グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

ここは、現地を歩くとわかるけど、暗渠で囲まれています。
大雨になると、この暗渠があふれます。
だから、このマンションは対策として、１ｍを超える擁壁で取り囲む構造に最初から成っています。門の部分は住民が衝立を立てるように最初から設計されています。

きちんと衝立立てれば、おそらく、マンション敷地内には浸水しないでしょう。

問題は、これから、線状降水帯の発生が増えると、そんなこと毎回しないといけないマンション自体がいかがなものかという疑問と葛藤することになるわけです。

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天然石を切り出したものを使っているからこそですね。
ただし、普通は、このようなノミを入れた側を裏側に来るように配置すると思いますね。設計ミスでしょう。

住民板からの引用です。
マンション周りの石垣が問題になっているみたいですね。
細かいことですが気になる人はいるでしょうね。

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>>1952 検討板ユーザーさん
こんなのばっか。やや神経質な人が多い気もするが、入居する気が失せるのも理解できる。

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そんなに神経質なら武蔵小杉の物件は大半住めないだろうにね。
価格下がるなら住んでもいいとか不思議。
安かろうが毎日内水に怯えてたら生活できないと思いますけど

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暗渠におびえながら、とか溢れる、とかいうご発言が見受けられますが……
川崎市が公表している内水ハザードマップ（1943さんも載せているものです）によると、「～20cmの道路冠水相当」について一部色が付いている形となります。暗渠は本物件の東西道路側にあると認識しています（間違ってたらご指摘ください）が、その全ての範囲がハザードで色が付いているわけでもないです。
ちなみに、これは行政が想定する条件下での最大浸水レベルです。
検討なさる方は、匿名の方のイメージ論ではなく、行政のハザードマップから情報を得て判断してもらうのがいいと思います。
（ハザードマップを見れば分かりますが、武蔵小杉周辺で他にも色が付いているエリアは山ほどあります。ここに限った話ではないですよ。）

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住民板は知性とセンスの争いが繰り広げられていて微笑ましいです

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先ほど記録的短時間大雨情報が出たくらいの雨が降りましたので、本物件近くに行ってみました。
中原街道が冠水している場所もあるような状況でしたが、皆様が心配されている敷地の東と西にある暗渠付近は問題なさそうでした。

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>>1957 匿名さん

ありがとうございます！安心いたしました。

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>>1956 匿名さん
誰でも覗ける無料掲示板に住人が公開書き込みする時点でね。そう言う人が住んでる物件は避けたい。

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>>1958 マンション掲示板さん

すぐ安心するよね。

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これまでも記載ありますが、愉快犯的、やっかみ、他のマンションへ誘導したいなど相混ざっていそうに感じますね。一個人の意見を公開掲示板でネガティブ発言して、自身のねたみを正当化したい一心のようにも見えます。多様な発言があることも、この街の関心度が高いということでしょうか。近隣住民として微笑ましいです。

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敷地が無事でも駅周辺の悲惨な状況で交通手段が絞られたり、エリアとしての評判の低かったりは変わらないんですけどね。。

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・武蔵小杉付近の板マンの中では1番良い物件（今のところ）
・タワマンと比べると安い
・今回の災害も影響なし
なんか相対的にこの物件の魅力あがっちゃいましたね笑

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>>1962 検討板ユーザーさん
道路が悲惨なのは東横線の向こう側。
交通手段が絞られるって、複数路線あるからこそ絞られるだけで帰れるから良くない？

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避難所の横だから大丈夫

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さすがに1番良いは笑ってしまった。幸せそうでなにより

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さすが、災害に強い建物！そもそも隣の小学校や中学校と同等の安全レベルが売りですもんね！

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武蔵小杉近辺で特に雨でやばそうなのは、向河原の川近く、と、武蔵中原と武蔵新城の間のイメージかな

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映像情報

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>>1969 匿名さん
なぜ立会川？

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>>1964 匿名さん

中央区の湾岸タワマン辺りなら歩いて帰られるのでは。

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>>1963 近隣住民さん
同感です、板状マンションではNo.1だと思います。耐震等級2なのも良いです。
築7年以上のタワマンで現相場の1.3億円出すくらいなら、1億円で新築のこちらが良いと判断する人も多い気がします。

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世の中、知らない方が良いことだってありますからね。

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タワマン、低層マンション、どちらも高級感があって良いですが、一番は地域に住まうと考えると、場所ですよね。武蔵小杉は住民が増えているので更に改善されたり、便利になると資産価値も上がりますね。
街力がアップすると良いですね

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すみません。構ってほしすぎて性格の悪いコメントしちゃいました。お許しください。

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>>1975 マンション検討中さん
1974ですか？どの辺が？

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>>1976 マンション検討中さん

武蔵小杉は立地というかけがえない立地を所有してるのでこの先を価値は上がり続けますよ

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駅から遠い
夏は死ぬ

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>>1978 マンション検討中さん

歩くの嫌なら自転車使えばいいし、歩けない距離ではないからね

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>>1978 マンション検討中さん
駅遠物件だから、基本リモートでは？
お子さんが通学で毎日駅まで行くとなると気の毒ですが

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>>1979 eマンションさん
価値観だけど、億近く出して自転車って。

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賃貸募集無くなりましたね？

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>>1980 検討板ユーザーさん
例えば、パークシティザ・ガーデンウエストだと徒歩7分でエレベーター考えると12分のグランドメゾンと大差ない気もしますが。。タワマンに住んでからエレベーター待ちが想定以上にストレスです。
新築で安く買えるので、落ち着いた雰囲気が好きな人は選ぶ気がします。ローレルやライオンズと比較して戸数多いのにしっかり完売していて流石と思いました。

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>>1983 マンション掲示板さん
それでも駅近がいいよ。
せっかくの武蔵小杉の駅力が駅遠物件じゃ意味ないよ。

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>>1984 口コミ知りたいさん

人それぞれだと思いますよ。何を重視するか。
駅近のタワマン、地震のときにどれだけ揺れたか知ってますか。
高層マンションの修繕積立金は恐ろしいです。コンクリート、耐震技術が発達はしていますが、経年劣化は恐ろしく確認を含めて修繕積立金はどうなるか。早く売り抜ける必要を感じる人も少なくない。ただ、眺望はいいでしょうね。駅近で雨に濡れないのは良いですね。エレベータの待ち行列は大変なこともある。水害で止まると大変。やはり、50歩百歩かな

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駅遠でも良いから武蔵小杉の鉄道利便性は享受したい新築板状派で、中古も含めてNo.1と思えるなら、ライオンズやローレルコートよりは良かったのでは。

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ターミナル駅の駅近は夜中でも騒ぐ連中いるから好きじゃない
歩けるけど喧騒から離れたくらいの距離が個人的にはちょうどいい感じ

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>>1986 マンション検討中さん
まー、実質はライオンズ向河原 or ライオンズ下沼部のライオンズ武蔵小杉よりはいいかもね。

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買った人たち必死でホルホルしてて大変だな。

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>>1989 口コミ知りたいさん
おそらく自分にとって何らか都合が悪いご事情があられるのかなとお察しいたしますが、

素敵な3連休に買ってもいない掲示板に陰湿なコメントするよりも、もうちょっと実益のある趣味を探してみてはいかがでしょうか...？

※あとなぜツインタワーじゃなくてこのマンションに張り付いてるのかが本当に理解ができないです、お近くに住んでる方なのかな...

お節介コメント失礼しました

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>>1990 マンション好きさん

なんだか嫌味っぽいコメントですね。
安いマンションだから仕方ないか‥

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てかここの賃貸、一階で32万/月もするんですね。
高いなと思っちゃいましたが、価格的に相応なんだろうか。

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>>1991 匿名さん
安いマンションって何と比較してます？笑

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>>1991 匿名さん

are you happy?

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>>1992 近隣さん
高すぎww
成約したの？

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タワーズ抽選落ちろ！

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住民の方が増えて、明かりが灯るようで、嬉しいです。

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>>1995 検討板ユーザーさん
2軒とも成約済のようですよ。

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>>1998 eマンションさん
え、それは流石にすごいかも
調べたら管理費込みで34万/月でしたね
大規模なので、引渡後すぐに売却出るかと思いますが、500万～1000万くらいプラスで売れちゃうんじゃないという勢いですね...

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>>1999 気になるさん
1期1次と最終期で7%値上げされていたんだから

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