プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

いつの間にか航空灯がついてますね。

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>>14251 検討板ユーザーさん
イルミネーション的なデコレーションはないんですかね？

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>>14250 eマンションさん
Pの25階のことですか？すぐ下が共用部なので、子どもが少し走っても下の階に気を遣わなくて良いから気が楽みたいな需要があるからでは？3階もそうですかね。

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手持ちの過去の価格表と比べました。正確には「値上げはあった」が答えですが、含み益とか数百万値上げとかは言い過ぎでしょう
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I：数十万円～200万円以下の値上がり（G2より狭い間取りなので不人気かと思いきや、エントリー価格の値ごろ感で人気上昇したのでしょう）
G2：値上げなし（1Fあがる毎の価格差が数十万円のみ、第3期までの価格表と比べても差異なし）
J2：～100万円の値上げ（ベーシックな間取りかつ、このクオリティの開発でこの価格は破格でしょう
K：数10万円レベルの価格調整（値上げは値上げだが、あまりにも誤差レベルの金額で上げる必要性があったのか疑問すら湧きます
P：数10万円レベルの価格調整（Kタイプと同じく、値上げと言ってよいのかすら疑わしいレベル
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いずれも市況を考えれば圧倒的に値上げ幅が少なく済んでいるので、スペックを考えれば圧倒的な値ごろ感は健在です。供給数が半端ではないので安易な値上げができないジレンマが野村さんにもあるのでしょうか。このチャンスを掴み取るか、見送るかは今後の参戦組のご判断に委ねます。

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>>14251 検討板ユーザーさん
圧倒的な存在感ですね！！入居が始まって各部屋の明かりが灯れば、まさに県央エリア随一のランドマーク物件になりますね。

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>>14254 職人さん

Ａ１は激安でしたね。
角部屋で30階以上が8500位でしたから。
丹沢ビューですし。

値上げは若干。
周りが高くなるなか、この価格据え置き感はパない。
いまでしょ。

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>>14250 eマンションさん

24Fはエレベーターが全てとまるから割高になってる

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スーパー、カフェ、イタリアンなど入るなら、にぎわい広場にも寄ってこようという人がいるかもしれない
未知数ですが、公園も含めて憩いの場になると良いですね

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>>14257 匿名さん
25、26階あたりも高層エレベータだけだけど、上り下りで止まるの1つ２つだし、悪くないと思うけどね。

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>>14260 マンコミュファンさん
そうですね～にぎわい広場の名前の通りどう”にぎわ”すのかが重要ですよね。
大画面サイネージを設置するということは、子供イベントや町おこし行事、パブリックビューイング等もあるかもしれませんね。
レストランもあるので、夏はビアガーデン、クリスマスはライトアップなどなど、いろんなアイデアがあるでしょうね。

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Hの部屋は四期ではでていないんでしょうか、、。
間取り好きだったので気になっていました。

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深夜と早朝にやってるカフェがマジで欲しい…
無理だろうけど。

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>>14265 マンコミュファンさん
同意見です。
6:00-23:00くらいまでやっているオシャレなカフェがあったらとても嬉しいです

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同意です。
オシャレなカフェ需要は根強い...
駅のスタバはいつも満席だし、需要過多に見える。もっと増やしてほしい。

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>>14261 マンション検討中さん

同感です。エレベーター早く到着してよいと思います。

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コリドー街にできた新しい油そば屋さんに行ってきました。とても綺麗で美味しかったです。
お昼時なのでお店の外まで人が並んでいました。

コリドー街には、いかがわしいお店や、廃れた不動産屋さんではなく、綺麗な商業施設がもっと増えてくると街の雰囲気も良くなりそうですね。

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>>14269 匿名さん

さっき横通ったら空いてて、入ろうか迷って止めてしまいました！
今度行ってみます。

個人的には古い感じの店も好きですけどね。
長い間コリドーで頑張ってる店は生き残って欲しい。
もちろん新しいお店も応援したいですね。

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>>14269 匿名さん
やはり新しいお店がコリドーにできたら、人があつまりますね！

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新しいお店が出来ても、それが長続きするかどうかが問題でしょう。長年続いているお店以外の所は数年で入れ替わっている印象です。

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通りがかっただけですが、お客さんの退店時に見送りまでしていたのが油そば屋としては珍しい良い店だなと思いました。今度行ってみます。

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マックスバリュも外観見えてきました。
ガラス張りが美しい。

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角部屋が安かったのはなぜなんでしょ？

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>>14273 匿名さん
新規開店した場所に、多くのお客様がきてくれるかどうかがまず大事。ここが達成されないと相当前途多難。
沢山来てくれたら次の課題はどうリピートしてもらうかが大事。これは場所に関わらずすべての飲食店が取り組むところ。

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新しくできた油そば屋さんは、池袋や町田にも店舗がありますが、どちらもお昼と夜には行列ができているので、人の入りには困らないと思います。

むしろ、地元民に油そば食べ過ぎによる肥満化が心配です。

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こういうラーメン系が多いのはいいけど、ヘルシーなのも欲しいね。
アメリカ人みたいなのが多い街になっても困る。和食の手頃な定食屋がほしい。

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>>14276 マンション検討中さん
言われているのは当たり前の事ばかりです。
相模大野は厳しい商圏ですよ。クロスの住人に油そば好きが大勢いるとも思えないし、、、。

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ここに入る店舗が、コンビニとドラッグストアと福祉関連と整体関連のような個性の無いものでないことを願っています。

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相模大野の在住人口(1~9丁目の合計)で2.5万人。(令和3年時点だから、今はもう少し多いはず)
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/shisei/1026709/toukei/1010325/...

タワマンの世帯あたり人口は平均2人だから687 x 2 = 1,400とすると、全体の5%。
一気に人口の5%もリッチ層が増えるのはインパクト大だが、そもそも飲食店とクロスの住人がどうとかは全然関係ないだろう。
ジュエリー、時計店、オーガニック系スーパーやスポーツジムならターゲットになりそうだが、油そばみたいな飲食は元々の95%の住民のニーズを捉えたものだと思う。

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Total 687
販売期 販売年月 販売戸数 累計販売戸数 残戸数 販売進捗率
1-1 23.11 180 180 507 26%
1-2 24.01 25 205 482 29%
1-3 24.03 17 222 465 32%
1-4 24.03 25 247 440 35%
2-1 24.07 85 332 355 48%
2-2 24.08 5 337 350 49%
2-3 24.09 10 347 340 50%
2-4 24.10 5 352 335 51%
2-5 24.11 20 372 315 54%
2-6 24.12 3 375 312 54%
3-1 25.02 50 425 262 62%
3-2 25.03 10 435 252 63%
3-3 25.03 10 445 242 64%
3-4 25.03 5 450 237 65%
3-5 25.05 11 461 226 67%
4-1 25.07 41 502 185 73%
現時点先着順販売戸数 27
先着順含む実質残戸数 212

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週末には16戸売れたようですね。

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そんなに売れたのか。予想以上。

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475戸も既に売れたってことですよね！評判に違わぬ人気・・
モデルルームも来月末までほぼほぼ満席。
夏休み序盤でこの状況なら、繁忙期の9月10月までにどうなるか、非常に見ものです！

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このペースだと竣工後2年位で完売でしょう

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いつも集計いただいている14283さんは同一人物なんですかね？毎回事実をわかりやすくまとめていただけるので神だと思ってます。魑魅魍魎のこの板で唯一参考にできる情報かもしれません。

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美味くて手頃なタイ料理屋ができてほしい。

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近くに美味しいタイ料理店ありますよ！
Soi Gapao

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>>14290 名無しさん
うーん、そこまで上手くない。タイ料理食べたいときは町田。

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駅の反対側に花門というお店もありますね。

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>>14288 マンション検討中さん
何言ってんの？14283は関係者かそうでなくても同業者だろうよ。

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>>14292 マンコミュファンさん
カモンもまずまずだが普通。定期があれば町田の東北酒場かマイペンライまで行った方が満足度は高い。

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>>14294 マンション検討中さん
ありがとうございます。東北酒場のイーサン料理が気になったので今度行ってみます。

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たったの100万値上げなんて、実質的には値下げだよ。
これだけ周りがインフレしてるのに。
それだけ687個を捌くのは大変なんだろうな。
つまり、チャンス

完売したらもう買えないよこんな安値では。

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>>14286 マンション比較中さん
私の知人も購入決定したようです。
他に都内に候補を考えていたようですが、MRで色々と詳しく話を聞いてきたようで、あの場所でこのクオリティ、環境も素晴らしく選択の余地はなかったよ、と満足気で話してくれました。
また、帰りに近くで食べたラーメンがまたおいしかった！って満足気でした。

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>>14296 名無しさん
金利が上昇しているのだから販売価格が据え置かれても住宅ローン利用者にとっては値上げに等しい。多数の在庫がある事を考えると売主は本当は値下げしたい位なのではないだろうか？しかし、値下げは契約済者からクレームの声があがる可能性が大きいので難しい。売主にとって厳しい状況になりつつあると思う。

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こんなに良い物件、買う人は買う。以上。

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>>14293 口コミ知りたいさん

14288サンばれちゃたか。関係者です。これから関係者として名乗りなさい

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