プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>11515 購入者さん
写真ありがとうございます。
内覧がたのしみてますね！

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ここから8ヶ月くらいかけて中を作り込むんでしょうね。
およそ700戸分の内装って考えるだけでも気が遠くなります...
引き続き、ご安全に。

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海老名はリーフィアの２棟が建ってるから眺望の良い部屋が少なそうですね。

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海老名の抽選になる部屋は眺めいいと思うよ。

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>>11521 マンション検討中さん

海老名はまだタワマン立ちそうですね

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>>11517 検討板ユーザーさん

11517さん、相模大野クロス完成時かなり空いていますよ貴方もそうするの

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相模大野クロスは唯一無二感ありますね。

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>>11522 eマンションさん
海老名の駅前開発はクロノスコートで終了です。最後のタワーというのを売り文句にしています。

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>>11522 eマンションさん
タワマンが乱立してるのもなんかね…

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>>11513 評判気になるさん
同じ野村の聖蹟桜ヶ丘の先着順価額表を見てしまうと、ここは全然マシの方ですよね。
一期3次で既に13部屋の先着順が出ていますからね

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ここに限らず、これだけ価格上がれば当然歩留まりが悪くなるだろ。
当たり前の話。
買える人間だけが、買えば良い。

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リーフィア海老名とどちらが良いですかね。
テレワークなので通勤なしです

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>>11529 評判気になるさん
相模大野在住で以前アクロスコートに住んでいましたが、私は綺麗で新しい街が好きなので断然海老名です。嫁はお店がコンパクトに凝縮していて買い物が便利な相模大野がいいそうです。小田急はブランドが劣るのと管理会社がいまいちなので、建物や資産性を考えれば断然相模大野です。

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>>11529 評判気になるさん
海老名と相模大野に絞っている理由が分かりませんが、両方ともよい街よい物件だと思うので、街を歩いて雰囲気や周辺環境を確認して気に入った方でいいのでは。
ざっくり、ファミリー向け大規模商業施設や映画館などエンタメ施設の充実を求めるなら海老名。個性的な個人店の充実や、日常の買い物(スーパー)や公園アクセスは相模大野。街の賑わい(というより、ららぽーとの賑わい)は圧倒的に海老名。内廊下や地下駐車場などの建物スペック面は相模大野。
資産性に関しては、今の販売価格で比較するなら、今後の海老名の発展性によほど期待している人以外は、相模大野に分がある(資産価値として固い)と考える人が多そう。

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実際のと

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実際のところ、相模大野クロスの売れ行きはどうなのか？
さまざまな議論があるようですが、実際の販売データをもとに、他物件と比較・検証してみました。
周辺には直近10年以内に販売されたタワーマンションがないため、広域の事例を用いた比較となります。

販売開始から完売までの物件販売ペース
1、グレーシアタワーズ海老名　0.368戸/日
2、リーフィアタワー海老名アクロスコート　0.256戸/日
3、ドレッセタワー南町田グランベリーパーク　0.734戸/日
4、プラウドタワー相模大野クロス　0.847戸/日（2025年3月17日時点、販売中）

まず、販売開始順に海老名の物件から見ていきます。
グレーシアタワーズ海老名（0.368戸/日） と リーフィアタワー海老名アクロスコート（0.256戸/日） は、海老名No.1の座を争うライバル関係にあり、人気が分散したことで販売が長期化しました。
当時、首都圏で最低価格帯であったにもかかわらず、竣工前の完売には至らず、最終的には10％程度の値引き合戦が行われました。
特にアクロスコートは、HP上での完売表示後も、売れ残りをキャンセル住戸と謳いアンダーで販売していた経緯があり、事実上、かなりの長期販売となりました。

一方で、ドレッセタワー南町田（0.734戸/日） は、海老名物件の2～3倍近いペースで販売が進み、定期借地権付きであるにもかかわらず竣工前に完売しました。
駅徒歩1分・商業施設隣接・市内最高層といった立地特性に加え、今後これ以上の立地条件を持つ物件の供給が見込まれないことが、高い販売ペースの要因として考えられます。

最後に、プラウドタワー相模大野クロス（0.847戸/日）は、現時点で最も速い販売ペースを記録しています。
一般的に、販売後半になるにつれペースが鈍化する傾向があるため、最終的な販売ペースがどこまで維持されるかは不透明ですが、他の3物件と比較して明らかに高価格帯（70㎡の平均的な部屋で8,000万円） にもかかわらず、このペースで販売が進んでいる点は特筆すべきです。
参考までに、海老名では同価格帯で最上位の100㎡住戸が購入可能であったことを考えると、相模大野クロスの販売力の強さがうかがえます。
「超広域No.1タワー」の名にふさわしい販売ペースと言っても過言ではないでしょう。


以下、比較に利用した情報です。
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1、グレーシアタワーズ海老名
特徴：ららぽーと隣接、鹿島建設施工
総戸数：477戸
平均坪単価：240万
70㎡想定価格：5,082万
販売開始：2017/11/11
竣工：2020/1/30
完売日：2021/5/31
合計販売期間：1,297日
竣工前販売期間：810日
竣工後販売期間：487日
日次販売ペース：0.368
備考：竣工後、値引きあり

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2、リーフィアタワー海老名アクロスコート
特徴：自走式駐車場、駅間
総戸数：304戸　
平均坪単価：260万
70㎡想定価格：5,506万
販売開始：2018/1/27
竣工：2019/10/30
完売日：2021/4/30
合計販売期間：1,189日
竣工前販売期間：641日
竣工後販売期間：548日
日次販売ペース：0.256
備考：竣工後、値引きあり。HPで完売表示後も、売れ残りをキャンセル住戸と謳いアンダーで販売継続。W E Bで確認できる最後の販売情報から、完売日を2021/4としているものの正確な完売日は不明で、実際の完売は更に先であった可能性あり。

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3、ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
特徴：町田市最高層、駅徒歩1分、商業施設隣接、ただし定借
総戸数：375戸
平均坪単価：290万
70㎡想定価格：6,141万
販売開始：2022/7/8
竣工：2024/1/10
完売日：2023/12/1
合計販売期間：511日
竣工前販売期間：511日
竣工後販売期間：0日
日次販売ペース：0.734
備考：竣工前完売

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4、プラウドタワー相模大野クロス
特徴：超広域No.1（小田急線沿線、県央、相模原市、相模大野駅）、メジャー7ブランドタワマン、内廊下、地下駐車場
総戸数：687戸
平均坪単価：380万
70㎡想定価格：8,047万
販売開始：2023/11/25
竣工：2026/1/30
完売日：未定
合計販売期間：478日（2025/3/17時点）
竣工前販売期間：478日（2025/3/17時点）
竣工後販売期間：0日（2025/3/17時点）
日次販売ペース：0.847戸（2025/3/17時点）
備考：2025/3/17時点、405戸販売済

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>>11530 匿名さん

小田急の管理会社がいまいちと感じたエピソードがあれば教えて頂きたいです。

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>>11533 匿名さん
ありがとうございます。こういう定量データが一番参考になりますね。ここで、相模大野クロスは竣工前完売しなさそうな販売ペースだから資産性は期待できないというようなコメントがたびたび付きますが、それはあまり関係無いというのが分かりますね。海老名の物件がこれだけ竣工後も販売が長引いたのにも関わらず、今は30%程度値上がりしているのですから。一旦売り切った後は供給数が限られるので、中古価格はその限られた供給数における需給バランスで決まる。

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>>11535 評判気になるさん
販売了と販売途中を比較しているデータでこれからどうこういうのは意味ありますかね？

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相模原市が今後どの程度の税収を相模大野に振り向けるかにもよりますが、相模大野と橋本は政令指定都市の雄となる街なので、発展性には期待しています。
特に県央エリアでは熱海、箱根など西の観光エリアへのアクセス性が高いのに都心距離も現実的な相模大野は、街並みさえさらに洗練させてくれれば言うこと無し。
コリドーの再整備に限らず、駅周辺などはもっと綺麗に整備してほしい。
ポテンシャルを感じる街、懐が深い街なので、引き続き見守りたい。

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