ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

クレクレ管理費高すぎおじさん、マンションってね、ほしくなかったら、かわなくていいんだよ

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三菱地所レジデンスの謳い文句は「一生ものに住む」でしたよね。ここも一生住めないかもしれないタワーになりそうですね。

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>>8601 検討板ユーザーさん
暇人が多いね

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>>8602 評判気になるさん

躯体の劣化が少なくても、人の維持が出来ないと悪循環になるのでそちらの方が心配ですね。
ここは700(1400?)世帯も入るので、その状態をどれだけ維持できるか。
管理費は初期としてみるから高いけど、何年か後には周りと並ぶと思うので、物件価格抑えた分とでチャラですかねー

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>>8604 eマンションさん
どういう意味ですか？

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>>8608 匿名さん

水害がね…

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一団地がね…

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あれ永住志向の人多いんですかね。
意外。。。
確かに先を考えるとますます東京一極が進みそうですね。都民ファースト圧勝でバラマキ加速か。
一方、川崎市は5年後くらいがピークだったりするかも。川崎市長選も近いですしどうなるか。
方向としては独自路線を捨て徹底した東京に付随したコバンザメ戦略をとって欲しいですね。
セコくても少しでも延命する可能性のある政策が宜しいかと。

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>>8614
異論は無いが、海へ放出と街に放出ではレベルが違うぞ

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世田谷区アドレス→東京都
中原区アドレス→川崎市→神奈川県
川を挟んで大ちがい
川崎市はどんなに頑張っても東京になれない
恐るべし川が県境
残念

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アドレスはどうでも良いが、子育て支援で年数十万レベルの差があるのが正直キツい

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>>8617 マンション検討中さん

小学校が遠すぎるのも、心配だよね。
このマンションは、老人ホームやクリニックが入るし、どちらかと言うと、シニア向けマンションなんだろう。

ま、その割にはランニングコスト高すぎるから、年金暮らしの世代には、辛いかな。

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このツインタワーマンションは貧乏自治体が固定資産税を得るために一団地認定で容積率を緩和してデベに作らせんだな。そんな貧乏自治体が子育て世代に補助金や給付をするわけないのに。川崎市に高い固定資産、デベ管理会社に高い管理費払い続け川崎市民になりたい？リセールバリューは望めないな。

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>>8609 名無しさん

街が水害にあうとマンション自体は無事でも、武蔵小杉全体のリセールバリューが落ちるよね。

でも、それよりもここは、川崎市も公式発表し、デベ自身も公表している通り、液状化危険地域の最高レベルのエリアにある。

そのリスクを勘案した価格でなければ、バランスが取れない。果たしてどうだろうか。

万人が認める通り、東南海地震や直下型地震が発生する可能性はかなり高い。

311の浦安みたいなことになったら、リセール価値はゼロだろう。

なお、公平を期すために言えば、震度5弱では液状化はしなかった。しかし、東南海地震や直下型地震は、震度6以上が予測されている。

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>>8613 匿名さん
また？2019年に水害にあったのは東横線東側。ここは水害実績ないよ。

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震度5強以上で液状化してくる。
このあたりは変な地下水脈もある。
基本的に地震・水害で地盤がドロドロになる地域。

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買おうとしてる人からしたらネガティブなことは腹立つかもしれないがむしろ歓迎すべき
明らかに安いからそれで減ってくれた方がいい

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新丸子駅の商店街ってどんな感じなのでしょうか？武蔵小杉駅には商店街がないので、それはそれで魅力的なのかなとも思ったり…

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>>8625 匿名さん

昔ながらののんびりした商店街って感じ
ああいうのが好きな人は一定数いると思う

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>>8621 通りがかりさん
あのマップを見てインフラ末端にしか接続できない戸建てを建てるやつはアホだけど、幹線からインフラを引き込んでるタワマンなら液状化してもほとんど影響なし。
特に都市ガスは敷地内に東ガスのガバナがある中圧導管引き込みだから地震には超強い。なんでもっとアピールしないのかな。

>311の浦安みたいなことになったら、リセール価値はゼロだろう。

浦安の築30年の中古マンションいくらか知ってる？
被災して売れなくなってしまったのは戸建てだけだよ。

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>>8627 匿名さん
アピールしなくても売れるからだよ

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管理費くん、もっとディスってー！
倍率下げてくださーい

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>>8629 マンション検討中さん

おお、怪しい投資家さん！
分かりやすいな。管理費以外は指摘されたくないんだね！

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>>8629 マンション検討中さん
あなたは気にならないレベルのお金持ちかもしれませんが、
この辺を検討する層の大多数にとっては大きな違いです。
(というかお金持ち程このような点を気にすると思うのですが...)
南口タワー群の立地や設備に対してこのグロテクスな管理費では延々と馬鹿にされ続けます。
リセールにあたって大きな障害になることは間違いないでしょう。

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管理費が超高いから転売ヤーの即転売が増えそう
ある意味実需しか住まなくなるからいいかもね
購入者属性的に入居後すぐに管理費下げるための決議が行われるかも

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実需が少ないと棟内がスラム化する。
敷地や棟内が広いぶん治安維持が困難なタワーになるかも。

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>>8635 eマンションさん

実需が少ないと棟内がスラム化する。
→本当？あなたの妄想？
→このマンションは実需少ないの？

敷地や棟内が広いぶん治安維持が困難なタワーになるかも。
→これもあなたの妄想だよね。妄想が2つでくだらない書き込みなので無視ですね。

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ハザード対策はどんなものがあるんでしょうか？電気室が上階にあるくらい…？

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ここは流石1500戸もあるだけあって、管理費もスケールメリットが効いてますな！
もちろん地所レジから見てだけどな！www
たっけー管理費納めてくれてサンキューな！

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駅直結エクラスの90平米が1.7億円で出てるけどそんなもんか
やはり武蔵小杉で広すぎる部屋というのはあまり需要ないんだな。
加えてエクラスは修繕積立金の値上げも完了してるから90平米でランニングコストが7万円くらいするし、これ買える人なら都心で広さ妥協すればそれなりに良いマンション買えちゃうしな。

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>>8639 検討板ユーザーさん
え、あれ速攻でポータルから消えなかった？
明らかに安いと思ったけど

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>>8625 匿名さん
東口の方が若干賑わっていますが、西口（こちらのタワー寄り）には、孤独のグルメで有名な三ちゃん食堂なんかがあって、楽しい商店街ですよ

小杉は人が多すぎて病院や調剤薬局が混むので、
新丸子の方に行ってます

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エクラスとグランドウィングはすぐ売れますね

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ここ投資用で考えている人いますか？
賃貸運用だと、低層、高層、3LDK, 2LDKどれが良いと思いますか？

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>>8645 マンション検討中さん

70m2くらいのとことかかな

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>>8625 匿名さん
〉武蔵小杉駅には商店街がない
いやいや、あるのに知らないのか。駅前、法政通り、サライ通り...

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>>8647 匿名さん
駅前には無いし、後ろ二つは結構離れてるよね

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中古でも駅直結物件は別格で人気が衰えない。立地の良さ抜群。

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>>8645 マンション検討中さん
東京方面だとこういう話よく聞くけどどうなの。
建美家(投資不動産サイト)から
＞渡辺よしゆきさん?
私たちお互いに東京ドミナントで不動産賃貸業をやっていますけど、JOJOさんが東京にこだわる理由って何ですか？
JOJOさん?
東京って子育て政策がものすごく充実しているんですよ。うちには子どもが2人いますが、東京って高校3年生までは医療費が無償じゃないですか。
なおかつ今、私立中学、高校生に対しても学費補助が手厚い。高校にいたっては実質無償化ですよね。私立中学は年間10万円、私立高校も最大48万4,000円まで助成金が出るんですよ。
渡辺よしゆきさん?
そうそう。どんどん手厚くなっていますよね。
JOJOさん?給食費はもちろん区によりますけど、東京では大半の自治体で給食費がタダなんです。だから、めちゃくちゃ子育てに対して支援が厚い。
https://www.kenbiya.com/ar/cl/taidan/tc-300/302.html

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>>8648 購入経験者さん
駅前にもあるよ
https://musashikosugi.info/shop/association/ekimae
直線じゃないから商店街って認識されにくいのかな

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>>8650 評判気になるさん
子ども5人を全員ゼロ歳児から育てたなら無視できない金額にもなるけど、途中から東京に越してきて1人か2人を育てるくらいだったらそんなの物件価格で吹っ飛ぶじゃん。
田舎もんが東京アドレスにかじりつく以上、都内物件は永遠に割高であり続けるでしょ。（それを資産性と呼ぶわけだが）

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>>8649 マンション掲示板さん
あまり良い物件がでてこないというのもありますが、
駅近のサードは微妙ですね

角部屋は長期化してるけど、
四角型の部屋はすぐ売れるイメージ

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>>8645
投資で考えるなら普通に中古の方が良いと思いますよ。前のオーナーに儲けさせるのが嫌とかじゃなけりゃ。
どうしてもここがいいなら32階以上の3Lで狭めが良いのでは。個人的には32階が良いと思うけど。他は下がり天井酷すぎて。

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>>8654 マンション検討中さん

私も一瞬32階が良いかなと思ったのですが、割高なのと、何よりも、EV着床制限がないラウンジ階は、無数の人が乗り降りするから、ガチャガチャしますよ。

さらに、このビルは、回廊型だから、子どもたちがマラソンします。住人フリーのラウンジがあるので、近隣の子どもも呼んで騒ぎますね。

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マンマニさんが、「申し込むプランはある程度絞れたので後は登録時に倍率見つつ調整！！」
って、住戸を決めてないけど申し込めるように書いてるけど、
私はどれに希望出すか決めるように言われてる。
前のスレで、100%買う気ないと、受け付けないって言うのもあった。

年収とかローン有無とかでやっぱ扱いに差があるのでしょうか？

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>>8657 匿名さん
要望書＝登録住戸確定ではないですよ
登録してからの変更はできません

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>>8657 匿名さん

要望書って単なる購入希望アンケート。売る側としてはそれで見込みをたてたいから、提出するよう求めるけど、実は出さなくてもOK。というは倍率が付くよう物件、出しても意味ない。

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みなさんありがとう。
要望書出すように言われたら、出さなくても、登録はできると思ってれば良いのがわかりました。

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>>8661 匿名さん
そこまで教えてくれてセットだと思います。
不出来な担当者でしたね。

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>>8657 匿名さん

ローン審査組は、診査通るまでは分からないから、100%即金で買う客よりは、気持ち後回しになります。
ただ、審査通れば、特に扱いは変わりません。差はないです。

強いて言えば、明らかに、審査通るかどうかギリギリみたいな、職業と年収しかない人だと、冷たくあしらわれるかも。

ま、それでも、とにかく、審査通れば、基本差はないです。

あとは、実需と怪しい投資家では、営業マンの気持ち次第で、こんな奴よりは、あっちの夫婦に売りたいなと思うことがあるのは事実で、可能な範囲で、部屋を誘導的に案内することはあるよ。

特に、要望入った部屋から売るタイプの販売はそう。
ただ、ここは、1期は、真面目に、操作なしに、決まっている部屋しか売らないらしい。となると、バチコンの抽選かもね。

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東京が子供医療費無料。。
ということは金の掛かる持病の子供がいるなら何としても東京に移住した方がいいってことか。
他の自治体はどうなの補助くらいはあるか。
最終的には金持ちかどうかか。。

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>>8665 マンション検討中さん

神奈川県購入で、妻子供一旦籍抜いて子供と妻の住民票は東京の青梅奥の山の賃貸にしたらどう？

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最近の価格情報知りたいのですが。いかがでしょうか。

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>>8668 匿名さん
https://manmani.net/?p=60829

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>>8637 マンション検討中さん

電気室は2階以上です。
これは、多摩川氾濫の時、最大3mの浸水予測で、それ以上の高さに電気施設は設置します。

なので、まあ、これは、大丈夫です。

問題は、液状化リスクで、危険地域でかつレベル最大なので。最悪ケースは、台風と地震同時に来たら、3m浸水中に液状化したらやばいでしょうね。

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>>8663 eマンションさん

マンション購入初めてだと、販売までの段取りとかわからないまま、これ出してくださいとか、次はいつ頃また来てくださいとか営業の言いなりできちんとそれがどういう意味を持つか教えてくれないんだよね。

本命の物件の前に一度、登録まで経験しておくのがいいかも。契約するまではいつでもノーペナルティで降りられる。

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だいぶ前だけどNHKでマンション販売の舞台裏みたいな番組やっていて、売る側は要望書で希望の部屋が重ならないよう調整したり、集まり具合で販売価格や販売住戸を決定する。要望書は出さなくてもOKだし、出しても別の部屋に登録ってのもあり。価格自体変わりうるわけだからね。

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>>8664 eマンションさん

ちょっと違うかな。現金購入って、大手だと本当にお金持ってますかなんて失礼なことできないし、実際に持っていても株とかだと引き渡しまでの間に暴落すると決済できずにキャンセルとかリスク客。

売る側にとっておいしいのはローンが確実に通る資質。

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>>8673 匿名さん

おいしいって、悪徳商法や詐欺みたいな言い方だな

そんなの言われなくてもわかるっしょ、変動金利幅も公務員や大企業の安定した勤めが優遇されるんだから

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>>8673 匿名さん

いやいや、そんなことないよ。
全額キャッシュなら、三井や三菱でも預金口座情報見せてくれと言うよ。笑

もちろん、自宅売却しないとお金ない人相手にしていない。

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>>8669 マンション検討中さん
なんでマンマニって販売元が公開するなって言ってる情報公開してんの？

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ベランダに洗濯物が干せないのはみなさんどう考えてますか？不便じゃないのかなあ…

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三井や三菱でも預金口座情報見せてくれと言うよ。笑
言わないよｗ　余程やばい見た目でなければ。
貧乏人のロマンでしょ

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川崎市の一団地が…いただけないなあ

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>>8670 マンション検討中さん
東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

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>>8677 通りがかりさん

だから、ここは、子育て世帯には向いてないよ。
小学校も異常に遠いし、都内みたいな補助金も無いし、子供すくすく住宅指定も無いし、共用施設としてあるのは、老人ホームとクリニックだし。

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>>8681 マンション掲示板さん

ここは、ベランダも透明のガラスだから、間違ってもこっそり干すのも無理だよ。丸見えで、真面目に格好悪いし、勘弁して。

もちろん違反すると、管理組合として、大問題になる。
今まで禁止のマンション住んだこと無い人は、要注意！

見えないと思ったら大間違い。
直ぐに指摘されるよ。

という自分は港区タワマン住まいで、同じ状況。

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>>8682 マンション検討中さん
港区はまだわかるんですよ。ここ武蔵小杉ですよ…カッコつけたい人が住む場所じゃないのに、おかしい。

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>>8683 通りがかりさん

確かに、格好つけないで、透明ガラスばりにしないで、隈研吾なんて使わない、武蔵小杉に分相応のマンションにしておけば、価格も2000万位は安くなって、地域社会の実需に貢献する会社になれたんだが、利益追求に走ったね。

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>>8677 通りがかりさん
既に部屋干し派なので問題ない。たいていの物は洗濯乾燥機で乾燥まで済ますので、干す物って少ないし。

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>>8678
普通に三井も三菱も証憑提示を条件にしてますけどね。何度も取引のあるお得意様にはわざわざ提示を求めないでしょうけど。

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>>8687 マンション検討中さん
自分はこれまで異なるデべのマンションで何回か現金で購入申し込みをしているがその証拠を求められたことは1度もなかった。以前ハルミフラッグに申し込んだ際に営業から個人で1回の申し込みで5戸、10戸と複数の住戸を申し込む人がいて、そのような人には証拠となる預金情報の提出を求めているとの話を聞いた。個人で1戸申し込む程度であれば預金情報の提出までは不要だと思う。

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>>8683 通りがかりさん
洗濯物干さないのなら、ベランダ要らないよね。掃除が大変になるだけだし。

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>>8689 名無しさん

ベランダは避難経路を兼ねる場合もあり、ほぼ全てのマンションでベランダは必須。

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北口に三井のタワーマンションがもう一つ建つのは確定として、商業施設ができる話があると聞いたのですが。。アトレ？もしくはルミネ？ニュウマン？

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>>8678 職人さん

キャッシュ購入すればわかるけど大手はやらないよ。中堅クラスだと登録時に残高証明提示ってあるけど。そもそも、マンション買える金額を銀行預金って発想が持たざる者。

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>>8690 匿名さん

ちゃんと階段で二方向避難路確保してる物件なら不要。タワマンで避難梯子使って実際に逃げられるのかな。

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>8670

杭基礎って上からの力は支持層が支えてるけど、横からの力は表層の摩擦力で支えてる。液状化で表層が緩んだら、豆腐に箸を刺した状態。そこで力を受けたらどうなるかは自明なんだけど。

３・１１の時、免震や制震で損傷を受けたのは液状化したところ。免震最強って勘違いすると痛い目に合うよ。

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新築は大丈夫だと思うけど、液状化歴のある土地の杭基礎の古いタワマンはかなり倒壊リスク高いと思う。

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液状化は敷地が無事でもエリアで起こって配管やられたら、トイレ使えずの雪隠詰め。八潮市の下水道破損も広域で影響受けたでしょ。

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>>8693 匿名さん

避難に関しては、タワマンで下階が延焼して避難路がふさがれたら自力で屋上に上がってヘリで救出されるのを待つ。ホバリングして吊り下げだから、どれくらい時間かかるのか。まあ。高所恐怖症の人は買ってはいけない。

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>>8686 匿名さん

部屋干ししたら梅雨時は結露しちゃう。

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劣化の進んだ古いタワマンだと液状化で倒壊するリスクもある。震災対策を考えたら新築が一番安心できる。

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災害対策を考えるのなら地盤のいいところで浸水想定がないところ。

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