口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-11-15 09:34:10
グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。
所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他(地番)
交通:東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分
間取:2LDK ~ 4LDK
専有面積:57.52平米 ~ 84.87平米
バルコニー面積:1.77平米 ~ 16.88平米
サービスバルコニー面積:0.91平米 ~ 7.12平米
ルーフバルコニー:22.52平米 ~ 48.75平米
テラス面積:16.49平米 ~ 22.36平米
アルコーブ面積:無し
トランクルーム面積:0.35平米 ~ 0.36平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/グランドメゾン武蔵小杉の杜
総戸数:271戸(他に管理事務室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域
駐車場:109台(平置き10台、機械式99台)/未定
駐輪場:554台(ラック式152台、二段式402台)/未定
バイク置場:4台/未定
完成(竣工)予定:2025年4月下旬
入居(引渡)予定:2025年7月下旬
販売スケジュール:2024年1月販売開始予定
建ペイ・容積率:60%・200%
敷地面積:9,990.93平米
建築面積:6,109.80平米
建築延床面積:24,186.07平米
武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。
-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接(徒歩2分)川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校(通学校)
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2023-06-02 20:23:22
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番) |
| 交通 |
東急東横線・目黒線 武蔵小杉 駅徒歩12分 JR南武線 武蔵小杉 駅徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
271戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年6月下旬予定 入居可能時期:2026年2月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
積水ハウス株式会社
|
| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン武蔵小杉の杜口コミ掲示板・評判
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2001
検討板ユーザーさん
>>2000 匿名さん
1年半で7%ですか。
5%/年とすると、武蔵小杉の相場と比較して、随分マイルドな値上げですね。
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2002
匿名さん
いつの間にか2000件に到達してたんですね。口コミ件数で関心度の高さがよく分かりますね
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2003
匿名さん
>>2001 検討板ユーザーさん
まあ、こんなもんでしょう。ゆっくりいきましょう。
売れ残ってる間取りで7%取れるのは強いですよね
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2004
マンション検討中さん
>>2003 匿名さん
販売後期の間取りでも平気で値上げしていくのが昨今のマンション販売だと思うのですが、駅周辺中古タワマンが直近年2割上がっているのに対して、5%は妥当なのだろうか。
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2005
口コミ知りたいさん
>>2004 マンション検討中さん
勝手な想像ですが、いずれ競合しそうな住宅展示場跡地の開発が当面なさそうだということが早めに分かっていれば、年率10%も十分あり得たかなと思います。
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2006
周辺住民さん
>>2003 匿名さん
そうですよね、新規に270戸の数が供給されたのにも関わらず、7%上がっているのは強いですよね。出てくる個数の少ない中古と比較するのは少し違う気がしました。
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2007
マンション検討中さん
>>2006 周辺住民さん
とすると、ここも入居して、2026年以降中古になると、周辺と連動すると期待していいですかね?TPH武蔵小杉タワーズの1期が終わると、一段と上がりそうな。未入居で売ろうという方も見受けられますが。
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2008
マンコミュファンさん
ここは実需ですから、こんなもんですよ。
2~3年で転居する気ならタワマン1択だったと思います。(グラメ選んだ場合は失敗)
外人など投資家が多いマンションは下落局面で下掘るでしょうが、実需層が多ければ結局、みんな住んでるだけですね。
とはいえ、三菱のタワマンの札入れてますけどね笑
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2009
eマンションさん
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2010
マンション検討中さん
気づいたら、ライオンズ武蔵小杉やオープンレジデンシア新丸子も完売してますね。
武蔵小杉駅徒歩圏内(徒歩15分以内)あたりは需要が堅調にみえます。
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2011
匿名さん
>>2010 マンション検討中さん
駅力が高いので、徒歩5分圏内のタワマンだけでなく少し駅遠でも実需は買うってことですかね。
元住吉駅近に住んで乗り換えれば、って人もいるかもしれないけど、各駅停車待って次の駅でまた電車待つって結構面倒。
元住吉の商店街も立派ではあるけど、大規模商業施設に歩いて気軽に行けるってやっぱり貴重な気がする。
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2012
マンション好きさん
ムサコは今後もタワマン立つかと思いますが、周りにタワマンが建つと景色が悪くなって資産価値低下に直結する可能性もあるので、景色が良い部屋こそ、そのあたりはリスクですよね。
ここのマンションとか見てると、ムサコの低層×大規模はまだ全然需要ありそうなので、今後も素敵なマンションが沢山たちそうですね、、
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2013
検討板ユーザーさん
景観の悪化とはいっても、そもそも低層かつタワマン群とは立地的に距離があるのであまり関係ないかと。
タワマン眺望に追加タワマンが建つくらいなので、むしろその方角が好きな方はそれでいいのでは?
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2014
周辺住民さん
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2015
周辺住民さん
>>2013 検討板ユーザーさん
駅周辺のタワマンエリアが拡張して中低層エリアにまで
侵蝕しかねない状況です。
旧住宅展示場もタワマンが立ちそうですね。」
そのせいか隣接しているアルスとかティアラガーデンの中古
の売却希望者が増えています。
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2016
名無しさん
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2017
匿名さん
ムサコ民だがここ数年ビル風がエグい
シティータワー~グランツリーのあたりはチャリで進めない時ある
これいじょうタワマン建ったらさらに風強くなるのかなあ
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2018
名無しさん
>>2015 周辺住民さん
現在予定中のタワーは隈研吾と駅前三井しかないはずです。
ティアラガーデンではなく、ガーデンティアラだと思いますが本当にこのエリアを検討されている方でしょうか。
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2019
名無しさん
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2020
管理担当
[他の利用者に対する嘲笑 煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2021
評判気になるさん
>>2020 買い替え検討中さん
暗渠に囲われてるのが何か不都合なんですか?
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2022
マンション掲示板さん
住民スレからの引用です。
吹き抜けを通して想像以上に生活音が聞こえるのが気になっています。入居されている方はまだ少ないのに…。
風が通るので窓を開けたいのですが、控えた方がいいのかなと、少し残念に思っています。
吹き抜けの音響が問題になっているみたいですね。
これから中古や賃貸を検討される人は注意が必要ですね。
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2023
マンション掲示板さん
住民スレからの引用です?
ゴミ捨てのマナーが悪い方が見受けられるのも気になります。特に段ボールはきちんと畳んで出してほしいです。
住民の方のマナーの悪さが問題になっているみたいです。
これから中古や賃貸を検討される人は注意が必要ですね。
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2024
マンション検討中さん
廊下、バルコニー、ゴミ置き場と共用部分の使い方のマナーが悪そうだな
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2025
マンション検討中さん
買えないので、やっかみになってしまいますね。
マナーが良い人ばかり集まるマンションというのが期待値ではありますか、難しそうですね。そこは管理会社の腕の見せ所のような気もします。管理会社のランキングとかもありそうですね
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2026
マンション検討中さん
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2027
周辺住民さん
夜にたまたま通りがかったのですが、ライトアップされていてかなりオシャレですね。
中庭もちらっと見えて羨ましいです。。
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2028
匿名さん
>>2023 マンション掲示板さん
価格が安かったので購入者さんの属性はある程度は仕方ないと思います。
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2029
周辺住民さん
>>2028 匿名さん
1億円前半のタワマンは外国人多くてゴミ箱酷かったり散らかっててマナー悪いので、
外国人は購入していなさそうなこちらの方がまだ良い気がしました。
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2030
口コミ知りたいさん
正直どこも大差ないと思いますけどね。
引越し直後なんて特に。
少しづつ改善されれば十分かと。
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2031
口コミ知りたいさん
>>2029 周辺住民さん
その理屈はちょっと無理がありますねw
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2032
マンション検討中さん
マンションそのものが良かったとしても、ルール違反、排他的思考、神経質な印象を与えるので、気をつけた方がいいかと。
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2033
マンコミュファンさん
完売してるのに検討スレにコメントしてるのは面白いですね。
いいんですよ、楽しく拝見しています。
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2034
匿名さん
>>2033 マンコミュファンさん
それを気にして見ている住民さんもなんだかな!笑
不安要素いっぱいか笑笑
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2035
評判気になるさん
>>2034 匿名さん
確かに。
自分が買った物件に満足していればこんな掲示板は見ないよね普通は。
何かあるのかな?
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2036
名無しさん
自分が購入した物件に満足していない人しかこんな掲示板見ないということ?
なるほど、良い視点ですね。
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2037
周辺住民さん
買えなかった人たちがわざわざ見にきて、下げてるのですかね。
ローレルが少ない戸数でも売れてない一方でこちらはしっかり竣工時に売り切っていて、流石と思いました。
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2038
マンション検討中さん
>>2037 周辺住民さん
シンプルに自分が購入した物件に満足しているなら、他物件を蔑んで、無理に優越感に浸らなくてもいいですからね。人も物件もそれぞれですから。
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2039
周辺住民さん
>>2038 マンション検討中さん
あなた自身も同じですね。優越感に浸りたいなど自身の主張は言う必要ないですし、その方が楽だと思います。言われている通り、人も物件もそれぞれなので。今回、買えなかったとしても次につなげることが重要に思います。私自身はこのサイトでいろいろ学ばせていただきました。羨ましい面も多々あります。
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2040
マンション検討中さん
ここは検討板だから本来は住民はいないはずなんだけどなぁ。住民が出張して来てホルホルしてる?
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2041
口コミ知りたいさん
どうも、オーナーです。
3連休で暇だったので覗いてみた者です。
エゴサする気持ちでこの掲示板見ますよ。
盛り上がってますね。素敵な物件ですよ、売りが出たら際は周囲に勧めたいと思います。
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2042
マンコミュファンさん
なりすましも多そうなサイトですね。マンション口コミはそういうものとして話半分に耳を傾けるくらいが良いですね。
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2043
名無しさん
>>2042 マンコミュファンさん
2041です。なりすましと言われてワロタ、という感じです。
もう無茶苦茶。笑
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2044
通りがかりさん
>>2043 名無しさん
ここは検討板なのでこういう検討と関係ない投稿はやめてくださいね。オーナーさんですか。せめてここではルールを守りましょう。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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2045
匿名さん
検討者に向けて所有者が物件を薦めたり、書き込んだりするのはルール違反ですか?
むしろ健全なコミニュティだと思います。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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2046
マンション掲示板さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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2047
マンション検討中さん
住民板からの引用です。
音が響くので、あまり窓を開けていないというのもあるかもしれませんが…。
相変わらず吹き抜け部分の音響は問題になっているみたいです。検討の際には注意が必要ですね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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2048
名無しさん
>>2047 マンション検討中さん
積水グランドメゾンの田の字を中心とした内廊下物件は、廊下側の採光条件を満たすために、吹き抜けを作ってると思ってるので、窓を開けることを重視してないのでは?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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2049
口コミ知りたいさん
>>2048 名無しさん
そうですね!
開けれない窓ですね!
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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2050
匿名さん
素朴な疑問なのですが、一つの吹抜けを複数住戸で共有する感じなんですか?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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