グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

>>1600 マンション掲示板さん
まあまあ、皆さん実需だと思いますから、ゆっくりでいいのでは？1期取得者からすればすでに勝ちですよ。

タワーがいいなら、三菱のタワー行けばいい。

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>>1600 マンション掲示板さん
4×52週＝208ですので、とっくに完売できないですね。
老婆心ながら、もう少し算数を学んだ方がいいですね。

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いい間取りの部屋は捌けているだろうに、むしろ年明けからペース上がってますよね。値上げもして。

この価格帯の実需向けはもう出てこないってことなのかな

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>>1600 マンション掲示板さん
ネガキャンが浅はかですね、、、
顧客の立場だと残念ですが、今のご時世売り急ぐデベは少ないと思います。何なら売り急ぐ物件、会社は心配です。
体力のある会社や好調物件ほど販売できる部屋を大事に売って、引き渡しの年度をずらす会社も多くあります。好調物件ほど各社値上げして販売ペースをコントロールしているのが実態だと思います。

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まあ、そいうこと。先高観があるものを早く売る必要はない。逆に値下がりするなら、値引きでも何でもして、早めに損切りするんだけどね。よい立地の場合、手放したくないから分譲にせず賃貸に方向転換するデベもある。住友なんか、期待して待ってたら、ラトゥールになってがっかりするケース増えてる。北仲、大崎とか。

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エントランスが出来上がってきてますね。

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>>1607 契約者さん
とんでもございません！わたしは今回初めてのせました。これまでは別の方が載せてくださっていたんだと思います！
わたしも契約者で、入居がたのしみです。

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>>1606 口コミ知りたいさん
ここに植栽入ってくると、いい感じになりそうですね。
駅からの距離の割には高いかもしれませんが、
区画が変な形ではない分、
余裕あるつくりになりそうな印象です。
結構道路側からエントランスまでゆとりあるアプローチに見えます。

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三菱が思ったより拍子抜けな安さで値上げ後に契約した人なんかは手付放棄の人も出そうなレベルですね。。

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三菱が思いのほか安かったことで、契約者の中で後悔してる人はいるのでしょうか？

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>>1611 通りがかりさん
タワー買いたければ中古いくらでも出回ってるので、そもそも購入層レイヤーが異なるのでは？

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三菱の方はこんな騒がれてるんだからどっちみち抽選当たらないし、当たるころには割安感もなくなってるよ。さっさとポジション取っとかないとどこも買えなくなる。

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Yahoo!不動産を見ました。
第１０期、また金額更新されていますね。。。

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>>1614 マンション検討中さん
また値上げですか？

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今日の様子。

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三菱ツインを安いと言っている方は、何と比較して安いと言っているんだろう。周辺中古タワマンの相場はすべて把握しているつもりだが、それらと比較すると決して安くはない。
新築プレミアムは立地の悪さで相殺されて、周辺中古タワマンのアッパー層と同等に位置付けられた形。
どこが安いのかまじでわからん誰か教えてください。(都心と比べたら安いのはたしか)

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>>1617 匿名さん
価格については特に意見はないけど、一点だけ。

>新築プレミアムは立地の悪さで相殺されて、

立地悪いかな？駅近だし、まいばすとはいえスーパーも最寄りにあるし、至近距離に大病院も各種クリニックもあるしで、個人的には文句なしな条件だけどな。
世の中の人はこれでも悪条件だと思うのか。

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>>1618 匿名さん
立地に関しては相対的な評価となってしまいますので、数ある武蔵小杉タワマンと比較すると、立地の良さはやや劣後してしまうという印象です。
当然何と比較するかで変わるので、見方を変えればめちゃくちゃいい立地と捉えることも全然できるかと思います。

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>>1619 eマンションさん
なるほど。
まぁ、既存のタワマンはそもそも駅近とする前提で建てられているので、後発はロケーションにおいて相対的に不利というのは理解できなくもないですが。

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>>1617 匿名さん
駅徒歩12分のマンションのスレで駅徒歩3-4分を「立地が悪い」とか言われても…という印象です

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>>1621 匿名さん
というかそもそも書き込むスレ間違ってませんか？

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>>1610 マンション掲示板さん
三菱が拍子抜けな安さって
情報ソースどこですか？

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>>1623 匿名さん
ウェビナーと、その情報が載った記事とかじゃないの?
眺望はともかく、3LDK 70㎡ 10,000万円台とか、意外と安いなとは思った。

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坪500とか600とか言われていたのが400台～だったからそういう意味では安い
けど大半は投資目的としての考えだし、ここの購買層とはほとんど関係ないかと

販売時期も全然違うしね

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>>1625 匿名さん
そうはいっても三菱の価格を知った後にここを買うのを躊躇う人も出てきそう。売り出し開始当初の価格から値上げされた住戸を買う時に感じるやるせなさ、もやもや感と同じ類のものだと思う。

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>>1626 匿名さん
70平米で1億台ありましたもんね。こことそんなに変わらない。ただ、倍率すごそうです。

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三菱ツインと価格差が思ったより少ないのは事実だね。

ただし、それは、眺望がイマイチの部屋限定ですね。
眺望の良い部屋とか上層階の部屋はまるで価格帯が違うからね。

ただし、低層階で景色気にしない人なら、ここ申し込んで後悔している人もいるかな。

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>>1628 マンション検討中さん
眺望がないのに、タワー型だからというだけで高いランニングコスト支払うことを考えると、そうでもなかったり…
ま、そもそも求めるものが全く違うとは思いますが。

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ここは、玄関前カメラはある？

三菱のツインは無いので炎上しているみたいだけど。

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>>1630 マンション検討中さん

三菱ツインタワーは、全熱交換と玄関前カメラにこだわってディスる人が多いね

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>>1630 マンション検討中さん
モデルルーム行った時、室内にモニターあったので恐らく玄関前にカメラはあると思います。
(顔認証でどちらにしても玄関前にカメラはついています)

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>>1632 さん

ないですよ。HPに記載されてます。

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公式サイト確認すれば玄関前にカメラ機能はないと明記されてますよ。
そもそも内廊下で正面は他人の玄関なので、プライバシー的にも全戸設置は難しいのかもしれませんが。

環境的にも玄関前で話すのは非常に目立ちますし、館内配送サービスとかあるので、そもそも入れないのが前提な気がします。
アポ無しで玄関来る人はスルー安定ですね。(隣人以外)

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>>1634 匿名さん
その通りだと思います。
玄関ドアスコープがあったので、仮にアポ無しで来た場合はそこで確認するんでしょうね～

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>>1635 マンション検討中さん

玄関前カメラが無いと、２つのリスクがある。

１．子供のいたずらピンポンダッシュ
２．犯罪者の下見の際の留守時間確認

最初の１番は、まあ、小さな問題だとしても、２番は問題。
ここは、佐川の人間は事実上いつでも徘徊できる仕様になっていて、バイトなどモラルの低い連中の中には個人情報を横流しする連中が可能性として否定できない。

カメラが無いと、顔映像が残らないので、留守時間の確認などの下見に使われやすい。何号室は何時頃は在宅・不在などの情報が売買される。

全くけしからん話ではあるものの、このようなマンション調査をやっている連中がいることは事実である。

このような犯罪を防止する簡単な手段が玄関前カメラである。
本来は、EVホールから廊下を全て見渡す防犯カメラを設置すべきだが、多くのマンションが、EV内部はカメラはあっても、EVホール降りてから廊下は防犯カメラが無いところが多い。ここはどうだろう？多分、無いよ。

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>>1636 マンション検討中さん

どういう形かは知らんけど共有部は防犯カメラあります。
公式に載ってるんだから調べてから書けばいいかと。

代わりに各戸玄関の不正侵入へのケアはされてますし、ホテルみたいに10戸も20戸も横並びで死角が少ない。
慢心はできないけど、 安易に手を出される物件では無いかと

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>>1637 マンション掲示板さん
廊下を見渡すカメラなんて無いよ！良く調べてから書きなよ。

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>>1638 マンション検討中さん

無いとまで明記されてましたっけ？
あくまで出入り口を中心にとしか書かれてないと思いますが…
廊下まではどうかなとは思ってますけど。

過去の物件の仕様を確認したとか、ディベロッパーに確認とったとかならすみません。

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NECの顔認証システム採用】NECの高い認証技術を使って、エントランスだけでなく住戸玄関ドアにまで顔認証システムを採用することで、鍵を使わない先進の暮らしを実現します。顔が鍵になるから、締め出しの心配もなく、写真や動画では解錠できないよう、なりすまし防止技術で安心を守ります。※共用部の使用は管理規約に準じます。※屋外における顔認証はIPカメラでの実施となります。一部のサービスは有料となります。※停電時には物理錠での解錠が必要になります。（概念図）

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この2週間、1戸も売れてない気がしますね。売ってないんですかね？

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今載ってるお部屋は、以前より500万高くなって売り出してますので、昔から検討されてる方はやはり躊躇してしまうのではないでしょうか、、どこも値上がりしているから、買う！と思った時に決めないとダメなんだなと思いました、、

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>>1641 マンコミュファンさん
どちらの情報でしょうか？購入者の声は毎週1-3件ほど投稿されているようです。

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>>1643 通りがかりさん
公式ホームページの物件概要をチェックすれば新規販売があるのか分かります。
ここ2週間は先着住居4戸のみ売り出しですので、売れていないように見えますね。

三菱タワー1期1次まで様子見でしょうね。

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残りの戸数ってどれくらいかご存知の方おられます？
完売までもう少しだと思いますが、三菱タワーの影響大きそうですね。他の小杉の新築物件の動きも鈍くなってるようですし、三菱の条件近しい物件は倍率すごくなりそうですね。

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>>1645 eマンションさん

あと、30くらいかな？と思います。聞いたわけではないのですが…

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>1646 匿名さん
ありがとうございます！
大規模なので、それくらいですよね！
あともう少しですね！

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タワーズと価格差があまりないですね。
グランドメゾン：Er(2～4階)、2LDK+S+SC、70.78m2、9640万円
タワーズ：1405号室 S-70A、10,000万円台

1405号室で10,000なら低階層はもっと安いかも
あと500万～1000万ぐらい出してハイスペックな駅チカタワマンが手に入る
販売元も積水ハウスと三菱地所じゃ全然レベルが違う

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>>1648 さん

>>1648 匿名さん
結局パークハウスは当たる可能性低いから、一時取得向きじゃないですよね。
そもそも引渡し時期も特性も全然違うので、実需向きのこことは比較してる人が少ないとは思いますが。

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>>1649 マンション掲示板さん
属性の違いや実際の当選確率を考慮せず、とりあえず比較して、わざわざ書き込む人はよくいますから。

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そもそもハイスペックな駅近タワマン？
施工技術と投機価値はそうかもしれんけど、実需として考えたらそんなに良い？

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竣工途中見てきましたが、CGパースより外壁の色味がグレー強いように感じるのですが、どうなんでしょう？
これはこれでいいなぁとも思ってますが、
どなたか詳しい方教えて下さい。

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三菱の物件に入札する人います？当たったら手付け放棄します？

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>>1653 マンション検討中さん
当たれば2年くらい住んで売却で良いのでは？

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>>1653 マンション検討中さん
手付け放棄覚悟でいれる予定です！

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>>1652 マンション掲示板さん
なんか思ってたのと違う気がしてたのはそれか…！CGパースの方がカッコいい気がしています…

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>>1652 マンション掲示板さん
わたしもそんな気がします。見た目の経年劣化を抑えられそうで、わたしは好きです！

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>>1652 さん

私もグレーが強いと感じました！バルコニーも、CGを見てブラウンと思っていましたが、実際はブラックに近い感じがします。
もう少しナチュラルな感じを想像していましたが、クールな印象を受けました。

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>>1658 通りがかりさん
1652です。
そうですよね、私も全く同じ印象持ってます。
新築だとよくあることなんですかねー。
今の仕上がりも嫌いでは無いですが、元住吉プラウドよりナチュラルな印象が好みでしたので、
少し違うなぁと思い、聞いてみました。1656、1657さんもありがとうございました。

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CGパースと明らかに異なりますね。デザインが違うことになりますし、ところどころ汚れがありますので、外壁の塗装はこれからなのだと思います。

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>>1660 匿名さん
最初から外壁塗装をするってあまり聞いたことがないのですが、低層マンションだとあるのでしょうか？

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>>1661 検討板ユーザーさん
外壁塗装ではなく、張り合わせなのかもしれません。加工方法がわかっていませんが、現状のままでは無いと思いコメントです。

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CGと比較すると全然違いますね！
調べると外装工事完了後に足場解体するみたいですし、デザイン変更したのでしょうか

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>>1663 通りがかりさん

契約者です。このデザイン変更って、契約者への連絡なしにするのはありなのでしょうか？

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>>1664 マンション掲示板さん

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>>1665 通りがかりさん
結構存在感ありますね。
デザイン変更というより、パース明るすぎで、ギャップある気はします。
これから植栽入ったりすればまた印象変わってくるとも思いました。

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>>1666 マンション掲示板さん

1663のパースの通り、濃淡がある模様は表現されてしかるべきと思います。なので、これから外壁は変わってほしい、変わってしかるべきだと思います。このままだと思いないのですが。。

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※掲載の完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたイメージ図で、形状・質感・色味等は実際とは異なります。

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パースと実物の色味が異なるのはよくある話
パースはコントラストが強調されがち

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足場撤去してるから変わりようがないと見るべきでしょうね

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>>1668 マンション検討中さん

これだとしたら、なんでもありですね…

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>>1671 マンション掲示板さん
もちろんデベも再現に努めるでしょうけど、現況優先なのは当然でしょう。もし読んでいない人がいたら1億の買い物に注意が足らなかった自己責任。クラッシータワー新宿御苑も結構イメージ違ったとか。嫌なら竣工を待つか中古。
もちろんデベも適当なことをやっていたら、次第に客が離れていくでしょうけど。

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パースは明るく、コントラストがはっきりしているようですね。現地を見れてないので写真だけの判断になってしまいますが、写真だと、タイルの目地がはっきりしない色？なのか分かりませんが、のっぺりした印象に見えますね。CGや模型のようにタイルの目地がもう少し目立つ色合であれば、CGに近づく印象になるかもしれませんね。実物は目地が白っぽく見えたりする部分があるので、おそらく未済箇所もあるんだと思います。

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この感じだと、植栽も2本くらいかもしれませんね笑

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>>1674 検討板ユーザーさん
この際デザインはデベに委ねますが、施工不良だけは勘弁してほしいです…。目地の白い汚れ？が足場解体後に手直しされるか微妙だし、色々調べると白華現象という内部侵食に繋がりかねない可能性も知って不安です。

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>>1674 検討板ユーザーさん
積水のGM～の杜は植栽には定評があるので、さすがに大丈夫と信じたいですが

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カットサンプルで良くても施工してみたらイメージと違うみたいなのはよくあるんですよね…
タイルの凹凸しっかりして陰影あればもう少し違ったのかも？
あとは実際に見て納得できるかじゃないですかね？

ただ外壁シンプルな方が植栽が映えるのかなという気も

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昔撮ったの見返したら、
モデルルームに置いてあった模型と実物は
ほぼ同じ色合いみたいですね

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今週は2戸販売で、先着順販売も減りましたね。

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現地見てきました。
囲いは外れてますので、タイルのデザインが変更になることは無いでしょう。一方で、目地の汚れなどは目立つので、今後このまま何もしないってことも無いのかなという印象でした。単純にホコリ汚れのような気もしますが。
ナチュラルな白、木をイメージしていくとそうでは無いです。そういう意味ではパースとは違いますね。グレーワントーンに差し色が茶って感じですかね。
カッコ悪いとは思いませんが、もう少し変化欲しかったかなぁと思いました。植栽やエントランス周り出来て引き締まると良いな。

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>>1674 検討板ユーザーさん
今日通りがかったら東棟だけでも植栽用の樹が4本以上は横たわってたので、2本だけということはなさそうです笑。完成が楽しみですね！

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今日外観を見に行ったら、期待していただけに、ちょっとがっかりでした。。のっぺりした印象で、オフィスビルみたいと思ってしまいました。白の天井とグレーが合っていないのか、差し色の茶色もなんというか色使いが悪いのか、、あまり良い印象は受けませんでした。。なんだろうなぁ

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ここって、2025年5月完成なのに、入居は2026年2月なんですか？
なんで完成から入居まで9ヶ月もかかるんですか？
何か理由があるんですかね？

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パースとの差分の件ですが、
流石にバルコニーのパネルの色味は茶色になると考えて良いのかな、、
ここに関してはパースのコントラストとか関係なく色がそもそも違うような。。

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>>1685 マンション検討中さん
確かに全然違いますね、気付きませんでした。。
さすがにもう変わらないんでしょうね。。

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まだまだ竣工途中ですから。
グランドメゾンシリーズですし、
仕上がりを素直に待ちたいと思います！

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>>1687 検討板ユーザーさん
施工ですね、間違えました。

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本日物件見てきました。写真でイメージしてたより高級感あって個人的には期待を超えてきました（元の写真も素敵でしたが周りのマンションと色が似通ってしまうのを少しだけ懸念してたので）
あと隣の物件よりもだいぶ内側に建てられており、それだけ植栽の幅が確保されているみたいですね。植栽が増えれば益々魅力出そうな感じがしました。

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>>1689 検討中さん
分かります。
パースも素敵でしたが、ワントーンでまとまって
きていて全体的には魅力的に感じています。
植栽、エントランス周り出来たら十分映えると
思うんだよなぁ。

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住民板では、のっぺり感、安っぽい、団地みたい、とショックを受けている人が多数いるようです。感じ方は人それぞれですね。

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>>1684 eマンションさん
積水ハウスが1月決算で、2026年1月期の売上高見込みが立ったからでしょう。
住宅ローン控除などは1年遅れますね。

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>>1692 マンション掲示板さん

そういう理由もあるのかもしれませんが、これから申し込む人はってだけかと。
年末くらいの案内で何期以降に申し込みの人は引渡し時期が変わりますってアナウンスがあったはずなので

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>>1693 名無しさん
もちろんそうです。
これまでに契約済みの人は、その時点での引き渡しです。

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外壁の件、溝の口の杜の方がパースに近いですね。だとすると、武蔵小杉の杜もこれから同様にならいのか。パースの方が高級感がありますので、今のままでの引き渡しだとすると大きく違和感ありますね。

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>>1684 eマンションさん
2024年1月から販売が始まっていて、
2024年10月末？までに契約した人は2025年9月引渡しで、
それ以降に契約した人は2026年2月の引渡しとアナウンスがありました
引越しの車を置くスペースもかなり限られるので、
一気に引き渡しても結局引越しはできないからじゃないかと

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もうすぐ完売ですか？

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>>1697 名無しさん

まだだと思います。あと20～30はあると思います。

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>>1698 マンション掲示板さん
完成時期遅れるのはできるだけ、駐車場の話を後ろに倒したいんでしょうね。

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>>1699 さん

駐車場の話ってなんですか？

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