シエリア梅田豊崎ってどうですか？

ここは南も西も東も15階までガッツリ囲まれてて16～19階しか見通し悪いのよね
後は幹線道路沿いの北側しか空いてなくてちょっと立地が悲しい物件になりそう
プラウドやパークハウスと比べても間取りもコンパクトだし
その分予算的にもちょっと抑えめなリーズナブルな客層を狙ってるのかな

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>>6 坪単価比較中さん
コメは間違ってませんし何も否定しませんが、タワマン嫌いな方っておられますよ。
リセールするならタワマンの方がいいと思いますが永住目的ならいいんじゃないですか。

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>>9 匿名さん
なるほど。板マンで126戸の土地があるなら、30階建くらいのタワマンにしたら200戸くらいになるので中津3兄弟の仲間入りできるんじゃ、と思った次第です。

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容積率とかの関係でできないから板マンになったんじゃないですかね？タワーの方が高値で売れるからデベもそうしたいと思ってるはず

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Bタイプの2LDKだと、夫婦2人も住めるのかなと思って見ています。

>>タワマン
タワマンも好きですが、関東に住んでいる知り合いに、高層階だとエレベーターの点検時が大変とか、震災時が大変とか聞いているので、あまり高すぎる階もよくないのかなと思っています。

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タワマンも人気ですが、少し駅から外れると
低層階マンションも増えていたりします。
マンションに住みたいけど、高層は望んでいないという人も割といるということなのだと思います。
眺望を望めるということからもタワマンは好きですけどね。

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>>10 通りがかりさん
あの敷地の広さでは総合設計できないから中規模タワー30階は無理ですね。

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3兄弟は強すぎるしザパークハウス大阪梅田よりも見落とりしちゃうけど
その分お手頃価格になるのなら検討しちゃいたい

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低層で坪333万　一番上で坪400くらいかなあ。

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>>3 匿名さん
この辺は自治体による再開発はしないんでしょうか。

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>>17 マンコミュファンさん
・淀川左岸線2期、豊崎IC
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000160706.html

・ウメキタ2期、JR東海道線支線地下化
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000298160.html

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駅から近いというところはポイント高いです。ほかの路線も１０分で行けてしまいますから、複数路線が利用できそうですね。
この場所ならどこへ行くにも便利だし、車がなくても電車移動で生活できそうです。
リタイヤ組の住み替えとしても良い場所ですね。

平米数も比較的広々としているなという印象

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確かに駅まで徒歩10分。
人にもよるでしようけれど、自分は近くていいと思います。
阪急が利用できればかなり広範囲に動けていいですよね。
間取りは特別広くはないですが、使いやすい設備で住みやすそうですね。

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18、19階の西向きだと淀川花火もバッチリ見えそう
30階くらいまであったら北向きで普段の淀川の抜け眺望もとれただろうに少し残念

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>>16 eマンションさん
周りにスーパーあれば検討しますが
JR西日本バス跡地にスーパーくるとか聞きましたか本当なら嬉しいですね。徒歩3分くらいですかね

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そりゃきたら便利だけど
ライフ本庄があるから流石にあそこには来ないんじゃ・・・

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跡地利用の妄想

松→おおさか東線の新駅+ショッピングセンター
竹→スーパー
梅→駐車場

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>>24 マンション掲示板さん
新駅ができれは最高ですね

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>>23 買い替え検討中さん
ライフの大融寺と万歳町はもっと近いですよ

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ライフ中崎町と太融寺はタワマン住民で溢れかえってますね。中津もそれくらいの住民数はいるので出店しても採算とれそうなのに・・・

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>>27 評判気になるさん
中崎町、大融寺よりは豊崎の方が人口ふえるのに

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>>27 評判気になるさん
JR跡地近くに新しくマンション二棟程建築中ですし、ニプロ跡地もマンションできるしすでにプラウドタワー梅田豊崎は入居済みですし、スーパー需要は間違い無し。どちらかといえばドラックストアがないので併設店が1番かな

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地下鉄中津とこの物件のちょうど中間くらい、やよい軒の手前の建築現場の看板、住居と事務所「日用品を扱う店舗」ってなってました。食品スーパーかドラッグストアだと便利になりますね。

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値段もう出てますか？

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値段でてますよ予定らしいですがクソ高いです

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>>32 マンション検討中さん

私も高いと感じました。
営業の方は上層階を含めたパークハウスの坪単価と比較してアピールしてましたが、公平な比較じゃないですよね。
68㎡の次に広いのが55㎡で適度な広さの部屋がなかったのも残念でした。

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>>33 マンション検討中さん
具体的な部屋と値段わかれば教えてください

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価格は資料請求した人だけにでしょうか。
気になるのはGタイプですが、高いなら少し狭いAタイプにするか・・・
そこまで差がないならやはりGタイプか、など迷います。

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目の前のバス停をあてにしてる人は要注意。本数は多いが利用客も多く、時間帯によっては満員のバスに乗り込むことになり苦痛と感じることも。実際、乗り込めずに見送ることもあります。

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北側3LDK（72㎡）の上層階で１億近いです。

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>>37 匿名さん
やはり北西角が1番高いのですか？
72平米で1億はタワーマンション並ですね

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>>38 マンコミュファンさん
72平米の間取りはいいです。
北、東、西と3方向に面するみたいで中々いいですね。17階から19階でしたら1億するんと違うかな。中津3分やし。JRの埋め立て後がグリーンベルトになったら眺望も良さげ

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南側にガッツリマンション建ってますけど、シエリアは何階くらいから抜けるんでしょうか？

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>>40 マンション検討中さん
17階以上が理想ですね

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ランドプランと間取り見直しましたが、Aタイプ低層は建物の囲まれ感が気になりますね。一方Gタイプは低層でも3方開けてて、間取りもタワマン風で人気でそう。Gタイプ3～6階あたり、坪350とかで買えませんかね？

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この界隈は昼と夜とで別の様相になります。
夜は人通りが少なくとても暗い街です。小さなお子様がいらっしゃる方は注意された方が良いかと思います。

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アクセスが良いから便利そうでいいなと思ってましたが、
街の雰囲気って確かに日中と夜ではガラッと変わるとは思います。
特に子供がいるご家庭や女性の方は夜道がどんな感じ心配ですよね。
街灯がどれくらいあるのか、駅までの道や周辺の様子は確認しておく必要はありそうですね。

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この場所（特に北側）はかなり騒音に苦しめられると思います。
新御堂筋・GGOからの道路の延長・大阪メトロ御堂筋線・JRおおさか東線と将来は大型道路と線路の交差する場所となります。

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>>45 匿名さん
苦しむとは？
現状の交通量と新大阪までの東大阪線時刻運行の複合騒音
で事業者はサッシ想定をしてるはずですよ。営業さんに聞いてみてはどうですか？
またグランフロントの都市計画道路は南の積水ハウス本社側への延長でI街区とII街区の間の道路末端はラウンドアバウトになるのでこの計画地への交通影響は少ないかと思いますが。

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ここって床暖ないの!?

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>>46 口コミ知りたいさん
将来ですが都市計画道路はI街区とII街区の間の道路末端はラウンドアバウトにはならないですよ。
またサッシでの対応だけでは不十分です。というより終日窓が開けれない状態になります。営業さんのお話を鵜呑みにされない方が良いかと思います。

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>>47 マンション検討中さん
関電だよ！床暖ないよ！

値下げと聞きましたがいくらくらいかご存じの方います？

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>>48 匿名さん
城北公園通ってそれほど交通量多くないし、トラックとかほぼ走らないし、この程度の道路に面してるくらいで騒音ガー、ならどこにも住めないような。

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>>50 匿名さん
城北公園通での騒音は大きくはないかと思いますが、新御堂筋が大きな騒音になります。
また将来ですが、なにわ筋や四ツ橋筋からGGO西横道路（旧JRおおさか東線）への乗り入れ、そこからの延長道路となるので非常に大きな道路の建設予定地です。
少し離れているので気にならないかとも思いますが、阪神高速の淀川左岸線・左岸線から新御堂筋への乗り入れの豊崎ＩＣ（仮）の問題も生じてくる可能性も…しかも豊崎ＩＣ（仮）が上記の大型道路予定地と連結になる可能性大です。

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参考になります。パークハウスの鉄道の騒音とどちらがマシですかね。

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確かに！この周辺は大きなIC・JCT・道路の建設予定地ですよね。

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別のマンションで床暖ある所だけど、床暖はほとんど使いませんね。
今まで使ったのは3年間で2～3度。1度は試しだから実質1～2度だけ。
はっきり言って床暖いらん。

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>>49 マンション検討中さん
値下げはなかったです。１ＬＤＫは多少下がるとのことです。

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>>48 匿名さん
ラウンドアバウトですが大阪市都市計画とグラングリーン大阪の街区模型がそうなってましたけど。

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この辺りかな？
他にもあるだろうけど

48さんが指摘した場所とは違うのかな

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