ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>14900 マンション検討中さん
震度しか覚えない為、加速度の単位をよく書いたら、その単位をヒューマンに結びつけていた。
元々、この列島は小学の時に地震・火山列島であることを学習できない様な。

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>>14899 マンション検討中さん
IRRが厳しいんじゃない？

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武蔵小杉二期かなり買いやすくなったのでは？
豊海半壁ドンに流れてくれるから。
実需は嬉しいだろう、俺は両方申し込むつもりだけど。

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三井のタワマン今年の5月に既に工事開始してるのに、収支が合わないから中止とかありえん笑。ほんとここの掲示板は適当な嘘を書く輩が多い。

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>>14904 名無しさん
それは解体工事だね。
本体工事は工期的にはまだでゼネコンも発表されてない
確かにゼネコンの発表が明らかに遅い

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確かに三井の新築は設計が竹中なのにゼネコン未定の記載。竹中が設計だけやるなんて物件聞いたことないからとりあえず竹中との工事金は合わなかった説は濃厚だと思う。

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>>14904 名無しさん
現地見た？
解体工事着工から半年経ってるのに全く変わってないよ。
解体工事なんて半年から10ヶ月あれば終わるのに

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>>14907 eマンションさん
着工してないだろそれは。着工の意味わかってる？

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>>14903 検討板ユーザーさん
豊海が坪600万円台なら、ここから向こうにかなり流れそうな気がする。ところで豊海の値下げはここの第三期の価格には影響しないのかな。

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>>14908 マンション掲示板さん
解体工事も着工って言うよ。笑

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豊海の70はたけーよ
1番下の階で18190万

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>>14907 eマンションさん
その言葉そのまま返すわ。わざわざ現地見てるのに何も知らないってどうゆうこと？
---------
名称は(仮称)神奈川県川崎市中原区小杉町１丁目計画地上部解体工事、解体工期は2025年8月1日から2026年6月30日、解体の施工者はTANAKEN、発注者は三井不動産レジデンシャルとなっています。
---------

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>>14913 名無しさん
つまりどういうことですか？
解体は進んでるんですか？

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>>14914 通りがかりさん
既に解体工事は進んでる。解体工事の終了予定は2026年6月30日。

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三井の新築は竹中じゃ収支合わなかったんだな。
残念。
三井と竹中の最強タッグ期待してた

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買い煽り転売ヤーでてこいよーwww
今こそ頑張る時だぞww

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>>14915 匿名さん
解体工事すら遅れてるのか、、、

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>>14917 検討板ユーザーさん
wwwさん
そんなこと言ったらめんどくさいことになりますよ。大人になりましょう。

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リアル転売ヤーは豊海に行くだろうから実需による現実的な検討で武蔵小杉が快適になる予感がする。
あと三井と三菱でみてる未来が違う気がする笑

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>>14920 通りがかりさん

武蔵小杉が快適ww

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この価格差だと流石にグロスキャップの少ない豊海を買う人の方が多そう。
しかも引渡しまで先延ばしになってるからいいことづくめ。
武蔵小杉2期組にとってはかなり買いやすくなったと思う
船橋や小岩買った人はきついだろうな・・・まあ豊海の安い筋は抽選で買えないだろうから問題ないだろうけど

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>>14922 さん

船橋は買った人いないよ。2月開始予定

販売開始予定時期：2026年2月上旬

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>>14923 マンション掲示板さん
うん、絶対突っ込まれるとかいた後で思ったわ笑

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あちこちで再開発事業が延期、保留し始めている昨今、三井武蔵小杉はやる気なんだな、やるだけでもすげーわ。実需の街の強みなんだろうな。

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豊海の3Lもそうだが、
豊海の1Lとここの1Lの価格差の方が衝撃だろう。
武蔵小杉二期の1Lは倍率かなり下がりそう。
三井的にはもう十分利益出てるから引き渡し伸ばしてあの価格でやるって決めたんかな

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焦って買わなても5年後はストックが積み上がって相対的に価格が下落するらしい。日本は人口減少で衰退してきている。

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>>14927 評判気になるさん
3Lは価格差すごいあるよ。
1Lと67の2Lが価格差が少ない。
2Lもいうてグロスの差はまぁまぁある。
1Lはグロスの差もないから豊海の方が良くね？

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>>14929 検討板ユーザーさん
だからそう言ってるんよ、

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駅前の三井タワーも建築費の先安観が見えてきたら、そら竣工延期してでも契約変えるだろ。いよいよ市況の潮目が変わってきたな。

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輸送費や建設費は落ち着いてるけど、人手不足が深刻で着工できない案件が増えてる。

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人件費の高騰と人手不足でちゃっちく仕上がりそうだな

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>>14931 匿名さん
何言ってるかマジで分からん笑

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まとまった用地が確保できんし、シンプルに供給減るだけ
大手勤めの平均給与は上がってるし、購買層は十分確保されるから値下がりする可能性は薄い

値下がりするとしたら、外国人の購入と転売規制が厳しくなって新築捌けなくなるか、円高が一気に進んで海外から安い資材を持ってこれるようになるかくらいでは？

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豊海の価格表もらったけど3L検討の俺は明確にこっちしか買えない。
豊海の3Lは850～。流石に高すぎない？

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相場が値下がり始めたら、含み益持ってる連中が怒涛のように売り始めるし、資金繰り悪化した買取再販業者が投げ売り、倒産でさらに加速。一方で下落相場で買い手は様子見、売り手にとっては今売らないと来月はさらに下がるという恐怖心のスパイラル。前回のバブル崩壊の時はこんな感じやったで。下落相場が本格化したら新築の在庫なんて積みあがるだけや。

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>>14936 eマンションさん
豊海の1Lが安過ぎて武蔵小杉と同じだから今回1Lは不人気になりそうだな

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むしろ武蔵小杉2期の1L～2Lが強気過ぎた感がある。神奈川県川崎市という心理的瑕疵は思いのほか根深い。

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豊海1Lが安過ぎるせいで、冷静になったって方が正しいかも
武蔵小杉の1Lが7000万以上なのは高いよな
ドレッセは5000万で高い高いと言われてたのに

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どんな商品でもそうだが、パニック買いはいつまでも続かんわな。湾岸が実需にとってグロスの上限に到達したと、この秋くらいから囁かれ始めていた。

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武蔵小杉最高値なのに抽選で当たれば儲かるって鼻息荒い人しかいなかったからな、S-76Aとか微妙部屋でも2期以降値上げするから当たれば儲かる！って鼻息荒い人が多かった。
冷静に考えると眺望も微妙で小学校が遠いしファミリー向けでは買いづらい部屋なのにな。こういう冷静な意見を書くと買い煽りがやってくるんだけど笑

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小杉ビルディングの全テナントは2027年3月までに撤退が決まっており、向かいの町中華も閉店となったことで、早ければ2028年度中に小杉ビルの解体は始まるだろう。駅前ロータリーの拡大は決まっており、小杉ビル側に大きく食い込むとの話だが、これって川崎駅西口のロータリー再開発時の環境とにており、JR＋川崎市はミューザとホテル絡みの再開発となった。武蔵小杉に設置したコンベンションセンターを有効に動かすには宿泊施設が重要になってくることから、JRは小杉ビル跡地にホテル絡み再開発をするのではと睨む。

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>>14942 マンション検討中さん

買い煽り転売ヤーざまー
あいつら馬鹿みたいに値上がりする値上がりするしか言わないからな

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>>14943 匿名さん
ここのモデルルームで聞きましたが、小杉ビルディングは解体、北口の東側(現在の小杉ビルディングの反対の端)に商業ビルが新たに建設されるようですね。商業＋ホテルなどの複合ビルですかね？

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試しに非表示をやってみると、同時に消えたのが14942と14944の書き込み。買えないおじさん達の自己レスキャッチボールが清々し過ぎる笑。おじさん達はここで一人芝居するより早くここを脱出して買える物件の掲示板行った方がいいよ^_^
きっとやめられないんだよね。次は買い煽り一人芝居かなw？

14942 マンション検討中さん 2時間前
武蔵小杉最高値なのに抽選で当たれば儲かるって鼻息荒い人しかいなかったからな、S-76Aとか微妙部屋でも2期以降値上げするから当たれば儲かる！って鼻息荒い人が多かった。
冷静に考えると眺望も微妙で小学校が遠いしファミリー向けでは買いづらい部屋なのにな。こういう冷静な意見を書くと買い煽りがやってくるんだけど笑
参考になる! 5

14944 名無しさん 1時間前
>>14942 マンション検討中さん
買い煽り転売ヤーざまー
あいつら馬鹿みたいに値上がりする値上がりするしか言わないからな
参考になる! 5

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>>14946 マンコミュファンさん

暇なんですね笑

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>>14946 マンコミュファンさん
嘘までついて必死だな
買い煽り転売ヤーもっと頑張れよww
ほらほら、もっと嘘ついて高くなるって言わないと転売できないぞww
がんばれがんばれww

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>>14946 マンコミュファンさん
プライベートモードの書き込みは一緒に消えるだけなんだけど

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いや割とガチで豊海に検討者がごっそり移動するかもしれん。3Lでもムサコの眺望微妙な中住戸なら67.6で妥協できる人は割と多いとみる。武蔵小杉は残り1200戸捌く必要あって、後続には駅前の三井タワーが控えている。
これは、買い煽り転売勢もなかなか厳しい戦いになるな。無論、実需の人は買い安くなりそうで良かったね。

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>>14945 評判気になるさん
なるほど、そういう形態になるんですね。中華屋側に商業施設を持っていき、小杉ビル自体は無くなってロータリー＋デッキになるんでしょう。そうなるとホテルは厳しそうですね。
北口駅前のシンボルが三井の新タワマン＋商業施設になり、JRの商業ビルは恐らくはJR駅と繋がる構造になるんでしょうね。

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>>14937 匿名さん

右肩下がりとなるとまだ下がると待ちモードになる。右肩上がりの頃は早く買わないととという心理になるのと逆。不動産って資産性があるからバブルが生じる。そしてバブルはいつかはじける。そしてその繰り返し。

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今年の年明けに大手が青田売りの段階でプレゼントって形で実質値下げとサインは出してくれてたのに。今回はまだ在庫がたまってないのに値下げが始まるってリーマンショック後の不動産販売不振時と違った形。それだけ谷が深いと読んでいるのか。

年が開けたら一段階進むかも。

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全員豊海を買えると思ってる？そんな全員向こうに流れるわけないのくらい知性あればわかるよね？

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>>14951 匿名さん
いずれにせよ北口側の広場が綺麗になって、商業施設が増えるのはありがたい話ですね。

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>>14954 買い替え検討中さん
全員なんてどこにも書いてないと思いますよ。まずは、ご自身の知性を疑ってみては？

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>>14954 買い替え検討中さん
豊海の1LDK、こことほぼ同単価だぞ
流石に流れるよ。一期の53Aみたいな倍率にはならない。

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もうやめて！武蔵小杉買わせたいマンのライフはゼロよ！！！

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>>14943 匿名さん
JR東は南武線に力を入れているよ。
立川・川崎に次ぐ第三の主要ターミナルにしたいみたい。
JR系のホテルや商業施設に期待できそう。
ポテンシャルは高いね。

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>>14946 マンコミュファンさん
参考になるの数が同じなのが良い味を出している

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豊海安くなってんじゃん
これまじで53Aしか分譲時ではプラスにならんかもね

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>>14961 口コミ知りたいさん
ここの未分譲の１Lも豊海に合わせて値下がりするかもね。

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>>14960 マンション検討中さん
ほら、こうやってプライベートモードで書くと消えるぞ

いつになったら学習するん？

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>>14960 マンション検討中さん
俺はこういうバカ騙すためにプライベートモードで自演っぽく書くよ。おもろいやん

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買えないおじのコメント大体いいねが4とか5なのがかわいいね。携帯とタブレットとPCと後は会社携帯かな。暴落する思うならマンション買わなきゃいいし、豊海の方がいいならそっち行けばいいのにかわいいね(^^)

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新宿勤務なので豊海より武蔵小杉の方が良いです

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タワマンの唯一のメリットは眺望。でも富士山を見るなら北西に限り、それ以外は価値が低い。
しかもタワマン村は今はよくても将来隣にタワマンが建ち、景観が台無しになる場合もある。

その点、対岸の国分寺崖線（田園調布４，５丁目、尾山台、等々力、上野毛あたり）なら低層マンションでも戸建でも、雛壇の高さ規制１０ｍだから地面からでも庭の木々と富士山や丹沢山塊が同時に望め、２階なら確実。
そもそも同じ方向の眺望を呆けっと見るのは家の中が狭い証拠。広い戸建ならそんな真似はしない。

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>>14965 マンコミュファンさん
周辺中古民効きすぎでワロタｗ
坪400なら買うたるで？

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実需で住むなら豊海なんて周りに何もないから住みづらそう。私は武蔵小杉派だな。

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買い煽り転売ヤー言うことなくて参考になるが同じとかバカな事言い出してるぞww
ほらもっと頑張れ頑張れww

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ポジキャン組はポジ持ちの買い煽り転売ヤー。
では、ネガキャン組のあなたは？

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>>14972 検討板ユーザーさん

買い煽り転売ヤーは暇人だな

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ふ頭、倉庫専用埋め立て地からの転換といえば天王洲から始まり、豊洲、晴海、豊海、港南とベイサイドエリアの再開発が今も続くが、元は埋め立て倉庫街で人が住まう環境整備が施されていない場所だったからね、天王洲が大成功とは言えない現状を見ればわかる通り、再開発で小綺麗な住まう場所を築いても街に文化歴史が無いし、高級価格なだけで高級宅地というポジションには追い付けない埋立地なんでしょうね。車で言えばテスラかBYDの高級EVなのかもしれません。

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>>14967 評判気になるさん
富士山が北西に見えるって、どこの話？

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>>14975 さん
この辺りは由緒ある土地柄ではないし、マイナスを覆い隠す為に開発された街だから、当然心理的瑕疵について十分な認識を持っている。地歴の良い本物の高級住宅地に到底かなわないことは武蔵小杉を選択する者の琴線に触れることだな。ベストではなくベターな選択であると認識している。

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>>14977 口コミ知りたいさん

>再開発で小綺麗な住まう場所を築いても街に文化歴史が無いし、高級価格なだけで高級宅地というポジションには追い付けない
>この辺りは由緒ある土地柄ではないし、マイナスを覆い隠す為に開発された街だから、当然心理的瑕疵について十分な認識を持っている。地歴の良い本物の高級住宅地に到底かなわない。

こちらネガティブ警察！武蔵小杉の悪口はそこまでだ！

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>>14978 匿名さん
という投稿こそ、ネガ民がやっていそう。

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モデルルームに行った人は分かると思いますが、第2期の日程が公開されて今後も抽選が楽しみですね
ただ、転売対策などが厳しくなって、申込条件が第1期よりも厳しくなっているらしく、住戸はまだ2/3以上ありますが、第3期も含めてより厳しい条件でないと購入できない感じになりそうです
価格は都内に比べたら手が届く範囲かもですが、武蔵小杉が事例となって今後のタワマンの売り方に影響がありそうです

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>>14980 評判気になるさん

実需目線だと転売対策厳しくなるのはいいことです
ただ三井のタワマンと違ってここは2期大幅な値上げしてるから高倍率にならないでしょう

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>>14980 評判気になるさん
具体的に何が厳しくなったの？千代田区やスミフのように5年間転売禁止とか？

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小杉コアパークでクリスマスイルミネーションやっています。
なんでもシャンパンゴールドで小杉の街を染めるそうです。
なんともラグジュアリーですね。

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1期で購入した部屋手付金手放せばキャンセルできますか？

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高倍率かは分からんけど1期よりは確実に札が入りそうと営業が言ってたよ

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そもそも武蔵小杉で1L2L買う意味がよく分からん。
あとオールリビングインも死ぬほど住みづらいぞ
ディスられてるけど眺望なくとも76とかの方が断然住みやすいと思う。投資目線はよく分からないけど
80が圧倒的だったけど

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>>14986 匿名さん
そもそも2期の抽選はいつなん？

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1期の大バーゲンセールより倍率つくって、やはり買いかどうかを自分で判断できない人が大半なんだろうね。

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>>14987 匿名さん
オールリビングインでもいいから当選したい！

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>>14984 周辺住民さん
あんな申し訳程度のイルミネーションなんて見る価値ねえだろ

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>>14985 eマンションさん
そんなの、こんなところで聞かずに担当の営業に聞けば良い。まあ、本当に持っているならだけど。

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同じ値段ならどちらを選びますか

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>>14991 匿名さん
小杉らしくてコンパクトでいいと思うよ。
イルミネーションを見たい人は
恵比寿ガーデンプレイスとかよみうりランドへ行けばいいのでは。

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二期見送り民としては倍率発表がすげー楽しみ

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ラゾーナのAppleにホームレスが行列作って騒ぎになったって聞いたけどほんと？川崎はこういうのあるから嫌なのよねえ

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三井はやっぱり建築費が合うゼネコンが見つかってないとのこと。相当高値の販売になるか計画が止まるのかどうなるのか気になる

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>>14996 購入
私も見送り民ですが、2期が1期より高くなるの信じられないのでセールストークなのか本当なのか倍率発表楽しみです！

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私もリビングイン無理&70A低層落ちでもう申し込めるところが無い組です

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