グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

>>750 マンション検討中さん
一般的なフードコートとはちょっと違いますが、kosugi iHUGにも子ども連れで飲食するのにちょっといいダイニングがありますよ。グランドメゾンからだと3rd Avenueよりちょっとだけ近いです。
https://www.kosugiihug.jp/outdoor-dining/

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>>751 匿名さん

ありがとうございます！大人も楽しめそうで、これは良さそうですね。
チェーン以外にも色々と飲食店もありそうですので、楽しみになってきました！！

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>>751 さん

>>751 匿名さん
グリルマーケットコンセプトは良いのだが、魚屋はなかなか頑張っていると思うけど、米屋の米はべちゃべちゃ、肉屋はたいした肉じゃないのにかなり利益のせてうってるから、このままいくと閉業すると思う…スーパーに入ってるような肉屋に代われば一気に繁盛すると思う。

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>>753 マンション検討中さん

ありがとうございます！

なるほど…入居まで時間があるので、変わってくれることを祈ります。

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>>754 マンコミュファンさん
平日ランチなら肉も安いのがあるので、魚屋と合わせて利用するとコスパいいと思います！

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>>746 評判気になるさん

車は無くても全く問題ないです！
むしろ、駅前は人通りが激しいので徒歩の方が快適ですよ。
遠出する時はレンタカーとかカーシェアもあるので何とかなります。
だいたいの施設にエレベーターはあるし、細い道や車通りが多い道もあるのでベビーカーはあった方が良いと思います。

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登録をした住戸が販売対象か否かになるかは、営業の方から連絡が来るのでしょうか。
連絡がなく、そわそわしております。

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>>755 >>756 評判気になるさん

ありがとうございます！
みなさん、お優しいです。

ぜひ、ご一緒できることを楽しみにしております。

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>>719 グラメ大好きさん

610です。

あんな不便な場所と書いたのは、実際に住んでみての個人的な感想ですのでどうぞお気になさらずに。これまでに5、6箇所移り住んだ中では自分にとっては1番不便な場所だったので。人それぞれだと思います。失礼しました。

どんな場所でも住み続けたい人は住み続けるし、売りに出す方は売りに出す。
数箇所見ている中であちらのエリア、
築5年程度の物件全体数に対して売りに出されている物件（水面下で動いている物でなく、公の広告に出ている物件）が多いと感じました。
（統計を取ったわけではないのであくまでも個人的感覚です。）

武蔵小杉駅前エリアの人気物件は水面下で動いているものが多く、SUUMOなどにはなかなか出て来ないと仲介業者が言っていました。

駅前エリアではない本物件はどうなるのだろうと、検討しているところです。

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連投失礼します、青横については情緒溢れていていい感じだと思いましたよ。ネガティブなイメージはありません。ただ、自分は買い物はせず、もっぱら散歩するのみでした。
あちらとこちらでは全然違ったイメージですよね。

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>>759 匿名さん

スーモに乗ってる情報ってごくわずかで、武蔵小杉ってそんなに苦戦せずに売れちゃうから、専任媒介、専属専任で一社に任せないで、複数社に任せる一般媒介パターンも多いから、なかなか広告費を考えると掲載しないで、自社サイトか、レインズ掲載が多いんかなって感じ。
武蔵小杉で中古探すなら、不動産に飛び込んだほうがいいと思います。

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>>757 マンコミュファンさん
今日登録に行ってきました。
他の人とかぶるかどうかはその場で教えてくれますよ

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>>757 マンコミュファンさん
申し込みしている部屋を販売対象にしない理由は無いと思います。殺到しており抽選になるようなら、なおさら。

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>>743 検討板ユーザーさん
第１期の販売戸数が90戸だとすれば90戸/271戸＝33％なので一般的には高からず、低からずの普通の数字だと思います。それをさすが積水というのは違和感を感じてしまいましたが、武蔵小杉だと第１期の振り出し戸数が全体の30％を超えると人気物件ということになるのでしょうか。

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71戸で18戸売出して10戸、15%しか売れなかったライオンズに比べれば大分マシでは
横須賀線メインで東横線は徒歩15分なので別の駅感はちょっとあるけど

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>>763 口コミ知りたいさん
同条件の部屋がどこも人気なら第２期以降に値上げして売られる可能性もあるのでは？

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>>766 名無しさん
それも考えようですが、すでに幾度のアンケートという名の駆け引きを終えての価格設定になっており、人気間取りは価格引きあまり下げずに販売しています。

営業担当のリソースもあるので、1期で目星つけてる優良客同士が潰しあうより、1期の実績つくった方がいいでしょう。

仮に自分の希望間取りが、人気殺到で敢えて1期で販売しないとか、そんなことやるなら私は別の会社から家を買いますね。

まあ、上記は私も営業さんにはお伝えしています。お互いに駆け引きですね。ま、1期無理なら別の目星つけてる分譲に申込するまでなので。

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>>767 マンコミュファンさん

今日、希望の部屋を申し込んできましたが
抽選にならないように調整するとのこと

抽選はあってないようなものだと思います

1期で販売しないということはないと思います。

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>>746 さん

今井小、今井中の通りは非常に道幅が狭く、一方通行ですが自転車が爆走していたり、歩道はデコボコがあるのであまり安心して通れる道のりではないですよ。
駅からマンションまでの道を歩いてみたら分かりますが、きれいなのは区役所までで、府中街道からその道に入ると狭くなります。
また、今井小、今井中は非常に伝統を重んじる学校ですので、共働き家庭ですと非常に大変な思いをすることが多いですのでご留意ください。

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販売戸数91とHPに出ましたね。
どのくらい第一期で売れるのか楽しみです。

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>>770 評判気になるさん

92戸みたいですよ。

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>>771 匿名さん
ほー90戸供給とはさすがですね。8割捌けても70戸越えか。
日医大跡地のタワーが出たら割安感出るでしょうし、竣工完売は余裕そうですね。
板状大型マンションとしての個性がしっかりあるいいマンションだと思います。素直にあっぱれ

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まじかこの価格でここまで動くんか、、
時代は大きく変わったんだなぁ、、、
自分の意識が価格上昇についてきてないぜ

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武蔵小杉駅遠の非タワマン3LDKで余裕の9000万超えですか。。。

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そして駅徒歩10分強

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今日から一期の登録ですかね？
一期は間に合わず、二期以降を検討しているので、どの程度売れてしまうのかドキドキしてます。

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>>769 マンション掲示板さん

在校生の保護者ですが、伝統を重んじる学校なので共働き家庭が大変とは具体的にどんな物事を指して仰ってるのでしょうか？
他校と比べて、伝統からくる大変な要素など無いと思いますのでかなり疑問に感じるのですが。むしろ、PTA役員決めなどが全く無く、完全任意なので他校より相当ラクさせてもらってる認識です。

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登録ってどれくらいかかるのでしょうか？
担当に聞くのを忘れてしまいました。

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この静寂な雰囲気いいですね。
明日ですね。

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私は価格が懸念で、だいぶ早い時期に一旦一期を見送りました。
ただあれこれ物件をみていくと7000万?8000万円台の価格帯の物件は立地仕様的に？な物件しかなく、相場の上昇を飲み込まないと買えないなと感じています。皆さんはいかがでしたか？

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>>778 マンション検討中さん

2時間くらいのようです。

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9000万出すなら中古の駅前タワマンですね。
QOLも資産性も全然違います。後悔なきよう。

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提携ローン以外って使えるのかしら？

毎度付き合いのあるところでお願いしたいんですが。直接聞いた方が早いかしら？

物件に対して105%のオーバーローンで、手付金は最終金で返還してもらえそうかしら？

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駅前タワマン（70㎡～）はもはや9000万では買えないかと
住宅ローン控除や仲介手数料含めた比較も必要でしょうし中古市場も厳しいですよ。

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締切間際に空いてるところ差し込みます。明日の午前中も予定空けています。

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静かですね…

契約者、少なかったのでしょうか？

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>>777 名無しさん
横から。

PTA役員やったら卒業式で良い席用意してあげる、というルール設けてる学校ですからね…

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>>780 マンション検討中さん

同じくです。

高いなと思い一度見送り、青葉台、鷺沼あたりも見たりしましたが決めきれず。結局こちらに戻ってきてしまいそうです。

二期はいい場所が残ってないのかな？と思うと、後悔してます。

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>>787 eマンションさん

そういう嘘を投稿しないの

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ここに決めました！同じ方いらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

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>>790 検討板ユーザーさん
自分も倍率1倍で決まりました。
長年この辺に住んでいて、
やっと住み替えたいと思う物件に出会ったので、
決まってよかったです。
入居はまだだいぶ先ですが、
決めた方よろしくお願いします。

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>>790 検討板ユーザーさん

わたしもこちらに決めました！
よろしくお願いします。

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9000万以上の物件買って支払っていける層って世帯年収いくらくらいなんですかね。最低でも1600万とかでしょうか。

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>>788 匿名さん

いいことかどうか分かりませんが、まだまだよさそうなお部屋が、価格帯まんべんなく残ってそうです。

これからの検討でも十分間に合うと思います！

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>>793 マンション検討中さん
自己資金の額とか子どもの人数とか、いろいろな条件にも左右されるけど。
一般的に言われてる「年収の5～7倍が目安」と考えるなら、1300万～1800万ですねぇ。

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>>795 匿名さん
子どもいたら時短でかなり年収下がることを考慮するとなかなか大変な数字ですね。ボリューム層である30歳前後でこの世帯年収の家庭がいるというのはすごい世の中ですね。

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今日は重要説明会でしたね！私が参加したクールで、30組ぐらいでしたでしょうか。
いよいよ契約ですね。
年齢層は比較的高い印象でしたね。もちろん若い方もいらっしゃいましたが。

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>>797 匿名さん
2027年くらいまで賃上げ賃上げ、2030年になれば初任給は30万越えダブルインカムは当たり前。

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>>797 匿名さん

こちらは20組ちょっとでした。
たしか2回くらいでしたので、50戸くらいの販売ですかね。

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>>799 eマンションさん
個別や別日、同時契約もあるみたいですね、

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