パークホームズ千里中央ザ レジデンス　シティフロントってどうですか？

>>400 検討板ユーザーさん

駅距離もあくまで要素の一つなので、そこを我慢というのはちょっと違うかなと私は思いますが、価格は魅力の一つでしょうね。元の価格が高いと、今後資産減少した際のダメージも大きくなりますし。

他は、吹田市であること、始発駅であること、駅前再開発がまだあちらのほうが期待できること(苦労してるのは同じですが)等でしょうか。

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>>401 匿名さん
ここは御堂筋線物件と競合するんじゃないですかね？
箕面船場とか江坂とか桃山台じゃないですか？
御堂筋がいい人は千里線はなしだと思います。

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こちらのマンションはバルコニー側はアウトポール設計になっているかと思いますが、洋室側はそうではないですよね？
柱がある部分が出っ張って使いづらい形になるのでしょうか。
間取りを見た感じですと、靴箱がある側の洋室は凸型になる感じですかね。
今のマンションも凸型の部屋があるのですが、やはりデッドスペースができるのが少し気になりますね。
このあたりあまり気にならないものなのか、モデルルームを見に行かれた方のお話伺いたいです。

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>>400 検討板ユーザーさん

結局は、需要(購入予算として)は3000万円台～4000万円台半ばが多いのに対して、供給は4000万円後半～6000万円となっているので、駅近や千里中央の物件は完売まで時間がかかっているのですよね。

レジェイドシティも、同じ周辺環境で駅だけ徒歩数分で、価格が5000万円overだったら、今のように盛況な販売状況ではないでしょう。

つまりは、様々な条件の中で駅までの距離にはある程度目をつむって、すなわち我慢して購入してでも価格面の安さを優先しているということなのだと思います。

限りある予算の中で、北摂でマンションを買うとなると今の時代は仕方がないですけどね。

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>>403 マンション検討中さん
MR見ましたが普通に気になります。
小さめのチェスト一個置いたくらいのスペースは潰れます。

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>>404 名無しさん

高くても、それに伴う価値が認められれば売れますよ。要は適切な価格設定ができているかということです。

それができないならば、そもそも計画自体が失敗だった(その値段のマンションを建設すべきでなかった)ということになりますね。

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ここはあまりレス無いですね。箕面船場や北千里の藤白台より関心が少なそう。

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>>405 通りがかりさん
最近は廊下側の部屋も完全にアウトポールの物件もありますし、せいぜい半分アウトポールというのが多い気がします。ここは完全にインですね。そして物件の平米表記は柱分も含まれていると聞いたので、表記の広さに比べて狭いと体感するレベルかもしれません。

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ここ本当に梁の間取りが残念すぎます、、、高い買い物するのに使い勝手悪すぎます。。。

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最近のマンションはコスパ悪いよ。高いわりに駐車場は機械式&雨ざらし、自転車置き場も簡易な屋根だし。

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パークサイドと同じ仕様ならパークサイドの方が良いかも。東側は景色良いですし。

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>>411 匿名さん
何を重視するかだと思いますが、個人的には資産性も込みでシティフロントを選びます。
理由としては、徒歩10分に収まることとゼッチ住宅であることが大きいです。パークサイドは徒歩12分で2分の違いですが、10分以内かどうかで検索人数が変わりますので、資産性に影響すると見ています。また、今後ゼッチ住宅の普及に伴い、ゼッチの有無も資産性に影響を与えると思います。
一方で、間取りはパークサイドの方が良いですね。廊下側もアウトポールだったと思いますので。
景色はシティフロントの西側が好きですが、好みでしょうね。

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>>410 名無しさん

そりゃそうですよ。
この10年で価格は倍、駅近はなくなってますし。

ただ今後、以前のような価格でのマンションはもう望めないので、今はもうこの値段が標準と考えるしかないですね。

マンション価格の高騰に購入側の給与が追いついていないので、削れるところは削るしかないのです。

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>>412 名無しさん

リセールを考えるなら駅近であればあるほど良いのは確かなところ。

実際に住む時の環境としては、西向きの住戸の西陽は大きなポイントの一つかと思います。

現在、南西向きのマンションで、ペアガラスのサッシですが、夕方からの西陽がきつく、夏は本当に暑いです。
温暖化していく中で、これから何十年、西陽を我慢し続けるのかはよく考えたほうがいいかもしれません。

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千里中央の中古マンション値付けが高くなりすぎて、在庫過多になってきてますね

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>>413 eマンションさん
価格安くても金のかけ方は贅沢な10年、15年前の物件、、、中古でも魅力はあるから迷うわ

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>>416 口コミ知りたいさん

駅近、南向き、閑静、景観、設備良し、駐車場あり、学区良し、スーパー近い、全てが揃っているマンションとなるともはや新築では存在しないですもんね。

それでも中古の価格も高騰しており、プラス500～1000万円出せば綺麗な新築となると新築が欲しくなるのは、新しい物好きの日本人の性なのでしょうか。

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もしリセールありきで検討するなら新築はリセールが有利じゃないですか？
中古マンションを購入する場合、再リセールは難しいように思いますが20年～30年オーバーのマンションでも需要はあるのかしら。

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>>418 匿名さん
築10年過ぎの物件を購入して、リフォームするのが一番かと思います。条件の良い部屋やマンションはすぐに売れる可能性はありますが。

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>>418 匿名さん
北区、中央区の様な需要の多いエリアなら大丈夫です。
あと都心でも20年超えると凄く下がり駅遠、小規模、60㎡以下は更に厳しいです。
なのでこのエリア中古購入は永住目的で購入すべき、築19年とか中途半端な中古物件購入するなら、少し安い築浅かめっちゃ安い築30～40年を勧めます

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>>418 匿名さん

今から15～20年経った時、築年数の数年の違いは周辺のマンションとなんら変わりなくなります。

そうなった時にものをいうのは駅近かどうかです。

駅徒歩2,3分の物件は、築30年、40年経っても値がつきますし、売りやすいです。
しかし、駅徒歩10分、15分と離れれば離れるほど値崩れしますし、売ろうと思っても売れにくいです。

ここは千里中央が最寄りなので徒歩10分ならギリギリとは思いますが、周りに似たようなマンションがたくさんあり、今後30年後には築年数が似たり寄ったりの部屋が山のように存在することになると考えると、リセールよりは永住向きでしょう。

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未来のことは誰もわからないから聞くだけ無駄よ
なんなら今年４月に変動金利上がって一気に値崩れしてもおかしくないし、わからん。

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実需での購入で、リセールに重きをおくならば、
時間経過で劣化（変化）が少ないであろう項目に重点を置いて選ぶべきです。

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ここと桃山台で迷ってます。
価格取るか立地取るか迷います、、、

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わかります、、
かなり悩ましいですよね。
私のかなり悩んでおります。

もちろん立地はこちらが勝ると思うのですが、桃山台の価格面はかなり魅力に映ります。
明日からMRオープンらしいですが、ほぼ予約で埋まってるそうですね。

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>>425 匿名さん
桃山台のマンション、ノーマークでしたが悪く無いですね。緑地公園行きやすいしスーパー、コンビニ近いし。スーパーちっこいけど悪く無い。

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たしかサンディがありましたよねぇ。

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フレスコ？

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あ、フレスコありますね。
あちらは真横ですよね。
サンディは、北側の坂道を下った所にありますよね。

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桃山台のマンション検討する人はこのマンションは対象外になるのでは、、と思うくらい価格差がある気がします。
桃山台は８４平米4000万台で、こちらは80平米6000万台で違いすぎる気が・・。

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ここと桃山台の物件って同じ土俵ですか？
レ・ジェイドシティと迷うなら何となく分かりますが。
確かにここは割高のような気もしますが、ここが購入可能であれば迷う必要ないとおもうなー。

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みんな限界ギリギリを攻めるわけじゃないから、比較する人もいるんじゃないの？

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大きな買い物なんで、とりあえず少しでも気になったら一応見ようかなという気持ちにはなります。
他のマンションを見る事で、こちらの良さが更に確信できる事もあるでしょうからね。逆もあるかもしれませんが。いずれにせよ、人によるという事でしょう。
因みに私は3件程度は見学しようと思っております。

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6千万、頭金が相当あれば問題ないけど、そうでなければかなりチャレンジング。年収1千万程度の人なら4千万台がベター(ローンは組めるけど返せるか不安)だから色々検討するのは当たり前。千里中央の方が間違いなく良いと思うけど、徒歩10分だとそれ程良い条件ではないのは確かだし。

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見に行くのも、比較するのも大いにやってもらって構わない。むしろするのは当たり前だと思う。
ただどちらにするか迷う、おおいに悩むということに関して、予算に問題なければ迷う必要があるのか不思議に感じただけ。
431さんの前提だとここは相当チャレンジングと431さんも言ってるわけで、予算面の制約があれば悩む対象にならないのでは。
そもそも、桃山台の物件も客寄せ住戸以外の価格はこれからだろうから、価格が分からないと悩むに悩めないと思う。

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確かに。
いずれにせよもう少し判断できる情報が欲しいところ。

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世帯年収1000万超えてますが、ずっと共働きできるか不明なんで、桃山台でも私はチャレンジングです　泣
こちらを購入できる方が羨ましいです。

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ここは最低価格が4980万くらいだったから世帯年収1000万超えが多いでしょうね。
相続とか両親に頭金出してもらうとかは別だけど。

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千里ニュータウン内や周辺が良い
徒歩15分を許容できる
治安な良さ

これらを軸に新築マンションを検討してたら両方とも見たいでしょ

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分かります。
時間的余裕があれば、桃山台、千里中央、北千里全て見たいです。

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>>435 マンション検討中さん
訂正
誤　431さん
正　434さん
434さんのコメントを踏まえてコメントました。
失礼致しました。

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千里ニュータウンのマンションはいいですよねぇ。
新築なら尚更。
正直、このエリアに住むまではそこまで関心無かったですが、一度住むと高くても納得できます。

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前向きに購入を考えているのですが、どうしても地質が気になっています。
ちょうどここのマンションあたりだけ内水に弱かったり液状化の可能性が少し高めなのはなぜなのでしょうか。
近隣センターの前は池など何か水に関係する土地だった等あるのでしょうか。
他に見学したマンションが洪積層だったため、ここのマンションが沖積層なことが引っかかってしまい...。
もし何かご存知の方いらっしゃったら教えて欲しいです。

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>>443 マンション検討中さん
地質、大事ですね。
既知であれば申し訳ないですが、この場所は新千里東町近隣センターの跡地になります。
近隣センターは他よりも少し窪地になっていることから、内水のリスクが他よりも高く設定されています。

今回の建設で窪地を一度掘り返し埋立されるので、ハザードマップは竣工後に更新される見込みです。

https://newtown-sketch.com/blog/20210315-29423

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>>444 マンション検討中さん
色々自分でも探していたのですが、なかなかピンポイントの情報を見つけられなかったため非常に助かりました。
埋め立てが、されるとのことで、内水に関しては解消されそうですね。
液状化対策もその時にしっかりされるといいのですが...。
ご丁寧にありがとうございました。

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3LDKプランを見ていますが、収納がかなり広いと思いました。
80Aタイプ、洋室1の収納が広いだけでなく、洋室3のクロークが2つあって、これならかなり荷物が多くてもしまっておけそうです。

外部にトランクをレンタルする方法もあるとは聞くものの、家の中に収納しておけた方がすっきりしていいように思います。

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千里中央から東京に引っ越します。東京は新築75平米だと1.5億はします。2億で普通、高いと3億以上です。もう値段が上がりすぎています。大阪も上がるでしょう、千里中央はいい街なので、迷わず買っておいて損はないです。

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延伸線開業に伴うダイヤ改正について

https://www.kita-kyu.co.jp/news/detail/651

朝5時4分発のみ千里中央始発であとはすべて萱野始発に　千里中央行は消滅
御堂筋線での行き先が消滅することで街のブランドにも響いてくる気がします

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令和５年度　箕面市民説明会

千里中央駅の分岐器は通常運行には使用しないが、不測の事態に備えて千里中央駅にも分岐機能を残しておくため、分岐器の撤去はしないことを北大阪急行電鉄株式会社に確認しました

心配しなくても、不測の事態という言い訳で密かに千里中央大規模開発に向けての布石はされているようです
今後とも高止まりが予想される中古マンションはガチホ一択ですよ
箕面民さん千里中央発着が次のダイヤ改正で大幅に復活しないように頑張って乗りましょうね？

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>>447 けんさん

私も東京に長らく住んでたけど、千里中央の立地はなかなか無い。始発駅は数多くあれど、これだけ利便性高い立地は殆ど無い。

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この春でその始発駅の括りから外れるんですよね。
利便性は変わりないが始発駅目当ての一定の人の選択肢からは外れるでしょうね。

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始発じゃないと座れなくなるんですかね？

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>>452 マンション検討中さん
前に並んだ数人が座れるかどうかでは？

今までのように、なかもずの方まで長く乗る方は一本遅らせたりしてでも確実に座れましたが、今後はそうは行かなくなるということですよね。

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北千里在住ですが、朝は山田でほぼ埋まって、南千里でごく座れるか座らないかですね

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船場にタワマン出来たり　千中から折り返し乗車する人が出てくるとますます座りにくくなるんでしょうね。

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千中から通勤していますが、出発3分前にホームに着いても座れることはないです。座ることは諦めて1本見送るとかもしてません。延伸すれば確実に座れないでしょうね。逆に早く出て箕面方面に向かってから出勤すれば座れるのでは…笑

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そもそも駅構内に入れるのかも心配
武蔵小杉のようにならなければ良いが

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>>456 マンション検討中さん

それは定期券で指定された区間外の乗車で、不正乗車ですよね。

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１・２号車で待っていれば
モノレール乗り換えで降りる人で座れる可能性有
もしくは船場から折り返し乗車　爆

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さすがにネタにまじレスが過ぎるww
しかし千中ってそんなに人が多い駅なんですね。。知らなかった。

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千里中央の開発って延期になったんですか？

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>>460 冗談がわからない人もいるのでこちら側が理解してあげないといけないですね笑
千中で１日の乗り降りが4～5万人ぐらいだった気が…。違ってたらすみません。

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前まで近く住んでたけど、通勤の時間帯と帰宅ラッシュの時間帯は車渋滞ほんと酷いんだよな。

だからまぁ電車一択になるわけだけど千里線は使い物にならないから始発じゃなくなる北急も人多くてだるいな

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あんな事をネタや冗談で書いてる人が上からものを言うって面白いね。

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めちゃくちゃどうでもいい事で熱くなりなさんなよ

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間違いないですね。そんなこと書き込む掲示板じゃないので。

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順調に部屋埋まってそうですね。しかも4LDKはもうほとんどないとか。パークサイドより値段上がってるけど人気ありそうですね。

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通勤年間乗車時間（梅田まで往復・月20日で計算

北大阪急行
緑地公園　120時間（5日）
桃山台　　144時間（6日）
千里中央　176時間（7.3日）
箕面船場　200時間（8.3日）
箕面萱野　224時間（9.3日）

阪急千里線
南千里　　224時間（9.3日）
山田　　　240時間（10日）
北千里　　264時間（11日）

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>>468 匿名さん
あらゆるスレッドに書き込みされてますが、お暇なんですか？

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参考にはなるが。
レジェイド北千里に書くのを忘れてますね

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別にいいんですけど東京に引っ越す人がなんでこのスレでわざわざコメントしてるんです？

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>>447 さん

別にいいんですけど東京に引っ越す人がなんでこのスレでわざわざコメントしてるんです？

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ここより北側に行ったところで大規模工事してますが、マンション建つんですかね？？

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>>473船場周辺のことですか？ブリリアのことですかね？

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>>473 マンション検討中さん
府営住宅跡地ですかね？
跡地利用は未定らしいです。

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最初の方に、「次期以降販売住戸」ってなってたとこめっちゃ花で埋まってたんだけど（契約済み）、そうゆうもん？早く売れるなら売るかんじなのかな？思ってたより売れてるのかな？

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基本的に次期以降販売住戸は希望があれば次の期で販売してるみたい。ピンクの花は希望があったところで、赤の花が確定だったかな。
ただ、時期以降販売住戸の中には4月以降に売る予定の部屋が50戸くらいあって、そこは今希望できないようになってたはず。
いまホームページみたら3期以降の販売は50戸って書いてたから、かなり順調に埋まってそう。

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>>477 マンション検討中さん
そうですね。
1期2期で売り出してた間取りは1戸除いて完売だと思います。
3期以降の販売は、1期2期で売り出していなかったところなので、ここまで三井の思惑通り、めちゃくちゃ順調に売れてると思います。

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>>478 匿名さん

やはり千中ブランドは北摂では抜きん出てますね。

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ここはどうかわからないけど最近の新築マンションの販売方法って客の要望が入った部屋だけをまとめて◯期として売り出す。
だからほぼ期ごとは完売になるって仕組みになってるんだよな。

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最近のマンション販売の進め方は変わってきているんですね～。
一昔前であれば全体の1/3等、ある程度まとまった数を放出→売れ残った住戸は先着順にプールを繰り返し、最後に先着順が残る形だと思いますが今は小出しに販売していくスタイルなんですね！

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駐輪場が上げるタイプになってしまったら電動３台のうちは死んでしまう。。

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>>482 マンション検討中さん
自転車は戸数に対して設置率200％だったような気がするので、1台は止められない可能性もありそうですね。
面白い構造の駐輪台だなと思いましたが、やはり電動式の自転車だと大変なんでしょうか。

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>>483 マンション検討中さん

設置率200%のところだと、3台置きたい方はほぼ借りられると思います。
2台未満の方が駐輪場を希望した場合は、譲らないといけないという誓約書を書かされますが、だいたいの場合はそこまで駐車場が埋まることは少ないですね。

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自転車持ってないけど、やっぱあった方がいいのか！？なんか自転車微妙な距離な気もするけど…

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とりあえず最初のうちは駐輪場だけでも確保しておいた方がいいのでは
生活してみて必要そうなら後から買えばいいし、使わなそうなら解約すればいい

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>>486 検討板ユーザーさん

だいたい2台の場合は、上段、下段で1台ずつですね。
下段の良い場所は早く購入した人から優先で埋まるので、とりあえず乗らないにしても抑えておくのはよいかもしれないです。

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早く購入した順になるんですか？
てっきり駐輪場の抽選もあるかと思ってました 汗

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>>488 マンション検討中さん
ハンバーガー作りたい

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寒い

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新千里西町に新しくマンション立ちそうですよ。

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西町どこですか？？
西町はあの新御堂越えないといけないのが微妙なんですよね、、、

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>>492 検討板ユーザーさん

三井住友海上千里ビルの取り壊しの件かもしれません。
ニュース記事などは探せなかったのですが、取り壊しは確実で、売却先がどこかまでははっきりしませんでした。

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日本エスコンだそうです

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エスコンだとレジェイドシリーズですね。
もったいないですね。。。

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千中に一流ブランドマンションはないから、お似合いでしょ

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フレスコが近くにあるのは良いですね！

小さめですが、必要最低限揃っていて、かつ高すぎない価格。
そして品質が業務スーパーより良い。

鶏肉、豚肉が国産を扱っているのは業務スーパーとの違い。

業務スーパーとフレスコを使い分けられるのは良いですね。

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>>497 通りがかりさん

そうですね、普段使いはフレスコで、週末は北千里のイオンや業務スーパーを使うのがいいかなと思いました。
フレスコは充実しているとは思いませんが、最低限必要なものは揃っているので、その点はとてもありがたいですね。

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欲を言えば、近隣にもう一つ店舗がほしいところ。ドラックストアとかスーパーとか。

北側が解体工事してるし、期待ですね。

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ドラッグストア欲しい、フレスコだけでは日用品系が種類少ないんだよね

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