ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

けっきょくギリギリで買える方が後になって管理費が高いとかボヤいたりするのが、、、ということでは。
当然修繕積立金も上がるでしょうし。
本来高い管理費を余裕を持って払える人が買うべきなのでは。

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>>8403 マンション検討中さん
自分はギリギリではないよ。都心も買えるし、都心申し込みしようとしてる。なんかわかったような、上からコメントですね。

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>>8381 検討板ユーザーさん

やはり、80以上無いとリセールの際も不利になるかな。
実際に80以上で検索されたら、未満の部屋は79でも出ないからね。80の部屋はコスパ最高。

また、この部屋は、見事な富士山ビューだよね。
そりゃ上層階は買いだね。
富士山見えるどうかは、かなり、差が出るよね。
１億5000万超か、まあ、安くはないよね。

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80A間取りよしで1番人気でしょう
眺望がよければ、1.5億は安かったという時期が来るね

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80Aタイプは魅力的ですよね。ただ、曲線部分の角部屋のため、LD13.6畳は表示面積よりも実際の使い勝手が狭く感じます（ソファ、テレビ、ダイニングテーブルを置くとかなり窮屈です）。
また、使いやすいメニュープランもなく、上層階の82Bタイプ（LD15畳）の方が断然良いのですが、今回は分譲されないのが残念です。

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第1期第1次の3LDK最安はおいくらでしょうか？

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>>8410 マンション検討中さん
リビングのカウンター横の柱がなければ、
もう少し使いやすいかも

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どう考えても70Aが圧倒的にリセール有利なので80Aとかいうただ表記上の面積が広いだけの使いづらそうな部屋を激推ししてくれる奴らが沢山いて助かる
みんなも80Aを買うんだぞ。絶対だぞ。

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>>8413 名無しさん
広い部屋に住みたいのに70Aで我慢する必要ないだろ

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>>8413 名無しさん
76も良いかも？

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>>8413 名無しさん
駅から若干距離ある物件なので、
少し広めの方がリセールよいと思いますよ
いま70位に住んでますが、
子が大きくなるにつれて狭く感じます

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>>8414 匿名さん
まず80平米って広い部屋の認識なんですか？
一昔前のマンションなら80平米なんて広くもない普通の部屋ですけど
リビングがカーブしている中途半端な広さの80平米より整形まどりの効率的な70平米の方がいいですね
リセール考えても広さ求める中古検討者はは80平米3LDKなんかじゃ刺さらなくて、100平米4LDKの方が圧倒的に伸びると思いますよ?

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さっきエントリーしたのですが、このままだとモデルルームも見れずに売り切れるのかな。

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>>8418 匿名さん
1期ではそんなに売り出さないから大丈夫だよ

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>>8417 検討板ユーザーさん
別に4LDKいらなくて3LDKで良くて、広めの3LDKがいいなら80平米台だろw
70平米以下しか買えない人が「どうせ広さ求めるなら4LDKよね」ってイタイ発言してるのかなw

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>>8413 名無しさん
70Aは下がり天井が激し過ぎてリセールで他のマンションと比較されると厳しそう

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>>8424 通りがかりさん

ですよね。倍率さがれー

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>>8418 匿名さん
来週から要望書受付だから、第1期は難しいかもしれませんね

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70平米は猫の額です
かわいい

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80平米未満だと、インバウンド勢が興味示さない。
やはり、80は必須だろ。
もちろん、100以上がいいが。

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>>8427 マンコミュファンさん

人の事を貧乏に扱いするんだから純資産5億か年収三千万はあるんだろ？

それ以下なら減らず口たたけないよ

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メニュープランを上から下まで眺めてみるとさー、100平米超の2LDKとか、部屋の配置も無理がないし、収納もたっぷりあって、ゆとりがあっていいよなー

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おおっマンション界隈の神さま的存在ののらえもんさんも暴落系か。。
もちろんそんな単純ではないですが東京ですらなら郊外部はさらにえぐい事に。けっこう気になります。
【30年後には日本の95％のマンション価格が下がる!? 湾岸タワマンのメリットが薄れ、“復権する可能性がある”物件】SPA！6/13
＞＞「買うは一瞬、住むは一生」。住み始めた後のことも考えて、今回は30年後の東京マンション事情を予想してみたいと思います。あくまで、“のらえもんなり”に。
国立社会保障・人口問題研究所によると、日本の総人口は’50年に1億人を下回ると推計されています。人が減ればマンション需要は低下するもの。30年後には日本の95％のマンション価格が、今より下がっているでしょうね。人口は出生と死亡による自然増減に関してかなりの精度で予測できるので、移民の増加などがない限り、その予測は大きく外れないと思われます。
https://news.yahoo.co.jp/articles/36d072f6b7b1c477337b5f6c1811259d9e6d...

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30年後なら別に暴落しててもよくね

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>>8430 口コミ知りたいさん
上のものですが、私は純資産は5億円はありませんが年収は3000万以上はありますね。年は今29歳です。

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まじで？
俺は純資産50億で年収3億以上はありますね。年は今2才です。

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1期一次で20階以下はカラーセレクトできないってどういうこと。竣工まで相当期間あるのに。新築のメリット潰してる。

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そもそもここを買う奴のことを客と思ってないから。
買わせていただくという気持ちがないやつには売らないから。
別にカラーセレクトできなくても買いたいやつは他にいるから。
ということでしょう。

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>8449

御意。そして地所の顧客軽視は入居後も管理会社がやらかしてくれる。

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エグゼクティブがカラーの選択肢が少ないのが解せない

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モデルルーム何度も訪れてる人はどういう用事で行ってるの？私一回目の時、後はメールで大丈夫ですよね？と営業に言われていく予定ないんですけど、、申し込みの時も倍率教えられないから来ても意味ないと。買わないと思われたのだろうか。

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>>8450 匿名さん
同じ財閥系なら三井がまだましだよ。
都民になりたいのなら笹塚のパークタワーでしょ。

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>>8452 マンション検討中さん
一括購入なら一回で済むかも。
ローンでそう言われたなら確実に相手にされていない。確実に。

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>>8445 マンコミュファンさん
具体的に何を聞きたいんだ？笑

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>>8446 マンション検討中さん
板にマンションの情報を求めるのはやめた方が良いですよ。正しいかも分からない。ネタだと思って見た方が良い。くだらないことしか書かれていない

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>>8452 マンション検討中さん
予算どのくらいと伝えました？
また手付の交渉とかしませんでした？？

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デッキができたら、駅の改札までを考えるとガーデンの方が近い(早く着く)よね？

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>>8458 マンション検討中さん
デッキできるの？

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>>8458 マンション検討中さん
だな。

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デッキできないよね？

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デッキはできるけどこのマンションにはつながりません。
https://www.townnews.co.jp/0204/2020/05/15/526933.html

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>>8461 名無しさん
クマちゃんタワーにはできません

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>>8462 匿名さん

なるほどです、、教えてくれてありがとう。

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繋がりはしなくても、完成したらこのマンションにも恩恵はあるよね

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タウンニュースの図だとタワープレイス側にも延びるように見えるけど、これって歩行者動線っていうだけで、この部分で南武沿線道路を越えるデッキができるわけじゃないんですよねぇ多分

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>>8465 マンション検討中さん

ですよね。あの短い信号スキップできるのありがたい…！

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>>8467 検討板ユーザーさん
信号スキップなら今も歩道橋あるけどね

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>>8466 匿名さん
デッキができたら>>8468さんが書いてる歩道橋に相当する部分がデッキにつながると思われるので、信号1つ分の待ち時間は減りそうです。
エレベーターが出来れば完璧だけれども現時点では場所がなく、さてどうなるか。

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>8454

現金購入が優遇されると勘違いしてるのが痛い。ローンだと事前審査で判断できるけど、現金だと本当にお金持ってますかなんて失礼なこと大手はしないし、実際に持っていても株だと引き渡しの段階で暴落しちゃったりすると支払いできずでキャンセル。

売る側にとっておいしい客ってローンが確実に通る資質なんだけど。

持たざるって悲しい。

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>>8470 匿名さん
MR見学行ってない方かな？
ローンで買うなら1回目の訪問で提携ローン以外の事前審査を済ませて証明書類を用意して受理して貰わない限り自動的に2回目の訪問取り付けられますｗ
てか一回目の内容からしてそこまでの時間が絶対に足りないのでそれも非現実的。
なので２回目の訪問が案内されていない場合ほぼ確実に相手にされていません。
なんでこんなに攻撃的なのｗ持たざるって何ｗ

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>>8470 匿名さん
あとね、1回目での見学内容に含まれてなかった実物インテリアも２回目で見せてくれるんだわ。
その案内もないならマジで相手にされてない。
で、持たざるって何？

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>>8472 匿名さん

キャッシュと確定申告３期分持ち家資産価値であと一回来てくれればメールで大丈夫と聞いた、何？

キャッシュ五千万、持ち家七千万だから70しかローンなしだと申し込みできない、何？

営業に聞いてみるよ

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>>8473 口コミ知りたいさん
自分はあと2回くるように言われた。要望書提出に1回、本登録に一回。手間だから営業に交渉しようかな。メールだけで終わらしたい。

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MRの予約もできないワイはもう一期からの抽選はできないのかな。

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>>8473 口コミ知りたいさん
その不自由な日本語じゃ相手にされなくても仕方ないっすね。
お疲れさまでした。

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手付金の交渉をした時点で2回目の案内はされない？
面倒な客だと思われて相手にされないのかも

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>>8478 評判気になるさん
手付金の交渉できませんと注意事項に書いてあるのに、交渉する人なんでいるの？

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>>8474 匿名さん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

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>>8477 口コミ知りたいさん
マネーもないのに暇で見にきてるんっすね。
お疲れ様でした。

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>>8452 マンション検討中さん
私も1回目以降はメールですけど面倒くさい対応もちゃんとしてくれてますよ。
営業担当によるんですかね。

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>>8482 マンション比較中さん

普通はちゃんと対応しますよ。笑

なお、デベは、即金で買える人と、今住んでる家売れば買える人は、分けて考えています。

前者はもちろん一度しかMR行く必要ないし、買ってくれる確実な客なんで、文句なしです。

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>>8474 匿名さん
毎年冠水起こってないし、ここは2019年も冠水してないからな
デマ流す人はいらないから撤退してくれて良かった。

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>>8484 匿名さん

ここは、冠水の心配はゼロじゃ無いけど、大丈夫。予測も大したことにはならない。
むしろ、液状化危険地域だということが、最大のリスクだよ。

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>8452

遠回しに断られたんだよ。大手は客を選ぶ。野村も見込み客には次回予約をして、そうでないとはいさようならでお終い。

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>>8486 匿名さん
野村が大手の代表格？？

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柱が立ち始めていました

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>>8483 通りがかりさん
元営業だけど違うよ、仕事だからどっちでも別にいいんだよ。
ただ君みたいな思い込み強いおっさんはきついのは事実。
言ってないことも事実と異なることも思い込みで決めつけてしまうからトラブルになりがち。
絶対にメモ欄に要注意と書かれてる

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例えばモデルルームに呼ばれる回数なんて人により事情が異なる。
決定権者が足りていない場合の再訪や、迷ってるなって人は呼んだり、資金面で不安を抱えてる人は呼ぶこともある。メール等で案内ができなさそうな人もね。
逆に遠方の人や買う意思を固めてる人、明らかに不動産購入に慣れてる人などこちらから呼んだりはしない。事情は人によって異なるのだから、勝手な思い込みでMR呼ばれてるからこうだーてのは間違い。
普通の人はそれがわかるけど、思い込み強いおじは事実と憶測の違いがわからなくなってるから怖い存在。

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