ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

マンション一本分の徒歩距離なんて気にする奴かなり少ないと思うがｗ
俺は二期はスルーしてノースの目玉部屋狙うね

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>>15435 購入経験者さん
丸の内の大家さんはアクティビストに敵対的買収されて解体されるのでは？

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赤羽の価格見てると、次のノース1期は3LDKの価格を上げてきそうだな

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>>15443 マンション検討中さん
自分もそう思います。
赤羽が68平米13階15,000万みたいなので、
ノースは70平米14,000万から15,000万ぐらいになると予想します。根拠はないですけど。

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>>15440 匿名さん
何の話？
スレ間違えてますよ

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武蔵小杉も赤羽も攻めた価格になりましたね
金利上昇すると教科書的には相場は冷え込むのがセオリーです
武蔵小杉が都内一等地と同様に需要が継続するのか、実需が購入を諦めセオリー通り高音掴みになるか、みなさんどちらだと思いますか？
私は金利の継続上昇が発生すると、セオリー通り相場は冷え込むのではないかと予想してます

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ここは現時点でせめた価格になってないですね。
今の東京の相場で考えるとここは坪700までが、限界かと思います。

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>>15446 検討板ユーザーさん

2024年にゼロ金利が終わって金利上昇してセオリー通り相場が冷え込むかなとヒヤヒヤしてましたが、それどころか爆上がりしました。だから2026年も冷え込まないと思ってます。

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金利が上がって不動産価格が下がるのはセオリーではないよ笑

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>>15441 購入経験者さん

下にジムが入るのか、老人ホームが入るのかを気にする奴はいるよ。

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>>15438 検討板ユーザーさん

無知は怖いな。

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>>15439 マンション検討中さん

頭弱いのか。

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今日の日経新聞の1面に、都のアフォーダブル住宅の記事あります。2026年に制度導入方針とのこと。待てる人で東京住みたい人は待つ方法もありかもです。ですが、タワーマンション購入層は関係ない、利用できない、かもです。

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>>15449 マンション掲示板さん

金融を調べたらわかりますがセオリーですよ
金利上昇と住宅価格変動に数年の差があるだけです

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>>15454 評判気になるさん
セオリーって外れるんですか？2024年にゼロ金利が終わって金利上昇しましたが、相場は爆上がりでしたよね。トレンド変わったのですか？私は変わったと理解してます。

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富裕層や外資の投資マネーが現金一括でさらってく都心5区のような激戦区は金利の影響は軽微だが、実需が主でペアローンで頑張って購入するような地域は金利影響大だよ。
事実23区は上昇の一途だが、神奈川千葉埼玉は金利上昇以降、踊り場に入ってる。昨年末頃からエリサラペアローンで牽引してきた湾岸も在庫滞留でやや雲行きが怪しくなって来た。

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弱気意見が目立つようになってきたね
僕から言えることは一つ、「買えなくなる前に買え」です
みたいな上から目線の論調はかなり減った

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金利上がるのが今の流れだけど月の返済が2万前後上がって破綻するギリギリで計画立てる人いるんかな？　上がらないに越したこと無いけど、株でもやってりゃ2万なんか余裕でペイできるでしょ。

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誰でも分かるように言えば、金利が上がると言う事は、住宅ローンの与信上限が下がると言う事。

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>>15434 口コミ知りたいさん

たしかにガーデン住みのママ友何人かいるけど、皆小学校遠すぎで見送りしてた
資産性は、サウス眺望良し＞ノース眺望良し＞サウス眺望悪し＞ノース眺望悪しだから、ノースもまだ狙い目とは思う

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>>15454 評判気になるさん

金利が上がってから新築物件の価格に影響が出るのは、売れ行きが悪くなって、完成在庫となってそれがだぶついてからと数年のラグがある。大規模物件って引き渡しまで時間があるから、そういったこと知らずに買うと引き渡し時点で含み損なんてことに。

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ローン購入の比率の高い不動産は金利の影響をもろに受ける。

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引き渡し時にここの70平米はいくらぐらいでかせそうですかね？40万は狙える想定です。

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>>15466 マンション検討中さん

３５万くらいですよょ

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>>15467 評判気になるさん
そんなもんですかね？
デベに聞いたら想定賃料教えてもらえますよね？

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>>15466 マンション検討中さん
シティタワーが38万なので40万は余裕で行くよと言われました。
その場合利回りは4%は超えますね。
あと分譲価格は赤羽の方が高いけど賃料は全然武蔵小杉の方が高いです。

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>>15461 検討板ユーザーさん
逆にガーデン住んでて子供が既に小学校行ってたら転校しなくて良いみたいで私の友達は買い替えたいって人が多かったですね。
確かに今ガーデンで子供がまだ小学校行ってなかったら買い替えしたい人はいないでしょうね。

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今見たらサードアベニュー16階、70㎡で42万ですね。
武蔵小杉単体相場強いな
湾岸の賃料と変わらないというか武蔵小杉の方が高いところも多そう。

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>>15470 口コミ知りたいさん

それ営業に言われたってことですか？MRで想定賃料表見せてもらいましたけど、もっと全然低かったですけど、、

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>>15473 eマンションさん
そうですね！営業に言われました！
賃料表はだいぶ保守的かつ1年前時点の相場賃料からもアップデートしてないという説明でした。

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>>15471 名無しさん
越境認められるのは小5以上ですよね？
越境可能なら最高のマンションですよね。

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改めてレインズで賃貸相場確認すると築浅い程、早く高く決まってますね。当たり前だけど。
あとそもそも賃貸に募集出てる数がすごく少ない。
築古物件はずっと賃借人決まってない物件もありましたが、
シティータワー32万安いと思ったけど定借11ヶ月笑

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やはり賃料結構行くみたいですね。ここはやはり明らかに他と比べて買いですね。

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>>15474 マンション掲示板さん
私も同様の説明を受けましたね！
皆さんも営業に現相場を聞いてみると良いと思います！

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今買うなら分譲価格だけ上がりすぎて賃料全然上がってない湾岸エリアで買うよりちゃんと賃料取れてる武蔵小杉で買う方が俺は賢いと思うわ。
晴海フラッグとか含めて賃貸募集多すぎて賃料上がってないのよ。湾岸は。
マーケット崩れた時の下方耐性を考えても賃料・利回りは無視しないほうが良いと思う。
まぁ安かった頃の湾岸買うのが正解だったし、今はどこでも不動産買うのは不正解かもしれないけどね。

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いずれにせよこんな株価では不動産価格も下がりそうもないですね

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>>15481 マンション検討中さん
確かに不動産下がりそうもない

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>>15482 匿名さん

下がると考えてる人が多いから港区など都内で在庫が滞留し始めてるのではないでしょうか？
武蔵小杉は神奈川なので別の動き見せるかもしれませんが、金利がもう一度上がると、不動産下がる可能性は十分あるでしょう。

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>>15482 匿名さん

日本の人口は減る一方です。予想では東京２３区も
２０年後は人口減少に転じます。
価格は需要と供給のバランスで決まります。
団塊世代が天国に旅立ち、多量の不動産が市場に流れ
価格は暴落します。
これ２０年前の有名住宅不動産アナリストの予想です。
結果は外国人の転入が増え、上方修正され続けてます。

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>>15484 坪単価比較中さん

外国人排斥が始まったら予想通りに移行？

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解散報道で長期金利上昇。総理、またやってくれた。

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>>15469 名無しさん

営業は高値をピックアップして伝えてくれたりする。相場知りたかったら自分で近隣の仲介業者当たらないと。

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>>15486 匿名さん
なぜ長期金利上昇してほしくないのですか？

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>>15488 eマンションさん
住宅ローン金利が上がるからでは？

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>>15486 匿名さん
解散→自民大勝→高市積極予算執行→日本国債増発→日本国財政不安
→市場の国債売り→１０年国債暴落→長期金利急上昇→住宅ローン金利も上昇→不動産買い控え
上記のようなストーリーが予想されます。

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>>15489 通りがかりさん
住宅ローンは短期金利連動ですね！

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>>15490 ご近所さん
机上の空論すぎるかな

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マンクラたちが1LDKムーブ起こそうとしてたけど、やっぱり王道の3LDKが資産価値高いんだな。プロであるデベの新築マンションの値付けみてるとそう思う。

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円安・物価高・人口減少で日本人が相対的に貧乏になる過程での不動産高騰・金利上昇。

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武蔵小杉の賃料が湾岸並みに高いというのがマンクラの中で話題になってしまった。
これは多分次の倍率半端なくなりそうだわ

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武蔵小杉は今後も大量供給がないから賃料も安定してるし開発がないから裏返しでアップサイドは薄いけどじっくり資産形成しながらちゃんと住みたい人にはものすごく良い街だと思う。
その中で圧倒的に築年が浅い本物件の価値は高い。

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その通りだよな。
あとさらに拍車をかけて武蔵小杉は都心と比べて固都税安い。賃料高くて経費低いから最高な立地。

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>>15496 評判気になるさん

武蔵小杉にちゃんと住みたい人ですが、じっくり住むには小学校が遠すぎます...

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北口再開発は結構大きいですね。後は三井のタワー、病院、郵便局、住宅展示場跡地あたりですかね。

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管理費修繕積立金がバカ高いからな、賃料がチョットばかり高くても儲からない。

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まあ、管理費修繕費、固定資産税、火災地震保険で数年後の3LDK維持コスト余裕で10万越えてくのだろうね…

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ここドゥトールの倍くらいランニングコストかかった気がしたけど

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>>15502 購入経験者さん
1.5倍だね！

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プライベートガーデンではなくパブリックガーデンだから維持管理費はうなぎ上りで上昇するよ。

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>>15499 マンション検討中さん
北口再開発は大した事にはならないのではと思います。
JR駅自体は基本的にリノベくらい。駅前ロータリーの拡張でほぼ手一杯かと。やはり現状が道路も含めて狭すぎるんで。
期待はデッキが三井タワーを通って駅にどう繋がるか繋がらないかではないでしょうか。

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今一番熱いマンション。
二期はいつから？

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強火だぜ、火傷するぜ、気をつけろ？

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>>15495 eマンションさん
ほぼ借り手見つからない水準だけどなｗ

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>>15508 匿名さん
いや成約してるよ。
昨年から賃貸募集も無くなってるじゃん。
シティータワーは。
サードの42万は決まらない気もするけど

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>>15498 名無しさん
であればサードの中古で良いと思います！

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>>15493 マンション検討中さん
いや、武蔵小杉は3LDKが資産性高いけど、このマンションは小学校遠すぎるから他のマンションの方が選ばれやすくなりリスクげあるから1LDKが割安で買えて賃貸利回り良いから
あえて1L選んでるんだと思うよ。

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>>15512 マンコミュファンさん

倍率下げではないですけどファミリー目線だと小学校ネックですよね。学区再編してほしいです。

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>>15509 匿名さん
シティータワーだけは別格
他のタワマンは団地と変わらん

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>>15512 マンコミュファンさん
子供が小学生高学年から中学生になったタイミングで面積を大きくしたい需要は小学校遠くとも取り込めるから3LDKの角部屋は堅いと思う。
周辺中古の中住戸から角部屋に引っ越したい人は私の知り合いでもすごく多い。
そういう意味では一期の76Aは意外に穴場だったと後悔。
80Aに入れて撃沈しました。。。

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シティータワーは風格あっていいよな
時代なんだろうけど、当時はやたらアースカラーのタワマン多く、今になるとでっかいシャーメゾンのような感じにみえてしまうのよ

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ここが竣工したら、シティタワーに代わって地域No. 1になりますかね？

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>>15517 マンション検討中さん

なりますね～

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南砂の徒歩1分のクレストプライムシティ南砂がかなり価格上がったようです。
直近で赤羽も高値で出てきたようだし、都心近くの都内は新築上がっているようですね。マンションマニアさん曰く都心は踊り場だそうですが、都心よりの都内新築はまだ上がっているようです。

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都内希望で南砂でもありの人向けにはいいかもです。

A-H
3LDK+WIC
専有面積：67.74m2
1億1890万円（第1期7次）

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横浜市は市長と職員の関係が上手くいっていないみたいで行政が滞りがちだよ。行政サービスは市民生活の質に直結するから、実需層は、どこの自治体で生活したいかも熟慮して購入しないと、住んでから後悔することになる。高い住民税、固定資産税を払っているのに、住民サービスはコレだけなの？自治体間格差で不満が蓄積することになる。

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>>15512 マンコミュファンさん
1LDKの賃料相場見たけど低いな。
やっぱりファミリーの街って感じ

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>>15523 eマンションさん
ムサコは小さい子供のいるファミリーが多いね。
単身者はお隣の新丸子のほうがいいかも。
荒川静香も独身時代に住んでいたらしいです。

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>>15523 eマンションさん
いやすまん。
見間違えてた。
サードとか直近1LDKの賃料坪2万超えてるじゃん
十分高いわ。
そりゃ1L人気出るわな

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>>15515 評判気になるさん
周辺中古の角部屋は間取りにちょっと難ありのものも多くて需要に対して供給が追いついていない感じはありますね。前期も今期も相対的に角部屋は安く感じます。

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今出てる新築タワーでいうとここが1番お得度が高そう。結構な倍率がつくと予想

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>>15528 マンション検討中さん

ですね。赤羽も高かった。

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>>15528 マンション検討中さん
今回の3Lは一次より眺望悪い部屋があるので単純に価格を見てお得か判断難しいですね。実需なら良いですがアップサイドは厳しい印象なので倍率そこまで上がらない予想です。

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マンションマニア記事2024年を読むとお得な気がする。

https://www.sumu-log.com/archives/65575/

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そのため下記のような予想となります。

■大乱闘お祭り価格　＝　平均坪単価約500万円(70㎡換算約10600万円)

→　買い手としてはとんでもなく嬉しいですが安すぎて大抽選会で結局買えないという…(資金力が桁違いの転売野郎に持っていかれるだけでしょう…)

■相場価格　＝　平均坪単価約550万円(70㎡換算約11700万円)

→　買い手にとってはとても嬉しいですがけっこうな抽選になってしまい買える可能性は低くなるでしょう(こちらも非実需組がだいぶ入ってきそうでやっかいですね…)

■一般的な新築プレミアムを乗っけた価格　＝　平均坪単価約610万円(70㎡換算約12900万円)　←　ここでたのまい！！

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１期で割安な３L買ったけど、利回りもいいから提携投資ローンだとLTVもかなり高かった。利回り４%越えは、ここと幕張ぐらいじゃないかなー？？
赤羽の３Lの割高が分かって、周辺相場より割安の武蔵小杉
ここの方が２期でも投資勢は入ってくるよね。

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2024年から2025年で相場が上がったことも考慮するとお得と思いました。

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>>15533 マンション比較中さん

1期の価格なら良いが2期の価格で小学校遠い空室リスクと金利上昇リスク考えると、個人の感想では投資リスク高いと思う

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いつまでも1期と比較しててもしょうがない。今売られているあるいはもうすぐ売られる新築タワーと比較しないと。

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単に現行新築比較だけでなく、一期が販売されたイケイケドンドンの空気と市況が変調してきてると言う事も2期検討者は考慮してるのだと思うよ

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>>15537 名無しさん
一期の時もイケイケドンドンではなかったけどな笑
ちゃんと相場見てた？、笑

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>>15534 eマンションさん

引き渡し時にはどうなっているかだけどね。捕らぬ狸の皮算用。金利上昇で市場は急速にシュリンクしている。

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師匠の安部元総理はアベノミクスの金利政策で不動産業に肩入れした形だけど、高市総理は積極財政で金利高騰と逆のことやってる。

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>>15535 名無しさん
そういう考え方の人が沢山いてに2期の3Ｌの倍率低くなればいいなぁ

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>>15540 匿名さん
いや結論同じよ
市場の反応が違うだけ
やってるのはほぼ同じ

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>>15537 名無しさん

新築タワマン買えば儲かる時代は終わりましたね

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多分、引渡の頃にはアップサイドは望めないし、さらなる金利上昇で買い手もみつからない。家賃も固定費高騰で絶望的。最近、未来がバラ色になる未来予想図が想像できなくなってきた。負債が雪だるま式に増えて損切りしたくても出来なくなりそう。引渡の頃には転売ヤーにとっては、冬の時代に突入しているだろう。

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>>15544 評判気になるさん

それ3年前も5年前も言ってる人はいつも言ってるよね

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さすがに3年前とは物件価格と固定費が大きく違うしなぁ
金利はしっかり上がってきた
儲かる時代は終わったと思うよ

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>>15546 eマンションさん

では賃貸の方が得ということですか？

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即転売で儲かる時代は終わったのは同感。
一方で新築大規模がこの価格で販売がある時代も終わったと思う。
ゼネコンはアフターもめんどい住宅受注を受けなくなった。今後は新築は都心一等地以外作られなくなり価格も横ばいになると思う。

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中古の価格が高止まりで、在庫が増えてきている。住友から再査定で価格ダウンの提示をされた。どうも去年の参議院選挙以降潮目が変わってきたなぁ。やはりピークは去年の9月ぐらいだったのだろ。

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家賃も上がってくでしょうし、実需にとってはなおさら買いってことですね

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>>15549 評判気になるさん
あら相当古いマンション住んでますか？
もう査定下がってるということはマンション選びミスでしたね。
次は間違えないようにしましょう！
僕のはこの数ヶ月でも査定爆上がりです笑

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小学校ネタで3 LDKの倍率、落としたい人は結構しつこいな。

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2LDKの要望がすでに二桁になっているそうですね。

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3LDKも倍率高いよ。
一期より高くなるだろこれ。
一期落選者の優遇欲しい

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金利上昇のなかこの強気価格で全部屋倍率出すのはデベの値付けうますぎですね！

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>>15555 さん

>>15555 口コミ知りたいさん
武蔵小杉はやっぱり街力すごいですからね～

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>>15549 評判気になるさん
媒介契約結んでいるなら、価格ダウン提示する際は必ず何らかの根拠は説明されるはずです。
それを書かずに「ダウン提示受けた」とだけ書かれても、ちょっとね。
どの物件の話かもわからないし、全然具体性ないですね。
もっと言うと真実性が乏しい話です。

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ガーデンに住んでる人がつい最近にも３ヶ月くらい連続でまた査定額下がったってポストしてたけど

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金利上昇ペースは大方の予想が今年2回、来年2回で+1%。
変動が1.5-2%くらいで止まるとされてる。でも日米金利差がかなり縮小されたのに円安傾向は続くし、クロス円は終わってる。

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>>15557 匿名さん

すみふは高値査定して専任媒介とって、売れずに下げますかとやるのが常套手段。高く売りたいのなら、複数の業者と一般媒介で競争させるなんだけど。

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>>15558 口コミ知りたいさん
だってガーデンってクソダサいじゃん
仕方ない

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>>15559 匿名さん

円安になってるのは積極財政で日本売り。

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あくまで周辺中古の割に安いってだけだからなー。確かに新築でこの価格はもう出ないかもしれないが、逆に新築でこの値段なのに周辺中古買う気になれんし、中古価格が高止まりするとは限らんよ。

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すみふは両手販売だから金利上昇の影響で少し価格を下げたらどうでしょう？相場より高いと検討すらしてもらえない。なので希望価格と実際の取引価格の乖離を修正する為の価格ダウン査定です。上底部分を圧縮して売買成立可能性を高めたいらしい。

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>>15564 通りがかりさん
いや周辺の新築板状と比べても安いよ。
新丸子や登戸のプラウドとか。
アネシア元住吉と比べても
周辺中古買う気にならないのはあなたが新築好きかもしくはお金ないからでは？

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>>15567 口コミ知りたいさん
いや、値付けはそうなんだけどね。事実として近くの築浅タワマンは坪500万台でずっと売れてないのよ。
それってこの新築がこの価格だからって心理が働いてると思うんよな。指値は刺さりやすいと思うし、潮目が変わるきっかけになると思う。

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>>15567 口コミ知りたいさん

何の話してんの？
周りの新築と比べてここがどうとか言ってないでしょ。ここの価格をきっかけに、武蔵小杉の相場が変わる可能性を指摘してるのでは。
ここを買いたい人って、どうしても武蔵小杉がいい人じゃなくて、割安だから買いたいってだけだからね。同じ値段出して中古買いたくないってのが普通の人間の心理だから、中古価格は下がる。そうすると、ここのアイデンティティである｢周辺中古より安い｣ってのもブレてくるかも。

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>>15569 マンション検討中さん
品川が湾岸で一番リセール悪いって言われるのは、結局のところ湾岸で一番臭いっていう根本的な住環境の問題があるからで、いくらタワマン建てようが街並みを整えようが、下水場や清掃工場、倉庫群といった悪臭源をそのまま放置してたら資産価値なんて上がるわけがないんですよね。その点、再開発が進んで利便性と住環境が両立してる武蔵小杉なんかはファミリー層にも選ばれていて、結果的にリセールも安定してる。品川を本気でどうにかしたいなら、まずは臭いの元からどうにかするべきでしょうね。

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>>15568 通りがかりさん

築浅タワマンが売れないのは、新築の抽選待ちの人がいることも理由の一つだと思う。割安な新築があると抽選で買いたいのは皆んなの考え。晴海とか豊海とかで同様の動きでした。例えば割安な晴海フラッグスカイディオの抽選待ちで近隣のマンションが売れなかった。

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晴海や武蔵小杉は街全体が計画的に整備されていて、緑被率も高くて空間にゆとりがあるから、実際に歩いてみると空気が澄んでいて住みやすさを肌で感じるんですよね。それに対して港南は、緑どころか糞被率が異常に高くて、下水場や清掃工場、家畜市場の名残からくるし尿臭が年中漂ってる現実がある。正直、現地に行けば誰でも分かるレベルの環境で、見た目のタワマンに騙されても、あの空気の中で日常を送りたいと思う人はほとんどいないと思いますよ。

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２期は倍率付かないとか、1期当選組が必死に人気があるように見せてるだけとか言ってた奴ら息してるー？^^

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結局、千葉の物件群や赤羽の価格が出てきて、明らかに安いから人気なんでしょうね。
次期はまた10%ぐらい上がるかと思います。

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https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_79232493/
逃げ始めたか

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>>15569 マンション検討中さん
ん？売れてるよ。中古
レインズ見なよ

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>>15568 通りがかりさん
具体的にどの物件？

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>>15575 購入経験者さん
オーナーチェンジ
利回り3.6%
買わなくない？

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>>15578 検討板ユーザーさん
え？アットホームでオーナーチェンジ除いたフィルターで検索掛けても出てくるんだけど？

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>>15575 購入経験者さん
リエトは元々賃貸だったから仕様のレベルがね…
耐震だし

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欲しい部屋がすごい倍率予想なんだけど！
１期より人気が出てるって汗。割安ツイート効果すごいな
ここの下げ工作もあからさま過ぎて逆効果
ここからキャッシュ投資勢も入ってくるとか絶望の倍率

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>>15581 マンション検討中さん
どこを検討しているんですか？

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>>15578 検討板ユーザーさん
空室だよ

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44平米1LDKの倍率って結構幅ありますか？？

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1ldk一番人気の部屋が現時点で30倍ってポストあるから多分16階のことじゃないかな、
要望と登録の倍率が１期と同じ比率で推移するなら抽選の頃には一番不人気な階で10倍越えるんじゃね？

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転売対策厳格化の知らせがら来たね。
第二期までは遡及しないみたいだから、投資家はやはり、この一期と、二期でたくさん買うしか無いな。
ま、三期以降は静かになるかな。

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転売対策といっても実効性はどこまであるか。まあ、金利高騰で転売のうまみがなくなってどっちみち収まるタイミングだから、行政から指導される前にやってますってだけのポーズのような。

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>>15579 購入経験者さん
それ間違いです！
僕既に問い合わせしてます、、

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>>15583 口コミ知りたいさん
だと思って内見せずに申込しようとしたんですよ、、
迷惑ですよね

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倍率高すぎてムカつく。
てかなんでこんな倍率高いの？
そんなにいいか？
俺は妻も俺の実家も近いから絶対ここが良いし儲からなくていいから買わせて欲しいんだけど。
ほんと転売ヤーは来んなよ

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購入制限と転売規制のメール来たね。転売勢と業者が大挙して札入れしまくって倍率ブーストさせてるのかね。

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>>15568 通りがかりさん
人として明確な嘘はやめましょうよ。ほんと。
具体的にどこの物件が築浅で近くで坪500台でずっと売れてないんですか？

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転売規制、この程度じゃポーズにしか見えないけどな
実需からしたらもっともっときつくしてほしい

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>>15592 マンコミュファンさん
築浅か分からんけどガーデンの坪５００台の２LDK結構積み上がってない？

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>>15589 マンション検討中さん
ゆうてリエトコートの低層１LDKを7000万で買いたいか？

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>>15592 さん

築浅の定義次第だけど…。ガーデンは結構在庫あるし、私がウォッチしてた限りしばらく掃けてないね。
ここの抽選待ちってのもあるんだろうけど。

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この倍率はもう絶対当たらんわ、、、

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>>15597 マンション検討中さん

平均8くらいですかね？

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>>15594 購入経験者さん
あ2LDKの話ね。
それは同感。
本質的に武蔵小杉の2LDKニーズは薄いということだと思う

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転売業者なら来るなら一期から来てるだろうになぜ2期でこんなに倍率高いのかは確かに不思議。
相当一期の時はMR枠も絞ってたということなのか？

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>>15599 匿名さん
ごめん15594だけど３LDKも結構長い間掲載されて積みあがってきてるよ

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>>15602 購入経験者さん
え？どれどれ？見つからない

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>>15602 購入経験者さん
積み上がってるって5戸くらい坪500台の3LDKがあるってことだよね？どこにあるんだろう笑

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いちいち文末に 笑 てつけるのは昭和の文化なんですか？

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ここが安いと言うか他の新築が高すぎるからね、ここに集まるのはわかる。しかしMRも相当絞ってるし、エビデンス確認も厳しいのに、申し込める人は相当な割合で申し込んでるのか？確か晴海フラッグは来場者の9割近くが申し込んだとか聞いたが。

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>>15605 名無しさん
いちいちってどれとどれ？
そんなたくさんあるか？

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>>15602 購入経験者さん
嘘つきだなー。
購入経験者が大嘘つきというのは嫌だな

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>>15605 名無しさん
どれを指しているのかよくわからない意味不明な内容を送るのが、令和の文化ですか？

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>>15602 購入経験者さん
なぜ調べたらすぐ分かるような嘘をつくんですか？
購入経験者＝嘘つきとイメージさせるネガ戦略ですか？

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今見たらサードアベニューの賃貸申込になってるね。
相当良い賃料

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>>15608 評判気になるさん
色々倍率下げを仕掛けたけど、結局今の倍率は全く功をなさなかったわけですから、それはヤケになりますよね。

というより、こんな掲示板でそんな事仕掛けても全く意味ないことがわからないのは、購入経験者というか、初めてのおつかいレベルなんだろうなと、勝手に思っています。

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都内住みですが、川崎、船橋、赤羽と一昔前は飲み屋が多くファミリー層が敬遠してた土地がこうやって盛り上がるのは良いことですね！

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>>15613 マンション掲示板さん

川崎駅周辺と武蔵小杉駅周辺は違うよ。ここは武蔵小杉です！

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1期が平均5倍近いので、それの落選組と今回の新規組を加味すると前回の倍と考えれば今回の倍率の説明がつきますね。
結論、1期で絶対に当てなくちゃいけなかった、、

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まぁ冷静に今買わないといけないならここ買うしかないとは思う。にしても倍率高いよ。

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>>15616 検討板ユーザーさん

ここは、そんなに倍率高いのですか？
目黒不動前は人気無さすぎて、販売延期になりましたが。

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買う時に倍率がついているということは私は安心材料に思います。需要がある、割安である、ということなので

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>>15618 マンコミュファンさん
外れても転売で高く売ってあげるので安心してください 笑

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>>15618 マンコミュファンさん

自分が当たると分かってるならそうだけど、当たらないんじゃしょうがない

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抽選までは倍率が上がらずに当選を願う一方で、無抽選となると決めてしまっていいのか悩む。人間の心理って複雑。

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中古になるとロケーションや仕様だけでなく、管理や修繕がしっかりしているかもパラメーターになる。青田売りって入居するまではそういったことはわからないロシアンルーレット。新築時の評価がそのままってわけでもないのが難しい。

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>>15622 匿名さん
じゃあやめたら？

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>>15621 匿名さん
抽選を何十回と経験している身としては、無抽選で決めるのが正解。当選しない確率高いから買えないリスクあり。次の期は、また価格が上がるかも。

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勉強中です。どの間取りが人気で倍率どれくらいつきそうなのでしょうか？

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>>15626 マンション検討中さん
↑
実需のDINKSのため、2LDKで検討中で、とてもよい物件だと思っております。資産性担保の観点も考慮したく、皆さんがどんな視点で選択されているのか伺いたく初投稿いたしました。

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>>15627 評判気になるさん

アドバイスとしては場数を踏んで判断力を養うことかな。匿名掲示板に頼っていたら失敗するかも。

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>>15627 評判気になるさん
私からの経験からのアドバイスですが、人気マンションは間取りとか眺望とか気にせずとにかく倍率低い部屋探して買うことです。パークタワー勝どきとか晴海フラッグとかはとにかく買えれば眺望悪くても、大幅な値上がりしてます。買ったときの2倍以上で売れます。1億円以上のプラスです。

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>>15629 検討板ユーザーさん
補足

ここはそこまでの人気マンションかは未だ不明ですが。

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何でもいいから買っちまえ。まさにバブル相場。

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>>15631 口コミ知りたいさん
ちゃんと比較検討した方が良いですよ～

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>>15632 評判気になるさん

比較検討しても、倍率3倍以上だとほぼ買えないんですよ。

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引き渡しの頃は値崩れしてるかな？

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ここだけ安すぎたんだよ。倍率が全てを物語ってる
値上げ弱いし、利回りいい、周辺より割安
２期も投資家押し寄せてるwww

1期は札入れ日に自分嫁自分の両親で行けば８票まで入れられたし、
豊海の未入居で将来ローンあっても仮審査出せたりと至れり尽くせり

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こりゃ次のノース1期は値上げだな

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>>15636 マンション検討中さん
ノースは新丸子に近くて便利です。
イダイモールは、庶民的なお店が多いです。
三ちゃん食堂もあり、昼間から酒盛りしている
オヤジがたくさんいます。
また、ワンルームマンションやたらと多いせいか
若い人く活気があります。

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8時前後の東横線通勤電車ってどのくらい混んでますか？

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個人的に田園調布線や埼京線等に比べたら全然マシです。
たぶんJR含めて都心方向にいける電車が多いから分散しているのかなと思う。
あまり知られてないですが、目黒線だとたまに始発があるの嬉しいです(笑)

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>>15639 eマンションさん
田園都市線

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