ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>15493 マンション検討中さん
いや、武蔵小杉は3LDKが資産性高いけど、このマンションは小学校遠すぎるから他のマンションの方が選ばれやすくなりリスクげあるから1LDKが割安で買えて賃貸利回り良いから
あえて1L選んでるんだと思うよ。

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>>15512 マンコミュファンさん

倍率下げではないですけどファミリー目線だと小学校ネックですよね。学区再編してほしいです。

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>>15509 匿名さん
シティータワーだけは別格
他のタワマンは団地と変わらん

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>>15512 マンコミュファンさん
子供が小学生高学年から中学生になったタイミングで面積を大きくしたい需要は小学校遠くとも取り込めるから3LDKの角部屋は堅いと思う。
周辺中古の中住戸から角部屋に引っ越したい人は私の知り合いでもすごく多い。
そういう意味では一期の76Aは意外に穴場だったと後悔。
80Aに入れて撃沈しました。。。

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シティータワーは風格あっていいよな
時代なんだろうけど、当時はやたらアースカラーのタワマン多く、今になるとでっかいシャーメゾンのような感じにみえてしまうのよ

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ここが竣工したら、シティタワーに代わって地域No. 1になりますかね？

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>>15517 マンション検討中さん

なりますね～

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南砂の徒歩1分のクレストプライムシティ南砂がかなり価格上がったようです。
直近で赤羽も高値で出てきたようだし、都心近くの都内は新築上がっているようですね。マンションマニアさん曰く都心は踊り場だそうですが、都心よりの都内新築はまだ上がっているようです。

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都内希望で南砂でもありの人向けにはいいかもです。

A-H
3LDK+WIC
専有面積：67.74m2
1億1890万円（第1期7次）

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横浜市は市長と職員の関係が上手くいっていないみたいで行政が滞りがちだよ。行政サービスは市民生活の質に直結するから、実需層は、どこの自治体で生活したいかも熟慮して購入しないと、住んでから後悔することになる。高い住民税、固定資産税を払っているのに、住民サービスはコレだけなの？自治体間格差で不満が蓄積することになる。

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>>15512 マンコミュファンさん
1LDKの賃料相場見たけど低いな。
やっぱりファミリーの街って感じ

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>>15523 eマンションさん
ムサコは小さい子供のいるファミリーが多いね。
単身者はお隣の新丸子のほうがいいかも。
荒川静香も独身時代に住んでいたらしいです。

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>>15523 eマンションさん
いやすまん。
見間違えてた。
サードとか直近1LDKの賃料坪2万超えてるじゃん
十分高いわ。
そりゃ1L人気出るわな

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>>15515 評判気になるさん
周辺中古の角部屋は間取りにちょっと難ありのものも多くて需要に対して供給が追いついていない感じはありますね。前期も今期も相対的に角部屋は安く感じます。

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今出てる新築タワーでいうとここが1番お得度が高そう。結構な倍率がつくと予想

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>>15528 マンション検討中さん

ですね。赤羽も高かった。

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>>15528 マンション検討中さん
今回の3Lは一次より眺望悪い部屋があるので単純に価格を見てお得か判断難しいですね。実需なら良いですがアップサイドは厳しい印象なので倍率そこまで上がらない予想です。

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マンションマニア記事2024年を読むとお得な気がする。

https://www.sumu-log.com/archives/65575/

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そのため下記のような予想となります。

■大乱闘お祭り価格　＝　平均坪単価約500万円(70㎡換算約10600万円)

→　買い手としてはとんでもなく嬉しいですが安すぎて大抽選会で結局買えないという…(資金力が桁違いの転売野郎に持っていかれるだけでしょう…)

■相場価格　＝　平均坪単価約550万円(70㎡換算約11700万円)

→　買い手にとってはとても嬉しいですがけっこうな抽選になってしまい買える可能性は低くなるでしょう(こちらも非実需組がだいぶ入ってきそうでやっかいですね…)

■一般的な新築プレミアムを乗っけた価格　＝　平均坪単価約610万円(70㎡換算約12900万円)　←　ここでたのまい！！

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１期で割安な３L買ったけど、利回りもいいから提携投資ローンだとLTVもかなり高かった。利回り４%越えは、ここと幕張ぐらいじゃないかなー？？
赤羽の３Lの割高が分かって、周辺相場より割安の武蔵小杉
ここの方が２期でも投資勢は入ってくるよね。

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2024年から2025年で相場が上がったことも考慮するとお得と思いました。

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>>15533 マンション比較中さん

1期の価格なら良いが2期の価格で小学校遠い空室リスクと金利上昇リスク考えると、個人の感想では投資リスク高いと思う

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いつまでも1期と比較しててもしょうがない。今売られているあるいはもうすぐ売られる新築タワーと比較しないと。

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単に現行新築比較だけでなく、一期が販売されたイケイケドンドンの空気と市況が変調してきてると言う事も2期検討者は考慮してるのだと思うよ

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>>15537 名無しさん
一期の時もイケイケドンドンではなかったけどな笑
ちゃんと相場見てた？、笑

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>>15534 eマンションさん

引き渡し時にはどうなっているかだけどね。捕らぬ狸の皮算用。金利上昇で市場は急速にシュリンクしている。

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師匠の安部元総理はアベノミクスの金利政策で不動産業に肩入れした形だけど、高市総理は積極財政で金利高騰と逆のことやってる。

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>>15535 名無しさん
そういう考え方の人が沢山いてに2期の3Ｌの倍率低くなればいいなぁ

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>>15540 匿名さん
いや結論同じよ
市場の反応が違うだけ
やってるのはほぼ同じ

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>>15537 名無しさん

新築タワマン買えば儲かる時代は終わりましたね

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多分、引渡の頃にはアップサイドは望めないし、さらなる金利上昇で買い手もみつからない。家賃も固定費高騰で絶望的。最近、未来がバラ色になる未来予想図が想像できなくなってきた。負債が雪だるま式に増えて損切りしたくても出来なくなりそう。引渡の頃には転売ヤーにとっては、冬の時代に突入しているだろう。

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>>15544 評判気になるさん

それ3年前も5年前も言ってる人はいつも言ってるよね

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さすがに3年前とは物件価格と固定費が大きく違うしなぁ
金利はしっかり上がってきた
儲かる時代は終わったと思うよ

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>>15546 eマンションさん

では賃貸の方が得ということですか？

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即転売で儲かる時代は終わったのは同感。
一方で新築大規模がこの価格で販売がある時代も終わったと思う。
ゼネコンはアフターもめんどい住宅受注を受けなくなった。今後は新築は都心一等地以外作られなくなり価格も横ばいになると思う。

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中古の価格が高止まりで、在庫が増えてきている。住友から再査定で価格ダウンの提示をされた。どうも去年の参議院選挙以降潮目が変わってきたなぁ。やはりピークは去年の9月ぐらいだったのだろ。

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家賃も上がってくでしょうし、実需にとってはなおさら買いってことですね

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>>15549 評判気になるさん
あら相当古いマンション住んでますか？
もう査定下がってるということはマンション選びミスでしたね。
次は間違えないようにしましょう！
僕のはこの数ヶ月でも査定爆上がりです笑

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小学校ネタで3 LDKの倍率、落としたい人は結構しつこいな。

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2LDKの要望がすでに二桁になっているそうですね。

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3LDKも倍率高いよ。
一期より高くなるだろこれ。
一期落選者の優遇欲しい

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金利上昇のなかこの強気価格で全部屋倍率出すのはデベの値付けうますぎですね！

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>>15555 さん

>>15555 口コミ知りたいさん
武蔵小杉はやっぱり街力すごいですからね～

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>>15549 評判気になるさん
媒介契約結んでいるなら、価格ダウン提示する際は必ず何らかの根拠は説明されるはずです。
それを書かずに「ダウン提示受けた」とだけ書かれても、ちょっとね。
どの物件の話かもわからないし、全然具体性ないですね。
もっと言うと真実性が乏しい話です。

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ガーデンに住んでる人がつい最近にも３ヶ月くらい連続でまた査定額下がったってポストしてたけど

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金利上昇ペースは大方の予想が今年2回、来年2回で+1%。
変動が1.5-2%くらいで止まるとされてる。でも日米金利差がかなり縮小されたのに円安傾向は続くし、クロス円は終わってる。

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>>15557 匿名さん

すみふは高値査定して専任媒介とって、売れずに下げますかとやるのが常套手段。高く売りたいのなら、複数の業者と一般媒介で競争させるなんだけど。

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>>15558 口コミ知りたいさん
だってガーデンってクソダサいじゃん
仕方ない

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>>15559 匿名さん

円安になってるのは積極財政で日本売り。

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あくまで周辺中古の割に安いってだけだからなー。確かに新築でこの価格はもう出ないかもしれないが、逆に新築でこの値段なのに周辺中古買う気になれんし、中古価格が高止まりするとは限らんよ。

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すみふは両手販売だから金利上昇の影響で少し価格を下げたらどうでしょう？相場より高いと検討すらしてもらえない。なので希望価格と実際の取引価格の乖離を修正する為の価格ダウン査定です。上底部分を圧縮して売買成立可能性を高めたいらしい。

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>>15564 通りがかりさん
いや周辺の新築板状と比べても安いよ。
新丸子や登戸のプラウドとか。
アネシア元住吉と比べても
周辺中古買う気にならないのはあなたが新築好きかもしくはお金ないからでは？

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>>15567 口コミ知りたいさん
いや、値付けはそうなんだけどね。事実として近くの築浅タワマンは坪500万台でずっと売れてないのよ。
それってこの新築がこの価格だからって心理が働いてると思うんよな。指値は刺さりやすいと思うし、潮目が変わるきっかけになると思う。

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>>15567 口コミ知りたいさん

何の話してんの？
周りの新築と比べてここがどうとか言ってないでしょ。ここの価格をきっかけに、武蔵小杉の相場が変わる可能性を指摘してるのでは。
ここを買いたい人って、どうしても武蔵小杉がいい人じゃなくて、割安だから買いたいってだけだからね。同じ値段出して中古買いたくないってのが普通の人間の心理だから、中古価格は下がる。そうすると、ここのアイデンティティである｢周辺中古より安い｣ってのもブレてくるかも。

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>>15568 通りがかりさん

築浅タワマンが売れないのは、新築の抽選待ちの人がいることも理由の一つだと思う。割安な新築があると抽選で買いたいのは皆んなの考え。晴海とか豊海とかで同様の動きでした。例えば割安な晴海フラッグスカイディオの抽選待ちで近隣のマンションが売れなかった。

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２期は倍率付かないとか、1期当選組が必死に人気があるように見せてるだけとか言ってた奴ら息してるー？^^

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結局、千葉の物件群や赤羽の価格が出てきて、明らかに安いから人気なんでしょうね。
次期はまた10%ぐらい上がるかと思います。

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https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_79232493/
逃げ始めたか

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>>15569 マンション検討中さん
ん？売れてるよ。中古
レインズ見なよ

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>>15568 通りがかりさん
具体的にどの物件？

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>>15575 購入経験者さん
オーナーチェンジ
利回り3.6%
買わなくない？

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>>15578 検討板ユーザーさん
え？アットホームでオーナーチェンジ除いたフィルターで検索掛けても出てくるんだけど？

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>>15575 購入経験者さん
リエトは元々賃貸だったから仕様のレベルがね…
耐震だし

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欲しい部屋がすごい倍率予想なんだけど！
１期より人気が出てるって汗。割安ツイート効果すごいな
ここの下げ工作もあからさま過ぎて逆効果
ここからキャッシュ投資勢も入ってくるとか絶望の倍率

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>>15581 マンション検討中さん
どこを検討しているんですか？

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>>15578 検討板ユーザーさん
空室だよ

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44平米1LDKの倍率って結構幅ありますか？？

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1ldk一番人気の部屋が現時点で30倍ってポストあるから多分16階のことじゃないかな、
要望と登録の倍率が１期と同じ比率で推移するなら抽選の頃には一番不人気な階で10倍越えるんじゃね？

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転売対策厳格化の知らせがら来たね。
第二期までは遡及しないみたいだから、投資家はやはり、この一期と、二期でたくさん買うしか無いな。
ま、三期以降は静かになるかな。

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転売対策といっても実効性はどこまであるか。まあ、金利高騰で転売のうまみがなくなってどっちみち収まるタイミングだから、行政から指導される前にやってますってだけのポーズのような。

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>>15579 購入経験者さん
それ間違いです！
僕既に問い合わせしてます、、

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>>15583 口コミ知りたいさん
だと思って内見せずに申込しようとしたんですよ、、
迷惑ですよね

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倍率高すぎてムカつく。
てかなんでこんな倍率高いの？
そんなにいいか？
俺は妻も俺の実家も近いから絶対ここが良いし儲からなくていいから買わせて欲しいんだけど。
ほんと転売ヤーは来んなよ

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購入制限と転売規制のメール来たね。転売勢と業者が大挙して札入れしまくって倍率ブーストさせてるのかね。

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>>15568 通りがかりさん
人として明確な嘘はやめましょうよ。ほんと。
具体的にどこの物件が築浅で近くで坪500台でずっと売れてないんですか？

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転売規制、この程度じゃポーズにしか見えないけどな
実需からしたらもっともっときつくしてほしい

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>>15592 マンコミュファンさん
築浅か分からんけどガーデンの坪５００台の２LDK結構積み上がってない？

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>>15589 マンション検討中さん
ゆうてリエトコートの低層１LDKを7000万で買いたいか？

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>>15592 さん

築浅の定義次第だけど…。ガーデンは結構在庫あるし、私がウォッチしてた限りしばらく掃けてないね。
ここの抽選待ちってのもあるんだろうけど。

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この倍率はもう絶対当たらんわ、、、

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>>15597 マンション検討中さん

平均8くらいですかね？

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>>15594 購入経験者さん
あ2LDKの話ね。
それは同感。
本質的に武蔵小杉の2LDKニーズは薄いということだと思う

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転売業者なら来るなら一期から来てるだろうになぜ2期でこんなに倍率高いのかは確かに不思議。
相当一期の時はMR枠も絞ってたということなのか？

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>>15599 匿名さん
ごめん15594だけど３LDKも結構長い間掲載されて積みあがってきてるよ

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>>15602 購入経験者さん
え？どれどれ？見つからない

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>>15602 購入経験者さん
積み上がってるって5戸くらい坪500台の3LDKがあるってことだよね？どこにあるんだろう笑

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いちいち文末に 笑 てつけるのは昭和の文化なんですか？

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ここが安いと言うか他の新築が高すぎるからね、ここに集まるのはわかる。しかしMRも相当絞ってるし、エビデンス確認も厳しいのに、申し込める人は相当な割合で申し込んでるのか？確か晴海フラッグは来場者の9割近くが申し込んだとか聞いたが。

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>>15605 名無しさん
いちいちってどれとどれ？
そんなたくさんあるか？

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>>15602 購入経験者さん
嘘つきだなー。
購入経験者が大嘘つきというのは嫌だな

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>>15605 名無しさん
どれを指しているのかよくわからない意味不明な内容を送るのが、令和の文化ですか？

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>>15602 購入経験者さん
なぜ調べたらすぐ分かるような嘘をつくんですか？
購入経験者＝嘘つきとイメージさせるネガ戦略ですか？

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今見たらサードアベニューの賃貸申込になってるね。
相当良い賃料

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