プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>11533 さん

クロスの竣工時期が2,3ヶ月間違っています。他の数字は合っているのかな?データの出典元も明記しておいてもらえると信憑性が増したのに・・・

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>>11536 匿名さん
根拠のない意見よりは、だいぶ意味があるよね。

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>>11538 匿名さん
自分で調べるクセもつけようね

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>>11538 匿名さん
どうしてもいちゃもんをつけたいのか知りませんが、皆がアクセスできる明確な出典元が示せない場合でも、具体的な数値で示されている以上、誤りがあれば快く思わない人達から即座に突っ込みが入る(ちょうどあなたがクロスの竣工時期についてしたように)ので、大枠として正しかどうかは分かりますよ。

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>>11534 検討板ユーザーさん
管理費の値上が議題だった総会で資料の数字は間違えてるわ、電気料金も直近までの十分な資料を提示できないわ、にもかかわらず強引に採決取ろうとするわ、グダグダだった記憶が。担当の問題かもしれないけど、全てをそつなくこなす三井と比べると大きな差を感じる。野村は今回が初めてだから知らんけど、ノウハウの蓄積と人材からすると三井と遜色ないと見ている。

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そもそも小田急というグループ自体にあんまり優秀なイメージは持っていなくて、観光資源や不動産収益を糧に、沿線開発を横ばいに進めているという印象しかない。
小田急沿線の街並みは好きだから引き続き住み続けるけど、一生に一度の買い物であるお家を小田急で！とはならない。普通にメジャー7です。

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>>11541 名無しさん
いちゃもんではなく信憑性を問うただけ、学会やSNS等何事においても鵜?みにしないで咀嚼するその姿勢は大事です。

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>>11542 匿名さん
教えて頂きありがとうございます。よくわかりました。

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>>11544 匿名さん
その姿勢自体は正しいですが、他人がボランティアで、それもおそらくそれなりの手間をかけて整理した情報に対する投稿として>>11538 は、いちゃもんをつけたい気持ちが漏れ出てしまってますよ！これが「出典元を教えてくれると助かります」だったら誰も何も言わないと思いますが。

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Total 687
販売期 販売年月 販売戸数 累計販売戸数 残戸数 販売進捗率
1-1 23.11 180 180 507 26%
1-2 24.01 25 205 482 29%
1-3 24.03 17 222 465 32%
1-4 24.03 25 247 440 35%
2-1 24.07 85 332 355 48%
2-2 24.08 5 337 350 49%
2-3 24.09 10 347 340 50%
2-4 24.10 5 352 335 51%
2-5 24.11 20 372 315 54%
2-6 24.12 3 375 312 54%
3-1 25.02 50 425 262 62%
3-2 25.03 10 435 252 63%
3-3 25.03 10 445 242 64%
先着順 31
先着順を考慮した残戸数 273(39%)

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ご指摘・ご意見ありがとうございます。

・相模大野クロスの竣工日に誤りがあり、失礼いたしました。 正しい日付に修正いたしました。
・データの出典元は、マンションマニアのブログやマンションコミュニティの各掲示板が主であり、その他X等の情報も参考にしています。
・リーフィアタワー海老名ブリスコートについても、追加のご要望をいただきましたので追記いたしました。

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実際のところ、相模大野クロスの売れ行きはどうなのか？
さまざまな議論があるようですが、実際の販売データをもとに、他物件と比較・検証してみました。
周辺には直近10年以内に販売されたタワーマンションがないため、広域の事例を用いた比較となります。

販売開始から完売までの物件販売ペース
1、グレーシアタワーズ海老名　0.368戸/日
2、リーフィアタワー海老名アクロスコート　0.256戸/日
3、リーフィアタワー海老名ブリスコート　0.262戸/日
4、ドレッセタワー南町田グランベリーパーク　0.734戸/日
5、プラウドタワー相模大野クロス　0.847戸/日（2025年3月17日時点、販売中）

まず、販売開始順に海老名の物件から見ていきます。
グレーシアタワーズ海老名（0.368戸/日） と リーフィアタワー海老名アクロスコート（0.256戸/日） は、海老名No.1の座を争うライバル関係にあり、人気が分散したことで販売が長期化しました。
当時、首都圏で最低価格帯であったにもかかわらず、竣工前の完売には至らず、最終的には10％程度の値引き合戦が行われました。
特にアクロスコートは、HP上での完売表示後も、売れ残りをキャンセル住戸と謳いアンダーで販売していた経緯があり、事実上、かなりの長期販売となりました。

次に、リーフィアタワー海老名ブリスコートについてです。
アクロスコートの販売開始から約7ヶ月後の2018年8月より、アンダー販売を開始しています。
そのため、一期販売が始まった時点で、29階以上の高層階や南西角住戸など条件の良い住戸がすでに販売済みとなっているケースが散見されました。
また、並行販売されていたアクロスよりも、条件的に劣後した物件だと明らかであったことから、販売初期はアクロス以上の苦戦を強いられ、竣工時点で多くの未販売住戸を抱えていました。
しかし、その後、アクロスやグレーシアが先行して完売したことにより、他の選択肢が無くなったことや、コロナ禍における住宅需要の高まり（コロナ特需）の恩恵を受けて一気に販売が加速。
急激な販売ペースの追い上げを見せるものの、最終的にはアクロスをわずかに上回るペースでの長期販売となりました。

一方で、ドレッセタワー南町田（0.734戸/日） は、海老名物件の2～3倍近いペースで販売が進み、定期借地権付きであるにもかかわらず竣工前に完売しました。
駅徒歩1分・商業施設隣接・市内最高層といった立地特性に加え、今後これ以上の立地条件を持つ物件の供給が見込まれないことが、高い販売ペースの要因として考えられます。

最後に、プラウドタワー相模大野クロス（0.847戸/日）は、現時点で最も速い販売ペースを記録しています。
一般的に、販売後半になるにつれペースが鈍化する傾向があるため、最終的な販売ペースがどこまで維持されるかは不透明ですが、他の3物件と比較して明らかに高価格帯（70㎡の平均的な部屋で8,000万円） にもかかわらず、このペースで販売が進んでいる点は特筆すべきです。
参考までに、海老名では同価格帯で最上位の100㎡住戸が購入可能であったことを考えると、相模大野クロスの販売力の強さがうかがえます。
「超広域No.1タワー」の名にふさわしい販売ペースと言っても過言ではないでしょう。


以下、比較に利用した情報です。
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1、グレーシアタワーズ海老名
特徴：ららぽーと隣接、鹿島建設施工
総戸数：477戸
平均坪単価：240万
70㎡想定価格：5,082万
販売開始：2017/11/11
竣工：2020/1/30
完売日：2021/5/31
合計販売期間：1,297日
竣工前販売期間：810日
竣工後販売期間：487日
日次販売ペース：0.368
備考：竣工後、値引きあり

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2、リーフィアタワー海老名アクロスコート
特徴：自走式駐車場、駅間
総戸数：304戸　
平均坪単価：260万
70㎡想定価格：5,506万
販売開始：2018/1/27
竣工：2019/10/30
完売日：2021/4/30
合計販売期間：1,189日
竣工前販売期間：641日
竣工後販売期間：548日
日次販売ペース：0.256
備考：竣工後、値引きあり。HPで完売表示後も、売れ残りをキャンセル住戸と謳いアンダーで販売継続。W E Bで確認できる最後の販売情報から、完売日を2021/4としているものの正確な完売日は不明で、実際の完売は更に先であった可能性あり。

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3、リーフィアタワー海老名ブリスコート
特徴：自走式駐車場、駅間
総戸数：302戸　
平均坪単価：270万
70㎡想定価格：5,717万
販売開始：2018/8/30
竣工：2020/10/30
完売日：2021/10/24
合計販売期間：1,151日
竣工前販売期間：792日
竣工後販売期間：359日
日次販売ペース：0.262
備考：2018/8にアンダー販売開始。アクロスにて、HPで完売表示後の売れ残りアンダー販売の実績がある為、ブリスでも同じ事が行われた可能性が否定できず、正確な完売日は不明。実際の完売は更に先であった可能性あり。

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4、ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
特徴：南町田駅No.1、町田市最高層、駅徒歩1分、商業施設隣接、ただし定借
総戸数：375戸
平均坪単価：290万
70㎡想定価格：6,141万
販売開始：2022/7/8
竣工：2024/1/10
完売日：2023/12/1
合計販売期間：511日
竣工前販売期間：511日
竣工後販売期間：0日
日次販売ペース：0.734
備考：竣工前完売

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5、プラウドタワー相模大野クロス
特徴：超広域No.1（小田急線沿線、県央、相模原市、相模大野駅）、メジャー7ブランドタワマン、内廊下、地下駐車場
総戸数：687戸
平均坪単価：380万
70㎡想定価格：8,047万
販売開始：2023/11/25
竣工：2025/11/10
完売日：未定
合計販売期間：478日（2025/3/17時点）
竣工前販売期間：478日（2025/3/17時点）
竣工後販売期間：0日（2025/3/17時点）
日次販売ペース：0.847戸（2025/3/17時点）
備考：2025/3/17時点、405戸販売済

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>>11547 名無しさん
3期3次は明日だからその分はまだ残戸数に含めるべきですね。

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>>11542 匿名さん

野村のプラウドの管理は悪くなかったよ。
しっかりした青年が対応してくれた。
なかなかやり手が多い印象。

三井は穏やかなイメージ

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>>11550 評判気になるさん
そうですね。
三井はそつないけど仕事ができるって感じでもない。
ただ経験上管理においてはこのトップツーが抜けていますよ。
他はもう酷いもんです。
財閥系でも三菱と住友は数段落ちるし、準大手以下はもう話にならない。
利益相反もいいとこで自社が儲けることしか考えていないような管理会社多数。

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>>11551 マンション掲示板さん

私は野村と三井しか、経験が無いです。
野村も三井も、良かった。
野村は特に良かった。
ホームインスペクションの結果資料が欲しいと言えばすぐさま対応し、対応がとにかく早い。

知り合いは東急コミュニティ利用中みたいですが、対応が酷いみたいです。
マンションの担当者によって、力量の差はでるでしょうから、一概には言えないですが。
野村は一人で4～5物件を管理しているそうです。
仲良くなった担当に聞きました。

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直近のプラウドの大規模（同じクロス系で思いついたもの）で比較してみた。
マンション販売は一期でたくさん売れてその後ペースは緩やかになるため、販売中のマンション（大野クロス）
が有利な設定です。それでも、亀戸には惨敗、最終的には川口クロスくらいで落ち着きそうではないでしょうか？
広域検討の私からすると、ここの売れ行きは他のプラウド大規模よりもスローペースですが、地方の大規模マンションだしまぁこんなもんか？って印象です。

亀戸が脅威的なだけな気もしなくはない（実際江東区のタワーは豊洲以外も値上がりが顕著）

プラウドタワー亀戸クロス
総戸数: 934戸
販売開始: 2020年3月
竣工: 2022年1月
完売: 2022年3月 (プレミアム1部屋のみ11月まで残る)
ペース: 1.41 (プレミアムの一部屋を含めると0.97)
→この物件について野村不動産はもともと竣工完売は目指さないと言っていたが、蓋を開けてみれば竣工時に残っていたのは数部屋でモデルルームも早々に閉鎖。商業直結で大野クロスと条件は近い？

プラウドタワー川口クロス
総戸数: 450
販売開始: 2021年9月
竣工: 2023年3月 (先着50戸売れ残り）
完売: 2023年9月
ペース: 0.625
→販売初期は好調だったが後期に近隣の新築と客の取り合いになり失速。今の大野クロスと海老名の関係に近い？

プラウドタワー相模大野クロス
総戸数：687戸
販売開始：2023/11/25
竣工：2025/11/10 （ペース維持すれば80戸先着売れ残り）
ペース：0.847（販売中）
→ 川口クロスと同じくらいの成績か？神奈川にしては頑張っている？

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>>11553 通りがかりさん

カメクロは東京23区内だからなぁ。
強いよね。

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>>11548 匿名さん
海老名のスレでも貼られて前提条件が違うとかいろいろ叩かれてますね。きちんと反論してくださいね

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亀戸クロスは同条件なら0.97が正しそう？
都内のプラウドだと、むしろもっとハイペースだと思っていました。
川口クロスも意外とローペース？
あちらも値上がりが話題になったタワマン。
郊外エリアで比較すると、相模大野クロスは善戦していますね。

個人的には、お隣を見るとプラウドタワーで坪380はちょっと違和感が出てくる時期になった気がするので(というか小田急がやらかしただけとも言えるが)、値上げ予想をしていますが、実際どうなるかは？ですね。
お隣はあれでポシャったら、相模大野の今の相場の上限キャップが固くなるということですし。

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なんかこの手の分析出ると、強い口調で前提が違うとか色々うるさい人出てきますよね。
仕事でも似たような振る舞いして嫌われてるんだろうな

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