いきなり先着順に行くことはないかと。

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>>16789 マンション検討中さん
それが正しい認識かと。

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期分け販売の前に来場者の要望を確認して販売住戸を決めてる。それで捌けずに先着順ってどれだけ悲惨な状況か。

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>>16791 匿名さん
先着順が出てると言っても売り出し戸数に占める割合は低いから、新築マンション販売の普通の状態で別に悲惨な訳ではないな。ただ都心の注目物件のように即日完売してないから人気物件とは言いがたい。

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>>16792 口コミ知りたいさん
そりゃそうでしょ。
先着順にまわる戸数が多いと印象悪いのを気にして、売出戸数に対して一定の要望が出るまで、販売時期を遅らせながら販売してるんだもの。
60%ぐらいは要望集まってから、販売してるんじゃないかな。

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>>16793 マンション検討中さん
ここは購入希望が出ているところを売っているのではないですよ。
当然販売を見込める物量に期毎の販売戸数は調整していると思うが、期毎に違うタイプを販売してる。ＱタイプやＴタイプに今まで要望が一件も入ってないわけがない。

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>>16794 マンション検討中さん
あぁそこまで丁寧に書いた方がよかったか。
野村が売りたい住戸に対して、一定の要望が集まったら、でよい？

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野村不動産からしたら焦る必要はないのだ。

時間を味方に、値上げしながらゆっくり売れば良い。契約者にとってもそれが吉。
資産価値向上に寄与するからね。
背信行為でも何でもないよ。

世の中インフレ。コンビニおにぎりも数年前の倍は高騰している。
値上げしてもジリジリと売れているのが答え。ココは県央ナンバー１の内廊下ブランドタワマン。買いたい層はいくらでもいて、買いたいならば、高くてもここを買うしかないのだ。

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>>16798 マンション検討中さん
これも1個人の感想に終始

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>>16795 マンション検討中さん
よくない。要望関係なく、一番売り上げが上がる(＝高く売れる)ように野村が売る部屋を決めている。
特徴ある間取りをまだまとめて残してるから高く
売るんだろうなと思う。

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匿名のマンション掲示板で個人の感想を禁止する強者現る。ネガ禁止論者もすごかったけど色々いるね、ここには。いずれにしてもタイムラインから消えた投稿を掘り起こしてくれたことに感謝しかない笑。

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>>16800 eマンションさん
例えばQタイプは、どういった点が特徴的ですか？

ここにありがちな非ワイドスパン、リビングだけだと普通の2連サッシ、オールリビングと特に特徴が分からず。

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>>16802 名無しさん
誤：オールリビング
正：オールリビングイン

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>>16795 マンション検討中さん
何も理解してなくて草

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>>16805 マンション検討中さん
これだけ大規模タワマンだから、購入時期ごとに引き渡しは変わるけど、引き渡し自体の延期とかはないよ。
1番早い人は来年1月末には引き渡しだろうし。

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>>16805 マンション検討中さん
竣工済み物件だから、遅延ではなく、売上計上期の調整では？
1Qから2Qにずらしたいのかと。年度は変わらないんだけどね。
思い切って、すみふみたいに27年4月とかにしちゃえばいいのに。

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>>16785 匿名さん

さも抽選会をして競争率があるように見せかけの売り方ですので出し惜しみな件数しか出しません。野村の強かな戦略に乗せられたカモネギさん、不動産屋は、したたかでっせ

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>>16808 さん

情報をAI分析するとわかりマス

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条件いい部屋は複数申し込みが入るからね。そういう意味じゃ競争は起きてるでしょ。
ちなみに抽選会は抽選対象じゃない組も見るけど、どこに何件の申し込みが入ったか部屋ごとにわかるよ。

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有明の住友タワマン。19年7月に完成して、現在先着順で8戸販売中。引渡は27年4月！
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

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>>16811 口コミ知りたいさん
2015年9月完成済みなのに、引き渡しは同じく2027年4月もありますよ。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/detail.cgi
これぞ、すみふ。

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>>16812 マンション検討中さん
で？

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>>16813 匿名さん
16811さんですか？
違うと思うので、興味がないことに突っ込んでこないで、無視してもらっていいですよ。

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>>16813 匿名さん

・資産価値の高いマンション
・企業体力のあるデベ

であれば、竣工後1,2年で売り急ぐことなく、当初価格の2倍を超えようが、着実に売れると言うことですね。

買う側は躊躇してしまうものですが、売れてしまうのがすごいですね。

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ついに政策金利0.75%、長期金利も2.0%の大台に。今後変動金利もどんどん上がりそうな雰囲気になってきましたね。

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給料の方が上がっているので、それほど気にならないですね。
確かに給料上がらない人は変動金利ローンだと厳しくなるね。

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>>16817 マンション掲示板さん
0.25%上がると、35年1億で月1万超上がるから、年収+10%/年の身分では、ちょっと気になるなぁ
稼いでる人は違いますね

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>>16818 名無しさん
35年1億なんて人いるの！？

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>>16819 匿名さん
8000万なら1万弱ですね

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>>16820 通りがかりさん
問題はこれから。利上げしても円安だしまだまだ上げ幅足りないんじゃ。1万弱じゃ全然済まなさそうよ。

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>>16819 匿名さん
単純に、毎月のローン返済と生活費だけで、確実に40万以上消えるわな。

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>>2487 匿名さん
一期販売前には金利についてこんな長文で熱弁するやつもいて、なんかその頃と全く景色が違ってておもろいな。

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>>2488 通りがかりさん
またこんなやつもいて息しとんかな。

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>>16826 匿名さん
1期から張り付いてるってことは、野次馬の方かな。
あれから2年、変動は0.75か。みずほの予想は来年2.75じゃなかったか？
大勢の予想通り、この2年は低金利で緩やかな上昇でしかない、でファイナルアンサーだと思うが。

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>>16827 通りがかりさん
みずほの予想とかネタでしかないし、誰も信じてなかっただろうから、振り返らなくて大丈夫

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いい街やね

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>>16828 マンション掲示板さん
>NHKからコメント求められた専門家も、今借りるなら変動でよいと言ってます。その通りだと私も思います。
みずほの予想はどうでもいいんだが、一期販売前にうじゃうじゃいたこういうモゲ澤信者は息しとんのかな。常に今は変動が固定より低いだけで数年前の固定はもう超えてきてるしな。

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>>16827 通りがかりさん
こいつ政策金利と変動金利の区別もついてなくてファイナルアンサーとかゆうてんか笑笑。

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>>16832 匿名さん
言っちゃった笑
恥ずかしいだろうから黙っててあげたのに。

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>>16832 匿名さん
政策金利、短プラ、変動みんな区別ついてるよ。
ごめんね、がんばって賃貸脱出しようね笑

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>>16834
賃貸より持ち家が優れていると言わんばかりの論調はなぜ？
事業上、分譲マンションの賃貸とか普通にあると思うんだけど。

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>>16835 マンション検討中さん
まあ、事業用みたいな個別ケース出す必要をあなたが感じてる時点で、あなたも分かってる側なのでは笑

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>>16837 検討板ユーザーさん
そもそも16832ではなかったんですが、脱出しようね笑など馬鹿にする必要性が理解できなかっただけなので、もう大丈夫です。

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それにしても金利上昇ネタ、イコール野次馬賃貸住まいと思ってるワンパターン思考ってなんとかならんのかな。何度ワイに一期購入者って言わせれば気が済むんかな。

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>>16841 マンション検討中さん
すごいです。富裕層ですね
私も、がんばります。

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>>16829 匿名さん
結構弾いてる人いますよね。

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>>16845 通りがかりさん
街に余裕が感じられますよね

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>>16845 通りがかりさん
なんか、ここもう検討スレじゃなくなってきましたね

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>>16851 マンコミュファンさん
マンコミュですからね。
ネガ情報を見ても買いたいと思えるかの物差しに使うんですよ。
マンコミュに期待しちゃいけない。

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>>16853 検討板ユーザーさん
それをいうなら誹謗中傷と妄想な

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>>16844 マンコミュファンさん

一緒に頑張りましょう。
私の目標は一億円です。
一億円の株を年10パーで回せば、それだけで700万毎年利益がある。
自分の年収と合わせると手取りで1500万あるので余裕だと。

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１期購入のエセ関西風、これがガンだな。
自意識過剰及び対抗心が面倒で。
実社会ではかかわらないのが吉

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>>16856 eマンションさん
お前もな

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>>16841 マンション検討中さん
錯乱したのか突然匿名掲示板で自慢げに自分の資産と年収を開示し始めてるやつがいるが、その額が全然大したことなくて、ほんとそんなんでここ買って大丈夫なのか心配している。

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>>16858 匿名さん
さて、資産6000万もっている人間がどれだけいるか知っているのか？
世間知らずよなー笑。資産5000万以上の準富裕層は世の中に何%いると思う？
しかも私の配偶者の年収は700万。資産は聞いてないから不明だが、少なく見積もって世帯資産は7000万以上。ごめんな。自慢にきこえたら。

ワイ爺は、エセ関西。イカラシとの聖戦のなかで、関西人であることを指摘したところ喜々として喜んでいたよ。つまり、身バレを防ぐためだから実際は関東圏の小物だな。
１期購入者で、男。家庭はもっていないだろ、てか持てないだろ笑。
野村不動産から送られてきた手紙を写真添付していたから１期購入者であることは間違いない。
イカラシとの聖戦で、南向きの中住戸のデメリットを指摘されることを嫌がっていたから、まず、間違いなく南向きの中住戸の１期購入者。
角部屋より中住戸のほうが資産価値高いともほざいていたから、そうとう頭はアレだし、世間との認識との乖離がある人物と推定される。

つまり、40代～50代で、人称がワイ。通称ワイ爺。南向きの中住戸１期購入者。
恐らく独身で、対抗心が強く、自身が購入者にも関わらず相模大野をディスる謎の行動。
結論、ここで玩具として触るのは構わないが、実社会リアルでは関わらないのが吉。

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>>16859 eマンションさん
匿名掲示板にこんな長文で個人攻撃できるほどの情熱に感心するわ。これはこれで虚しいというかみっともないというか。

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