プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

バカでもわかるように一言で纏めると、
「その街のシンボリックマンション買っとけば大火傷しない」ってこと。
大規模タワーであることが多い。
勿論高いけどね。その周辺あたりの人が皆が欲しがるんだから。

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>>13994 評判気になるさん
ロビーシティやプラザシティの住人はコリドー街を通りませんよ。

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>>13995 名無しさん
よほどパチンコにうらみがあるんだなー

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>>13996 評判気になるさん
クロス住民数千人の往来は毎日のこと。
公園やホールに行く人なんてたかがしれてるやろ。検討ずれも甚だしい。

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スーパー、クリニック、カフェ、etc.
住民の往来だけでなく、新規開業施設の影響もなかなか無視できないと思いますよ。

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学生さんはたくさん通るよ。

ロビーシティーの人たちもお店が充実すれば通ると思うよ。

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>>14003 マンション検討中さん
パチンコはもういらないやろ

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>>14001 名無しさん
その通りだと思います。懸念されるのは、管理費(野村は更改しがち)と修繕積立金(これは当初計画でもアップ率が高い)。金利変動と合わせると、16号沿いで10数年後に期待した価格で売れるか(特に平準のオールリビングイン)、この点は慎重な検討が必要だと思います。もちろん永住者には関係ない話です。

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>>14002
>ロビーシティやプラザシティの住人はコリドー街を通りませんよ。
プラザシティ住んでるけど全然通るわw
テキトーに代弁されても迷惑。

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>>14009 口コミ知りたいさん
毎日通るかどうかはなしてんだろ？たまに行く人の話してるんじゃない。
プラザなんて明後日の方向じゃん。文脈を理解して投稿しろ。

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>>14001 名無しさん
それは相模大野の駅周辺が発展するかどうかにかかっている。
都心と違って厳しいのではないですか

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>>14010 マンション検討中さん
住んでる当人だが、用事があれば毎日でも行く。カフェもエニタイムもあるし。
それでいうと、同じく話題になってるロビーシティはもろ駅までの導線だよ。文章を理解して投稿したら？

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>>14011 評判気になるさん
発展性はあるでしょうね。とくに駅の裏手なんて、発展余地だらけ...。

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希望的観測が多すぎてウケるわ。たかが数百世帯のクロス住人の希望でお店が成立するわけないやろ。おしゃれな飲食やショップで儲かるなら誰もパチンコ屋なんかテナントにせんよ。韓国資本であろうがなかろうが知らんがな。パチンコ屋しか入ってくれんからパチンコ屋がある。 廃れる方向性から逆回転する要素は全くないから20年後には今のオダサガみたいになっとるんちゃうか。

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ロビーシティと駅の往復で毎日コリドー通ってます。
他の導線もありますけど屋根があってコリドーが便利です。

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>>14015 名無しさん
ロビーシティなら、目の前のキャンパス通りで駅に行った方が早いのに、わざわざコリドーまで行くのはなぜですか？

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いや、だからお店が充実すれば通るようになるって話だろ…なんなのこの人たち……
特にロビーシティーの人なんかはスーパーに寄って帰る可能性はかなりあるのでは。
学校も迂回しないで行けるようになるし、クロスの住民だけが通る訳じゃないって説明してもスルーされるんたけど。

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>>14024 マンコミュファンさん
その意見には全く同意なんだけど、ちょっと無視されたと感じた程度でその投稿をしちゃうのはネット向いてないと思うぞ...

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コリドーは屋根があって車もほぼほぼ通らないし、道も設備も刷新する予定。
子供たちの通学路としても安心。
クロスができて商店が充実してきたら、それこそパチンコ屋とか浄化活動がおきるかもね。

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コリドーの油そばは残念すぎる。
油そばなんかたべないよ

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ついでに駅前の宗 教団体や実態のないペット募金も撤退してほしい。
高齢者と子連れの主婦が、磁石に吸い寄せられるように足を止めて引っ掛かってるのを見かけるが、あれは見ていられないね。

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駅前の犬猫募金は、さすがに誰も相手しなくなってると思うが。
https://www.fukuishimbun.co.jp/articles/-/1435081

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>>14004 匿名さん
クロスの平均世帯人数を3人とするとトータルで2000人程度。このうち、2/3が朝の通勤通学ラッシュの1時間(例えば7:30～8:30)にコリドーを通ると仮定すると、平均して大体2.7秒に1人の人流追加となる。現状が分かりませんが、今はこの時間帯にあまり人通りが無いのだとすると、ピークの1時間で見ても、いちおう人の流れが駅に対してできている程度のものかと思います。帰宅時間はさらに分散し5時間の幅がある（例えば16時～21時）とすると、1分間に4～5人程度の人流追加です。休日も出掛ける時間や帰宅時間は分散するので、大体この程度ですかね。クロス住民の往来そのものだけではコリドーのにぎわいに対する効果は限定的と思われます。
クロス入居開始、足元の商業施設開店、グリーンホール/公園への動線回復、これらを起点にコリドーに変化の兆しを発生させ、そこからポジティブスパイラルに入れるかどうかが分かれ道でしょう。

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>>14030 マンコミュファンさん
クロス住人だけでも十分に効果は見込めますよ。
加えて、公園まで抜けられなくなったことで、コリドーを迂回していた人流も戻るでしょうし、コリドー及びクロス下に出来るであろう商店・スーパーに寄る為に今度はこちらに迂回する人流も出来るでしょう。
魅力的なカフェやレストランができればそこが目的の人流もできるでしょうね。

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リモートワーカー、シニアや子育て世帯で主婦もいると仮定すれば、毎日2/3の往来ですらあまりに楽観的すぎる。実際には2/5以下でしょう。
ここのユーザーはタワマン効果をアテにしすぎていますが、実際にはグリーンホール/公園の導線回復だけでなく、周辺を盛り上げられるレベルの商業発展が見込めないとなかなか厳しいでしょうね。

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>>14031 周辺住民さん
>コリドー及びクロス下に出来るであろう商店・スーパーに寄る為に今度はこちらに迂回する人流も出来る
駅前の商業エリアの方がずっと充実してるのに、わざわざタワマンの下駄目的なんかで広場まで来ないよ。よほど良い店や充実したエリアであれば別だが、タワマンと小規模な広場、その先に公園があるだけなら、みんな駅前で過ごす。

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>>14031 周辺住民さん
結局、下駄が医療や小さめのマックスバリューであったことが全てなんだと思います。ランドマークでこのような状況であればコリドーに望むのは無理筋かと思います。

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>>14001 名無しさん
バカにはわからないかもしれないが、
世間の嗜好は移り変わるし新しいマンションだって建つのだから、シンボリックな地位をいつまでも維持できるとは限らない。

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>>14034 検討板ユーザーさん
マックスバリューだものな。紀ノ国屋が良かったよ。

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駅前のプラウドタワーの方がずっと売れ行きが良かったように思う。駅西側再開発と一体だったから規模も大きかったしその分期待も大きかったのだろう。それと比べると伊勢丹跡地の再開発は随分と見劣りする。馬鹿高いタワマン以外には何もない。

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>>14038 匿名さん
あっちは総戸数300だからね。
そう言う意味では、とっくに超えてる。

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3Lで6000万と安かったからね。
今と比較すると随分安い。
売れば3000万以上利益でる。
ローン減ってるからな

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つまり、マンション高い高いと、騒いで買わない連中は阿呆。
この15年が答え。2012年から2025年か。

マンションマニアみてみな。
10回以上買い替えて、いまや益出し数億越えてると思うぞ。
今まではそうだった。だが、これからは違う。ってか。

ちなみに、今も上昇は継続していて、向こう5年は間違いない。

つまり、今、買わないと、今後は買うことすらままならなくなる、ラストチャンス、まあノーポジなら頑張れよ、と、言いたい

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そんなにあおらない方ががいい。
この15年？がたまたまラッキーだっただけでしょう。金利上昇の流れで転換期に入ってますよ。

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第4期1次の販売戸数は40戸くらいかな。
【今までの販売戸数】
第1期1次 180戸（第1期 合計247戸）
第2期1次 85戸（第2期 合計128戸）
第3期1次 50戸（第3期 合計86戸）

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金利上昇といっても一般的なインデックス投資だけで十二分にカバーできる水準。

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>>14035 匿名さん
このバカは放っておこう笑

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ロビーに住んで25年ほどの者です。
このマンションを購入される新規の方々の意見に対して、もともと相模大野に住んでいた者の一意見として申し上げます。
パチ屋も風俗も、もともと赤線の近くである立地からしてあるのは自然なことでしたし、治安が悪いとも思いません。
残念なことに、野村によって大野銀座もコリドーから中央公園への導線も潰され、昔より遥かに活気が下がっている状態です。大野の衰退は再開発にも起因しているとわかりつつ、再発展のために苦汁を舐める時期なのだと耐える現状です。
それを、外から来る方々に「治安が悪い」「発展しようがない」などと言われると、悲しくなります。
昔の朴訥とした相模大野を返してほしいと思ってしまいます。どうか、新参者のために不便や不活を耐える地域住民の心境も慮ってほしいです。

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>>14046 通りがかりさん
このプロジェクトが、その朴訥とした相模大野の生き残りをかけた、相模大野自体の行政が主導していることは理解しているのか。

＞新参者のために不便や不活を耐える地域住民の心境
逆恨みにも程がある。

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購入者ですが、このように見られることもあるんですね。参考になります。郷に入れば郷に従えですね。

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>>14046 通りがかりさん
そもそもここ買う人でも、地元に長らく住んでて大野が好きだって人、地元の名士、経営者、士業の方々など色々いるでしょうし、「タワマンに住むのはみんな外から来る新参者」みたいな前提がまずおかしい。

百歩譲ってそれが合っていたとして、怒りの矛先が行政でもデベでもなく住む人に向かうのも相当ヤバい。

わけのわからん構図を脳内に作って逆恨みまでしだす層がいるから、世の中ってのは本当に色んなのがいるね。

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>>14046 通りがかりさん
貴方の言う、”パチ屋も風俗も、もともと赤線の近くである立地”が、どういう経緯で誰の努力でその朴訥とした相模大野になり、ここまでの街になったと思います？
行政が尽力してくれたからでしょ？
何もしていない人が、へんな感情をもたないほうがよろしかと。

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まあ、こんなのでも再開発の結果できたにぎわい広場のイベントや新しい商業エリアにはちゃっかり行ってバッチリ楽しんだりするよw
「タワマンの工事がなんかうるさいし、なんだか気に食わないんだよな」くらいが本音だと思うよ。

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新参者で、相模大野のことはよく知らないので、地元の人の書き込みは興味深いです。

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>>14052 口コミ知りたいさん
ですね。地元の人の良い意見だと思います。ただ再開発がなければ衰退してなかったかというと、おそらく野村や小田急が駅前商業施設を作ってなくても伊勢丹はいずれなくなってただろうし、コリドーが再起不能になったのは必然のような気がする。一方クロスができて導線が復活したからといってパチンコ屋はなくならないだろうし、コリドーも昔の賑わいに戻ることはないので、これが街の限界ってことだと思うわ。

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どうせ釣りだろ。言ってることと書いてる内容に違和感あるぞ。
＞パチ屋も風俗も、もともと赤線の近くである立地

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>>14041 名無しさん
ラストチャンスがチャンスじゃなくてババだった、という局面も十分にあるわな。向こう5年は間違いないっていうのはYouTubeとかで洗脳されすぎでしょ。ノーポジは頑張れと無責任にいうが、こればっかは頑張ってもどうしようもならんのよ。ここにたむろする頑張るノーポジ勢が靴磨きの少年にしか見えなくなってきた。

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というか、そもそもタワマンスレってのは大体
タワマン検討民(地元、外からの新参どちらも)と、そうしたリッチ層に反感を抱くタワマン買えない地元の非中流民とでネットであれこれやってるもんだよ。
後者は面白いことに、自らも住んでる自エリアをタワマンごとディスることが多い。
この層は自分自身の人生の展望を街にも国にも投影しがちだから、パターンとしてはよくある。

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>>14046 通りがかりさん
貴方のような、新参者のために不便や不活を耐える地域住民の心境も慮れ、などという思想を持った人が居ると分かっただけで、十分治安が心配になりました。

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>>14053 匿名さん
>地元の人の良い意見だと思います。
と言いつつご自身も思いきり地元民ぽい投稿をしているのを見ると、14056はめちゃ当たっているなw

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>>14056 マンション検討中さん
それをいうなら検討民じゃなくて購入者でしょ。そして相模大野でリッチ層といっちゃう恥ずかしさ。
その恥ずかしい書き込みを見るに見かねて購入者やけど自エリアをタワマンごとディスってるワイみたいなやつもおるし、そういうステレオタイプばかりじゃないのよ。

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>>14058 匿名さん
すまん、めっちゃ外れてるわ。ワイは3年前から相模大野に住んでいる新参者でここの購入者よ笑笑。

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>>14054　匿名さん
町田は最近まで赤線でしたし、小田急相模原も青線か赤線じゃなかったかと…？
そこに囲まれた相模大野は、まだ治安がいい方だと言われていました。

伊勢丹・中央公園自体、旧陸軍病院・逓信学校から米軍野戦病院になったところですから、闇市あと含め、そういう場所に発展したのではないかと思います。

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>>14060 匿名さん
連投で購入者と言い張ってるけど、ネット上の情報は全てがファンタジーですね。

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>>14062 匿名さん
前もそう疑われてエビデンス出せと言われて出してるから遡ってみて。ほんということがワンパターンでオモロいわ。

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>12年前からマンション買い続けてきたワイからすると

>そりゃワイみたいに15年前から買い続けていればそうだけど

でテキトーな年数言ってるのすぐバレたのに、相変わらず懲りないなあ笑

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>>14064 通りがかりさん
ちゃんとわかってるじゃん。15年を受けて15年っていっただけでその3年の差に意味はないよ、って何回も説明させるなよ。

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>>14063 匿名さん
購入者のエビデンスなんてサインつきの重説か契約書くらいだと思うが、ネットにあげたの？まさかデベの案内封筒とかじゃないだろうから、エビデンスとして一体何をアップしちゃったのか気になるなw

あと
> 15年を受けて15年っていっただけでその3年の差に意味はないよ
も完全に意味不明。

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>>14066 eマンションさん
俺はニキとは違うから個人情報にあげたりせんのよ笑笑。でも一期で買ったから今週今後の予定の案内が届いたわ。

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チラシはエビデンスにならんし、そもそも頑なに購入者だと言い張ったり、購入者として買った物件やエリアをディスる意味も分からない。
逆に購入者だと言い張るなら、どういった動機で繰り返しここにネガキャンを書き込んでるのか教えてほしい。

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>>14068 eマンションさん
どうでもいいけどアップしたのはチラシじゃなく購入者にしか届かない封書ね。なんか人に質問する前にその思い込みをなんとかした方がいいよ。

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チラシでも封筒でもどうでも良いんだが、エビデンスにならんし、やっぱり質問には答えられないのね笑
まあ、しょせん購入者のフリなんてそんなもんよ。

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>>14070 通りがかりさん
ホンマこいつらどういう思考回路になっとるんや。野村からの封書の実物までアップさせといて、今週入居までの案内が届いたといってるのにまだ購入者じゃないと言い張る。ネガする動機を述べないから購入者じゃない！ってどんなエビデンスやねん。動機でいいなら過去に何回も書いてるから遡ってみてよ笑笑。

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動機を聞かれてるのに何度聞いても答えない割に、「遡ってよ」しか答えられないのキツいw

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久々に通りがかったので一枚。
快晴ですね。今日もご安全に。

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>>14076 通りがかりさん
天に届きそう・・美しい！

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正直リセールは最上階以外は期待できないね
マンションの販売価格はピークアウトしてるし、市場クラッシュも間近だし、5年後には2000万ぐらい下回った中古が出回りそう

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>>14078 匿名さん
まぁそれもあるかもしれんが、脳内お花畑のやつらには受け入れられないんじゃないかな。

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５年後の中古だと坪500～600位だと予想。
関税、コストプッシュ型のインフレで安くなる要素がない。
関西ニキは脳内お花畑だから。
相模大野をディスしたり、購入者と虚言癖も。
あまり気にするな。夏にでる蚊程度の影響力しかないから。

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相模大野。
私のような一流が住まう良き文京地域ですよ。
その地の一丁目一番地にそびえ立つ一流ブランドデベロッパーの大規模タワー。
デザインもよい再開発。下駄にスーパー、地下駐車場あり。

値崩れする要素がない。

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７年後に売りに出してあげるよ。
タイプはＬかE。
どちらも、整形間取り、かつては刑務所と揶揄された行灯部屋がない、全部屋窓あり。
ダイレクトウインドウ。また関西人中住戸ニキが顔真っ赤で怒ってくるかな（笑）

坪600、一億五千万。　
即完は厳しいが、市場に半年さらせば売れちゃうよな。
坪650に決めた。

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暇を持て余す下卑太郎。早朝から投稿とはご苦労なこった！笑

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「名無し」のハンドルがお気に入りらしいが、ありふれてて独り善がで暇なおっさんには相応しくない。皆で「下卑太郎」と呼ぼう！

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>>14084 匿名さん

皆を巻き込むな（笑）
やりたきゃ1人でやれや。情けないの～
1人ではな～んも出来んか？ニセ関西オジサン

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一生懸命荒らしたいのは分かるんだけど、3連休にやることがそれかい。

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キャップスクリニックが入るみたいですね
https://job-medley.com/facility/508828/

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"今後転売等に規制が入る可能性有"っていうニュース知らないじゃないのかな？

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>>14087 口コミ知りたいさん
保育園に公園整備とカフェ導入、子育て支援ですね。これから一番大事なとこ。

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>>14089 マンション検討中さん
それに、小中高大までが充実しているのが相模大野が大きな特徴。
この戦略で相模大野は子育て特区として発展していってほしい。

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モデルルームは八月末まで予約でいっぱいですね。これは全部売れる勢いだね。

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買い煽りも良くないですが、先着がここまで捌けるのはスピードアップを感じさせますね...
層別の印象です。

・手の届く実需はどこの住戸だろうと迷いなく買い(スペック・諸条件考えても買わない理由がない、大規模がゆえに2024からの値上げ幅も限定的)
・投資目的は買いではない(利回り考えてもここよりムサコや都心の狙い目に行くのが合理的)
・買いたいけどどうしても買えないなら周辺板マンか海老名に(板マンもタワマンに引っ張られる形の価値上昇余地はある。一方どうしてもタワマンが良いなら海老名リーフィアで価格帯抑え目で狙う手もある)

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モデルルームのある建物のエレベーターのボタンの破壊され方酷いよね。直せばいいのに

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>>14091 マンション検討中さん
第4期への期待の高さが伺え知れますね。
本当に子育て世代には、ここ一択と言って良い程環境が整いつつありますね。

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相模大野は地価の上昇からも最開発の期待値が高く、ここの値段が徐々に周りと比較し、相対的に安くなってきているから、販売スピードが上がるのは当初からよめていた。
南町田グランベリーパークタワーも同じ動きだった。タワー立ち上がるとともに、スピードアップ。
問題なのは購入者の質だな。
4期の値上に期待

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>問題なのは購入者の質だな。
下卑太郎よ。人格、品格、性格、、、等にかなり問題あるおまえが自分の事を棚に上げて購入者の質について云々いうとは開いた口が塞がらないわ！笑

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孤独なおじさん達が争ってる間に、ファミリーもカップルも3連休を楽しむ。
こっちの格差の方が世知辛いなと感じる、、、

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こんなこともやっているのですね。来年春からの相模大野エリアマネジメントのプレ活動とのこと。

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2025061606273.pdf

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>>14098 名無しさん
やはり野村さんと相模大野は子育てをテーマに地域活性・住人増加を目指しているのですね。
今の日本にとって重要な課題ですし、相模大野の強みを活かす良い戦略だと思います。
小さなお子さんのいる家族、お子さんはこれからの家族、ここがメインターゲットですね。

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>>14099 マンション検討中さん
なるほど。
ここにたかってる爺さん達が価格やら部屋のタイプやら、海老名がどうとか、表層的なことで子供の喧嘩してるのは、'子育て'というメインテーマから最も縁遠い存在だからだ。

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