グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

>>1621 匿名さん
というかそもそも書き込むスレ間違ってませんか？

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>>1610 マンション掲示板さん
三菱が拍子抜けな安さって
情報ソースどこですか？

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>>1623 匿名さん
ウェビナーと、その情報が載った記事とかじゃないの?
眺望はともかく、3LDK 70㎡ 10,000万円台とか、意外と安いなとは思った。

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坪500とか600とか言われていたのが400台～だったからそういう意味では安い
けど大半は投資目的としての考えだし、ここの購買層とはほとんど関係ないかと

販売時期も全然違うしね

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>>1625 匿名さん
そうはいっても三菱の価格を知った後にここを買うのを躊躇う人も出てきそう。売り出し開始当初の価格から値上げされた住戸を買う時に感じるやるせなさ、もやもや感と同じ類のものだと思う。

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>>1626 匿名さん
70平米で1億台ありましたもんね。こことそんなに変わらない。ただ、倍率すごそうです。

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三菱ツインと価格差が思ったより少ないのは事実だね。

ただし、それは、眺望がイマイチの部屋限定ですね。
眺望の良い部屋とか上層階の部屋はまるで価格帯が違うからね。

ただし、低層階で景色気にしない人なら、ここ申し込んで後悔している人もいるかな。

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>>1628 マンション検討中さん
眺望がないのに、タワー型だからというだけで高いランニングコスト支払うことを考えると、そうでもなかったり…
ま、そもそも求めるものが全く違うとは思いますが。

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ここは、玄関前カメラはある？

三菱のツインは無いので炎上しているみたいだけど。

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>>1630 マンション検討中さん

三菱ツインタワーは、全熱交換と玄関前カメラにこだわってディスる人が多いね

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>>1630 マンション検討中さん
モデルルーム行った時、室内にモニターあったので恐らく玄関前にカメラはあると思います。
(顔認証でどちらにしても玄関前にカメラはついています)

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>>1632 さん

ないですよ。HPに記載されてます。

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公式サイト確認すれば玄関前にカメラ機能はないと明記されてますよ。
そもそも内廊下で正面は他人の玄関なので、プライバシー的にも全戸設置は難しいのかもしれませんが。

環境的にも玄関前で話すのは非常に目立ちますし、館内配送サービスとかあるので、そもそも入れないのが前提な気がします。
アポ無しで玄関来る人はスルー安定ですね。(隣人以外)

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>>1634 匿名さん
その通りだと思います。
玄関ドアスコープがあったので、仮にアポ無しで来た場合はそこで確認するんでしょうね～

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>>1635 マンション検討中さん

玄関前カメラが無いと、２つのリスクがある。

１．子供のいたずらピンポンダッシュ
２．犯罪者の下見の際の留守時間確認

最初の１番は、まあ、小さな問題だとしても、２番は問題。
ここは、佐川の人間は事実上いつでも徘徊できる仕様になっていて、バイトなどモラルの低い連中の中には個人情報を横流しする連中が可能性として否定できない。

カメラが無いと、顔映像が残らないので、留守時間の確認などの下見に使われやすい。何号室は何時頃は在宅・不在などの情報が売買される。

全くけしからん話ではあるものの、このようなマンション調査をやっている連中がいることは事実である。

このような犯罪を防止する簡単な手段が玄関前カメラである。
本来は、EVホールから廊下を全て見渡す防犯カメラを設置すべきだが、多くのマンションが、EV内部はカメラはあっても、EVホール降りてから廊下は防犯カメラが無いところが多い。ここはどうだろう？多分、無いよ。

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>>1636 マンション検討中さん

どういう形かは知らんけど共有部は防犯カメラあります。
公式に載ってるんだから調べてから書けばいいかと。

代わりに各戸玄関の不正侵入へのケアはされてますし、ホテルみたいに10戸も20戸も横並びで死角が少ない。
慢心はできないけど、 安易に手を出される物件では無いかと

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>>1637 マンション掲示板さん
廊下を見渡すカメラなんて無いよ！良く調べてから書きなよ。

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>>1638 マンション検討中さん

無いとまで明記されてましたっけ？
あくまで出入り口を中心にとしか書かれてないと思いますが…
廊下まではどうかなとは思ってますけど。

過去の物件の仕様を確認したとか、ディベロッパーに確認とったとかならすみません。

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NECの顔認証システム採用】NECの高い認証技術を使って、エントランスだけでなく住戸玄関ドアにまで顔認証システムを採用することで、鍵を使わない先進の暮らしを実現します。顔が鍵になるから、締め出しの心配もなく、写真や動画では解錠できないよう、なりすまし防止技術で安心を守ります。※共用部の使用は管理規約に準じます。※屋外における顔認証はIPカメラでの実施となります。一部のサービスは有料となります。※停電時には物理錠での解錠が必要になります。（概念図）

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この2週間、1戸も売れてない気がしますね。売ってないんですかね？

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今載ってるお部屋は、以前より500万高くなって売り出してますので、昔から検討されてる方はやはり躊躇してしまうのではないでしょうか、、どこも値上がりしているから、買う！と思った時に決めないとダメなんだなと思いました、、

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>>1641 マンコミュファンさん
どちらの情報でしょうか？購入者の声は毎週1-3件ほど投稿されているようです。

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>>1643 通りがかりさん
公式ホームページの物件概要をチェックすれば新規販売があるのか分かります。
ここ2週間は先着住居4戸のみ売り出しですので、売れていないように見えますね。

三菱タワー1期1次まで様子見でしょうね。

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残りの戸数ってどれくらいかご存知の方おられます？
完売までもう少しだと思いますが、三菱タワーの影響大きそうですね。他の小杉の新築物件の動きも鈍くなってるようですし、三菱の条件近しい物件は倍率すごくなりそうですね。

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>>1645 eマンションさん

あと、30くらいかな？と思います。聞いたわけではないのですが…

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>1646 匿名さん
ありがとうございます！
大規模なので、それくらいですよね！
あともう少しですね！

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タワーズと価格差があまりないですね。
グランドメゾン：Er(2～4階)、2LDK+S+SC、70.78m2、9640万円
タワーズ：1405号室 S-70A、10,000万円台

1405号室で10,000なら低階層はもっと安いかも
あと500万～1000万ぐらい出してハイスペックな駅チカタワマンが手に入る
販売元も積水ハウスと三菱地所じゃ全然レベルが違う

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>>1648 さん

>>1648 匿名さん
結局パークハウスは当たる可能性低いから、一時取得向きじゃないですよね。
そもそも引渡し時期も特性も全然違うので、実需向きのこことは比較してる人が少ないとは思いますが。

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>>1649 マンション掲示板さん
属性の違いや実際の当選確率を考慮せず、とりあえず比較して、わざわざ書き込む人はよくいますから。

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そもそもハイスペックな駅近タワマン？
施工技術と投機価値はそうかもしれんけど、実需として考えたらそんなに良い？

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竣工途中見てきましたが、CGパースより外壁の色味がグレー強いように感じるのですが、どうなんでしょう？
これはこれでいいなぁとも思ってますが、
どなたか詳しい方教えて下さい。

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三菱の物件に入札する人います？当たったら手付け放棄します？

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>>1653 マンション検討中さん
当たれば2年くらい住んで売却で良いのでは？

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>>1653 マンション検討中さん
手付け放棄覚悟でいれる予定です！

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>>1652 マンション掲示板さん
なんか思ってたのと違う気がしてたのはそれか…！CGパースの方がカッコいい気がしています…

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>>1652 マンション掲示板さん
わたしもそんな気がします。見た目の経年劣化を抑えられそうで、わたしは好きです！

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>>1652 さん

私もグレーが強いと感じました！バルコニーも、CGを見てブラウンと思っていましたが、実際はブラックに近い感じがします。
もう少しナチュラルな感じを想像していましたが、クールな印象を受けました。

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>>1658 通りがかりさん
1652です。
そうですよね、私も全く同じ印象持ってます。
新築だとよくあることなんですかねー。
今の仕上がりも嫌いでは無いですが、元住吉プラウドよりナチュラルな印象が好みでしたので、
少し違うなぁと思い、聞いてみました。1656、1657さんもありがとうございました。

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CGパースと明らかに異なりますね。デザインが違うことになりますし、ところどころ汚れがありますので、外壁の塗装はこれからなのだと思います。

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>>1660 匿名さん
最初から外壁塗装をするってあまり聞いたことがないのですが、低層マンションだとあるのでしょうか？

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>>1661 検討板ユーザーさん
外壁塗装ではなく、張り合わせなのかもしれません。加工方法がわかっていませんが、現状のままでは無いと思いコメントです。

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CGと比較すると全然違いますね！
調べると外装工事完了後に足場解体するみたいですし、デザイン変更したのでしょうか

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>>1663 通りがかりさん

契約者です。このデザイン変更って、契約者への連絡なしにするのはありなのでしょうか？

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>>1664 マンション掲示板さん

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>>1665 通りがかりさん
結構存在感ありますね。
デザイン変更というより、パース明るすぎで、ギャップある気はします。
これから植栽入ったりすればまた印象変わってくるとも思いました。

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>>1666 マンション掲示板さん

1663のパースの通り、濃淡がある模様は表現されてしかるべきと思います。なので、これから外壁は変わってほしい、変わってしかるべきだと思います。このままだと思いないのですが。。

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※掲載の完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたイメージ図で、形状・質感・色味等は実際とは異なります。

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パースと実物の色味が異なるのはよくある話
パースはコントラストが強調されがち

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足場撤去してるから変わりようがないと見るべきでしょうね

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>>1668 マンション検討中さん

これだとしたら、なんでもありですね…

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