ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>9887 マンション検討中さん
S80Aは当たればラッキーレベルだと思う、
70Aはグロス届く人多いからこちらもかなり高倍率でしょう
まあきっとほぼ全部抽選10倍越えだと思います、価格発表時から今までかなり相場が上がったので。

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>>9897
普通に転売益5000万も出るとは思えないんですが…。

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>>9903 マンコミュファンさん
おじいちゃん、40階建て以上のタイルのマンションなんて大阪のグランフロントしかないんだよ。重いしあぶないからね

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>>9902 通りがかりさん
出るでしょ、そもそもこの広さのマンションが枯渇してるからとりあえず一つ欲しい人がわんさかいる
それがこんな安値で分譲してるんだから。
新築と違って戸数制限ないから中古は欲しい人がいくらでも群がる
周辺中古も二期の値上げで上がるから今中古仕込む方がいい

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70Aの売却益でどれくらいなんやろな。1000万ちょいかな

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いつの時代の話だ。
最近は吹き付け塗装の性能も格段に上がっていて、耐久性に大差はない。

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吹き付けだと雨漏りみたいな致命的な劣化も起きるし、建物寿命が短くなるから安物買いの銭失いなんだよね。長く住むならタイル貼りの方が良いですよ。

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>>9906 マンコミュファンさん
相場が価格発表時より1割値上がりしてるから二期でそのくらいは値上げすると思う
ノースは3-4割値上げかもね

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>>9908 匿名さん

残念ながら有機系の素材は紫外線で劣化する。セラミックとは違う。

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当たるなら豊海が欲しい

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>>9911さん
私も二期以降は1割程の値上げだと考えます。
70Aで5年後にプラスいくらくらいですかね。市況から考えると２、３万くらい上がるのかな

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当選すれば1000万円の利益か
倍率が10倍なら10人に1人1000万円が当たるってことだから凄いな
夢がある

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そんなに倍率高いなら、複数部屋申し込んだ方がいいですか？

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>>9913 管理担当さん
地歴と民度チェックは大事です。

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>>9917
2戸までなら買わせてくれるらしいから、資金計画成り立つなら良いんじゃないですか。
ここに複数突っ込む資金があるならここより周辺築浅か都内に手を付けたほうが手堅いと思いますけどね。

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>>9918 通りがかりさん
民度は分かりますが、地歴のチェックはなぜ大事なんですか？

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>>9918 通りがかりさん

民度っていう言葉使う人は嫌い。一番民度悪

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「民度が悪い」という言葉を使う人は「民度が低い」のかもしれない

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二期は殆ど値上げしないのか。思ったより申し込み少ないのかな。ちょい不安、いい事だけど

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抽選にならない部屋あるのかな？

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>>9917 マンコミュファンさん
買う気あるなら二部屋は必須じゃないの？
一部屋だとまず当たらないし二期値上げはほぼ確実だし

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>>9925 マンション掲示板さん
必須ではないですよ？
必須の意味分かります？

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>>9925 マンション掲示板さん

値上げはほぼしないとのこと
総戸数が多すぎて、需要がそこまである事が見込めないと判断されているらしいです

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マリアンナ跡地もマンションぽいですがだいぶ土地狭いですね
あまりこのマンションには影響無いかな

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ザ・パークハウス・グラン武蔵小杉タワーズにならなかったのが残念です。
エグゼクティブのみがエアロテックで近似仕様という感じでしょうか。
やはりこれ一択ですかね。。

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>>9927 検討板ユーザーさん
1割は上がってたからほぼ値上げしないというのは語弊を生むのでは？思ったより値上幅小さいなとは思いましたが

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>>9931 口コミ知りたいさん
2期の価格をもうご存知ということでしょうか？

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1LDKのS46Bは何倍に落ち着くと皆様お考えですか？
投資勢は坪単価の低いS53Aに流れると思いますが、、、

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私も2期の価格、上がらないと。上がっても1割とかもいかない雰囲気でした。

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>>9934 通りがかりさん

そうでしょ、値上げしないのよ
なので、ゆっくり欲しい間取りが共有されるまで擦っていくことにした

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>>9934 通りがかりさん
雰囲気ってなんだ？
聞いたのか聞いてないのかどっちなの？

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2期からの値上げはないらしい、、ってどこの情報ですか？感想？

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私は営業からコソっと聞いただけです。本人の感想かもしれないし、事実かもしれない。単純に部屋数多いし、ポンポン値上げできないでしょ。
私は眺望拘るので一割上がろうが待ちますけどね。

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>>9930 検討板ユーザーさん
グランは都心の希少性が高い立地に建てられた最上仕様の私邸マンション。
大衆向けのタワーマンションに「グラン」はつけない。

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私もMRで値上げ全然ない印象でした
1割もあげないのでは？

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>>9940 通りがかりさん
なんて言ってたんですか？

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>>9938 検討板ユーザーさん
私と営業から聞いている話が全然違うということだけ分かりました。どちらかが外れな営業担当かもしれないですね。
ちなみにどの部屋を希望されていますか？
私はエグゼクティブです。

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値上げはありそうな雰囲気だったけどな。

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>>9933 eマンションさん
投資勢は単価よりグロスでしょ

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>>9944 検討板ユーザーさん
昨日、小杉の北口近くの駐車場（聖マリ跡地前）
でマックハッピーセット
が多量廃棄されていました。
多分おまけのポケモンを抜いて食べずに廃棄したと推定されます。
外国人転売ヤーの仕業と思われます。
この手の輩が、都心特に湾岸タワーで同じようなことをしている
のでしょうか？
その結果、参政党のような政党が躍進するという悪循環に陥っています。
外国人差別はいけませんが、転売ヤーには規制が必要だと思いました。

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営業の人と話せば分かるけど、次期は間違いなく値上げでしょう。

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値上げするから早くって営業の常套句。せかしてるってのはどいうことか。

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>>9947 匿名さん
コミュニケーション能力が低いのではないですか？
営業と信頼関係築いていれば他物件も含めて嘘はつかれませんよ。まずはちゃんと人としてコミュニケーション取りましょう。

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>>9938 検討板ユーザーさん
どの部屋を検討しているんですか？
部屋数多いということはスーペリア？眺望拘るとは矛盾するような、、
エグゼクティブを検討している訳ではないのですか？

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最近の日本全国での水害をみていると、水害に弱い地域っていうのはちょっと考えてしまいますね。。
治水の計画って言っても規模大きいものは１０年以上かかりますし。

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>>9948 検討板ユーザーさん
CRMで管理しているから、
営業が好ましくない顧客と判断して、
雑な扱いをされているのでは。
好ましくない顧客には次回値上げとアナウンスして退散してもらいたいのでしょう。

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>>9951 口コミ知りたいさん
どういうことですか？
あなたは好ましくない態度をモデルルームでとったということですか？どんなことしたんですか？

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>>9951 口コミ知りたいさん
値上げってアナウンスしたら退散しないだろ笑
面倒な客退散させたいなら値上げできない、アップサイドがない物件ですと伝える方が効果的。

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>>9951 口コミ知りたいさん
どちらの部屋を検討されているんですか？

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>>9950 匿名さん
水害と言うか防災を考えるときこれまでの想定内で考えて安心と言うのは不安が残りますよね。
年々想定外の事が起きうると考えるべきではないでしょうか。
とは言え自治体でやるとしても先立つお金があるのか問題があります。
現在の福田市長は臨海部の再開発に注力する立場で武蔵小杉再開発はほぼ終了という感じみたいですね。
武蔵小杉再開発をはじめたのは山田市長時代からですが後継の武蔵小杉再開発路線の市長候補は落選してしまったのが大きいと思います。

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ここって、こだわるような眺望あります？どっち向いても眺望としてはうーんだと思うんですけど。抜け感があるかどうかぐらいのような。

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>>9956 マンション検討中さん
近くのタワマンの住民ですが、おすすめは都内を一望できる北東向き
高層階です。
朝昼は、国分寺崖線の緑の森と蛇行する多摩川がきれいです。
また、鉄道好きの人は新幹線や在来線のジオラマが楽しめます。
夜は新宿あたりから羽田空港まで、夜景が一望できます。
夏から秋にかけて多摩川のあっちこっちで花火大会があり、
自宅のリビングから楽しめます。
いま新丸子あたりで中小規模のマンションがたくさんできそうなので
周辺もチェックしたほうがいいですね。
30階以上なら問題ないと思います。

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>>9956 マンション検討中さん
タワマン住んだことない宣言しているようなもんですよ。

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>>9956 マンション検討中さん
近くにランドマークがあってそれを眺めるという場所ではないですが、抜け感あって遠くまで見えるのも眺望じゃないですか?
北東は熱く語る方いましたが、多摩川花火は北西、富士山は南西、南東には羽田から東京湾越し房総半島かな。南に横浜あるけどタワープレイスあるし厳しいかな。

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早々に値上げするような価値のある物件じゃないですからね。価格が安いからみんな見てるだけですから。

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>>9959 匿名さん
現在40階以上に住んでますがスカイツリー、東京タワーも小さくしか見えないのが残念です。
しかも高いビルも次々増えてますから東京タワーなど埋もれてきた感じですが。
自分の部屋h角部屋なので富士山が見えるのがまずまずかな。とは言え朝早くか夕方を除くと雲に覆われている事が多いですが。

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価格が安いのはそれ相当の理由がある。

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ここの立地は武蔵小杉のタワマン群の中では最北端で周囲も薄汚れた感じであか抜けず現状では松竹梅の梅じゃないかと思っているが、地元の人からしたらどういう評価なんでしょうね。だからこその価格なのかと思っています。

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コアな人にはそこが良いんでしょう。庶民的下町の雰囲気いっぱいなんで。
武蔵小杉より新丸子色ですね。わちゃわちゃ感満載で旧・色街なところ。それ系の宿泊施設もあちこちにまだありますし。
寅さん的な人たちが集まってくる感じ。さんちゃん食堂、丸子温泉も良いですよね。

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武蔵小杉の柴又

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>>9950 匿名さん

ここは、行政の調査・発表によれば、内水浸水の心配はあまり高くありません。大丈夫です。

https://www.city.kawasaki.jp/800/cmsfiles/contents/0000125/125074/naka...

多摩川氾濫の洪水被害想定は最大３Mです。
ただし、それは、滅多にないでしょう。

やはり、最大の被害リスクは液状化ですね。巨大地震の発生確率は年々上がってるし、行政がきちんと調査した上で、こちらは、液状化危険地域として公表されており、デべもその旨認めています。

https://www.city.kawasaki.jp/601/cmsfiles/contents/0000046/46739/ekijy...

地盤改良はしない杭打ち工法となっていますが、地盤改良はしないという判断は施工会社もデべの基準でも大丈夫という評価だったのでしょう。そう信じます。

ただ、マンションの周りの道路とかが液状化するだけでも、やはり、かなりマイナス評価になる可能性があることだけは念頭に置いた判断が必要です。

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丸子温泉は営業を終了してしまいましたが、新丸子の方が使い勝手よいですよ
お店も病院も混んでいないし、保育園も数多くあります
ビルの老朽化が進んで、古いお店が新しい単身者向けマンションに変わっていくのが寂しいです…

新丸子でおすすめのお店
ウチダテイ
Big BabIcecream
パンジャビダバ
杉の家　やまぐち

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>>9963 匿名さん
ガーデンさんの悪口はやめて差し上げろ

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駅「北口」は裏口なんです。

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>>9966 匿名さん
地盤全体で荷重をささえているから地盤が液状化したら支えきれない。
杭だけでタワマン全体を支えられるはずない。
スーパーゼネコンが断った物件だからかなりヤバいでしょう。
行政を信じていたら、あとで痛い目に遭いそう。
何かあったらデベと行政が責任のなすり合いしそう。

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>>9959 匿名さん

北西の花火大会ぱ、調布とかニコタマのことでしょか？北東でも丸子橋とか大田区の花火大会が楽しめます。
興味のない人にとっては、ただうるさいだけですが。

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現地民だけどこの距離じゃどっちの花火もちっちゃくて一発見たらもういいやってなるよｗ

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武蔵小杉のタワーから神宮外苑の花火見えるのかな。

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どなたか、子育て世代の購入予定者の方いたらご意見下さい。

実は、私ではないのですが、会社の後輩で正に子育て世代の世帯がいて、私が、このマンション検討している旨話したら気になったらしく質問されたので、学区の区割りで学校が遠いことやベランダ物干し出来ない点などがある点などが課題ではないかと話しました。

ただし、他の似たような境遇の方の意見も確認した方がいいと進言したところです。
良かったら似た境遇の方、ご意見・感想お願いします。

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>>9974 匿名さん
そんなの関係ないよ。
学校が近くて古い家、環境の悪い家に住むのか、
学校が少し遠くて、新しく充実した施設の家に住むのか、
どっちをとるかの話。

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>>9974 匿名さん

学校が遠いのは許容として、道が細く歩道のない道あり、それなりに車も通るため子供を一人で通わすことに不安を感じる保護者もいるかと思います。
そういう方は送り迎えをするか、近くの大西小に通わせれば良いと思います。
大西小は私立だが、学費は安いのでここが買える人はそこまで負担に感じないレベルかと。
ただ、生徒が現在はめちゃくちゃ少ないので、そこが気になるとNG。このタワマンの竣工で増える可能性にかけるのもありかと。
上丸子小にタワマンから通う知人がいますが、そこまで危ない道はありませんが毎日送り迎えをしている保護者もいるとのこと。
なので、道が心配なら毎日送り迎え。
送り迎え面倒なら大西小。
人数少ないのもいやなら、別の学区区域の中古といった感じになるのかな。

洗濯物は浴室乾燥と乾燥機で乾かすので外に干せるところに住んでいますが外に干さないので気にしたことありません。

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>>9977 評判気になるさん

回答ありがとうございます。
やはり、お日様に洗濯物干したい人は無理そうですね。

あと、大西小のレベルはどの程度なのでしょうか？
私立中に行く人と公立に行く割合はどんな感じかご存知ですか？

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>>9978 eマンションさん

干したければ部屋に干すクリンを付けて窓際で干せば良いかと。

進学実績は分かりませんが、さすがに小杉町の学区の小学校は私立受験の割合が高い(小杉小は8割ほどと聞いたことがあります。)ので、わざわざ私立に行かせる家庭であれば全員中学は私立なのではないかと思います。

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天日干し派にはベランダ干し禁止は痛いです。また、小学校は地元の公立で中学受験して私立を希望しています。
近いから小学校から私立の大西小もどうでしょう。スタートから間違っている感じがします。

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>>9980 通りがかりさん
武蔵小杉タワマンの中受率はとても高く、校舎の人数も多いのでレベルも高めです

大西小の件ですが、勤務者が拡声器を使ったデモをすることが度々あり近辺住民は非常に迷惑しています
その都度、休講になるとも聞いていますので、生徒も迷惑と感じているんじゃないかと…

あそこまで遠い小学校であれば、近隣の民間の学童に通えばバス迎えパターンもあるので、共働き世帯は視野に入れてもいいいかも知れません（帰りだけですが）

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>>9981 マンション検討中さん
＞大西小の件ですが、勤務者が拡声器を使ったデモをすることが度々あり近辺住民は非常に迷惑しています

貴重な情報有難うございます。
事実なら、労使問題のある学校へ子供を通わせるのは嫌ですね。

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ここって、コンシェルジュが平日のみ、かつ、9－5時だけのサービスしか提供されない資料に掲載されていますが、これは、エグゼクティブフロアでも同じですか？

もしかしたら、50階には、個別のコンシェルジュカウンターとかあるのではないですか？

あるなら、エグゼクティブフロア検討したいです。

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>>9983 匿名さん
見栄はNGです。

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付属施設がスーパーと老人介護施設だぜ。
土日、平日夜間は無人くんです。

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>>9982 匿名さん
検討されているようであれば、大西に直接確認されてもいいかも知れません

幼稚園もありますが、大西小に行く子は少ないそうです
大西小からの中学受験実績は聞かないので、情報を得たら共有しますね

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小学校が近いことがそんなに優先順位が高いのなら、他の物件探せばいいのに。。

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>>9981 マンション検討中さん
用務員と学校で揉めてますね。
お互いの言い分があるので、どちらかが悪いという物ではないと思いますが、弁護士入れて話し合い中なのでそのうち解決するのではないかと。
デモは学校付近でやるのは法律違反とかで最近はしてないですね。

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あのデモあの学校の勤務者だったの笑
ここのマンションの建設反対活動かと思ってた。

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>>9985 通りがかりさん

我が家は共稼ぎカップルなので、コンシェルジュは全く使えません。笑

むしろ、そんな時間帯のサービスなら無しにして、管理費下げて欲しいです。

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大西高校ってヤバい校則あってしかも偏差値４０とかじゃないっけ？
タワマン買えるような高収入高学歴の人が子供をそんなところの初等部通わせて平気なんだ。意外。

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>>9991 購入経験者さん

幼稚園と小学校しかないでしょ。笑

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>>9973 通りがかりさん
東方面に低い位置で上がっているのが若干見えます
TDLの花火も遠くに小さく見えますよ

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ここのマンションのネガ投稿が目立つけど、そんなに否定的なら掲示板に張り付く理由もないので、倍率下げのためだろう。
つまり2期は値上げか…

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価格出た？

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>>9991 購入経験者さん

初等部から大西中学行く人ほとんどいないだろ。
白百合中学から付属大学いかせないようなもん。

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>>9980 通りがかりさん

外干しは、美感を損ないます。
隈けんが許さんでしょう。
外干ししたい

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>>9997 マンコミュファンさん
×美感
?美観

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>>9995 eマンションさん
でましたね

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>>9993 口コミ知りたいさん
今日は神宮外苑花火大会19:30～20:30です。
天気がいまいちだけど見えますね。

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