ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>9918 通りがかりさん

民度っていう言葉使う人は嫌い。一番民度悪

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「民度が悪い」という言葉を使う人は「民度が低い」のかもしれない

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二期は殆ど値上げしないのか。思ったより申し込み少ないのかな。ちょい不安、いい事だけど

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抽選にならない部屋あるのかな？

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>>9917 マンコミュファンさん
買う気あるなら二部屋は必須じゃないの？
一部屋だとまず当たらないし二期値上げはほぼ確実だし

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>>9925 マンション掲示板さん
必須ではないですよ？
必須の意味分かります？

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>>9925 マンション掲示板さん

値上げはほぼしないとのこと
総戸数が多すぎて、需要がそこまである事が見込めないと判断されているらしいです

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マリアンナ跡地もマンションぽいですがだいぶ土地狭いですね
あまりこのマンションには影響無いかな

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ザ・パークハウス・グラン武蔵小杉タワーズにならなかったのが残念です。
エグゼクティブのみがエアロテックで近似仕様という感じでしょうか。
やはりこれ一択ですかね。。

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>>9927 検討板ユーザーさん
1割は上がってたからほぼ値上げしないというのは語弊を生むのでは？思ったより値上幅小さいなとは思いましたが

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>>9931 口コミ知りたいさん
2期の価格をもうご存知ということでしょうか？

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1LDKのS46Bは何倍に落ち着くと皆様お考えですか？
投資勢は坪単価の低いS53Aに流れると思いますが、、、

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私も2期の価格、上がらないと。上がっても1割とかもいかない雰囲気でした。

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>>9934 通りがかりさん

そうでしょ、値上げしないのよ
なので、ゆっくり欲しい間取りが共有されるまで擦っていくことにした

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>>9934 通りがかりさん
雰囲気ってなんだ？
聞いたのか聞いてないのかどっちなの？

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2期からの値上げはないらしい、、ってどこの情報ですか？感想？

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私は営業からコソっと聞いただけです。本人の感想かもしれないし、事実かもしれない。単純に部屋数多いし、ポンポン値上げできないでしょ。
私は眺望拘るので一割上がろうが待ちますけどね。

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>>9930 検討板ユーザーさん
グランは都心の希少性が高い立地に建てられた最上仕様の私邸マンション。
大衆向けのタワーマンションに「グラン」はつけない。

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私もMRで値上げ全然ない印象でした
1割もあげないのでは？

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>>9940 通りがかりさん
なんて言ってたんですか？

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>>9938 検討板ユーザーさん
私と営業から聞いている話が全然違うということだけ分かりました。どちらかが外れな営業担当かもしれないですね。
ちなみにどの部屋を希望されていますか？
私はエグゼクティブです。

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値上げはありそうな雰囲気だったけどな。

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>>9933 eマンションさん
投資勢は単価よりグロスでしょ

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>>9944 検討板ユーザーさん
昨日、小杉の北口近くの駐車場（聖マリ跡地前）
でマックハッピーセット
が多量廃棄されていました。
多分おまけのポケモンを抜いて食べずに廃棄したと推定されます。
外国人転売ヤーの仕業と思われます。
この手の輩が、都心特に湾岸タワーで同じようなことをしている
のでしょうか？
その結果、参政党のような政党が躍進するという悪循環に陥っています。
外国人差別はいけませんが、転売ヤーには規制が必要だと思いました。

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営業の人と話せば分かるけど、次期は間違いなく値上げでしょう。

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値上げするから早くって営業の常套句。せかしてるってのはどいうことか。

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>>9947 匿名さん
コミュニケーション能力が低いのではないですか？
営業と信頼関係築いていれば他物件も含めて嘘はつかれませんよ。まずはちゃんと人としてコミュニケーション取りましょう。

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>>9938 検討板ユーザーさん
どの部屋を検討しているんですか？
部屋数多いということはスーペリア？眺望拘るとは矛盾するような、、
エグゼクティブを検討している訳ではないのですか？

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最近の日本全国での水害をみていると、水害に弱い地域っていうのはちょっと考えてしまいますね。。
治水の計画って言っても規模大きいものは１０年以上かかりますし。

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>>9948 検討板ユーザーさん
CRMで管理しているから、
営業が好ましくない顧客と判断して、
雑な扱いをされているのでは。
好ましくない顧客には次回値上げとアナウンスして退散してもらいたいのでしょう。

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>>9951 口コミ知りたいさん
どういうことですか？
あなたは好ましくない態度をモデルルームでとったということですか？どんなことしたんですか？

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>>9951 口コミ知りたいさん
値上げってアナウンスしたら退散しないだろ笑
面倒な客退散させたいなら値上げできない、アップサイドがない物件ですと伝える方が効果的。

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>>9951 口コミ知りたいさん
どちらの部屋を検討されているんですか？

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>>9950 匿名さん
水害と言うか防災を考えるときこれまでの想定内で考えて安心と言うのは不安が残りますよね。
年々想定外の事が起きうると考えるべきではないでしょうか。
とは言え自治体でやるとしても先立つお金があるのか問題があります。
現在の福田市長は臨海部の再開発に注力する立場で武蔵小杉再開発はほぼ終了という感じみたいですね。
武蔵小杉再開発をはじめたのは山田市長時代からですが後継の武蔵小杉再開発路線の市長候補は落選してしまったのが大きいと思います。

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ここって、こだわるような眺望あります？どっち向いても眺望としてはうーんだと思うんですけど。抜け感があるかどうかぐらいのような。

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>>9956 マンション検討中さん
近くのタワマンの住民ですが、おすすめは都内を一望できる北東向き
高層階です。
朝昼は、国分寺崖線の緑の森と蛇行する多摩川がきれいです。
また、鉄道好きの人は新幹線や在来線のジオラマが楽しめます。
夜は新宿あたりから羽田空港まで、夜景が一望できます。
夏から秋にかけて多摩川のあっちこっちで花火大会があり、
自宅のリビングから楽しめます。
いま新丸子あたりで中小規模のマンションがたくさんできそうなので
周辺もチェックしたほうがいいですね。
30階以上なら問題ないと思います。

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>>9956 マンション検討中さん
タワマン住んだことない宣言しているようなもんですよ。

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>>9956 マンション検討中さん
近くにランドマークがあってそれを眺めるという場所ではないですが、抜け感あって遠くまで見えるのも眺望じゃないですか?
北東は熱く語る方いましたが、多摩川花火は北西、富士山は南西、南東には羽田から東京湾越し房総半島かな。南に横浜あるけどタワープレイスあるし厳しいかな。

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早々に値上げするような価値のある物件じゃないですからね。価格が安いからみんな見てるだけですから。

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>>9959 匿名さん
現在40階以上に住んでますがスカイツリー、東京タワーも小さくしか見えないのが残念です。
しかも高いビルも次々増えてますから東京タワーなど埋もれてきた感じですが。
自分の部屋h角部屋なので富士山が見えるのがまずまずかな。とは言え朝早くか夕方を除くと雲に覆われている事が多いですが。

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価格が安いのはそれ相当の理由がある。

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ここの立地は武蔵小杉のタワマン群の中では最北端で周囲も薄汚れた感じであか抜けず現状では松竹梅の梅じゃないかと思っているが、地元の人からしたらどういう評価なんでしょうね。だからこその価格なのかと思っています。

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コアな人にはそこが良いんでしょう。庶民的下町の雰囲気いっぱいなんで。
武蔵小杉より新丸子色ですね。わちゃわちゃ感満載で旧・色街なところ。それ系の宿泊施設もあちこちにまだありますし。
寅さん的な人たちが集まってくる感じ。さんちゃん食堂、丸子温泉も良いですよね。

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武蔵小杉の柴又

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>>9950 匿名さん

ここは、行政の調査・発表によれば、内水浸水の心配はあまり高くありません。大丈夫です。

https://www.city.kawasaki.jp/800/cmsfiles/contents/0000125/125074/naka...

多摩川氾濫の洪水被害想定は最大３Mです。
ただし、それは、滅多にないでしょう。

やはり、最大の被害リスクは液状化ですね。巨大地震の発生確率は年々上がってるし、行政がきちんと調査した上で、こちらは、液状化危険地域として公表されており、デべもその旨認めています。

https://www.city.kawasaki.jp/601/cmsfiles/contents/0000046/46739/ekijy...

地盤改良はしない杭打ち工法となっていますが、地盤改良はしないという判断は施工会社もデべの基準でも大丈夫という評価だったのでしょう。そう信じます。

ただ、マンションの周りの道路とかが液状化するだけでも、やはり、かなりマイナス評価になる可能性があることだけは念頭に置いた判断が必要です。

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丸子温泉は営業を終了してしまいましたが、新丸子の方が使い勝手よいですよ
お店も病院も混んでいないし、保育園も数多くあります
ビルの老朽化が進んで、古いお店が新しい単身者向けマンションに変わっていくのが寂しいです…

新丸子でおすすめのお店
ウチダテイ
Big BabIcecream
パンジャビダバ
杉の家　やまぐち

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>>9963 匿名さん
ガーデンさんの悪口はやめて差し上げろ

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駅「北口」は裏口なんです。

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>>9966 匿名さん
地盤全体で荷重をささえているから地盤が液状化したら支えきれない。
杭だけでタワマン全体を支えられるはずない。
スーパーゼネコンが断った物件だからかなりヤバいでしょう。
行政を信じていたら、あとで痛い目に遭いそう。
何かあったらデベと行政が責任のなすり合いしそう。

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