プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>13228 匿名さん
マンション価格上昇中、並行して地価が急上昇。

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>>13231 マンコミュファンさん
え？まさか相模大野が上って言う発想ある？

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>>13233 匿名さん
あなたは16号沿いのステーキガストの所の資さんうどんに散歩がてらいってきなさい。

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海老名より相模大野だな
まぁ色々個々の意見があると思いますが、自分は相模大野の方が都内に出やすく好きです
海老名の方が好きならここのスレからいなくなれば良い話し

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海老名の商業施設が充実していくのは相模大野の住民にも恩恵がありますし歓迎です。急行で一駅なので。また、それにより海老名物件の価値が上がるのであれば、より都内側に位置する相模大野物件の資産価値の押し上げ圧力にもなりますしね。

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>>13222 マンション検討中さん
クロスも年額はそんなもんだったと記憶しています
具体的な金額はMRに行けば教えてもらえますよ

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地価があがるとテナント料払える大手しか店を出せなくなって街がつまらなくなる。
いい感じに誘致してほしい。

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>>13235 検討者さん
今ワイがしてたのは13227からの流れのマンション周辺施設の話ね。ワイはここの購入者だけど誰がどう考えても海老名のリーフィアの方が上でしょう。それにしてもこの発言程度でここからいなくなれってどんだけ偏狭なのかな。16号沿いの飲食など幹線道路沿いは勝てそうよ笑

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相模大野は成熟した人口増加が続く街。
海老名は新興の街。
相模大野が発展していくためのピースの1つに過ぎない。
相模大野クロスが至高。

今は安い。安すぎる

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>>13211
>売れすぎちゃってゴメンナサイ。
>値上、確定。
>1000万くらい、値上げしちゃってください。野村不動産さん。
野村さん。1000万なんてけち臭い値上げじゃなく一気に倍にしましょうよ。その価値は十分にありますよ。そして名無しさんには手付金倍返しして契約解除もお願いします。調子に乗っている名無しさんに冷や水をぶっかけてやって下さい！！笑

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>>13240 名無しさん
海老名民にとって相模大野は海老名の発展のピースの一つにすらない。それが現実、そういうこと。

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>>13241 匿名さん

それならそれで、1000万儲かるから良しだよ。
野村不動産から解約申し入れてくれたら手付の倍返しだからね（笑）

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海老名は、妥協。

しかしながら、期待できる点もあります。

竣工から約1年半、完売まで約3年かかった先行棟と比較して
販売ペースが半分以下と深刻な状況です。
1期前から土日も予約取り放題、1期供給もこれだけ不調であれば、
早期に方針転換しないと、先行棟以上のバーゲンセールになる可能性が高く
2割程度叩いて買えるなら、大いに可能性ありです。

海老名内でさえパッとせず、いくらグレードが低いと言っても、
上位互換のグレーシアには一応築年数で勝てますし、実需でなければ気になりません。

なにより、安さは正義。
２割以上叩けるなら、むしろ買い推奨で、ほぼ負けはないと思います。

大野も海老名を見習って、少しは値下げをお願いします。
目玉住戸が無くなる中、毎期値上げだととても買いにくいです。

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固定資産税は蓋を開けてみないとわかりませんよ。
決めるのは市の職員ですからね。
地価も上がってますし、安めに見積もらないほうが賢明だと思います。

駅周辺の施設の充実度は海老名に軍配が上がりますね。でも相模大野はコンパクトにまとまっている良さがあります。日常生活なら相模大野のほうが良いと思う人も要ると思います。
町田も徒歩圏内ですし。

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>>13244 匿名さん
よほどの経済クラッシュなどが無い限り海老名リーフィアもあからさまな値下げは無く、時間をかけて売っていくだろうし売れるでしょう。特に相模大野クロスがほぼ完売した後には販売もやや加速するのでは。周辺で新築タワーの選択肢が他に無くなるので。
相模大野クロスにしても、海老名リーフィアが同等価格で高値追求している中で、値上げる理由はあっても値下げする理由がない。
しかし、相模大野や海老名の郊外物件も、こういう純粋な投資目的の方が狙っていたりするのですね。

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>>13246 マンコミュファンさん
リーフィアタワーの先行棟は、70㎡で5,000万円台前半が中心と、もともと価格設定は低めでしたが、それでも大幅な値下げが実施されていました。
にもかかわらず、わずか304戸の販売に約3年を要しています。
そんな中、クロノスの販売進捗は、当時の半分以下のペースです。
仮に5年など更なる長期戦を見据えているとすれば、販売負担は相当大きくなるはずです。
今回は価格にも十分な調整余地があることから、最終的には物凄い値引き祭が行われるのではと、個人的には非常に期待しています。

なぜ郊外で投資をするのか。
勝どきや晴海の湾岸物件には何度も挑戦しましたが、モデルルームの予約合戦を勝ち抜くだけでも一苦労で、
ようやくモデルルームに入れても、倍率が高すぎて、結果的に一度も購入できませんでした。
一方で、相模大野のような郊外エリアでも、明らかに地域No.1のタワーや、リーフィアのようにポジションが微妙なタワーであっても、しっかり値引きしてくれさえすれば、完売後に供給が枯れたタイミングで売却することで、確実に利益が出せると気づきました。
「仕入れができなければ何も始まらない」
当たり前のことですが、ようやく実感を伴って理解できた感覚です。
この物件も1期から注目していましたが、湾岸の宝くじ物件に夢中になっているうちに、気づけば1期を逃していたというのが正直なところです。

転売の鉄則は、「誰もが欲しがる人気住戸を買うこと」です。
間取り・眺望・人気、どれをとっても圧倒的No.1だった南角住戸はもうありません。
次点と見られていた整形の北角住戸も完売済み。
今残っているのは、中層階以下の不整形の角住戸と、いつでも買える中住戸だけです。
そのうえで価格がさらに引き上げられていく現状は、
購入検討者にとって非常に厳しい状況と言わざるを得ません。

郊外でこれだけの戸数を抱える新築タワーが、値下げどころか値上げを続けているケースは、正直見たことがありません。
異常とも言える状況だと思いますが、他にこんな事例、ありましたでしょうか？
とはいえ、圧倒的なランドマーク性は明らかですし、
「広域No.1」の称号を掲げられる新築タワーは非常に珍しい。
それだけに、代替のきかない、特別なポジションの物件であることは間違いありません。

中古市場でも指名買いが集中し、「相模大野一強」状態になるのは確実です。
今後、もし値下げ販売のチャンスがあれば、ぜひ狙いたいと考えています。
我慢出来なくなれば、手を出してしまうかも知れませんが、そうなると1期で手を出さなかったのが悔やまれます。

書いていて改めて感じましたが、それに比べると海老名はやはり弱すぎですね。
海老名には、そもそも明確なNo.1物件が存在せず微妙です。
また、海老名の指名買いの構図は以下の通りになります。
・ららぽーと隣接など利便性・グレード重視
　 → グレーシア
・駅間・駐車場重視
　 → リーフィア（駅近重視ならアクロス OR 眺望重視ならブリス）

このように整理すると、クロノスが指名される理由が見当たりません。
となれば、クロノスに手を出すには、物件価値に見合った相応の値引きがどうしても必要だと感じます。

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あまり真面目に相手しなくて良いのでは。そもそも、タワマンに嫉妬してるユーザーが隣接エリアでケンカさせたくて出している話題でしょう。

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海老名のスレでずっと値引きすべきだって騒いでる人がこっちにまで…

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>>13247 匿名さん
この人も海老名スレの人だよ。

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>>13250 マンション比較中さん
13244 匿名さん、と13247 匿名さんは同じ人。
海老名スレで同じようなこと言っている。さっさと非表示。

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ハイブランドのバックにたいして高くて自分には買えないから自分の買える値段まで値引きしろ、原価がこれくらいなんだからこれくらいで自分に売れるだろ？って言ってるようなもん。

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>>13247 匿名さん
鋭い考察に、ぐうの音も出ません。

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>>13252 口コミ知りたいさん
この人も海老名スレの人だよ

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そちらのスレが盛り上がらないからといってこちらに来なくても。物件違うんだし。

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値引き予想も1年も経てばわかるしどちらでもいいかな。ブロックするほどの問題発言とも思えない。
担当が海老名を強く意識していたから、多少は関係あると思うし、海老名と比較は避けられないと思う。好きな方買えばいいんじゃないかしらね。
私はエネルギー政策とバックアップは太陽光パネルよりTESが好みです。
投資として考えるなら大幅に値上がりした時は購買層は外人になるだろうから何でも上がるかなと思う。住む事が前提でホールドなら、値引きも誤差。

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今年の公示地価でいうと、
相模大野駅前：117万4,104円／坪
海老名駅前：?95万9,579円／坪
で22.3%くらいの差があるから、地価だけでいってもリーフィア海老名が6,500万なら大野クロスで8,000万くらい。
都心距離と街自体の立ち位置を考えると、どうしても今の坪単価は大野の割安感が際立つ。これだけ安い安いと言われている大野クロスにもいくつか安くなる要因はあると見られていた。
- コリドーの寂れた感じが目立つ
- 駐車場の確保ができなければ車持ちは厳しい
どちらの要因もクリア済みであることは検討者の一部と購入者は知っているけど、そうじゃない人の方が依然多いから、ここに歪みが残っているんだろうと思っています(特に広域検討者にとっては...)。情報の非対称性が解消されるにつれて、じわじわと地価と物件価値に沿って適正水準に上がるだろうと予想します。不動産は面白い。

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コリドー街の往時を知らない者なので、駅まで屋根付きなだけで十分満足してます。

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>>13256 通りがかりさん
そもそも真にクロスを検討しにここへきている人にとって、海老名の情報など興味はない。海老名に興味ある人は、はなからそっちのスレをみている。
それ以外の輩は、自分の話を聞いてさえくれる場所ならどこでも良いのだろうが・・
まあ、ウザいわな。

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>>13257 匿名さん
駐車場台数の話はほぼ解決済み(隣接地に大規模な月極駐車場が出てくる)なのは把握していますが、コリドーの活気についてはどうなんでしょう。これから改善すると言えるだけの何かがあるのでしたっけ？現状クロス建設で寸断されている公園方面への動線が良くなるというのはありますが。

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>>13260 名無しさん
公園・にぎわい広場までの公共歩廊として、コリドーでも再整備計画が進んでますね。駐車場とは違って「活気」というと定性的ですが、寂れた主因が動線の悪化→人流の減少→商店街の売上低下→シャッター街化によるさらなる人流の低下、の悪循環だったとすると、主因へのテコ入れになるので、一定の改善は見込めるんじゃないかとイメージしています。
ただ、まだオープンしたてだと未完成な部分も多いはずなのでにぎわい広場なんかは色々やんやと言われそうだなと思いますw
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/...

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>>13257 匿名さん
これもとんでも意見だね。
コリドーと駐車場だけでそんな歪みが生じるわけないっしょ。
しかもコリドーの廃れた感じは継続でしょう。
そもそも比較しているところはマンションの立地とかけは離れてるので意味なし。

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>>13262 匿名さん
歪みの要因としてこうしたものがあるだろう、という話をしているのであって、
>コリドーと駐車場だけでそんな歪みが生じる
ということは言ってないです。12年だか15年だか騒いでたおっさん、文章を読んでくれ。

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相模大野が海老名に負けるわけ無いでしょう。地価で。

大丈夫かよ。

あっちは田んぼやんか

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物価高が続いているので国の政策で値下げするべきだ

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あなたの文章からはそれ以外の歪みの要因が書かれてないように見えたのでそう書きましたが、他にあるとすれば端的に言って何ですか？

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>>13261 匿名さん
コリドー床が変わるぐらいでなんか変わるん？あなたのイメージはどうでも良いので幽霊店舗に何か入るなどの情報はよ。

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>>13267 匿名さん

買えないんだから、はよ去れ笑
シッシッ

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値下げニキは海老名の巣に帰還せよ笑
はっはっは

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まあ実際は次もやんわり値上げ来るだろうし買える人はますます限られそう

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>>13264 名無しさん
リーフィアタワーの路線価は26万、クロスはまだようわからんが、隣のロビーシティは23万なのでそれよりは高そうだけどそんな変わらんのんちゃう？

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>>13268 マンション掲示板さん
すまん、前から言ってるが中住戸購入者です。

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>>13269 名無しさん
ワイは値下げニキとは違うわ！

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米の価格は倍に。
マンションはまだまだ安い。
2013年→マンションバブルで暴落暴落
2014年→マンションバブルで暴落暴落
2015年→今はマンションバブルだ。
2016年→マンションバブルで暴落
2017年→マンションバブルで暴落
2018年→マンションバブルで暴落
2019年→マンションバブルで暴落
2021年→マンションバブルで暴落暴落
2022年→マンションバブルで暴落
2023年→マンションバブルで暴落
2024年→マンションバブルで暴落暴落
2025年→いまここ、大分高くなっちまった。

で、いつ暴落くんの？笑
いつまでたっても買えない人間は5000万は損してる事実を直視せよ。

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>>13272 匿名さん

証拠だして。
私のように写真で。
野村不動産から届いた手紙でいーよ。
なるはやな

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>>13274 名無しさん
うざ

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>>13275 マンション検討中さん
何でこんなことさせられなきゃいかんのか、この前届いた第二弾ってやつね。

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コリドーが寂れてるとかいうけど、空き店舗なのってレガロくらいじゃない？
あとは結構埋まってると思うけど…。
言うほどシャッター街か？

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店舗の空き状況というより全体的な雰囲気が暗いのが問題だと思うわ
コリドーができたのがもう35年も前。屋根周りの設計もビルも平成レトロの雰囲気がプンプンするんよ。
全体を作り直さないと根本的に改善しない気がするな。

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>>13279 匿名さん

カラーアスファルトで車道がリニューアルし、コリドーのアーケードの洗浄、塗装で寂れ感は今年度中に改善かと。薄暗くて寂しいのはコリドーアーケードの照明が古くて、全て点灯していないこと。水銀灯から蛍光灯を飛び越えてLED化すれば明るくなります。

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>>13280 マンション掲示板さん
これを機にキャッチもパチンコも一掃されると嬉しいですね。

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>>13278 マンコミュファンさん
20年以上前に高校で通ってたけど久しぶりに用事があって行ったら大分寂れたなと思ったよ
活気が無さすぎるというか

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コリドーの活気を取り戻すには動線回復だけではおそらく不十分で、にぎわい広場の活用やリニューアルした公園でどこまで＋αが見込めるかですかね。せっかく、にぎわい広場に立派なデジタルサイネージを設置するのだから、無駄にどうでもいい情報を垂れ流すだけにせず、有効活用して貰いたいですね。

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>>13282 匿名さん
伊勢丹撤退以来、人通り自体なくなったからね。
人が集まらない場所では商売できない。
だから、クロスなわけでしょ。人通りが戻れば商売は戻る。
一年後が楽しみだ。

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クロスだけじゃなく、中央公園に行くにも図書館に行くにもコリドーを通るのが最短ルートになりますからね。

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ここは地域ナンバー１のタワー
買えただけて大勝利

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相模大野のような郊外エリアでも、明らかに地域No.1のタワーや、リーフィアのようにポジションが微妙なタワーであっても、しっかり値引きしてくれさえすれば、完売後に供給が枯れたタイミングで売却することで、確実に利益が出せると気づきました。
「仕入れができなければ何も始まらない」
当たり前のことですが、ようやく実感を伴って理解できた感覚です。

地域ナンバー１買っとけばコケることはない。
今はバーゲンセール

4期の価格次第でバーゲンは続く

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クロノスは県央エリアでの比較であり新築タワマンとしてはスペック差がありすぎて比較にはならない。駐車場問題は市営含めて解決してるし、クロス検討者にとってコリドーが以前と比べて寂れたかどうかはどうでもいい。これから人口が増えて盛り上がるに決まってるのだから。

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>>13243 名無しさん
>それならそれで、1000万儲かるから良しだよ。
手付を1000万払ってるのかな？
だとしても倍返しで1000万は儲からんぞ。税金を納めなきゃならんからな。

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>>13280 マンション掲示板さん
岩崎電気のHPによると2009年にLED化したみたいですね。
耐用年数を超えているので全て点灯していないのも仕方ないですね。
ぜひともリニューアルして欲しいものです。

https://www.iwasaki.co.jp/projects/examples/detail/id/coss11/cid/10/si...

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海老名は地盤が悪く川からも近い。安心を買うならこちら。

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>>13285 匿名さん
クロスができれば、その住人が毎日往来する。
今は迂回しなければならない、ホール・図書館、公園に行く人たちが往来し始める。
新たにできるクロスのイベント・広場・商業施設を目的に行き交う人たちが往来し始める。
この動脈となるコリドー街に店を開かない手はない。

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>>13287 名無しさん
今がバーゲンセールってついこないだまで坪250万でリーフィア2棟買えたんだから値引き期待する前にちゃんと買っとこうよ。今更タワマンって遅すぎるわ。それも都心で買えないからって郊外のタワマンで舞い上がってる初心者溢れててもう末期やね。ワイからしたら海老名も大野もどちらも一緒。マンションは立地が全てだから仕様の差なんてどうでもいい。

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>>13293 匿名さん
クロスを買える人の多くは都内のタワマンも購入できる。
地元の人を除いて、そういう人たちはなぜわざわざここを買うのか？
もっと想像力をはたらかせてみましょう。

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>>13294 マンション比較中さん
まぁ、相模大野で頑張ってよ、初心者くん。

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>>13292 周辺住民さん
そんな公園やホール、図書館の往来なんてたかが知れてるよ。平日昼間に歩いてるのは金使わない年寄りだけ。もう動線はボーノに流れてるんだから、ロビーシティや戸建てに住んでる人はコリドーまでわざわざ戻らんのよ。今の寂れたラインナップの店舗でいっぱいいっぱい笑。

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ここは、都内と違い外人買いは無しと思っていいの？？

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>>13297 買い替え検討中さん
何度かMR行きましたがほぼ無いかと。都心距離もあり良くも悪くも県央立地だからか、日本人以外見たことない。

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>>13298 eマンションさん
ちなみに、私はMRに通っていた時期、お年寄り夫婦も確かに居ましたが、意外に若いご夫婦が多いんだな、という印象を持ちました。
確かに、保育園、病院、スーパー、コンビニが敷地内にあって、小中高校もすぐそことなれば、これからの世代には最高の環境ですよね。

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若い夫婦が多いかもしれませんね。
先着順も勢いよく捌けてます。

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>>13297 買い替え検討中さん

都内は投資目的で買っている外人が多すぎるから色々問題となっているけど、投資目的でわざわざ知名度の低い相模大野まで検討する外人はさすがにいないと思います。

ただ687戸もあれば外人全く居ないとも限らないが、居ても数少ないし、実需で購入する外国人永住者か普通のサラリーマンだと思います。

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どうでもいいことかもしれませんが、近くを歩いていて、隣のロビーシティに外国のかたが多いのかな？という印象を受けたので、そこが少し気になります。

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4期1次は35戸くらい出すのかな。

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外国人のエリサラより日本人の老害の方が心配

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>>13302 口コミ知りたいさん
何故そこまで外国人に嫌悪感を向けるんだ？
相模大野に住んでる外国人は、結構まともな職の人だと思うけど。

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角と中住戸

相模大野と海老名くらい差があるよね？

角の希少性は中住戸の比較にならないのはわかる

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>>13306 名無しさん
もういいよそういう対立構造飽きた

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HP上だと1LDKで残っているのは4期から販売のN1だけみたいですね。ここで投資用だと1LDKが1番有望なのかな。

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あれだけ角部屋煽ってたやつがよくいうよね。まぁ中住戸住人からしたらZEHも中住戸の快適性も角部屋住人の犠牲の上で成り立ってるから感謝しかないんだけどね。

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>>13308 マンション検討中さん
相模大野の家賃相場しだいです。でも他のタイプよりはリスクは小さいね。

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外人が問題なのは、購入層がエリートという訳ではなくお金持ちで、複数戸数買い占めて住まずに転売やら、規約に従わずに民泊等貸し出しをするから。相模大野じゃ晴海フラッグみたいに住居内でレストラン開くまでは行かないだろうけれど治安悪化のリスクになる。

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>>13310 買い替え検討中さん
投資用といってもどうせここだとCFマイナスだから売却で儲けるしかないんだけど、それだったらまだファミリータイプのがよくねーか？まあどっちにしても金利上昇初期に売却狙いってリスクしかないと思うわ。

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普通に考えて外国人がわざわざ相模大野で転売や民泊なんかするか？

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>>13311 通りがかりさん
お金持ちってなんだよw 子供みたいな意見だな。妄想が過ぎる。

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都内にいれば物件が外人に買われ人口比率が変わってくるのを体感できる。
新築分譲予定のマンションを現金で一棟買いするのが中国系、広めの一軒家には表札がヨーロッパ系の横文字。
都内も国外の不動産に比べらたまだ割安だけれど急騰しているし、相模大野は治安も良く広くて破格なうえ、羽田・成田、ロマンスカーのアクセスが良いから十分魅力があると思うけどね。

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1Fエントランスと階段のイメージ画像やっと見つけた。

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>>13316 マンション掲示板さん

写真ありがとうございます。どこに掲載されていますか。HPでは私も見つかりませんでした。

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>>13317 マンション掲示板さん
昔この掲示板に載っていたのでそれを探し出しました。
公式が一度載せてから下げているようなので少し変更があるかもしれないです。

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>>13309 匿名さん
角部屋の単価が中住戸と比較して載せられていないので、ウマーと思って角かいました。
君を筆頭に中住戸の養分さんのお陰様です。

中住戸って角と比較すると単価下がるよ？
そのことは君でも分かるよね？

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>>13316 マンション掲示板さん
随分かっけーじゃん。エントランス

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>>13309 匿名さん

中住戸押しなのは分かるが、角よりも価値が高いわけがないよ。
少し連投が続いてるし、精神的に疲れてるみたいだから1年くらいここは見ないで休んだら。

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>>13321 eマンションさん
それぞれメリデメと好みで分かれると思うから、どっちがどっちでケンカを続けるのも不毛かと。

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>>13321 eマンションさん
とんでも投稿でガソリン注入してくれるので当面やりがいあるわ。

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>>13321 eマンションさん
ワイも随分角部屋で儲けてるよ。今は貸してるけど同じような初心者に高く売りつけることができるからね。角部屋に長く住むのはありえないわ。

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本日6/20撮影です

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１期で、角は8500万
一方、中住戸は8000万

明らかに、価格のバグ。
野村不動産の値付けミスだ。
角の単価が盛られてなさすぎたな。

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角は11000万
中住戸は8000万

都内タワマンならこれくらいが妥当。

つまり角買えばいきなり含み益、おめでとう。
ここ角8500
中住戸8000
明らかに中住戸に、角で取れるはずの利益を押し付けている笑

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>>13327 eマンションさん
もういいわ、この話題。
あなたとワイワイいう人二人でどっかでサシで話してくれ。

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>>13326 eマンションさん

A１の角よりFの中住戸の方が坪単価高いですよ。

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喧嘩なさらないでください。

角住戸・中住戸問わず、「高いには高いなりの理由」があり、「安いには安いなりの理由」がある。
その理由に自分自身が納得できるかどうかが何より大切で、納得できるのであれば、買えばいい。それだけの話です。

実際、相模大野クロスでは、最も価格・坪単価が高かった南角住戸が、販売初期から圧倒的な人気を集めました。
つまり、価格が高い＝売れない、割高というわけでは決してないのです。
眺望・日当たり・風通し・プレミア感など、「それでも欲しい」と思わせる明確な価値があるなら、
価格差は許容され、むしろ競争率が上がるどころかNo1になることもあります。

一方で、「割安」に見える住戸がなかなか売れない場合、?そこには価格だけでは補えない理由があるケースも少なくありません。
価格だけで判断するのではなく、なぜ高いのかなぜ安いのかを冷静に分析し、?納得感をもって判断することが、マンション選びでは最も後悔の少ないスタンスだと感じます。

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>>13329 評判気になるさん
ワイワイ言う人だ

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