グランドパレス長田ってどうですか？

こちらの物件ってどうですか？
私は、それなりに利便性が良いのかなと思ってます。
お買い物や、地下鉄中央線などがそこそこ近いので

投稿が無く、口コミ情報が欲しいです。
よろしくお願いします。

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なぜでしょうね、口コミが寂しいですね。
2024年2月中旬竣工予定で、もう販売も始まっているのに。
第1期1次が2戸先着順、第1期2次が3戸先着順、第2期以降は7月上旬以降予定となっています。
総戸数は99戸、最寄り駅まで徒歩7分、1LDK～3LDK、40㎡台～70㎡台、2千万円台～の価格。
バランスが取れたマンションのように思うのだけど、注目度低いのかしら？
騒がれずに淡々と売れて行く感じなのかしら。

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検討しているすべての人がここを見ているとは限らないので
口コミが少なくても、まぁ仕方ないのかな～とは思います。
大手だと、もっと宣伝されているとかそういうこともあるかも。

立地、間取りも悪くないので売れていくと思います。

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広さがなんとなく、コンパクトというかなんというか、
どういう層を前提としているのかな？という感じがしてきてしまいます。
３LDKで65㎡だとかなり詰め込んでいる感があったのものですから。
スロップシンクがついていて
そういう細かいところはいいな、と思います。

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見学してきました。
フレスポ長田は便利ですし、実際駅までも５分ぐらいでした。
価格も他のマンションよりお安めでしたね。

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大手企業の物件ではないからでしょうか、カキコミ情報が確かに少ない。
大々的に宣伝広告を出していないのかもしれません。
間取りはどこも似たり寄ったりで、特別狭いとは思いませんが
検討するにしても、もう少しご近所情報とかもしりたいなと思いますね。

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最近見学した方いらっしゃれば感想を教えていただきたいです。

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確かにかきこみが少ないですね。
あまりまだ知られていないのではないでしょうか。
ネットでこの物件のホームページを見つけたのですが
ちょっと見づらいなと個人的には感じました。
アピール力でまた変わるかもしれませんね。

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見学してきましたが、完売しそうな部屋もあるぐらい売れていました。現地も見ましたが住宅地で良い印象でした。検討しています。

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１LDKから３LDKまで間取りのバリエーションが豊富にあるので色々な世帯構成の方がターゲット層に
なるんでしょうね。
ただ、３LDKでも割とコンパクトかなという印象なので、家族世帯でも子供は一人か子供がいらっしゃらない
夫婦がちょうどいいのかなというくらいの広さです。
一番広い間取で７０㎡なのかな

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東大阪だと駐車場希望の人多そうですけど半分くらいの人が足りなさそうですよね。
抽選か早い者順か、仕方ないですけどここで駐車場ないのは厳しい、、、

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私たちは車がないですけど、ここは駅まで近いし、フレスポもあるしコンビニも充実しているので全然大丈夫です！！

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東大阪、この前、PayPayキャンペーンやっていましたよね。

https://paypay.ne.jp/event/osaka-higashiosaka-city-20230801/

20％還元のキャンペーンで、話題でした。PayPay以外にau PAYとかd払い、楽天ペイでも対象でした。

財源が豊かなのかなとか勝手に思っていますが・・・

前も同じようなキャッシュレスキャンペーンをしていたハズ。

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すみません、外壁に凹凸あるんですが、これくらい普通なのでしょうか？
ひさしも、同じく凸凹してます。模様ですかね？

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長田駅まで徒歩７分の立地で、４０００万円台の価格帯は安いですね。
ただ高速が近いので、音や排ガスが気になります。
洗濯物は部屋干しをしないといけない感じでしょうか？

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日光の当たり具合じゃないですかね？

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>>15 匿名さん

以前この物件より100mほど東側のマンションに住んでいました。空気は車通りの多い感じ(ガス臭？)がすることがありますが部屋干しするほどではないと感じます。音もごくたまにうるさいバイクが聞こえるかな？程度です。工業団地が近いので、土日の方が静かで落ち着いた印象です。

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実際に現地に行って、日当たりがどういうものなのかは見ていった方がいいかもですね。
モデルルームで日照の数値は教えてもらえると思うのですが
実際に見るのも大切でしょう。
道路の音とか、外の音もどういうものが想定されるのかもわかりますし。

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>>9 マンション検討中さん
その後、購入はされましたか？
私も先日現地を見て、購入検討中なのですが、管理組合について質問すると「組合はない。管理会社が全てやっている」と少し曖昧な回答なのが気掛かりです。
現在は賃貸で管理会社の対応に不満が募っているため、そこはクリアにしたいなと汗

あとファミリーを含む99戸に対してEV1機なのが、見学した昼間は気になりませんでしたが、朝や夜の待ち時間など知りたいです。

もし分かれば、よろしくお願いします。

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>>19
物件概要に「区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託」と記載がありましたから、管理組合は結成するようですよ。
主に管理会社が管理をしてくれるとは思いますが、管理組合自体は結成するということは、役員等が回ってくると思います。
管理会社の対応等に困るのが嫌な場合は、自分が率先して役員長等に立候補して、管理会社と連携していけば問題等は解決していけると思います。

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間取りのバリエーションは豊富ですが、比較的コンパクトな広さが多いと感じました。
ファミリー世帯向きというよりは夫婦二人暮らし向きなのかもしれませんね。
家族世帯ならもう少し広い間取を希望されるという方が多いような気がします。
立地の利便性も良さそうなので、流動性もありそうです

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最近は、ほんとうにコンパクトにまとった間取りの物件増えましたね。

うちはどうしても物が多いので、この広さだと狭いかなとは思うのですが

物を最低限にすれば、家事もしやすくて案がい住みやすいかな。

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今は、レンタル倉庫を借りる人もいるみたいです。
お金を借りて倉庫って思うかもしれないですけど、使う人は便利って言っていました。

気になっているのは、コートなどクリーニングした後に保管しておいてくれるサービス。これなら、オフシーズンの夏は預かっておいてもらって、冬になったら家に届けてもらえばいいので便利かなと思います。
これもある意味、倉庫サービスですよね。

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専有面積はともかく収納力だけを考えるとファミリーには厳しいかもしれません。
マンション入居をきっかけに断捨離するにしても子供がいると物が増えますよね。
レンタル倉庫の料金を調べてみましたが、安いプランでも一か月あたり1畳/8000円近くかかるようなのであまり現実的ではないと感じました。

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エントランスのテーブルで子ども達が宿題？をしていたり、駐輪場に子ども用の自転車が停まっていたり。ファミリーさんもそれなりに入居しているようです。

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竣工からちょうど1年経過した感じですか。
すでに入居もされているのですね。
25さんのお話のようにマンション内の雰囲気も感じられて、
これから購入される人は実際の生活のイメージがつかみやすいかもしれません。

いよいよ最終期（第5期1次）となり、ラスト1邸。
その他に、第4期3次が1邸、第4期4次が2邸、その他先着順が2邸、
合計すると6邸になりますか。
1邸がストックルーム使用住戸で300万円ダウンだそうです。
ストックルームとは？？？

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こちらのマンションのGタイプはもう売り切れでしょうか？
HPの間取り一覧をみるともう見かけないのですが、、

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先日見学行きましたが、Gは売り切れでした

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新価格の表示が出ているところって、もしかして値下げをしているということなんでしょうか。
値上げしているのだったらすごく嫌だナァ…と思うし、わざわざ知らせているということは、買う側にとってメリットがあるからなのだと思うのだけど。
そもそものお値段設定が高かったのか？

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成約キャンペーン３邸開催中。
１邸は家具付き。価格も下がってるのかな？
２邸はプライスダウン。200万円ダウンと300万円ダウン。
来場プレゼントも魅力的で、ユニクロギフトカード3000円分。
販売されているのは合計で4邸。
全体的に見ると、やはりキャンペーン対象のプランはかなりお得感を感じます。
家具付きもやはり安いような気がします。
2階で中住戸でモデルルーム使用期間があるからでしょうか。

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お聞きしたいのですが、当マンションは光回線はひけるのでしょうか？？
J:COMの共用回線はあると聞いておりますが、光回線にできればと考えております。

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＞31
J:COMの光回線ですよ。
個別でフレッツ光とか引こうと思えばひけると思います。
（HPで利用可能と出ました）

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もうほぼ完売ですね
住人の皆様おめでとうございます

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こちらのストックルームって何でしょうか？使用期限があと1ヵ月ほどのようですが。

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300万円引きになっていますね。
ストックルームになっているからでしょうか。
恐らく、倉庫代わりに使われているということなんですよね？
売り物なので、汚れるようなものは置いていないと思うので、あまり心配しなくても大丈夫なのではないかと思っております。

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事務所使用みたいになっている部屋だから、ギリギリまで使用して、それからの引き渡しになるみたいなのかも。いずれにしてもまっさらじゃない状態なので、それくらいは値引きは合ってもいいんじゃないかと思いました。清掃は入るかどうかは判りませんが、この値引き幅だと入らない可能性もあるかも。気になる人は聞いてみた方がいいと思います。

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完売しましたね！

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