グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

>>1962 検討板ユーザーさん
道路が悲惨なのは東横線の向こう側。
交通手段が絞られるって、複数路線あるからこそ絞られるだけで帰れるから良くない？

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避難所の横だから大丈夫

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さすがに1番良いは笑ってしまった。幸せそうでなにより

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さすが、災害に強い建物！そもそも隣の小学校や中学校と同等の安全レベルが売りですもんね！

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武蔵小杉近辺で特に雨でやばそうなのは、向河原の川近く、と、武蔵中原と武蔵新城の間のイメージかな

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映像情報

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>>1969 匿名さん
なぜ立会川？

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>>1964 匿名さん

中央区の湾岸タワマン辺りなら歩いて帰られるのでは。

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>>1963 近隣住民さん
同感です、板状マンションではNo.1だと思います。耐震等級2なのも良いです。
築7年以上のタワマンで現相場の1.3億円出すくらいなら、1億円で新築のこちらが良いと判断する人も多い気がします。

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世の中、知らない方が良いことだってありますからね。

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タワマン、低層マンション、どちらも高級感があって良いですが、一番は地域に住まうと考えると、場所ですよね。武蔵小杉は住民が増えているので更に改善されたり、便利になると資産価値も上がりますね。
街力がアップすると良いですね

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すみません。構ってほしすぎて性格の悪いコメントしちゃいました。お許しください。

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>>1975 マンション検討中さん
1974ですか？どの辺が？

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>>1976 マンション検討中さん

武蔵小杉は立地というかけがえない立地を所有してるのでこの先を価値は上がり続けますよ

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駅から遠い
夏は死ぬ

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>>1978 マンション検討中さん

歩くの嫌なら自転車使えばいいし、歩けない距離ではないからね

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>>1978 マンション検討中さん
駅遠物件だから、基本リモートでは？
お子さんが通学で毎日駅まで行くとなると気の毒ですが

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>>1979 eマンションさん
価値観だけど、億近く出して自転車って。

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賃貸募集無くなりましたね？

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>>1980 検討板ユーザーさん
例えば、パークシティザ・ガーデンウエストだと徒歩7分でエレベーター考えると12分のグランドメゾンと大差ない気もしますが。。タワマンに住んでからエレベーター待ちが想定以上にストレスです。
新築で安く買えるので、落ち着いた雰囲気が好きな人は選ぶ気がします。ローレルやライオンズと比較して戸数多いのにしっかり完売していて流石と思いました。

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>>1983 マンション掲示板さん
それでも駅近がいいよ。
せっかくの武蔵小杉の駅力が駅遠物件じゃ意味ないよ。

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>>1984 口コミ知りたいさん

人それぞれだと思いますよ。何を重視するか。
駅近のタワマン、地震のときにどれだけ揺れたか知ってますか。
高層マンションの修繕積立金は恐ろしいです。コンクリート、耐震技術が発達はしていますが、経年劣化は恐ろしく確認を含めて修繕積立金はどうなるか。早く売り抜ける必要を感じる人も少なくない。ただ、眺望はいいでしょうね。駅近で雨に濡れないのは良いですね。エレベータの待ち行列は大変なこともある。水害で止まると大変。やはり、50歩百歩かな

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駅遠でも良いから武蔵小杉の鉄道利便性は享受したい新築板状派で、中古も含めてNo.1と思えるなら、ライオンズやローレルコートよりは良かったのでは。

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ターミナル駅の駅近は夜中でも騒ぐ連中いるから好きじゃない
歩けるけど喧騒から離れたくらいの距離が個人的にはちょうどいい感じ

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>>1986 マンション検討中さん
まー、実質はライオンズ向河原 or ライオンズ下沼部のライオンズ武蔵小杉よりはいいかもね。

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買った人たち必死でホルホルしてて大変だな。

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>>1989 口コミ知りたいさん
おそらく自分にとって何らか都合が悪いご事情があられるのかなとお察しいたしますが、

素敵な3連休に買ってもいない掲示板に陰湿なコメントするよりも、もうちょっと実益のある趣味を探してみてはいかがでしょうか...？

※あとなぜツインタワーじゃなくてこのマンションに張り付いてるのかが本当に理解ができないです、お近くに住んでる方なのかな...

お節介コメント失礼しました

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>>1990 マンション好きさん

なんだか嫌味っぽいコメントですね。
安いマンションだから仕方ないか‥

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てかここの賃貸、一階で32万/月もするんですね。
高いなと思っちゃいましたが、価格的に相応なんだろうか。

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>>1991 匿名さん
安いマンションって何と比較してます？笑

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>>1991 匿名さん

are you happy?

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>>1992 近隣さん
高すぎww
成約したの？

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タワーズ抽選落ちろ！

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住民の方が増えて、明かりが灯るようで、嬉しいです。

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>>1995 検討板ユーザーさん
2軒とも成約済のようですよ。

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>>1998 eマンションさん
え、それは流石にすごいかも
調べたら管理費込みで34万/月でしたね
大規模なので、引渡後すぐに売却出るかと思いますが、500万～1000万くらいプラスで売れちゃうんじゃないという勢いですね...

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>>1999 気になるさん
1期1次と最終期で7%値上げされていたんだから

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>>2000 匿名さん
1年半で7%ですか。
5%/年とすると、武蔵小杉の相場と比較して、随分マイルドな値上げですね。

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いつの間にか2000件に到達してたんですね。口コミ件数で関心度の高さがよく分かりますね

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>>2001 検討板ユーザーさん
まあ、こんなもんでしょう。ゆっくりいきましょう。
売れ残ってる間取りで7%取れるのは強いですよね

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>>2003 匿名さん
販売後期の間取りでも平気で値上げしていくのが昨今のマンション販売だと思うのですが、駅周辺中古タワマンが直近年2割上がっているのに対して、5%は妥当なのだろうか。

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>>2004 マンション検討中さん
勝手な想像ですが、いずれ競合しそうな住宅展示場跡地の開発が当面なさそうだということが早めに分かっていれば、年率10%も十分あり得たかなと思います。

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>>2003 匿名さん
そうですよね、新規に270戸の数が供給されたのにも関わらず、7%上がっているのは強いですよね。出てくる個数の少ない中古と比較するのは少し違う気がしました。

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>>2006 周辺住民さん
とすると、ここも入居して、2026年以降中古になると、周辺と連動すると期待していいですかね？TPH武蔵小杉タワーズの1期が終わると、一段と上がりそうな。未入居で売ろうという方も見受けられますが。

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ここは実需ですから、こんなもんですよ。
2～3年で転居する気ならタワマン1択だったと思います。（グラメ選んだ場合は失敗）
外人など投資家が多いマンションは下落局面で下掘るでしょうが、実需層が多ければ結局、みんな住んでるだけですね。

とはいえ、三菱のタワマンの札入れてますけどね笑

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>>2008 マンコミュファンさん

マンクラかよ笑

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気づいたら、ライオンズ武蔵小杉やオープンレジデンシア新丸子も完売してますね。
武蔵小杉駅徒歩圏内（徒歩15分以内）あたりは需要が堅調にみえます。

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>>2010 マンション検討中さん
駅力が高いので、徒歩5分圏内のタワマンだけでなく少し駅遠でも実需は買うってことですかね。
元住吉駅近に住んで乗り換えれば、って人もいるかもしれないけど、各駅停車待って次の駅でまた電車待つって結構面倒。
元住吉の商店街も立派ではあるけど、大規模商業施設に歩いて気軽に行けるってやっぱり貴重な気がする。

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ムサコは今後もタワマン立つかと思いますが、周りにタワマンが建つと景色が悪くなって資産価値低下に直結する可能性もあるので、景色が良い部屋こそ、そのあたりはリスクですよね。
ここのマンションとか見てると、ムサコの低層×大規模はまだ全然需要ありそうなので、今後も素敵なマンションが沢山たちそうですね、、

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景観の悪化とはいっても、そもそも低層かつタワマン群とは立地的に距離があるのであまり関係ないかと。
タワマン眺望に追加タワマンが建つくらいなので、むしろその方角が好きな方はそれでいいのでは？

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>>1994 口コミ知りたいさん
Yes I am.

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>>2013 検討板ユーザーさん
駅周辺のタワマンエリアが拡張して中低層エリアにまで
侵蝕しかねない状況です。
旧住宅展示場もタワマンが立ちそうですね。」
そのせいか隣接しているアルスとかティアラガーデンの中古
の売却希望者が増えています。

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>>2015 さん

あの辺は高度地区指定されてるから簡単にタワマンなんて建てられないと思いますけど

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ムサコ民だがここ数年ビル風がエグい
シティータワー～グランツリーのあたりはチャリで進めない時ある
これいじょうタワマン建ったらさらに風強くなるのかなあ

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>>2015 周辺住民さん
現在予定中のタワーは隈研吾と駅前三井しかないはずです。
ティアラガーデンではなく、ガーデンティアラだと思いますが本当にこのエリアを検討されている方でしょうか。

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2LDK58㎡管理費込31万円で出てますね

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>>2020 買い替え検討中さん
暗渠に囲われてるのが何か不都合なんですか？

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住民スレからの引用です。

吹き抜けを通して想像以上に生活音が聞こえるのが気になっています。入居されている方はまだ少ないのに…。
風が通るので窓を開けたいのですが、控えた方がいいのかなと、少し残念に思っています。

吹き抜けの音響が問題になっているみたいですね。
これから中古や賃貸を検討される人は注意が必要ですね。

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住民スレからの引用です？

ゴミ捨てのマナーが悪い方が見受けられるのも気になります。特に段ボールはきちんと畳んで出してほしいです。

住民の方のマナーの悪さが問題になっているみたいです。
これから中古や賃貸を検討される人は注意が必要ですね。

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廊下、バルコニー、ゴミ置き場と共用部分の使い方のマナーが悪そうだな

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買えないので、やっかみになってしまいますね。
マナーが良い人ばかり集まるマンションというのが期待値ではありますか、難しそうですね。そこは管理会社の腕の見せ所のような気もします。管理会社のランキングとかもありそうですね

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>>2025 マンション検討中さん
このあたりがメジャーなマンション管理会社満足度ランキングだろうか

https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

https://life.oricon.co.jp/rank-mansion-maintenance/syutoken/

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夜にたまたま通りがかったのですが、ライトアップされていてかなりオシャレですね。
中庭もちらっと見えて羨ましいです。。

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>>2023 マンション掲示板さん

価格が安かったので購入者さんの属性はある程度は仕方ないと思います。

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>>2028 匿名さん
1億円前半のタワマンは外国人多くてゴミ箱酷かったり散らかっててマナー悪いので、
外国人は購入していなさそうなこちらの方がまだ良い気がしました。

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正直どこも大差ないと思いますけどね。
引越し直後なんて特に。
少しづつ改善されれば十分かと。

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>>2029 周辺住民さん

その理屈はちょっと無理がありますねw

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マンションそのものが良かったとしても、ルール違反、排他的思考、神経質な印象を与えるので、気をつけた方がいいかと。

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完売してるのに検討スレにコメントしてるのは面白いですね。
いいんですよ、楽しく拝見しています。

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>>2033 マンコミュファンさん
それを気にして見ている住民さんもなんだかな！笑
不安要素いっぱいか笑笑

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>>2034 匿名さん

確かに。
自分が買った物件に満足していればこんな掲示板は見ないよね普通は。
何かあるのかな？

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自分が購入した物件に満足していない人しかこんな掲示板見ないということ？
なるほど、良い視点ですね。

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買えなかった人たちがわざわざ見にきて、下げてるのですかね。
ローレルが少ない戸数でも売れてない一方でこちらはしっかり竣工時に売り切っていて、流石と思いました。

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>>2037 周辺住民さん
シンプルに自分が購入した物件に満足しているなら、他物件を蔑んで、無理に優越感に浸らなくてもいいですからね。人も物件もそれぞれですから。

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>>2038 マンション検討中さん
あなた自身も同じですね。優越感に浸りたいなど自身の主張は言う必要ないですし、その方が楽だと思います。言われている通り、人も物件もそれぞれなので。今回、買えなかったとしても次につなげることが重要に思います。私自身はこのサイトでいろいろ学ばせていただきました。羨ましい面も多々あります。

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ここは検討板だから本来は住民はいないはずなんだけどなぁ。住民が出張して来てホルホルしてる？

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どうも、オーナーです。
3連休で暇だったので覗いてみた者です。
エゴサする気持ちでこの掲示板見ますよ。

盛り上がってますね。素敵な物件ですよ、売りが出たら際は周囲に勧めたいと思います。

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なりすましも多そうなサイトですね。マンション口コミはそういうものとして話半分に耳を傾けるくらいが良いですね。

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>>2042 マンコミュファンさん
2041です。なりすましと言われてワロタ、という感じです。
もう無茶苦茶。笑

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>>2043 名無しさん

ここは検討板なのでこういう検討と関係ない投稿はやめてくださいね。オーナーさんですか。せめてここではルールを守りましょう。

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検討者に向けて所有者が物件を薦めたり、書き込んだりするのはルール違反ですか？
むしろ健全なコミニュティだと思います。

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>>2045 匿名さん
内容の問題かと。

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住民板からの引用です。

音が響くので、あまり窓を開けていないというのもあるかもしれませんが…。

相変わらず吹き抜け部分の音響は問題になっているみたいです。検討の際には注意が必要ですね。

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>>2047 マンション検討中さん
積水グランドメゾンの田の字を中心とした内廊下物件は、廊下側の採光条件を満たすために、吹き抜けを作ってると思ってるので、窓を開けることを重視してないのでは？

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>>2048 名無しさん
そうですね！
開けれない窓ですね！

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素朴な疑問なのですが、一つの吹抜けを複数住戸で共有する感じなんですか？

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>>2050 匿名さん
はい、1箇所の吹き抜けをそこに面する部屋を所有する住戸で共有します。
同じ間取りの1階から5階、1列で共有する感じですかね。

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>>2051 マンション検討中さん

ありがとうございます。
窓開けたら見えるんですか？音はどうですか？

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吹き抜けつくることでかは分かりませんが、部屋の形が綺麗で使いやすいですよね！
マンションでデッドスペースがないのはかなりいいです！

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完売したのでマンションそのものはいいとして、
住民の仲が悪そうだな。住民スレ見たらギスギスしてて、普通にビビった。仲良くしようよ。

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>>2055 eマンションさん
この間品川駅を利用したがなんつーか疲れたよ。人は多いしぐちゃぐちゃごちゃごちゃ。つーりすとっぽい外国人も多かった。

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>>2055 eマンションさん
ここ武蔵小杉。品川のことなんていいよ

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>>2054 マンション検討中さん
ネガティブな人が一定数いて、さすがに荒らしじゃないですかねえ！

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住宅評論家の桜井さんの記事です。
これからは、低層住宅の時代か？？
横浜山手町のグランドメゾンThe山手も絶賛しています！！
武蔵小杉のグランドメゾンも良いよ♪
“タワマン疲れ”が出てきたか。穏やかな住み心地の低層マンションが首都圏で人気復活
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/ca61881273dbd007ca107472fce4a...
タワマンより好きかも……低層の魅力を追求したマンション群が横浜「山手」に誕生した
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/6d7d8e35bb7edb15179c3d2379b05...

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>>2059 評判気になるさん
山手のグランドメゾンは、GMの中でも別格ですね

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住民板を見ると住民同士がギスギスしている様子が伺えますね。低価格が売りだっただけに住民さんの属性が出て来ているのでしょうか。
中古検討の際には注意が必要ですね。

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>>2062 マンション検討中さん
低価格というか、変にタワマンを嫌い、価格に見合わない水準を要求しているように見える。

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>>2062 マンション検討中さん

いやーここはインターネット掲示板、住民かどうかもわかりゃしませんで。そういうあなたが書いてるかもしれませんし。どこの掲示板も、なかなか面白いっす

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>>2064 通りがかりさん

急にインターネット否定でびっくり笑
そんなあなたは回れ右。
ここに来てはいけません笑

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この掲示板の情報を鵜呑みにせず、
最終は自分の目で見たり、
自分で比較したりすることですね。
あくまで参考でしかないです。住民版含め。

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>>2065 マンション検討中さん
ネットでここに来るなとか不毛なこと言ってて恥ずかしくない？

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>>2062 マンション検討中さん

確かに住民板を見ると大変そうだなぁと感じるな。
安かろう悪かろうにならないことを願う？

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全戸販売終わってるのに何をここで検討してるんだろ

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>>2065 マンション検討中さん

ここはインターネットでっせ、そんなあなたも、回れ右。回りすぎて戻らぬよう

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>>2071 口コミ知りたいさん
この手の話、必ずと言っていいほど港南を挙げる方がいますが、港南がどうだろうと、武蔵小杉は武蔵小杉でよくないか？
武蔵小杉自体がどうかが問題で、下を見てもしょうがないし、上には上がいますよ。（個人的には港南がどうか知りませんが）

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エンタメとして見てます。下げて自社のマンション売りたい人もいるでしょうし！

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>>2075 匿名さん
そうですか。湾岸はあまり興味がないので知りませんでしたが、
それによって武蔵小杉が絶対評価として何か変わるのですか？

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>>2075 匿名さん
豊洲、有明は埋め立て地なので、地震が発生すると液状化が怖いですね。

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最寄りが武蔵中原なのに武蔵小杉を掲げてるのは東京ディズニーランドみたいで素敵ですね！

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>>2079 口コミ知りたいさん
そんな環境と比較して意味あるの？比較するまでもないと思いますけど。

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>>2078 マンション検討中さん
武蔵小杉の方が近いですね

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>>2082 マンション検討中さん
ですね。
武蔵中原が13分なので、辛うじて1分差で武蔵小杉が最寄りです。

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>>2083 名無しさん

ちょうど駅と駅の中間で1番遠いパターンですね。

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>>2084 検討板ユーザーさん
ですです。頑張って武蔵小杉を名乗ってます。

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>>2085 マンション検討中さん

are you happy guy?

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>>2085 マンション検討中さん

せいぜい東京ドイツ村かな笑

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>>2083 名無しさん

なんなら元住吉も近いよ

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>>2089 検討板ユーザーさん

どの駅からも徒歩10分超えですか…

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竣工前に完売しているのにアンチが湧いてるのは、妬みなのですかね。

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>>2091 周辺住民さん
もう入居しました？入居したなら見ないでいいよ。入居者さんは住民スレ。

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>>2092 マンション検討中さん

入居者が気にしてここを見に来てる時点で何かあるのかな？

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>>2090 マンコミュファンさん

これは東京ドイツ村笑

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>>2095 通りがかりさん

オツムのいかれた脳タリン貧乏迷惑喫煙者。偽計業務妨害罪の犯罪者？

AIが「不適切な内容」公式Xに投稿、自社掲示板の内容を要約　マンション情報サイト運営元が謝罪
2025年06月02日 14時02分 公開

https://www.itmedia.co.jp/aiplus/articles/2506/02/news073.html

　マンションの物件情報を紹介するサイト「スムログ」などを運営するミクル（東京都新宿区）は5月31日、スムログの公式Xで、不適切な投稿があったとして謝罪した。同社が運営する匿名掲示板「マンションコミュニティ」に投稿された内容を、AIが自動で要約し、Xに投稿したことに起因する問題という。

　同社によると、このAI機能は直近で導入したもの。問題のポストは、同サイト編集部の人間が書いたものではなく、不正アクセスによるものでもないとしている。同社は「投稿内容については、当編集部の意図するものではなく、今後このようなことがないよう対応する」と表明。編集部が確認したところ、問題のポストは6月2日までに削除されていた。

　X上では、5月30日ごろから、スムログ公式Xの投稿が波紋を広げていた。それによると、「港南には 汚 物 処理施設が集まり、下水や家畜の悪臭がひどいと指摘されている」として、足立区の住環境の情報を求めるスレッドを紹介するポストなどがあったという。これに対し「ひどい。しかも足立区と関係ないので要約にすらなってない」などの声が出ていた。

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>>2093 マンション検討中さん

完売済の口コミに集るのには理由があるのかな？

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>>2097 評判気になるさん

普通に中古とか賃貸を検討してるんじゃない？

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>>2098 名無しさん

なるほどね。少し不毛な会話してるように見えたので挟んでしまいました。

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>>2089 検討板ユーザーさん

どの駅からも徒歩10分超えですか…

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>>2099 評判気になるさん
自分が興味ないことを不毛というのは、どうなんですかね。
最近になって気になりだした人もいるでしょうし。
民度を疑われますよ。

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>>2101 さん
外野から失礼します。
「興味がない」とは仰ってないと思います。分譲マンションの口コミサイトで、既に完売しており中古も出てない中でいつか中古として出る可能性に賭けて今から検討するだけ不毛ということでは？
そんなことも理解できない方が民度を語るとは、見ていて共感性羞恥を感じる。

To 住人の方へ
私は付近のマンションに住んでいるものですが、こちらのマンションとても素敵ですよね！
私のマンションでもこういう口コミ多くあります。しかし、他も見てもらうとわかりますが特別なことではなく、どこの口コミでも人気のマンションは大体こんな感じになります。。余計なお世話で失礼しました。

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興味あります？
民度？どこの民度のこと言ってます？どこに住んでるのかわかってるのですかね。まぁ、なんでもありですね。
すみません、この地域のメッセージに戻しましょう。

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>>2103 評判気になるさん
仰るとおりで、新築は完売していますが、するなら地域や物件の話をすべきですね。
議論の先を個人に向けるべきではないですね。

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中古が現状出ていないことで思い出しましたが、
契約後の工事状況や内覧で耐えかねて、未入居で売却しようとされていた方が少なからずいらっしゃいましたが、まだ出てこないですね。
結局気に入って住まわれるのか、査定価格が厳しく今から他を探すのを断念したのか。

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>>2106 マンション検討中さん
本当に欲しいなら、積水ハウスに問い合わせるなり、地場の不動産会社に紹介してみてはいかがですか？

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なんだか住民さん達が必死に上げようとしてて素敵なマンションですね！
賃貸の募集が出ているのでそれを検討している人はいるかもですね！

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入居したのに検討スレを見続けてしまうお気持ちはお察しします。

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>>2109 マンション検討中さん
仰る通り、検討してる人だけ検討スレ見てたらもっと建設的に話せるのですがね。港南の話したり荒らしたり、どういう属性が見てるのですかね。

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検討スレに入居されている方がいらっしゃると有意義になりますよ。
むしろウェルカム。なぜ叩かれるのか。

目的が情報収集ではないのかしら。

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>>2111 評判気になるさん
他のマンションでもそうですけど住民は自分のマンションのいいところしか言わないのでそういうとこかと。
どうしても感情が入ってしまいますからね。

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>>2112 マンション検討中さん
そんなの当たり前なので、それでいいのでは？
それを踏まえて、判断するべきなのでは？

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賃貸、また入居が決まったようですね。

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>>2108 名無しさん

あなた様も何故にそこまで必死なのですか？何を求めていらっしゃる？

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>>2115 匿名さん
すぐ決まるのでやはり需要は高そうですね。
2LDK 30万円で埋まるのは流石だと思いました

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この物件、武蔵小杉からだと府中街道をだいぶこえるんだね…

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>>2118 マンション検討中さん
環境いいですね

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>>2118 マンション検討中さん
武蔵小杉？武蔵中原？元住吉？駅近？駅遠？
どっち？？

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自分の場合、武蔵小杉の南武線側出口からスタスタ歩いて10～11分程度で、ゆっくり歩けば15分弱ぐらい
この距離をどう感じるかですね
自分は小杉駅までこの程度の距離なら許容範囲だし、駅までまっすぐで変なアップダウンもないので歩きやすく、周辺も閑静な雰囲気なので気に入ってますが、一般的にはどうなんだろう

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at homeに中古の売りが出ましたね、かなりの強気な価格で驚きです。普通にタワマンの方が良いですね。

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>>2121 契約済みさん
最短コースの道が狭く自転車自動車の往来も多いのと、東向きに歩くため夏暑過ぎるのが難点のように感じました。

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>>2123 マンション掲示板さん
夏と冬、晴れの日と雨の日、朝と夜の現地確認を怠った人には盲点かもしれないですね。

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>>2122 マンション検討中さん
築10年のタワマンで1.3億以上なら、こちらを選ぶ人も多そうな気がしました。それぞれの価値観かと

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人それぞれですね。私はこの価格でこの中古マンションは買わないですね、そこまでの価値を感じない。

全然次元が違いますが、植栽が正直あまり、、あと、ごみ集積所の配置とか駅の反対側で動線考えられていないなと思います。

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>>2126 マンション掲示板さん
シティタワー武蔵小杉が1.3億なら、そっちを買うと思いました。

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まあ、99人から嫌われても1人に買って貰えば成約します。
多数決ではないですね。プロは利益追求、当たり前です。

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>>2131 口コミ知りたいさん
冷やかし？

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>>2132 口コミ知りたいさん

きっとさまざまなスレで出てくる港南さんですよ。

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>>2133 eマンションさん
2131には港南ワードがなかったですけど、2134で理解

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グランドメゾン元住吉　南向き2階　70.24m2
で9,980万ですか。だったらこっちの方が。
まだ売り出てないので買えないですが、、
https://www.livable.co.jp/mansion/C14255F29/

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>>2130 マンション掲示板さん
おっしゃる通りですね。
271部屋を捌く時の値付けと1部屋を売買する時の価格は考え方が違います。
民の意見より心に刺さってくれた顧客の声に耳を傾けてます。

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需要と供給のバランスですもんね。でも、その価格ならば中古タワマンかローレルコート武蔵小杉最終期の南向きの方が良いと思いますけどねー
より駅近だし、東横線と横須賀線の最寄りなので実需向きでもあり。南武線側とは通勤利便性が違うと思います。

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築10年以下は1.4～1.5億、10年以上で1.3～1.4億の中古買う人いるんですかね、新築のグランドメゾンがいいと思う人普通に多そうな気がしました

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>>2140 マンション検討中さん
新築信者だと安くて良く見えるでしょうね。
ただ、不動産価格に表れているように資産価値はそうではないようです。

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>>2126 マンション掲示板さん

私ならほぼ同じ値段で出ているドレッセタワー武蔵小杉買いますね。

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所詮は数ある駅遠マンションの一つだからなぁ。
新築御祝儀期間が過ぎたらどうなることやら。

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>>2143 マンション掲示板さん
単純計算で、徒歩6分県内のマンションの4倍のマンションに埋もれてしまうので、築浅も1つとして、差別化要素が何になるかですかね。

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プラウド新丸子エアリーコートの4階東向が10,400万ですよね？向こうの方が新丸子ですけど10分以内でいけますし、武蔵小杉までの距離を勘案しても1割以上高いのはどうなんでしょうか？
川に近いのはありますが。

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東向きのバルコニーから中庭の素敵な植栽が見られそうですが、さすがに高いですね

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内廊下、館内配送があるのが差別化ポイントだと思います。

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>>2147 匿名さん
顔認証、耐震等級が2なのもポイント高いですね。
中庭もライトアップされてて小学校近くの保育園に送り迎えで通るたびに高級感あって羨ましいと思います。。

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>>2149 名無しさん
顔認証、たまに不安定ですね。
元々、NECの事業所だった兼ね合いで、NECの顔認証が導入されたんだと思いますが。

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>>2150 通りがかりさん
今月に入ってからは改善されていると感じます。

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>>2150 通りがかりさん
事業所ではなく、社宅ですね。失礼しました。

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早速、中古物件市場に出回ってますね

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>>2153 ぱぱさん

4fで1億1000万円代はお得？かもですね

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>>2153 ぱぱさん
なんで売るんですかね。未入居ですよね？
売却益を狙うならもっと良い物件があっただろうに。

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>>2155 検討板ユーザーさん

今でも十分売却益ありそうてますけど（売価で売れた場合）

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>>2156 検討板ユーザーさん
なるほどです。
仲介への手数料や売却まで借り入れてる銀行の手数料等々で1割ぐらい乗って、手残りゼロぐらいかなと思ってたので。

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キャンセル住戸2つ出たのかな？メール来ました

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>>2158 匿名さん
これだけ戸数あるので、キャンセルもありそうですね！
お望みの部屋であること祈ってます！

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>>2158 匿名さん
どんな部屋ですか？

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>>2158 匿名さん
値上がりそこまでしてなさそうなので、あの中古物件の価格のなぞが深まりました。

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>>2157 口コミ知りたいさん

税金も取られるので、あとで、びっくりしますよ。

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>>2161 通りがかりさん

いくらでした？

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