グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

>>350 匿名さん
346さんといい、350さんといい強気な発言でこちらも元気になります。
こちらの坪450万円には自信ありということですね。

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>>349 匿名さん

ドレッセではなく中原区役所前の交差点なんだけどね…

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>>352 マンション掲示板さん
ですよね。

347さん、348さん、ドレッセタワーの前付近の交差点も府中街道も使わず歩けますよ。

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購入検討中のみなさん、小学生のお子さんがいる方が多いのでしょうか？

今井小が、過去パンク状態→小杉小が出来て適度な規模になりましたが、もし270世帯で単純に各世帯１人小学生なら、またパンク状態？と少し不安も感じてます。

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新築大規模物件で小学生が増えてくるのは4、5年後あたりな気がしますね。騒がしさが格段に違ってくるんで分かります。
7、8後近くなると学ラン姿も目立って慶應のバッグも目についたり。。(某タワマンにいた時の経験)

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>>355 マンション検討中さん
なるほど、確かに現小学生じゃ転校になってしまいますから、乳幼児のご家庭が多いとそうなりますね！4~5年後だとうちはもう卒業してそうです…
この辺りは中受多いから、近い普通部行く子も多いでしょうね。

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この辺りは法政二中。

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マンマニさん情報によると坪470万ですか、、、
下の2LDKさん予想より1割以上高い！

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>>358 マンション検討中さん

北口の西明寺辺りの電柱にこの物件の看板ついてるけど、地元民が買える価格では無いような気がする。大地主とか立派な戸建の人は板状マンションには移らないだろうし。

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>>359 eマンションさん
借り換え組はいるんじゃないんですか？

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販売状況、2024年1月販売開始予定だそう。

年末年始で家族で買うか決めて、1月に販売開始で申込・・・
価格が出ていないのでわからないですが、マンマニさんによると坪470万円と高いみたいですね・・・。

84.87㎡
1億2066万円くらいですか？それは高い・・・

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>>361 匿名さん
80平米超の部屋はもう少し坪単価あがるんじゃないでしょうか。全体的に価格調整入るかもしれませんが。

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>>362 検討板ユーザーさん

おそらく一階や狭めの部屋は安く調整し、広めや4階以上は高く調整が入ると予想

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マンションマニアのツイートを見ると、ここは高すぎるので調整が入るだろうと予想していますね。

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>>363 匿名さん

1階の中でもバルコニーが広い部屋は高くなるかもしれないですね..！
モデルルーム行きましたが、それらの部屋は担当の方も人気と仰っていたので。

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坪470万は高いけれど...周辺に築15年前後のマンションが幾つもあり、数千万の含み益を持った住替組をターゲットにした価格設定なのでしょうね

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ここら辺の人が住み替えるなら家族構成の変化による戸建や駅前との行き来な気がする
住み替え需要が無いこともないけど、メインの顧客層では無いと思う

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最近価格が上がりすぎて、普通のサラリーマンが買えそうな、6000-7000万くらいの物件がないな。高級志向ではなく、シンプルな作りにして、もう少し安くすれば、あっという間に売れるのになあ!

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>>368 マンション検討中さん
そういう方は建売をどうぞ
その予算あればこの辺りで普通に買えると思うし

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>>369 名無しさん

土地面積50平米位の狭小3階ミニ戸建はなしかな。

近所だったら
パークホームズ溝の口(溝の口15分)
セントラルエアシティ(矢向8分)
アールブラン武蔵新城テラス(武蔵新城10分、武蔵中原11分)
クレストプライムレジデンス(矢向10分前後、新川崎駅15分前後)

あたりですね。

6000-7000万位で販売されてるから検討しやすい。

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>>370 匿名さん
溝の口新城は2階以上だと7000万円台ですかね。矢向だと6000万円台で検討できそう。

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マンマニの意見としては暴走気味の価格みたいね

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価格改定の連絡来ましたね。
一覧表を見ましたが、検討できる価格帯になった気がします。
決して安くは無いですが..。

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今週末ようやくモデルルームに伺います。
マンマニさんの価格情報を見てちょっと割高すぎて見送ろうかとも考えていたのですが、価格改定されたのですね。

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来年は川崎市制100周年。
それに合わせて武蔵小杉の再開発計画もいくつか発表されると予想している。
その内容次第では相場がさらに上がるんじゃないかな。

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>>373 匿名さん

価格改定後はおいくらでしたか？

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確か情報SNSに出さないよう注意書きがありましたが、出した方ご注意ください

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高すぎやろ
ファサードは良いけど他いいとこないじゃん

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>>380 マンション検討中さん
私も個人的には高すぎると思っている一人ですが、この掲示板に投稿している人の中にはここは武蔵小杉の中でも駅から遠いが、駅から離れる分だけ駅近にはない魅力があるので駅近物件と同じぐらいの価値があると言われる方がいます。私にはそこまでの魅力が感じられませんが、そのような魅力を感じる人に取っては駅前物件と同じぐらいの価格であれば十分許容範囲なのかと思っています。

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ちなみに、高い高いいうとるが、

家庭のお財布事情的に高いのか(単に支払い能力がない)
〇〇の◯◯と比較した場合に、〇〇万円くらい高いのか

何と何の物件と比較してどれだけ割高なのかだれか解説してくれ。

高いというなら何がどう高いか明示しとくれ。

それがないと議論できんし、ただの買えないボヤキにしか聞こえん。

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どの程度価格が下げられたのか分かりませんが、3LDK(70㎡)で～9000万程度であれば買いな気もします。
今後2～3年は新築価格は下がりませんし、武蔵小杉のタワマン中古売出の高騰具合は凄いです。。。

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>>383 通りがかりさん

なんで今後2～3年は新築価格は下がらないんですか？

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>>384 eマンションさん
いろいろあると思いますが、円安のため資材が高騰、人件費の上昇。建設業の2024年問題（働き方改革関連法）などがあるのでは。
でも一番の要素は。変動金利がいまのところ低金利なこと。
金利が上がり、貸し付けの条件が厳しくなると、マンション価格は下がると思いますが、それも悩ましいですね。
その時は新築マンションはコストカットして、今よりチープになるのでは？？

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武蔵小杉でも、マンション用地が少なくなっていますね。特に駅に近いところは。東京も同じかな？　高い土地は、大手しか購入することができないので、高くなりますね。

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>>384 eマンションさん

新築物件は、分譲開始前から資材確保に動いています。資材・エネルギー・人件費高騰が騒がれてる中での調達ですので、数年先の分譲物件は下がらないと思います。

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>>385 評判気になるさん
BKは結局金利優遇幅で調節するよ。貸し倒れリスクと売上減考えたら実行金利は上げられないのが実情。

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>>373 匿名さん

私にはまだ来てないですね。
予算を9000万未満で登録してる人だけに送ってるのかな？

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>>389 検討板ユーザーさん

私にもまだ来てないです。
仮に価格改定の連絡を選んでしてるのであるとすれば、それはそれでちょっと嫌ですね…
全員に来ることを願って連絡を待ってみます。

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>>390 評判気になるさん

>>390 評判気になるさん
価格表って結構重要な情報だから、安易に送らないんじゃない？競合他社(ライオンとかプライド)に漏れたらまずいだろうし。
また予算が全然はまってない人には送るだけ無駄だから、意味ないから送らないだろうね。

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マンションブロガーの人のツイッターを見たら、中住戸を中心に予定価格より３～６％ぐらい引き下げたみたいなことが書かれていましたので、価格修正は間違いなさそうですね。ただ５％程度の修正では割高感が残るようにも思いますがどうですかね。

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>>392 匿名さん

特定の人にしか来てないということは、ブロガーに宣伝お願いしてるのかな。

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>>391 マンション掲示板さん
価格表なんて簡単に漏れるからそんなに隠すものではないんじゃないですかね。

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>>390 評判気になるさん
そんなに気になるなら問い合わせて聞けばいいんじゃ？
予約取れないくらい顧客来てたら全員は手回らんだろうに。

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>>395 名無しさん

確かに笑 聞きゃいいだけなのに。営業されるのが嫌なのかしらね

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先日ギャラリーにお邪魔しました。そんな中で私が魅力に感じたことと、魅力に感じないポイントをまとめました。参考までご確認ください。

【家族構成】
夫婦(30代後半)+子(3歳児)　

【魅力に感じなかったポイント】
・駅距離　バス便はあるけどちょっと遠いね
・商業施設の充実度　駅前と比較した場合
・プラン　リビングイン2室・収納量が少ない
内廊下を優先すること、そのために吹き抜けが必要なこと、リビングイン洗面浴室をさけることから、現在のプランになっているそうだが、廊下が長くなることで、効率はよくないプランになっている。

・価格　※相場的には理解できるが安くはないよね笑　普通ぐらい

【魅力に感じたポイント】
・大規模マンション　管理費修繕費がタワーや小規模物件と比較すると安い
・大規模だけど6基のエレベーターで入居者の動線を分散させている。
・バルコニー広い　水出るスロップシンク、コンセント有
・1階テラス　3.5Mの奥行　全テラス　タイルが素敵
・エネファーム　発電して電気代が安くなる。災害時に電源として活用できる。
・内廊下　※エアコン有　大規模だけどプライバシー性が高いと感じた。
・長期優良/ZEH　耐震等級2　避難所レベルの耐震性　世の中ほとんどのマンションが耐震等級1みたいです。
・ディスポーザー
・キッチン　タッチレス水栓
・ミストサウナ　
・トランクルーム
・NEC顔認証システム　共用部、玄関まで導入
・玄関扉　オートロック
・館内配送サービス　再配達のない暮らしの実現
・木造で作った独立の共用棟
・駐輪場が外から見えない
・グリルシャッターの駐車場　車寄せ有
・ディスポーザー
・小中学校が近い

東横線、南武線の物件をみている我々からすると、立地的な部分は駅距離を除いてはOKかなという印象。建物の商品的な差別化がすごすぎる印象です。
ハウスメーカーらしい個性を出して、かなり攻めている印象でした。
価格はそら高なるわなという印象。

我々の場合、メリデメ含めて、商品については納得していますが、あとは価格が飲み込めるかだけの状況です。。。。

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築新 駅前タワー 9000万から
ライオンズ武蔵小杉 9200万から
プラウド元住吉 9100万から
グランドメゾン武蔵小杉の杜 8900万から

庶民には買えない金額になっとるやないか

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>>398 通りがかりさん

情報ありがとうございます。

ライオンズ武蔵小杉 9200万円から
プラウド元住吉　9100万円から
グランドメゾン武蔵小杉の杜　8900万円から

上記のはどれくらいの広さですか？
70平米？80平米以上で上記の値段ありますか？

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>>399 匿名さん
全て70㎡台です。私は結構このエリアで中古の内見も含めさんざん見てますが、7000-8000万円台は、築年数が経過していたり、大抵場所が悪かったり、条件が悪かったりの物件しかなく。たぶん今は武蔵小杉、元住吉でまともな物件を買おうとしたら、9000万超がベースになってます。ちょっと前にあった野村の元住吉ガーデンとか7000-8000万円とかで買えたのだから絶対買っておくべきでしたね。

リエトコートとか、小杉タワーとかの築年数経過しているものでも、なかなか売主も指値に応じてくれないのですよね、、、、で気づいたらうれているという、、、これが現実になってきているということなのですね。
今後日医のタワーもでてきますし、下がる気配を感じません、、、

ちなみに80㎡台でしたら、武蔵小杉とか元住吉であるなら1億は少なくとも超えます。

今はローン控除も中古に厳しいし、これぐらいの価格帯だと仲介手数料もばかにならない。築10年超えるとリフォームは必要ですし、、、八方ふさがりです。

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