ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>15493 マンション検討中さん
いや、武蔵小杉は3LDKが資産性高いけど、このマンションは小学校遠すぎるから他のマンションの方が選ばれやすくなりリスクげあるから1LDKが割安で買えて賃貸利回り良いから
あえて1L選んでるんだと思うよ。

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>>15512 マンコミュファンさん

倍率下げではないですけどファミリー目線だと小学校ネックですよね。学区再編してほしいです。

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>>15509 匿名さん
シティータワーだけは別格
他のタワマンは団地と変わらん

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>>15512 マンコミュファンさん
子供が小学生高学年から中学生になったタイミングで面積を大きくしたい需要は小学校遠くとも取り込めるから3LDKの角部屋は堅いと思う。
周辺中古の中住戸から角部屋に引っ越したい人は私の知り合いでもすごく多い。
そういう意味では一期の76Aは意外に穴場だったと後悔。
80Aに入れて撃沈しました。。。

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シティータワーは風格あっていいよな
時代なんだろうけど、当時はやたらアースカラーのタワマン多く、今になるとでっかいシャーメゾンのような感じにみえてしまうのよ

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ここが竣工したら、シティタワーに代わって地域No. 1になりますかね？

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>>15517 マンション検討中さん

なりますね～

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南砂の徒歩1分のクレストプライムシティ南砂がかなり価格上がったようです。
直近で赤羽も高値で出てきたようだし、都心近くの都内は新築上がっているようですね。マンションマニアさん曰く都心は踊り場だそうですが、都心よりの都内新築はまだ上がっているようです。

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都内希望で南砂でもありの人向けにはいいかもです。

A-H
3LDK+WIC
専有面積：67.74m2
1億1890万円（第1期7次）

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横浜市は市長と職員の関係が上手くいっていないみたいで行政が滞りがちだよ。行政サービスは市民生活の質に直結するから、実需層は、どこの自治体で生活したいかも熟慮して購入しないと、住んでから後悔することになる。高い住民税、固定資産税を払っているのに、住民サービスはコレだけなの？自治体間格差で不満が蓄積することになる。

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>>15512 マンコミュファンさん
1LDKの賃料相場見たけど低いな。
やっぱりファミリーの街って感じ

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>>15523 eマンションさん
ムサコは小さい子供のいるファミリーが多いね。
単身者はお隣の新丸子のほうがいいかも。
荒川静香も独身時代に住んでいたらしいです。

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>>15523 eマンションさん
いやすまん。
見間違えてた。
サードとか直近1LDKの賃料坪2万超えてるじゃん
十分高いわ。
そりゃ1L人気出るわな

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>>15515 評判気になるさん
周辺中古の角部屋は間取りにちょっと難ありのものも多くて需要に対して供給が追いついていない感じはありますね。前期も今期も相対的に角部屋は安く感じます。

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今出てる新築タワーでいうとここが1番お得度が高そう。結構な倍率がつくと予想

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>>15528 マンション検討中さん

ですね。赤羽も高かった。

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>>15528 マンション検討中さん
今回の3Lは一次より眺望悪い部屋があるので単純に価格を見てお得か判断難しいですね。実需なら良いですがアップサイドは厳しい印象なので倍率そこまで上がらない予想です。

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マンションマニア記事2024年を読むとお得な気がする。

https://www.sumu-log.com/archives/65575/

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そのため下記のような予想となります。

■大乱闘お祭り価格　＝　平均坪単価約500万円(70㎡換算約10600万円)

→　買い手としてはとんでもなく嬉しいですが安すぎて大抽選会で結局買えないという…(資金力が桁違いの転売野郎に持っていかれるだけでしょう…)

■相場価格　＝　平均坪単価約550万円(70㎡換算約11700万円)

→　買い手にとってはとても嬉しいですがけっこうな抽選になってしまい買える可能性は低くなるでしょう(こちらも非実需組がだいぶ入ってきそうでやっかいですね…)

■一般的な新築プレミアムを乗っけた価格　＝　平均坪単価約610万円(70㎡換算約12900万円)　←　ここでたのまい！！

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１期で割安な３L買ったけど、利回りもいいから提携投資ローンだとLTVもかなり高かった。利回り４%越えは、ここと幕張ぐらいじゃないかなー？？
赤羽の３Lの割高が分かって、周辺相場より割安の武蔵小杉
ここの方が２期でも投資勢は入ってくるよね。

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2024年から2025年で相場が上がったことも考慮するとお得と思いました。

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>>15533 マンション比較中さん

1期の価格なら良いが2期の価格で小学校遠い空室リスクと金利上昇リスク考えると、個人の感想では投資リスク高いと思う

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いつまでも1期と比較しててもしょうがない。今売られているあるいはもうすぐ売られる新築タワーと比較しないと。

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単に現行新築比較だけでなく、一期が販売されたイケイケドンドンの空気と市況が変調してきてると言う事も2期検討者は考慮してるのだと思うよ

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>>15537 名無しさん
一期の時もイケイケドンドンではなかったけどな笑
ちゃんと相場見てた？、笑

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>>15534 eマンションさん

引き渡し時にはどうなっているかだけどね。捕らぬ狸の皮算用。金利上昇で市場は急速にシュリンクしている。

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師匠の安部元総理はアベノミクスの金利政策で不動産業に肩入れした形だけど、高市総理は積極財政で金利高騰と逆のことやってる。

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>>15535 名無しさん
そういう考え方の人が沢山いてに2期の3Ｌの倍率低くなればいいなぁ

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>>15540 匿名さん
いや結論同じよ
市場の反応が違うだけ
やってるのはほぼ同じ

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>>15537 名無しさん

新築タワマン買えば儲かる時代は終わりましたね

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多分、引渡の頃にはアップサイドは望めないし、さらなる金利上昇で買い手もみつからない。家賃も固定費高騰で絶望的。最近、未来がバラ色になる未来予想図が想像できなくなってきた。負債が雪だるま式に増えて損切りしたくても出来なくなりそう。引渡の頃には転売ヤーにとっては、冬の時代に突入しているだろう。

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>>15544 評判気になるさん

それ3年前も5年前も言ってる人はいつも言ってるよね

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さすがに3年前とは物件価格と固定費が大きく違うしなぁ
金利はしっかり上がってきた
儲かる時代は終わったと思うよ

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>>15546 eマンションさん

では賃貸の方が得ということですか？

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即転売で儲かる時代は終わったのは同感。
一方で新築大規模がこの価格で販売がある時代も終わったと思う。
ゼネコンはアフターもめんどい住宅受注を受けなくなった。今後は新築は都心一等地以外作られなくなり価格も横ばいになると思う。

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中古の価格が高止まりで、在庫が増えてきている。住友から再査定で価格ダウンの提示をされた。どうも去年の参議院選挙以降潮目が変わってきたなぁ。やはりピークは去年の9月ぐらいだったのだろ。

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家賃も上がってくでしょうし、実需にとってはなおさら買いってことですね

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>>15549 評判気になるさん
あら相当古いマンション住んでますか？
もう査定下がってるということはマンション選びミスでしたね。
次は間違えないようにしましょう！
僕のはこの数ヶ月でも査定爆上がりです笑

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小学校ネタで3 LDKの倍率、落としたい人は結構しつこいな。

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2LDKの要望がすでに二桁になっているそうですね。

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3LDKも倍率高いよ。
一期より高くなるだろこれ。
一期落選者の優遇欲しい

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金利上昇のなかこの強気価格で全部屋倍率出すのはデベの値付けうますぎですね！

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>>15555 さん

>>15555 口コミ知りたいさん
武蔵小杉はやっぱり街力すごいですからね～

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>>15549 評判気になるさん
媒介契約結んでいるなら、価格ダウン提示する際は必ず何らかの根拠は説明されるはずです。
それを書かずに「ダウン提示受けた」とだけ書かれても、ちょっとね。
どの物件の話かもわからないし、全然具体性ないですね。
もっと言うと真実性が乏しい話です。

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ガーデンに住んでる人がつい最近にも３ヶ月くらい連続でまた査定額下がったってポストしてたけど

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金利上昇ペースは大方の予想が今年2回、来年2回で+1%。
変動が1.5-2%くらいで止まるとされてる。でも日米金利差がかなり縮小されたのに円安傾向は続くし、クロス円は終わってる。

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>>15557 匿名さん

すみふは高値査定して専任媒介とって、売れずに下げますかとやるのが常套手段。高く売りたいのなら、複数の業者と一般媒介で競争させるなんだけど。

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>>15558 口コミ知りたいさん
だってガーデンってクソダサいじゃん
仕方ない

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>>15559 匿名さん

円安になってるのは積極財政で日本売り。

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あくまで周辺中古の割に安いってだけだからなー。確かに新築でこの価格はもう出ないかもしれないが、逆に新築でこの値段なのに周辺中古買う気になれんし、中古価格が高止まりするとは限らんよ。

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すみふは両手販売だから金利上昇の影響で少し価格を下げたらどうでしょう？相場より高いと検討すらしてもらえない。なので希望価格と実際の取引価格の乖離を修正する為の価格ダウン査定です。上底部分を圧縮して売買成立可能性を高めたいらしい。

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>>15564 通りがかりさん
いや周辺の新築板状と比べても安いよ。
新丸子や登戸のプラウドとか。
アネシア元住吉と比べても
周辺中古買う気にならないのはあなたが新築好きかもしくはお金ないからでは？

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>>15567 口コミ知りたいさん
いや、値付けはそうなんだけどね。事実として近くの築浅タワマンは坪500万台でずっと売れてないのよ。
それってこの新築がこの価格だからって心理が働いてると思うんよな。指値は刺さりやすいと思うし、潮目が変わるきっかけになると思う。

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>>15567 口コミ知りたいさん

何の話してんの？
周りの新築と比べてここがどうとか言ってないでしょ。ここの価格をきっかけに、武蔵小杉の相場が変わる可能性を指摘してるのでは。
ここを買いたい人って、どうしても武蔵小杉がいい人じゃなくて、割安だから買いたいってだけだからね。同じ値段出して中古買いたくないってのが普通の人間の心理だから、中古価格は下がる。そうすると、ここのアイデンティティである｢周辺中古より安い｣ってのもブレてくるかも。

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>>15568 通りがかりさん

築浅タワマンが売れないのは、新築の抽選待ちの人がいることも理由の一つだと思う。割安な新築があると抽選で買いたいのは皆んなの考え。晴海とか豊海とかで同様の動きでした。例えば割安な晴海フラッグスカイディオの抽選待ちで近隣のマンションが売れなかった。

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２期は倍率付かないとか、1期当選組が必死に人気があるように見せてるだけとか言ってた奴ら息してるー？^^

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結局、千葉の物件群や赤羽の価格が出てきて、明らかに安いから人気なんでしょうね。
次期はまた10%ぐらい上がるかと思います。

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https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_79232493/
逃げ始めたか

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>>15569 マンション検討中さん
ん？売れてるよ。中古
レインズ見なよ

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>>15568 通りがかりさん
具体的にどの物件？

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>>15575 購入経験者さん
オーナーチェンジ
利回り3.6%
買わなくない？

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>>15578 検討板ユーザーさん
え？アットホームでオーナーチェンジ除いたフィルターで検索掛けても出てくるんだけど？

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>>15575 購入経験者さん
リエトは元々賃貸だったから仕様のレベルがね…
耐震だし

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欲しい部屋がすごい倍率予想なんだけど！
１期より人気が出てるって汗。割安ツイート効果すごいな
ここの下げ工作もあからさま過ぎて逆効果
ここからキャッシュ投資勢も入ってくるとか絶望の倍率

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>>15581 マンション検討中さん
どこを検討しているんですか？

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>>15578 検討板ユーザーさん
空室だよ

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44平米1LDKの倍率って結構幅ありますか？？

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1ldk一番人気の部屋が現時点で30倍ってポストあるから多分16階のことじゃないかな、
要望と登録の倍率が１期と同じ比率で推移するなら抽選の頃には一番不人気な階で10倍越えるんじゃね？

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転売対策厳格化の知らせがら来たね。
第二期までは遡及しないみたいだから、投資家はやはり、この一期と、二期でたくさん買うしか無いな。
ま、三期以降は静かになるかな。

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転売対策といっても実効性はどこまであるか。まあ、金利高騰で転売のうまみがなくなってどっちみち収まるタイミングだから、行政から指導される前にやってますってだけのポーズのような。

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>>15579 購入経験者さん
それ間違いです！
僕既に問い合わせしてます、、

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>>15583 口コミ知りたいさん
だと思って内見せずに申込しようとしたんですよ、、
迷惑ですよね

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倍率高すぎてムカつく。
てかなんでこんな倍率高いの？
そんなにいいか？
俺は妻も俺の実家も近いから絶対ここが良いし儲からなくていいから買わせて欲しいんだけど。
ほんと転売ヤーは来んなよ

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購入制限と転売規制のメール来たね。転売勢と業者が大挙して札入れしまくって倍率ブーストさせてるのかね。

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>>15568 通りがかりさん
人として明確な嘘はやめましょうよ。ほんと。
具体的にどこの物件が築浅で近くで坪500台でずっと売れてないんですか？

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転売規制、この程度じゃポーズにしか見えないけどな
実需からしたらもっともっときつくしてほしい

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>>15592 マンコミュファンさん
築浅か分からんけどガーデンの坪５００台の２LDK結構積み上がってない？

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>>15589 マンション検討中さん
ゆうてリエトコートの低層１LDKを7000万で買いたいか？

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>>15592 さん

築浅の定義次第だけど…。ガーデンは結構在庫あるし、私がウォッチしてた限りしばらく掃けてないね。
ここの抽選待ちってのもあるんだろうけど。

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この倍率はもう絶対当たらんわ、、、

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>>15597 マンション検討中さん

平均8くらいですかね？

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>>15594 購入経験者さん
あ2LDKの話ね。
それは同感。
本質的に武蔵小杉の2LDKニーズは薄いということだと思う

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転売業者なら来るなら一期から来てるだろうになぜ2期でこんなに倍率高いのかは確かに不思議。
相当一期の時はMR枠も絞ってたということなのか？

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>>15599 匿名さん
ごめん15594だけど３LDKも結構長い間掲載されて積みあがってきてるよ

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>>15602 購入経験者さん
え？どれどれ？見つからない

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>>15602 購入経験者さん
積み上がってるって5戸くらい坪500台の3LDKがあるってことだよね？どこにあるんだろう笑

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いちいち文末に 笑 てつけるのは昭和の文化なんですか？

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ここが安いと言うか他の新築が高すぎるからね、ここに集まるのはわかる。しかしMRも相当絞ってるし、エビデンス確認も厳しいのに、申し込める人は相当な割合で申し込んでるのか？確か晴海フラッグは来場者の9割近くが申し込んだとか聞いたが。

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>>15605 名無しさん
いちいちってどれとどれ？
そんなたくさんあるか？

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>>15602 購入経験者さん
嘘つきだなー。
購入経験者が大嘘つきというのは嫌だな

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>>15605 名無しさん
どれを指しているのかよくわからない意味不明な内容を送るのが、令和の文化ですか？

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>>15602 購入経験者さん
なぜ調べたらすぐ分かるような嘘をつくんですか？
購入経験者＝嘘つきとイメージさせるネガ戦略ですか？

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今見たらサードアベニューの賃貸申込になってるね。
相当良い賃料

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>>15608 評判気になるさん
色々倍率下げを仕掛けたけど、結局今の倍率は全く功をなさなかったわけですから、それはヤケになりますよね。

というより、こんな掲示板でそんな事仕掛けても全く意味ないことがわからないのは、購入経験者というか、初めてのおつかいレベルなんだろうなと、勝手に思っています。

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都内住みですが、川崎、船橋、赤羽と一昔前は飲み屋が多くファミリー層が敬遠してた土地がこうやって盛り上がるのは良いことですね！

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>>15613 マンション掲示板さん

川崎駅周辺と武蔵小杉駅周辺は違うよ。ここは武蔵小杉です！

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1期が平均5倍近いので、それの落選組と今回の新規組を加味すると前回の倍と考えれば今回の倍率の説明がつきますね。
結論、1期で絶対に当てなくちゃいけなかった、、

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まぁ冷静に今買わないといけないならここ買うしかないとは思う。にしても倍率高いよ。

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>>15616 検討板ユーザーさん

ここは、そんなに倍率高いのですか？
目黒不動前は人気無さすぎて、販売延期になりましたが。

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買う時に倍率がついているということは私は安心材料に思います。需要がある、割安である、ということなので

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>>15618 マンコミュファンさん
外れても転売で高く売ってあげるので安心してください 笑

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>>15618 マンコミュファンさん

自分が当たると分かってるならそうだけど、当たらないんじゃしょうがない

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抽選までは倍率が上がらずに当選を願う一方で、無抽選となると決めてしまっていいのか悩む。人間の心理って複雑。

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中古になるとロケーションや仕様だけでなく、管理や修繕がしっかりしているかもパラメーターになる。青田売りって入居するまではそういったことはわからないロシアンルーレット。新築時の評価がそのままってわけでもないのが難しい。

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>>15622 匿名さん
じゃあやめたら？

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>>15621 匿名さん
抽選を何十回と経験している身としては、無抽選で決めるのが正解。当選しない確率高いから買えないリスクあり。次の期は、また価格が上がるかも。

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勉強中です。どの間取りが人気で倍率どれくらいつきそうなのでしょうか？

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>>15626 マンション検討中さん
↑
実需のDINKSのため、2LDKで検討中で、とてもよい物件だと思っております。資産性担保の観点も考慮したく、皆さんがどんな視点で選択されているのか伺いたく初投稿いたしました。

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>>15627 評判気になるさん

アドバイスとしては場数を踏んで判断力を養うことかな。匿名掲示板に頼っていたら失敗するかも。

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>>15627 評判気になるさん
私からの経験からのアドバイスですが、人気マンションは間取りとか眺望とか気にせずとにかく倍率低い部屋探して買うことです。パークタワー勝どきとか晴海フラッグとかはとにかく買えれば眺望悪くても、大幅な値上がりしてます。買ったときの2倍以上で売れます。1億円以上のプラスです。

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>>15629 検討板ユーザーさん
補足

ここはそこまでの人気マンションかは未だ不明ですが。

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何でもいいから買っちまえ。まさにバブル相場。

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>>15631 口コミ知りたいさん
ちゃんと比較検討した方が良いですよ～

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>>15632 評判気になるさん

比較検討しても、倍率3倍以上だとほぼ買えないんですよ。

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引き渡しの頃は値崩れしてるかな？

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ここだけ安すぎたんだよ。倍率が全てを物語ってる
値上げ弱いし、利回りいい、周辺より割安
２期も投資家押し寄せてるwww

1期は札入れ日に自分嫁自分の両親で行けば８票まで入れられたし、
豊海の未入居で将来ローンあっても仮審査出せたりと至れり尽くせり

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こりゃ次のノース1期は値上げだな

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>>15636 マンション検討中さん
ノースは新丸子に近くて便利です。
イダイモールは、庶民的なお店が多いです。
三ちゃん食堂もあり、昼間から酒盛りしている
オヤジがたくさんいます。
また、ワンルームマンションやたらと多いせいか
若い人く活気があります。

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8時前後の東横線通勤電車ってどのくらい混んでますか？

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個人的に田園調布線や埼京線等に比べたら全然マシです。
たぶんJR含めて都心方向にいける電車が多いから分散しているのかなと思う。
あまり知られてないですが、目黒線だとたまに始発があるの嬉しいです(笑)

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>>15639 eマンションさん
田園都市線

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武蔵小杉の東急東横線、朝7時ぐらいに都心方面始発ありますね。それ以外の時間は大混雑なので覚悟が必要ですが、都心まで近いので良い土地だと思います。

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>>15641 匿名さん
毎日通勤してるけどそこまで混雑してない。
どちらかというと目黒線や横須賀線の方が混んでる。東横線が1番マシな印象。ちなみに田園都市線の方はさらにやばい。

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S-70Cの要望書倍率どれくらいですか？

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>>15644 マンション検討中さん

気になる

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病院と郵便局跡地はタワーマンションになるのかな？まだ武蔵小杉の新築開発は続きそう

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>>15646 マンション検討中さん

タワーズの西側にある広大な団地もデベは狙ってますよ

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>>15645 評判気になるさん
10倍超

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このタワマンの目の前にスナック？ロマンチックができたんですけど子供の目にダイレクトに入るし本当に嫌すぎる笑
新丸子のスナック沢山あるところでいいやん、、なんでこの場所なん笑
今日インスタのストーリーでママ募集の広告まで出てきた、嫌すぎる

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真横を通る救急車のサイレンが　うるさすぎるな

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>>15647 口コミ知りたいさん
日本石油の社宅ですか?

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78B(南東角)と82B(北西角)は狙い目

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>>15652 さん

むしろ人気なんじゃないの？

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>>15652 口コミ知りたいさん

狙い目だけど人気で高倍率になって結局買えないとか？
第一期の80Aと同じ展開かな

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>>15649 マンション検討中さん
ネガキャンかもしれませんが、2年後に潰れてないかも考えてもいいかもしれませんね。

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>>15652 口コミ知りたいさん
むしろ高倍率になるかと。

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>>15652 口コミ知りたいさん

角が低倍率になるはずが…

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冷静に考えて新築タワーの3LDKが11,990万円って安くね？周辺中古でもそんな価格の売り出しないよね

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結局、1期の人達は手付金減額出来たのかな？

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>>15658 マンション検討中さん
だから投資家殺到しちゃった。
周辺中古より割安なの大きいよ
地所も投資家ウェルカムだった

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長期国債金利がかなり上昇してきたから、これから不動産価格も下落傾向になってくるな。
購入は流石に様子見が吉だよね？

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不動産価格に影響するのは短期プライムレートだった気が

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すみません、昨日エントリーしたんですけど第二期ってまだ買えるんですか？

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こんなところでそういうこと聞くやつがタワマン買えるくらいの資産を持ち合わせていたり所得を得られているって不思議
あと「購入経験者」みたいデフォでランダムに名前欄に入る名前に対してマジでつっこんでるやつもちょっと上にいるし
タワマンって馬鹿でも買えんの？

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>>15664 購入経験者さん

マジレスしてて草

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>>15663 名無しさん
この記事にスケジュール書いてありますね。

https://www.sumu-lab.com/archives/125751/

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>>15666 検討板ユーザーさん

◇2025年12月6日(土)～ ご希望住戸相談書 受付開始
◇2026年1月下旬 正式価格発表 ご登録 受付開始
◇2026年2月中旬 申込・重要事項説明会
◇2026年2月下旬 ご契約会

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モデルルームに行けて、現金買いなら、買えると思います。モデルルームの予約は取れましたか？

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>>15666 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！
公式ページにちょうど昨日詳細な通知きてました！

https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/pdf/tph-musakotower_...

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>>15666 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！
公式ページにちょうど昨日詳細な通知きてました！

https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/pdf/tph-musakotower_...

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>>15668 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！
モデルルームの案内すらまだきてません！

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>>15664 購入経験者さん
落ち着きなよ笑
所得や資産がないのかな？

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赤羽と比較すると本物件の方が全然仕様が良いな。
中古だと工事金が安かった分、もっと良い仕様の物件も多いけど新築横並びの比較なら仕様は良い方。

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坪500台が積み上がってるっていう話は結局大嘘だったの？なんなんだよ。
ならここは安いじゃん

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>>15588
>>15589
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_79232493/
何が間違いだよ、電話確認したらしっかり空室引き渡しの物件じゃんお前クソ害悪だな

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>>15675 検討板ユーザーさん
自分である程度の機関毎日調べてる？
掲載続いてる坪500台少なからずあるよ

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>>15675 検討板ユーザーさん
すぐ下で坪470の物件紹介されてるぞ

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自分で何にも調べずに赤の他人に情報求める奴ばかり

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>>15679 匿名さん
別にいいのでは。
検討板だし。

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>>15664 購入経験者さん
俺なんかＦラン大出だけど、タワマン3部屋持ってるよ。
あまり資産額と学歴は関係ないよ。
知り合いの難関私立大出の奴は、理屈っぽいくて度胸が
ないから、あいかわずボロアパート住まい。

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>>15680 マンション掲示板さん
全然いいでしょ。
この掲示板に何を求めてるんだろう？

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短期売買増税されるお困るマンクラがわらわら玉木に反対意見表明してて草
政府が対策に乗りでると不動産は下がるのがセオリーですね

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>>15677 購入経験者さん
いやだから積み上がってないじゃん。
少なからずあるが正解。
盛りグセがあるよ。あなた。
嘘ついてる自覚無さそうだな

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>>15678 購入経験者さん
築浅って話でしたけど？？
話のすり替えは良くない。
嘘つきはやめてください。

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>>15676 購入経験者さん
その部屋についてXでポストあったけどそこにも先月作ったばかりのアカウントから「間違い」 ってリプライついてるな
>>15588
>>15589
と共通してるのは自分 で確認したんじゃなく、 ほかの人が聞いたら間違いの掲載だったという書き方。
俺も自分 で店舗に電話して確認したけど空室で無事故での売り出しだとさ

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築20年近いマンションの1LDKなんていらない。
そもそも1LDK自体買う意味が分からない

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周辺中古持ちのポジショントークは全くいらないです。ここ落ちても買いませんので

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>>15689 匿名さん
そういうこと言ってんじゃないの
最新の小杉のタワマンの掲載が弱気なのがやべーんじゃねーのかって言ってんの
わかる？

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>>15691 口コミ知りたいさん
やばくないと思うよ。
だってちっとも買いたいと思わないタワマンが安くて何がやばいの？
他の今月の成約を拾った方が良いよ！

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地道な活動で個々の目標を達成出来るといいですね。

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レインズマーケットインフォメーション、どれがどのタワマンかちとわかりづらいけど小杉のタワマンの住所全部控えたからこれから毎日参照するわ
小杉にポジション持ってるマンクラいつも登録や掲載終了はポストしても約定価格は言及しないからなぁ
東京はアプリで約定価格見れるようになったけど、川崎横浜もはやく対応してくれないかしら？

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>>15695 口コミ知りたいさん
それが良いと思います！
もしくは不動産屋さんに言えば成約一覧出してくれますよ！

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>>15694 評判気になるさん
こんなところで活動したところで世の中、何も変わらな...おっと、それは言わないお約束でした。
達成できるといいですよね！

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武蔵小杉に住みたい人や資金や受け渡し期間に余裕がある人は申し込めばいい。ただ単に割安っぽいからと、人生賭けたハイレバで値上がりを狙ってる人は冷静に考えた方がいい。ランニングもバカにならないし。それだけでしょ、くだらない。

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築は経ってるが、シティハウスの4LDKも価格改訂か…。400万台になりそうやね。

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モデルルームって人によって案内タイミング異なるのでしょうか。開始3分で開いて、全日満席だったのですが。

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>>15691 口コミ知りたいさん
まぁ実際1ldkって過去事例見ると、出口微妙だからな。
住み続ける予定がない限り、購入するのは気をつけた方がいいよね。

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>>15700 デベにお勤めさん
1分で開いて満席でしたよｗ

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シティハウスもリエトコートも坪400台が妥当でしょ。
武蔵小杉をかいかぶりすぎだよ。
都内でもなく特徴もない築古に価値はない。
よくよく考えてみなよ。
約20年後に坪400台で売れるなら出来すぎでしょ

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逆に評価低すぎですね。
街としてはいいですよ。
ここできたあとは、湾岸より少し低いぐらいの価格帯になると思いますよ。

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どの物件がどうとかじゃなくて、そこの物件がピークをつけて下げ始めた兆候がやばいって言ってんのに論旨を理解できてないやつばかりなんだよな
金利の上昇や法改正の機運、売り出しと約定の価格乖離、
強気なのはアイコンやbioでキラキラ感押し出したマンクラぐらいで落ち着いたアカウントには26年は踊り場突入とみる意見も多い
そんな中でスケベ価格の周辺中古買う？ここの不人気間取りで妥協する？
おれは少し高めでも、ここから大きく上がることはないと見て住みたい部屋が出るのを待つよ

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>>15705 口コミ知りたいさん
ま、正常な意識持ってるの並ぶそうなるよな
初年度これだけの設備で維持費3万とかありえないし、少し思考すればわかること。

ここ見た時に案内されたら影響のことみんなきっちり顔覚えとけ。リスクやメリット織り交ぜてきちんと説明してくれたなら多大な感謝しようぜ。

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>>15706 マンション掲示板さん
日本語下手すぎてさすがに大丈夫か？

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>>15703 評判気になるさん
港南は合流式下水道を採用している関係で、大雨のたびに下水がそのまま運河に放流される構造になっていて、これが湾岸エリアでも群を抜いて臭くて不潔な原因になっているんだよね。見た目は再開発でタワーマンションが立ち並んでいて一見華やかに見えるけれど、街の根本的なインフラが古くて汚水処理の問題が解決されていない以上、どれだけ外観を飾っても住環境の本質的な悪さは覆い隠せない。実際に現地を訪れれば分かるけど、風向きや気温によっては下水や家畜のような強烈な臭いが街中に漂っていて、タワマンの高層階にまでその臭気が上がってくることもあるほど。そういった環境に、静かで清潔な暮らしを求める本物の富裕層が自ら進んで住もうとは思わないのが現実で、実際、富裕層の世帯が集まっているのは港南ではなく、再開発が進みつつも街全体の清潔感や景観が保たれていて、住民層も安定している武蔵小杉のようなエリアなんだよね。武蔵小杉はタワマンが建ち並ぶだけでなく、公園や教育施設、医療インフラも整っていて、家族連れや高所得世帯が安心して住める土壌がしっかりある。港区というブランドに惑わされて港南を選んでも、実際の住み心地や資産性では周囲の街に劣っているということに後から気づく人も多いのが現実だと思うよ。

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>>15705 口コミ知りたいさん
リエトコートの成約一覧見た方が良い。
シティハウスも。もともとそんな高くないよ？
あと湾岸と比較しても築浅の武蔵小杉タワマンは売出と成約の差が少ないじゃん。ちゃんとレインズ見て投稿しようよ笑
あなたが適当だから理帰されないのよ。
金利の上昇局面で踊り場の可能性があるというのは理解するんだけど他の情報が適当すぎだよ

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>>15705 口コミ知りたいさん
踊り場突入すると思ってるけど買うよ！
儲かりたくて買ってるわけじゃないから。
住む家を買うんだよ。素人投資家目線うざいよ。

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>>15705 口コミ知りたいさん

このコメントは、**「客観的な市場分析」の皮を被った「主観的な願望と他者攻撃」**であると解釈できます。
「自分だけは真実を見抜いている」という選民意識が強く、提示されている根拠（金利、乖離率など）も一般的かつ抽象的です。具体的な数字や、逆に価格が維持されるシナリオ（供給絞り込みや円安など）への反論が欠如しているため、**「買い逃した（あるいは買えない）ことへのストレスを、周囲を無知と決めつけることで解消しようとしている」**という厳しい見方も可能です。
もしこの投稿者と議論を深めるとしたら、**「では、具体的にどの程度の価格乖離が何ヶ月続けば、あなたの言う『兆候』が確定的な『下落トレンド』に変わると判断しますか？」**といった、定点観測の基準を問うてみるのが効果的かもしれません。

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