ジオ島本

JR島本駅の西側、ジオ、アーバン、それに関電不動産も建設予定。駅周辺、今後着々と開発が進むと思われます。気になったので何度か車で出かけました。他の方がご指摘されているJRの線路もナビの案内で通ってみましたが、予想以上に細くてガタガタで私は日常的に使う気にはなれませんでした。物件のクオリティや価格、駅チカ、周辺エリアの将来性などの条件が◎なだけに、とても残念です。

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171号線に出る大きな道が高架からになりますよね。
道路計画を見ても島本町内に新たに道路を作る計画は無いようですよね。
道路が整備されないと、店もできにくくなりそうですし、マンションや住宅地ばかりで終わってしまわないかと心配です。

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>>775 マンション検討中さん
島本町にお金があればなぁ・・・

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>>775 マンション検討中さん
移動は電車のみという方にはいいかもしれませんね。車を使って171号に出てから高槻、京都方面に向かうとなると道路事情が少し辛そうですね。

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>>766 契約者さん
西側購入者です。まだ未入居なのですが、西側はそれほど寒いのでしょうか。朝～夕方にかけての様子を教えていただけたらありがたいです。

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>>777 マンション検討中さん
住人ですが通勤で使う分には、平日の朝も夜も混みません。
今の道路状況でも支障はないですね。

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>>779 マンション掲示板さん
同意見です。休日も混雑が気になったことは
まだありません。

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>>780 マンション検討中さん

通勤は電車のひとがやはり多いですかね。
今後入居が増えたら状況もかわるかもしれないですが、、

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モデルルーム出来たからか見学の方多いですね。
早く完売してほしいですし売却時にもこういう掲示板見る方いるので、入居者の方はあまりにも細かいことは言わない方がいいのではと思っています（笑）

私は住み心地書いていた方の意見とほぼ同じです。
駅距離遠い方のマンションも見てましたがこちらで正解でした。

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確かに。
居住者専用スレッドもありますが、否定的な意見ばかりで、自分たちで自分のマンションの価値下げてしまっている感じがあります。

私も年末年始で現地見に行きましたが、道路に関しては不便であることは否めないですね。
車にとって不便な立地だからこそマンションブランドで価値トントンの印象です。
大型マンション特有の問題も発生しそうですし、私は次回阪急寄りのマンション見学行ってみることになりました。

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資料、ホームページ、モデルルーム、そして営業の方の説明に加えて、こちらの掲示板に書かれた入居者の方々や入居を考えておられる方々の様々な視点からの本音やつぶやきはとても貴重で参考になります。ひとつひとつありがたく読ませていただき、勉強させていただいています。

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>>783 匿名さん
マンションに住んだことないのかな？と思ってしまいますよね。まあ入居組にきっちりした方が多いならマンション運営自体は今のところ安心なのかな

車で毎日通勤等ならそもそも立駐は不便でしょうし、市内マンションみたいに駅前の別駐車場契約とかですかね。
私は基本休みの日だけなので不便さもそこまで感じていないです。
あと逆にマンション近くは車通りが少ないので子供たちにとっては安心かなと思います。洗濯物も排ガスの心配無いです。高槻の方は切り返しに使われる住宅街とかもあってよく看板出てます

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>>778 口コミ知りたいさん
西向き上の方の階契約、未入居のものです。
私も766さんの記載が気になってました。
少し前に室内見学させてもらった時は、こんなに暖かくて静かなものかと嬉しい驚きでした。
朝夕はまた違ってくるのでしょうか…

また、西陽というとイメージ悪いですが、
山に沈んでいく夕陽の景色がきれいでした。
夏場の暑さは覚悟しています^^

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>>786 評判気になるさん
766ですが、私の部屋は日中もエアコンをつけてますし、寒いです。
大変失礼ですが、他の部屋がエアコンなしに日中過ごしているというのがにわかに信じ難いくらいでした。
でもうちが特殊なようで他の部屋の方となにが違うのかわかりません。
でも周りのかたの話を聞くまでは寒さはそんなものだと思っていましたので、今回気づかせてもらえよかったです。

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今日マンションギャラリーに行き、現地も見学してきて検討しています。ゴミ捨て場が屋根無しで剥き出し状態だったなという印象なのですが、雨風台風時は大丈夫なのでしょうか？物が吹っ飛んだりなど…。今までこんなに大規模なマンションに住んだことはないですが、ゴミ捨て用のプレハブみたいなものがあったりしたので気になりました。(12階のモデルルームの部屋前廊下から見下ろした形なので近くで見れてないです)

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>>787 さん
教えていただきありがとうございます。私も西側で、上層階ではないので、暖かさに期待せず、覚悟しておこうと思います。

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>>788 ここさん
管理人さんいますよ。
不動産会社には聞かなかったんですか？

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>>790 匿名さん

その時はゴミ捨て場こんな感じなのかーとあまり深く考えてなかったのですが、帰宅してから、あれ剥き出しだな風でゴミが飛んだりしたら嫌だなと思いこちらで質問させていただきました。
管理人さんはいらっしゃるのは聞いてましたが、すごくたくさんのゴミだったので…

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>>791 マンコミュファンさん
公式ホームページにゴミドラムって書いてあるが(´･ω･`)？

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>>792 eマンションさん

不足してました
ダンボールや資源ごみ？を出しているところです。

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集合住宅のごみ収集所はあんなものだと思ってます
燃えるゴミはゴミドラムにいつでも出せる、他のゴミは24時間365日好きに出していいってルールでもないですし妥当な設備のような
何事も一長一短だとは思いますが、囲いすぎてニオイやらなんやらが籠もってしまうのも嫌ですし
設備も管理もタダではないですからルールとともに設備も良いように最適化されていくといいですよね

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>>765 eマンションさん

近くの畑で野焼きをしていることがあり空気が悪くなるのでどなたかクレーム言ってほしいです。

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車が不便なのは否めないです。
さらに島本町は狭いコミュニティなので、交通事故を起こしたらすぐに噂回って村八分になります。過去に村八分になった知り合いがいます。
その分、徒歩や電車移動中心の人にはメリットあると思います。車が少ないのは小中高生さんやお年寄りにもメリットですね。

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農家の野焼きは法律違反ではないが、配慮は必要とのこと。↓
https://www.town.shimamoto.lg.jp/soshiki/17/1456.html

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再開発前は、このあたりは一面畑だったので野焼きしても問題なかったかもしれませんが、今や周りは住宅地に転用されたのだから、いつまでも野焼を続けるのは配慮にかけると、個人的には思います。

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野焼きも配慮が必要。昔はどこでも花火ができたが、それも配慮が必要。昔は校庭で焚火ができたがそれも配慮が必要。住民ファーストの時代だからね

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>>795 マンコミュファンさん
なぜ人任せなのか。
自分で言えば良いと思うが。

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マンション周辺エリアを肌で感じたくて、何度かJR島本駅～阪急水無瀬駅辺りを散策しました。昭和、平成、令和が混在しているような建物、町並、路地、高架下商店街などなどから、私は懐かしさ、優しさ、心温まるものを感じました。とはいえ野焼きは、今は田舎の方でも滅多に見なくなってきました。「えっ。今、この時代に、あり得へん。」のお気持ちは十分理解できます。5千万超のマンションを購入されたのに、野焼きの煙や臭いに悩まされるのは可哀想過ぎます。

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年中やってるわけではないのだし野焼きぐらいって思うんですが……
気になる方はご自身で予定立てと事前周知ぐらいは町を通じて要求してもいいのかもですね

そういえば自分の地元では野焼きをする際は事前に消防への連絡が必要（予定は回覧板なんかで周知される）なんですが島本町はどうなんでしょうね

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元々野焼きやってた場所だからね。マンションが後。

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>>804 　さん
傍観者でしたがひどい煽り方ですね。目の前の農家で野菜を買いたかったのになんか残念です。よかったらどこの農家さんかこの場でお知らせください。

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>>804 さん
ここまで固執されるということは農家かつ野焼きされてる方ですか？
特に気にしていなかったのですがこの投稿を見て島本町に野焼きの件で意見送ることにしました。

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野焼きをしている地域からの転入につき、そこまでマイナスイメージ無しでした。ただ、野焼きにそんな意味合いがあるとは知らず、勉強になりました！
野焼きの必要性も、喘息等で匂いに困る人がいるのも事実。事前通達をしてもらってその間は外に洗濯物干さないとか、折り合いつけれないでしょうか。
土地開発が進むのはもう決まった事で、後から入った人は黙ってろではなく、先住の人とうまくやっていきたいです。
今までやってた事をやめろと言われて腹たったのだと思いますが(野焼きしてる人の書き込みと思って書いてます。違ったらごめんなさい)、せっかく島本の空気感が気に入って清水の舞台から飛び降りる気持ちで決断して購入したマンションなのに、そんな言われ方は泣きそうです　煽り合わずに落ち着きましょうよ…

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私は野焼きしてもらうと害虫害獣対策になるのでありがたい派ですが、まれに夜中まで煙や火元が見えないのに焦げた臭いがしてませんか？
あれはまだマンション建設中やマンションの空室があるので、火遊びや漏電などを心配してしまいます。
もしベランダでタバコなどの火を使うようなことをしている家庭があるようなら、勘違いで通報など迷惑をかけることになるのでやめてもらいたいです。

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いまの時代、野焼きも自粛ってことで結論出たようですな

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どこの農園のことを言っているのかわかりませんが、
近くの農園のことでしたら、そこの農園の野菜は安心で新鮮で良く買っているので、
野焼きについてそこまで言われていることにびっくりしました。。。
お互い快適に過ごせるよう、うまく解決できたらいいですが。。
あまりにも否定的な意見はどうかと思います。

また、野焼きについて言われたことで、そこの土地を売って、
ジオよりも大きいマンションができたらどうしますか…？
眺望も悪くなるし、日当たりも悪くなりますよ…
穏便に解決していきたいものです。

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>>813 名無しさん
今夜もなんだか野焼きのような？
少し焦げたような臭いがしてますね。
野焼きって冬でもするのでしょうか。

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>>814 口コミ知りたいさん
私も野焼き臭がします。
夕方帰宅して室内干ししようと洗濯まわしたんですが、まあまあ室内も野焼き臭いです。
なんでしょうね？

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正直、私は日中に起こる野焼きは気になりません。ゴキブリやムカデだけでなくマダニも野焼きである程度焼き払われるようで、ペットを飼ってる方は助かると思います。また、アブラコウモリもいる地域なので野焼きして住める環境ではないとわかってもらう先人の知識と思います。
ただ夜間の野焼き臭いのは、本当に農家の方がだたが出す臭いなんですかね？そのあたりは元々のコミュニティや配慮があるのでは？と思います、
もしかしたら、新しい住民の発する臭いなんてことないですか？有害物質濃度などを測定し、役所に訴えても良いかも。

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>>816 通りがかりさん
確かに夜間は野焼きでない気します。
夜中にしたら、土地所有者も火が消えるまで寝れないでしょうし。

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野焼きはもういいですわ…
マンション近場でおすすめのスポットやお店はありますか？

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ジオ島本の方の掲示板で、西側はエアコンが効かないほど寒いと見ましたが、西側の方、体感いかがでしょうか。
また、特に寒いと思われる午前中を暖かく過ごすために、何か対策等していましたら、教えていただきたいです。

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>>821 匿名さん
西側に住んでいます。私のところはエアコンはちゃんと効きますし、気温の不満ないですよ～！壁についている通気口の近くに座るとどうしても風があたったりするので、そこを避けて座ってます。
ぜひご検討ください～！もう西側はだいぶ埋まってそうです。（不動産屋みたいになってしまいました笑）

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>>821 匿名さん
うちも西側ですが、新築でそもそものクオリティも高いから特に不満ないです。1ヶ月点検の対応も良くて、安心の阪急阪神ブランドに感心してます。色々見ると不安になるかもしれませんが心配しすぎなくても大丈夫だと思いますよ！

あとはもう何を優先するかですね。
私は眺望を重視してたので、2工区南と迷った末に1工区に色々集まってることや僅かですが駅までの距離で決断しました。
1工区はかなりの数が分譲済になってたので今だとどんな感じか分かりませんが…。

ちなみに浄水器のフィルターはみなさん継続購入されますか？

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こちらは信頼できるデベロッパーの、しかもかなりいいお値段の物件。それでも、騒音、ゴミ置場、農作業、虫や鳥、喫煙、温度調節、道路事情、眺望などなど、ご近所さんや地域の方々とお互いを思いやりながら日々生活していくことは簡単ではありませんね。私もしっかりと肝に銘じてマンションライフを送っていきたいと思います。

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>>763 匿名さん
住民のページも選択できることに後から気づきました。申し訳ありません…。
掲示での注意喚起は管理会社がすぐにしてくださりました。
皆さん一人ひとりがルールを守って更に快適なマンションになって行くことを願っています。

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お散歩日和だったので、JR島本駅周辺をぶらり。島本駅西口を出て、ロータリーの右手におしゃれなローソンがあり、左手の高槻方面の線路沿いに歩いたら、すぐに巨大なマンション。スーパーやドラッグストアもとても近くにあり、ジオタウンって感じ。徒歩や自転車メインの生活には最適。続いて島本駅東口側にも行ってみました。東口を出て右手上牧方面に少し行ったところにも大きなマンションが建設中。自動車で高槻や京都に出かけるのは、こちらの方が動きやすそうでした。

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>>818 契約者さん6
ケーキ屋さんの「イル・リーヴル」でクリスマスにケーキを買いました！おいしかったです。あと、ビストロの「食堂 Luca」も小洒落ていておいしかったです。
ちょこちょこ素敵なお店があって、楽しんでいます。

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水無瀬駅のメンヤダモンデ美味しい。席少ないからあまり繁盛すると入れなくなるけど。家族で行くというより、ちょっと一人でラーメンをって時は最高。

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マンション周辺の飲食店情報を教えて下さってありがとうございます。
公式サイトの方でもおしゃれなお店がたくさん紹介されていますが、
徒歩では少し遠いので自転車があれば便利そうですよね。

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公式のドローン撮影動画かっこいいね

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ドローン映像見てみました。かっこいいですね！
成約数も250戸となっていて、毎月着々と売れているようで安心しました。

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もうだいぶ残りも捌けてきた感じでしょうか。結構安いもんね。

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住み続けたい町　3位の動画がアップされていました。

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>>818 契約者さん6さん
MyS（イタリアン）、藤寿司、居酒屋ひかり、バッチャマサラ（カレー）
ありふれた町のパン屋さんですが、水瀬駅前のPaoも安いのに美味しくてお気に入りです

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住んで分かったことを書きます。過去何度も引っ越しを経験しているのですが、過去のマンションに比べて。

悪いところ。まず部屋が縦に長くて使いづらい。廊下が長いので広さの割に狭く感じるし、思ってた以上に日当たりが悪い。便器が小さい。壁が意外と薄くて楽器や工事の音が気になる。近隣の犬マナーが悪く、マンション前に糞が落ちていることが何度かあった。自転車置き場や駐車場が使いづらい。共用部は意外と使う用事ない。マンションの前を通る自転車のマナーが悪かったり、スピードを出しすぎている。

良いところ。マンション内の住人の民度が高い。町内での認知度高くジオ島本に住んでいると言えばうらやましがられることが多い。オートロックはアテにならないが、防犯カメラ多数で知らない人が勝手に入りづらい雰囲気のため、セキュリティ高そう。

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>>838 匿名さん
ジオ島本住民ですが、便器が小さいと感じた事はないです！

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島本駅の２階改札を出て正面。階下のプラットフォームの先にドーンと立ち並ぶ巨大な高級マンション。今の季節、アースカラーの外観が後ろの山の新緑にいい感じに溶け込んでいました。

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>>839 検討板ユーザーさん
わたしも何も気になっていませんでした。
上階の音は多少響きますが、うちはあまり周囲の音が聞こえないので壁も薄くなく防音性は高い気がします。

住人の方同士でエレベーターを譲り合ったり挨拶があったりするのは良いですよね。

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3/27に阪急水無瀬駅近くの路地、岡村商店やハルカフェの並びにパン・ド・バケッタがオープンしたそうです。評判のパン屋さんなので、ぜひ行ってみたいです。

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廊下が長いは横長リビングの間取りですかね？
大規模マンションで、棟も3つあるので
日当たり、音の問題などは住んでいる位置によっても感想がけっこう変わってくるようですね。

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人の雰囲気はとてもいいと私も感じます。みなさん年齢などに関係なくあいさつしてくださりますし、私は子どもがいますが、他のママさんも感じのよい方が多くて、マンション内で話しかけてくださることもあります。

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>>842 名無しさん
オープンしてすぐいきました！人が多かったのでパンが少なかったのですが、どれもおいしく、また改めて種類が豊富な時に行きたいなと思いました。

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縦長の間取りはリビングが静かなので私は悪くないと思っていますけどね。
ほんと外の音は全く気にならないです。

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自転車についてはちょっと対策してほしいなとは思います
かなりの数の自転車が結構なスピードで走っていくので人の多い時間帯は本当に危ないと感じたので
とはいえこれはマンションの問題じゃなくて島本町の問題だとは思いますけど

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売れ行きってどんな感じなんでしょう？
最近マンションギャラリーに行かれた方でご存じの方居られれば教えてください！

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>>848 匿名さん
3月末に行きましたがノース棟は残りわずかという感じでした！サウス棟は半分ぐらい売れてそうでしたね。次回販売のお部屋もあったのでこれからも順調に売れていくと嬉しいですね！

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スマラボさんで3月の販売状況と価格は出されておりましたな。かなり順調なようで。
ノース1Fのモデルルーム部屋はモデルルーム割引とかあるのでしょうかねー。

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マンションの前の道を走る自転車のマナーの悪さは警察に相談してみるといいかもしれませんね。
緊急でない相談は「#9110」で受け付けているようですし、交通量の多い時間帯に周辺道路をパトロールしていただけるかもしれません。

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現在ジオにお住まいのdocomoユーザーの方で、電話がつながりにくいと感じたりすることありますか？

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現在ジオにお住まいのdocomoユーザーの方で、電話がつながりにくいと感じることはありますか？

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>>853 口コミ知りたいさん

こんにちは。
住人です。
ドコモは余裕で繋がりますよ。
全く問題は感じていません。

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ここのマンション、新築で売出し中なのに、上乗せして転売してる人がいる。誰が買うんでしょうね。
阪神阪急不動産も、駅近だから古くなっても買値より高く売れる！とか言ってますが
確かに金利のない今まではそうでした。
ただ、転売目的で買おうとしている人はよく考えてみてください。

今後、金利上昇で、マンションの売れ行きが少しでも悪くなったり、値下がりしたりする
↓
投機筋が、値下がり前に売らないと！とあわてて売り出す。
一方、今後は値上がりはないとなると、転売目的の買い手はなくなる。
↓
需給が崩れ、さらに値下がりする。

高くなるどころか買った値段でも売れなくなる可能性が高いです。
マンションの価値自体が上がらないのに、むしろ古くなって下がるのに、上がり続けるわけないです。今がバブルの最頂点かな。

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もともと住宅地ではなかったこともあると思いますが、こっち側にはJRの防音壁がありません。反対側にはあるのに。窓を開けていると、電車の音がとてもひどくテレビの声が聞こえなくなるレベルでストレスです。JRに言ったらなんとかしてくれるんですかね。

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>>857 匿名さん
線路近いのでそんなもんです
窓を閉めましょう(^o^)

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>>窓を閉めましょう(^o^)
暑いのでクーラーかけるのがいいですね。

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>>857 匿名さん

さしつかえなければのお答えでいいのですが、お部屋はどのあたりでしょうか。

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>>857 匿名さん
線路沿いなのだから流石に入居前からわかりきっていたことかと…
なぜ購入前に考えなかったのですか？

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幹線道路沿いは騒音にアスファルトや排気ガスによる埃問題があるし、線路沿いは騒音に鉄粉問題がある
ジオ島本は線路だけですが、貨物列車も通る路線だってところ含めて入居前に確認、認識はしておきたいですよね

昔東海道線沿いでもっと線路に近い場所に住んでいたときは窓閉めてもなかなかだったので、窓閉めたらテレビの音が聞こえるなら最高ですやんって思ってしまいます（すみません）

自分はまだ入居してませんがこれから楽しみです！

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>>857
駅前マンションの唯一といっていい確定デメリットが音ですし、JRからしたら「あのマンションに住むクレーマー」となるのでやめておくべきです。

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線路横マンションの騒音というのは買うときには懸念が大きいものですが、住んである程度たってしまえば騒音ほど慣れるものもないんですよね。自己居住するぶんにはそんなに大きなデメリットになるようなものじゃないかと。

ただしリセールに出すときは次の検討者の人が同じく騒音を気にするというデメリットはあるかと思いますが。

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ここに投稿するようなことじゃないのは分かってますが
サウスが完成したようで、ここしばらく、ディベロッパーたち(？)が共用のキッズルームを占有してお披露目会的なパーティーやってました。
共用ルームって区分所有者のものであり、ディベロッパーのものじゃないですよね？
家を建てた大工さんが、勝手にリビングでパーティー開くようなものでは。
管理組合が許可してるのか知りませんが、その外部者の占有のせいでキッズルーム使えないのがなんか納得いかない。

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>>865 さん

>>865 購入経験者さん
そちらの部屋で説明を受けてから購入した部屋へ移動して確認という流れでしたよ！

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>>865
まあ1工区の時みたいにエントランス開催やとそれはそれで邪魔と言う人も出てくるだろうし、いいんじゃないですか。
一緒に管理費もこれから払ってく隣人さんのためなのだから、歓迎しましょう。

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共用ルーム利用料安すぎませんか。
エアコン代にもならない。
かといって高くして利用者いなくなっても無意味な設備になりますが。

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2工区に向けてのお披露目会だったんですよね？
そんなに気になる方がいるとは驚きでした（純粹に驚いてます）
今後は同じ釜の飯を食うことになるわけですし、間接的に2工区の住民が予約して利用したんだという考え方もできるかと思います。
予約を取り消されてとかなら憤るのもわかりますがそういうわけでもないならそんなに声を荒げることでもないのでは……

ここまで書いて思いましたが検討スレじゃなくて住民スレで話すべきでしたね

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このスレ、定期的にとても否定的というか攻撃的な投稿をされる方がいるのが気になります
評判を落としたいのでしょうか？怖いですね

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長年の地域住民の反対運動を経てできあがったマンションだからでは。

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>>872 匿名さん
周りにわざわざ掲示板までチェックして、悪口を書き込むような人が住んでるんでしょうか？

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