ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>9392 マンション検討中さん

他のデベロッパーのここが売れて欲しくない人なのかなと思いました。どんな立場の人なの？一応自分は購入検討者なんです

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クレクレくんは嫌いです。自分で動かないでなになにの情報欲しいと書き込む人は嫌いですねー

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>>9381 匿名さん
倍率教えてもらえた？

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>>9394 匿名さん
クレクレくんは重度心身障害者なんでしょうから、タワマンはかえませんよ。
ローンの団信がつきませんから。

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>>9391 eマンションさん
些末な事を突付いたら大きな闇がでてきますか？

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>>9397 匿名さん

質問お返しします。

「些末な事を突付いたら大きな闇がでてきますか？」

→知りません。普通の購入検討者ですので。
　誰かと戦ってるのですか？

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>>9397 匿名さん
聞いてみて下さい。

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>>9400 匿名さん

土壌改良ではなく地盤改良ね。まあ、地盤改良しても３・１１の時、被災した物件もあるから安心ってわけでもないけど。

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さてさて倍率下げに懸命だな

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>>9403 匿名さん

ネガまでして自分だけはって人が将来のお隣さん候補ってのが最大のネガかな。新築分譲って入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないロシアンルーレット。

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>>9390 マンション検討中さん

管理費が高い理由は営業に聞いても、妥当な回答は得られません。
会社が決めたのでと。

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>>9403 匿名さん
一番重要なのは「北口であること」なのでは・・・？

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>>9307 マンション検討中さん

ここは、管理組合は第三者管理方式ではないです。
にも拘わらず、管理費がこんなに高いので、びっくりです。

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>>9307 マンション検討中さん

地所の系列の管理会社の怖さを知らないのかな。

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ここの管理費が高い？都内5区のそれなりの規模の新築はもっと高いぞ。
１億程度の庶民価格のタワマンはかなり良心価格で、それも武蔵小杉だろ
この価格帯で23区なみの利便性は相当買い得、おそらくこの価格帯で買えるのは
最後に近いと思った方がいい。
試算時点で全て高すぎちゃって中野サンプラザとか保留になったのは記憶に新しいが
都心5区の高級タワマンは今後は２～３億が標準になっていくと言われているよね。
今も中国人に5億近い部屋は人気で普通に買っていく実情があるし
ましてや数十億で松濤も買いあさっているというので、まあ規制を掛けないと
日本人が買えないレベルにまで値上がっていく可能性は大きい。

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>>9409 匿名さん

勿体ぶらずにご説明を！

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>>9407 匿名さん

良い意味？　悪い意味？

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ここの営業って委託？子会社？三菱系じゃないよね？

感じ悪い営業多いけど、特に関西人の

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>>9413 マンション掲示板さん

販売会社として表示されているよ。三菱も入ってるけどほかも入ってる。JV物件ってその辺の確認も必須。あと、デベとしての分担も。

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ここ、コンシェルはいるけどサービスが９to５って短いね。仕事してたら、朝でかけにとか帰宅して何か頼むってできない。

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>>9415 匿名さん

普通に考えて夜は8時までやって欲しい。
にもかかわらず管理費は高い。

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>>9411 匿名さん
https://www.fk-shinbun.co.jp/?p=36630

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>>9417 マンション検討中さん

このケースは管理会社の対応にも問題があるけど、再開発として仕事を受けちゃったデベに問題の根幹があるような。

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あっ、記事でも問題視されてたか。

＞反社紛いの輩に牛耳られているとは知らず、マンションを購入して居住してしまった住民から、事業協力者として彼らを優遇した財閥系グループの会社の責任を問う声が上がっているが、現時点では何の対応もなされていない。

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>>9412 匿名さん
話の流れから言っても、実際の様子を見ても当然悪い意味でしょう。
現状北口は寂れてしまっているので、バスロータリーや本物件による再開発でどこまで盛り返せるのか。本物件周りの古い小規模建物も早く一掃して綺麗になればいいと思いますが。

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>>9415 匿名さん
小学校の距離からも分かる通り、現役世代向けじゃないってデベも諦めてるんですよ。子供が住まないから床スラブもペラペラなんです。老人ホームとして機能するようにコンシェルジュの時間も決めてるわけです。クーラー効いた共用部でゆっくり過ごしてたまにコンシェルジュと雑談して日が落ちたら寝るんです。そんなマンションってことですよ。

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>>9415 匿名さん

それは盲点だったかも。土日も無しか。
平日9-5時では専業主婦以外は使えない。
かと言って時間延長頼むと、さらに、管理費上がることは確実だし。

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>9421

二ホンの未来へとと謳ってこんなこと言ってるけど。老人ホームとしてだと販売相当長期化かな。

＞幼き子も大人も、歳を重ねた世代も、 生涯を通じていきいきと輝くことができる場所。

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>>9403 匿名さん
隈研吾は資産価値向上要因ですね。あなたのような薄っぺらい判断しかできない人間が寄り付かなくなる一方で、低いメンテコストと建設コストでありながらも世界的建築家が携わったマンションに住めるという価値が付加されるので。

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>>9422 匿名さん
退役組が満足に使えますよ。下駄にも老人ケア系はいるんでしたっけ。完璧ですね。

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>>9422 匿名さん

そこは見落としてた。サービス業ってみんなが休んでる時こそサービス提供すべきだと思ってるけど。ここでも働き方改革なのか。

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>>9418 匿名さん
https://www.fk-shinbun.co.jp/?p=36630

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>>9427 匿名さん

こういう記事を読むと、むしろ、第三者管理の方がましな気がしてきました。
管理費はあがるし、デべの都合の良い会社が適当やるリスクはあるものの、少なくとも、＊＊＊に管理を牛耳られる心配はないでしょう。

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>>9426 匿名さん

本当ですね。ここのコンシェルジュは、オフィスワークのつもりですね。

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>>9430 匿名さん
この9405って方、TPH宮前平二丁目の掲示板でもやたらと粘着してネガ投稿繰り返してた方のようです。自分も向こうの掲示板をよく見ていましたが、あまり構われなくなってこちらに移動してきたのでしょうか。

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ノースタワーって来年販売か。
真打と言っても良い三井タワーといよいよ販売が被ってくるか。
となると情勢からしてで弱含みか。。
テレ東の円卓コンフィで不動産マンション関係者があれこれ語っていたが先の先を読まんと。

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>>9432 検討板ユーザーさん
三井の値段聞くと少し考えさせられますよね
価値基準が違うのか

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>>9433 匿名さん
中古情報とか武蔵小杉情報は欲しい
ここだけの情報になると偏るから

ここに登場してくる人は投資家というより、
俺は武蔵小杉を知ってるぜマウントな感じがする

大体、新築タワーが出たら周辺マンションは
値上がりするは基本だからね

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>>9434 匿名さん
できら30歳までの容姿端麗希望

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>>9437 検討板ユーザーさん
おじちゃん、毎日話せるからってセクハラしないでくださいね

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え、コンシェルジュ平日のみなの？！？！
そんな説明一言もなかったけど、資料読めってことなのかな。。。

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>>9439 匿名さん
コンシェルジュに関して住み出して総会で議題に出せば変えれるよ～！

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>>9410 匿名さん
港区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

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コンシェルジュについて、週5の記載がありましたが、平日確定なのでしょうか？
土日どちらか対応してもらえると嬉しいですね…

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ボケ老人が廊下、エントランス、公開空地を徘徊するタワマンになるのか、、、。興ざめ。
どんなに気取っても老人介護施設と変わらない。

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>>9440 マンション検討中さん

時間延長すると、高い管理費がさらに高くなる。管理組合で、過半数の賛成は得られない。

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>>9446 匿名さん
武蔵小杉にタワマン供給しすぎた
やばい、売れないかもしれない…
それなら隈研吾でも起用して注目させるか
の流れだったと思うけど、武蔵小杉には合わない

・著名な建築家が建てたものだから美観をまもりたい
・ここを建てるバーターで神奈川県から老人ホーム入れろと言われた
みたいな感じで、めちゃくちゃなコンセプトとなっちゃったのでしょうね

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隈研吾を起用しているのに、
長谷工と同等のゼネコン使っているなんて
その辺の知識がないけど普通なんですかね

いまのご時世、ゼネコン側が多忙だったり
思惑があるのかも知れないけど

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>>9448 マンコミュファンさん

おっしゃる通りですね。
色々意見をてんこ盛りにした、東京オリンピック2020の開会式状態ですね。

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ま、それでも、管理費が妥当なら文句言わないけど、これだけスケールメリットが出る戸数なのに、コンシェルジュも9－5時とかまるで昭和のOLみたいなサービスなのに、管理費が高い。驚くレベル。

1400戸数以上から、高額の管理費取るのに、これだけで高いって、どれだけ暴利を貪るのか意味不明だ。

このマンションは100戸程度のマンションと違い、かなり、スケールメリットが出る。

当たり前だ、１００戸で月単価５0万円のコンシェルジュ1人おいたら、1世帯当たりの負担は５０００円だが、１０００世帯なら５００円で済む。

つまり、１００戸程度のマンションに比べて１４倍もスケールメリットが出るのに、まった、管理費の額に、それが反映されているように見えない。要は、管理会社の中抜き額がでかいということ。

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>>9453 匿名さん

1つだけ訂正。１４００戸数は、2棟合計数だから。コンシェルジェ1人分の負担は各700戸数で負担。ま、100戸程度のマンションの7分の1の負担で済むはず。

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サウス、ノースのテナント部分は東急不動産所有で、サウスのスーパーは東急ストア、スポーツ施設は東急オアシス、
ノースの介護施設は、東急ウェルネスのケアレジデンス、東急ウェリナがはいるのでしょうか？
テナントの管理費はマンション管理費会計と合算して運用するのでしょうか？
また、修繕積立金の負担金はあるのでしょうか？そして、同じくマンション修繕積立金と合算して運用するのでしょうか？
何だか負担金ゼロか別会計になっているのでは？
よくわからないなあ。これって盲点？
管理費、修繕積立金がこんなにバカ高いのはテナントの管理費、修繕積立金が無料じゃないのかな？
テナントの東急不動産は管理費、修繕積立金は無し？なんてことになっているからマンションの管理費、修繕積立金がバカ高くなったのでは？

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>>9460 匿名さん
東急ストアは東急株式会社の子会社だし、東急オアシスは元々は東急不動産の子会社だけどもうルネサンスに売却されている。
東急ウェリナも東急株式会社の方のシニアレジデンスで東急不動産て言いたいならグランクレール。

そもそもなぜテナント部分を東急不動産が所有だと思ってるのか不明だし東急不動産に恨みがあるのかと思いきや、その割に全然事業も理解してないしなんなんだ？ポンコツなの？

こんなところでギャーギャー言わずに営業に聞いてくれ

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>>9460 匿名さん
＞テナントの東急不動産は管理費、修繕積立金は無し？なんてことになっているからマンションの管理費、修繕積立金がバカ高くなったのでは？

その可能性はあるかも知れませんね。
ま、東急も売り主の一部に入っているので、それくらいのことは要求するかも知れません。

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>>9464 eマンションさん
都合が悪ことは
まだハッキリ決まっていませんといって誤魔化されるのでしょうなあ。
普通に事業協力者優先販売では？

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ってかMRで聞けば分かることをいちいち書くのが、検討すらしてない様にしか見えないんだけど何が目的なんだろう。
ふつーに全体・住宅・団地で分けるみたいだからテナントとは別でしょ。ただ全体の中にほぼ店舗しか使わないじゃんみたいなのをぶっ込まれる可能性はあるけど、複合開発は大抵そんな感じなのでそういうもんだと思えない人は下駄なしのマンションにするしか無いのでは。

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>>9466 マンション検討中さん

同意です。質問くんはモデルルーム行けてないでしょ

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>>9469 匿名さん
武蔵小杉はスーゼネ物件多いイメージ

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フジタなのは三菱のコストカットじゃなくて単にここ一帯の開発を落札したのがフジタってことだと思いますけど。だから病院も何もかもフジタ。

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>>9475 マンション検討中さん
入札で価格が安く、仕様が低いフジタにしたのだからコストカットですよ。高くともスーパーゼネコンにするかどうかの判断が地所内であったはずです。

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>>9481 マンコミュファンさん
勘違いしてほしくないですが、ネガしたい訳ではなく事実です。事実は理解した上で検討した方が良いです。
私はそれを理解した上で買いに行きますので。

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スーパーゼネコンがいいって、きっと固定観念です。勘違い。中古になったときの資産価値って変わらないです。個人的感想。

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>>9482 名無しさん
スーゼネで隈研吾無とフジタで隈研吾ありとではどちらが訴求効果が高いのかあるいは一般受けするんでしょうかね。素朴な疑問としてだけでそれ以上でも以下でもありません。やはり隈研吾よりもスーゼネでしょうか。それとも一般人には隈研吾の名前のほうが響きますかね。気になりますね。

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確かに今までの武蔵小杉のタワマンは全てスーパーゼネコンでした。
ここも最初の触れ込みでは大成建設でしたよね。
ただその後は並のタワマンなら技術的に見れば平凡なもとなったのも事実です。ブランドよりコスパ重視でま、良いかという感じです。
補足としてタワマンとして微妙なブリリアやレジデンス・ザ武蔵小杉やブランズタワーなどは除きます。例外としてシティハウス武蔵小杉は22階ですが大林組でした。

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>>9486 マンション検討中さん

ブランズタワー？ここは武蔵小杉の掲示板ですよ。大崎または豊洲ではないよ。

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>>9483 マンション検討中さん
隈研吾とフジタがミスマッチじゃない？
からこの話が出ているんだと思います

スーパーゼネコンが何が何でもいいという訳ではなくて

美観を気にする割にはスラブ厚やらが、
グレードに対してミスマッチ感あるから
よりフジタかよ！になっているのかと

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>>9486 マンション検討中さん
ブランズタワーは武蔵小杉にないですね。
もしかしてドレッセタワーのこと？
あれ？この間違え方。もしかしてこの間のポンコツだな？
いい加減ちゃんと確認してから投稿してくださいよ

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そもそも市場で強いシティタワーが前田建設だしね
スーゼネか否かはさほど関係ないのでは？

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電子錠が採用されなかったのもコスパのせいですかね。
ネットで見ると後付けも割合簡単にできるようです。
今どきガチャガチャやるのも面倒だしさっそく設置するかな～

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