プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>13228 匿名さん
マンション価格上昇中、並行して地価が急上昇。

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>>13231 マンコミュファンさん
え？まさか相模大野が上って言う発想ある？

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>>13233 匿名さん
あなたは16号沿いのステーキガストの所の資さんうどんに散歩がてらいってきなさい。

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海老名より相模大野だな
まぁ色々個々の意見があると思いますが、自分は相模大野の方が都内に出やすく好きです
海老名の方が好きならここのスレからいなくなれば良い話し

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海老名の商業施設が充実していくのは相模大野の住民にも恩恵がありますし歓迎です。急行で一駅なので。また、それにより海老名物件の価値が上がるのであれば、より都内側に位置する相模大野物件の資産価値の押し上げ圧力にもなりますしね。

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>>13222 マンション検討中さん
クロスも年額はそんなもんだったと記憶しています
具体的な金額はMRに行けば教えてもらえますよ

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地価があがるとテナント料払える大手しか店を出せなくなって街がつまらなくなる。
いい感じに誘致してほしい。

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>>13235 検討者さん
今ワイがしてたのは13227からの流れのマンション周辺施設の話ね。ワイはここの購入者だけど誰がどう考えても海老名のリーフィアの方が上でしょう。それにしてもこの発言程度でここからいなくなれってどんだけ偏狭なのかな。16号沿いの飲食など幹線道路沿いは勝てそうよ笑

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相模大野は成熟した人口増加が続く街。
海老名は新興の街。
相模大野が発展していくためのピースの1つに過ぎない。
相模大野クロスが至高。

今は安い。安すぎる

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>>13211
>売れすぎちゃってゴメンナサイ。
>値上、確定。
>1000万くらい、値上げしちゃってください。野村不動産さん。
野村さん。1000万なんてけち臭い値上げじゃなく一気に倍にしましょうよ。その価値は十分にありますよ。そして名無しさんには手付金倍返しして契約解除もお願いします。調子に乗っている名無しさんに冷や水をぶっかけてやって下さい！！笑

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>>13240 名無しさん
海老名民にとって相模大野は海老名の発展のピースの一つにすらない。それが現実、そういうこと。

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>>13241 匿名さん

それならそれで、1000万儲かるから良しだよ。
野村不動産から解約申し入れてくれたら手付の倍返しだからね（笑）

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海老名は、妥協。

しかしながら、期待できる点もあります。

竣工から約1年半、完売まで約3年かかった先行棟と比較して
販売ペースが半分以下と深刻な状況です。
1期前から土日も予約取り放題、1期供給もこれだけ不調であれば、
早期に方針転換しないと、先行棟以上のバーゲンセールになる可能性が高く
2割程度叩いて買えるなら、大いに可能性ありです。

海老名内でさえパッとせず、いくらグレードが低いと言っても、
上位互換のグレーシアには一応築年数で勝てますし、実需でなければ気になりません。

なにより、安さは正義。
２割以上叩けるなら、むしろ買い推奨で、ほぼ負けはないと思います。

大野も海老名を見習って、少しは値下げをお願いします。
目玉住戸が無くなる中、毎期値上げだととても買いにくいです。

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固定資産税は蓋を開けてみないとわかりませんよ。
決めるのは市の職員ですからね。
地価も上がってますし、安めに見積もらないほうが賢明だと思います。

駅周辺の施設の充実度は海老名に軍配が上がりますね。でも相模大野はコンパクトにまとまっている良さがあります。日常生活なら相模大野のほうが良いと思う人も要ると思います。
町田も徒歩圏内ですし。

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>>13244 匿名さん
よほどの経済クラッシュなどが無い限り海老名リーフィアもあからさまな値下げは無く、時間をかけて売っていくだろうし売れるでしょう。特に相模大野クロスがほぼ完売した後には販売もやや加速するのでは。周辺で新築タワーの選択肢が他に無くなるので。
相模大野クロスにしても、海老名リーフィアが同等価格で高値追求している中で、値上げる理由はあっても値下げする理由がない。
しかし、相模大野や海老名の郊外物件も、こういう純粋な投資目的の方が狙っていたりするのですね。

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>>13246 マンコミュファンさん
リーフィアタワーの先行棟は、70㎡で5,000万円台前半が中心と、もともと価格設定は低めでしたが、それでも大幅な値下げが実施されていました。
にもかかわらず、わずか304戸の販売に約3年を要しています。
そんな中、クロノスの販売進捗は、当時の半分以下のペースです。
仮に5年など更なる長期戦を見据えているとすれば、販売負担は相当大きくなるはずです。
今回は価格にも十分な調整余地があることから、最終的には物凄い値引き祭が行われるのではと、個人的には非常に期待しています。

なぜ郊外で投資をするのか。
勝どきや晴海の湾岸物件には何度も挑戦しましたが、モデルルームの予約合戦を勝ち抜くだけでも一苦労で、
ようやくモデルルームに入れても、倍率が高すぎて、結果的に一度も購入できませんでした。
一方で、相模大野のような郊外エリアでも、明らかに地域No.1のタワーや、リーフィアのようにポジションが微妙なタワーであっても、しっかり値引きしてくれさえすれば、完売後に供給が枯れたタイミングで売却することで、確実に利益が出せると気づきました。
「仕入れができなければ何も始まらない」
当たり前のことですが、ようやく実感を伴って理解できた感覚です。
この物件も1期から注目していましたが、湾岸の宝くじ物件に夢中になっているうちに、気づけば1期を逃していたというのが正直なところです。

転売の鉄則は、「誰もが欲しがる人気住戸を買うこと」です。
間取り・眺望・人気、どれをとっても圧倒的No.1だった南角住戸はもうありません。
次点と見られていた整形の北角住戸も完売済み。
今残っているのは、中層階以下の不整形の角住戸と、いつでも買える中住戸だけです。
そのうえで価格がさらに引き上げられていく現状は、
購入検討者にとって非常に厳しい状況と言わざるを得ません。

郊外でこれだけの戸数を抱える新築タワーが、値下げどころか値上げを続けているケースは、正直見たことがありません。
異常とも言える状況だと思いますが、他にこんな事例、ありましたでしょうか？
とはいえ、圧倒的なランドマーク性は明らかですし、
「広域No.1」の称号を掲げられる新築タワーは非常に珍しい。
それだけに、代替のきかない、特別なポジションの物件であることは間違いありません。

中古市場でも指名買いが集中し、「相模大野一強」状態になるのは確実です。
今後、もし値下げ販売のチャンスがあれば、ぜひ狙いたいと考えています。
我慢出来なくなれば、手を出してしまうかも知れませんが、そうなると1期で手を出さなかったのが悔やまれます。

書いていて改めて感じましたが、それに比べると海老名はやはり弱すぎですね。
海老名には、そもそも明確なNo.1物件が存在せず微妙です。
また、海老名の指名買いの構図は以下の通りになります。
・ららぽーと隣接など利便性・グレード重視
　 → グレーシア
・駅間・駐車場重視
　 → リーフィア（駅近重視ならアクロス OR 眺望重視ならブリス）

このように整理すると、クロノスが指名される理由が見当たりません。
となれば、クロノスに手を出すには、物件価値に見合った相応の値引きがどうしても必要だと感じます。

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あまり真面目に相手しなくて良いのでは。そもそも、タワマンに嫉妬してるユーザーが隣接エリアでケンカさせたくて出している話題でしょう。

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海老名のスレでずっと値引きすべきだって騒いでる人がこっちにまで…

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>>13247 匿名さん
この人も海老名スレの人だよ。

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>>13250 マンション比較中さん
13244 匿名さん、と13247 匿名さんは同じ人。
海老名スレで同じようなこと言っている。さっさと非表示。

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