物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区砧5-155-2(地番) |
交通 |
小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
56.06m2〜80.72m2 |
価格 |
8058万円〜1億2228万円 |
管理費(月額) |
1万7100円〜2万4620円/月 |
修繕積立金(月額) |
7960円〜1万1460円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
115戸 |
販売戸数 |
5戸 |
完成時期 |
2024年1月竣工済 |
入居時期 |
2024年9月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 関電不動産開発 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウド世田谷砧ガーデンテラス口コミ掲示板・評判
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223
マンション比較中さん
115戸のうち第1期一次で80戸売り出しってことで出遅れ勢はサヨナラですね。坪465~580万でもサクッと決まってしまうのね。。。
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224
マンコミュファンさん
またラストチャンス笑笑
逆効果だからやめた方がいいよ
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225
検討板ユーザーさん
>>222 口コミ知りたいさん
都心区ではないしねー
松沢病院が近いのが少しネックだけど、ここや桜上水よりはザライオンズ八幡山が駅近くていいかなと思ってる
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226
匿名さん
世田谷って、ここまでの価格帯になってしまうんですね。
最寄り駅まで徒歩10分でこの価格帯になってしまうんだなぁと感じました。
間取りをみると、100㎡台まで幅広いプランがあるのですが
ここを選びたいと感じる決め手が感じないかも。
ただ、これから販売1期分がスタートですし、
いろいろ聞いてみたら感覚は変わるかもしれませんね。
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227
匿名さん
ここが一般人がマンションを買える最後の機会です、乗り遅れなきよう。
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228
匿名さん
最後、ラストチャンス、、、他人が決めつけるものではなし
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229
検討板ユーザーさん
金利上がったら価格安くなるだろうし、ギリギリローンでここ買った人らは売りに出すだろな
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230
マンコミュファンさん
夫婦で1500万、頭金2000くらい出せる人じゃないとギリギリローンになるわね
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231
匿名さん
マンションバブルの崩壊、「明日の中国」になったら、シャレにならない。
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232
マンション掲示板さん
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233
マンション掲示板さん
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234
匿名さん
環八沿い×千歳船橋。。。言わずもがな。砧がbetter
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235
マンコミュファンさん
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236
マンション検討中さん
70m2台で坪450万前後なら、今時あっという間売り切ってしまうんですかね。結構何ともいえない場所だとは思いますが。
一期時間が取れず二期検討中なので、申し込み状況わかる方いたら教えてください。
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237
匿名さん
砧で@450前後といえば、成城の相場と比べて、高いともいえますね。築3年のプラウド世田谷砧を購入された方は、どんな心境でしょう。
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238
eマンションさん
今後成城経堂で出てくる物件は坪500スタートだろうからなぁ。
ここの物件も安くはないが。。駅10分以内、新宿大手町に直通で出られることを考えてどこまで払うかだね
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239
匿名さん
最近、売りに出たプラウド経堂コートテラス、プラウド経堂ガーデンテラスとも、60㎡台の小ぶりながら、@370-380万。。。
築2年のプラウド世田谷代田は分譲当時、@400半ば前後が中心だった。
駅遠の砧で@500は、バブルでも高い気がする
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240
マンコミュファンさん
ここって坪単価450くらいでしょ。
500だったら確実に割高。トレンドとしては、中期的には調整局面入りするだろうけど、このままインフレが続けば長期的には現状並かもう少し上がるんでないかい。調整局面で持ちきれない人は手出さないほうがいいね
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241
匿名さん
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242
マンション掲示板さん
>>234 匿名さん
そう?ちとふなのほうが駅前も栄えてるし都心に一駅だけ近いから良いと思うけど。
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243
名無しさん
この値段は格安。
特に80平米以上の3LDKは供給が本当に少ない。
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244
マンション検討中さん
比較対象のない格安ww
こんだけヨイショする人って何もんなんかね。デベ社員か転売しようとしてる地権者くらしいか思いつかん
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245
マンション検討中さん
プラウド世田谷砧より上がってるのは市況的に仕方ないですが、そのうえでも70m2坪450万は高いなとは思います。
ただまぁ売れるんでしょうね。
この掲示板、説明会参加者とか申し込みしてる人がいないのか全然実際の需要情報は流れてこないのですね。
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246
匿名さん
実需検討者です。
ここより立地の良いマンションは無いと思います。
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247
マンコミュファンさん
>>246 匿名さん
245です。
良いと思われるのであれば説明会行かれてますよね
申し込み状況いかがでしたか?
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248
匿名さん
>>247 モデルルームに足を運んだ時は、7割は要望有となってましたね。全員が申しこんでいれば、大変幸先良い流れでしょうね。
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249
マンション掲示板さん
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250
検討板ユーザーさん
変動上がってローン組みにくくなっても高値維持してくんかね
建築費用は下がらんだろうし売る方も大変になりそうだな
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251
買い替え検討中さん
>>249 248とは別だけど、それくらい出てたねーとくに80㎡以上の3LDKとプレミアム扱いのプランは全て埋まっていたと記憶してる。
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252
マンション検討中さん
1Fが庭付きでいいなぁ。戸建て感を味わえる。
田都だと徒歩15分でも70平米一億こえてくるから、この物件は比較するとかなり割安には感じる。
金利上昇にひも付き物件価格がさがるかは微妙なところで
- インフレ及び2024年問題で人件費/建築費が上がっていく
- 1%程度の金利上昇では市況に大きな影響を与えない
この状況下で下がるかは微妙なところだね。
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253
名無しさん
ここの3LDK80m2は絶対欲しい。
ここが世田谷にサラリーマンがマンションを買えるラストチャンスですからね。
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254
マンコミュファンさん
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255
マンション検討中さん
そうでもない。喜多見/宇奈根あたりはめちゃくちゃ安いし、京王線も小田急より安い。
成城より東かつ南側であればラストチャンスかもしれない。
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256
名無しさん
70平米が9000万から1億台、80平米が1億2000万台か。ルーフバルコニー付きのプレミア住戸は100平米で1億6000万…。
高い家(部屋)から埋まるというのは本当なんだなぁ。
世の中にはいくらでもお金持ちがいるもんだ。
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257
検討板ユーザーさん
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258
マンション検討中さん
すごく住みやすい場所だし、教育環境も良い場所だけど、
祖師ヶ谷大蔵徒歩9分は利便そんな無いと思われるが。。。
ここまで高くなるとは。。。このあたり一帯は過大評価されすぎ。
不動産下落した際に真っ先に影響受けそう。
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259
名無しさん
また人増えるのやだな
道狭いから人多いと住みにくい
なんでこんなところでマンション買うんだろ
湾岸でいいじゃん
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260
マンション検討中さん
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261
マンコミュファンさん
>>258 マンション検討中さん この辺よく行くが俺の住んでる練馬区とそんな変わらない。練馬区が過小評価され過ぎ。
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262
買い替え検討中さん
祖師谷大蔵駅周辺の商店街はテレビでもときどき取り上られ、それなりに活気はあるけど、東急沿線のサンチャ、トゴシ、ムサシコヤマなどの比ではないので。。。世田谷・小田急沿線なら経堂がいいかもしれないが、新築マンションが建つ余地はなさそうだし。
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263
名無しさん
もはや田都沿線と変わらない価格になりましたね。あちらの方が1.2倍くらい高いイメージでしたが。。。
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264
匿名さん
いや、今田都の用賀が坪500万いっているので
それと比べると割安感があるところでしょう。
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265
名無しさん
今の用賀は坪600では?いずれにせよここも一昔前の田都沿線価格なので恐ろしい。
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266
マンション検討中さん
田都はさらにとんでもなく上がってるね。
世田谷区はもう大井町線と田都は庶民じゃ無理。
小田急も経堂までと成城は無理。
かといって京王は嫌だとなると千歳船橋/祖師谷しかない。
やっぱりこの辺便利だし。
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267
匿名さん
だからここが普通のサラリーマンが世田谷に家買えるラストチャンスですって。
結構冗談抜きで。
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268
匿名さん
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269
マンション検討中さん
桜新町も用賀も大して変わらんが、どっちも基本的には600は行かない。
いくとしたら二子玉川かかな。
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270
マンション検討中さん
>>269 マンション検討中さん
桜新町で来年あたりに情報出てくる弦巻ゴルフ練習場跡地の住友は一番良い条件の部屋で700超えてもおかしくない
予言しとくわ
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271
通りがかりさん
>>267 匿名さん
家…?
マンションって家感ある…?
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272
マンション検討中さん
いやあるだろw
家の中には、戸建てもマンションもはいるよ。
うちん家っていう時マンションも指すだろ?
桜新町は一番いい部屋だとか条件つければそりゃ行くかもしれんが、それは東急の世田谷エリア全部そうだよw
弦巻なんか容積率高くてアップダウン激しくて道もガタガタだから玉川地区では微妙な方だね。
あの辺の格付けはざっくり
深沢=瀬田(岡本3丁目)>桜新町、新町=用賀>上用賀>弦巻、玉川台 って感じ
深沢瀬田岡本は徒歩圏内じゃないからどの駅にも属さない感じだね。
いわゆる高級住宅街として名前が出るのはせいぜい上用賀までで、弦巻以下はそうでもない。
プラウド世田谷砧ガーデンテラス [第3期2次]
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所在地:東京都世田谷区砧五丁目155番2(地番)
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交通:小田急小田原線 「祖師ケ谷大蔵」駅 徒歩9分
- 価格:未定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:57.49m2~71.60m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 115戸
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