ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>10148 デベにお勤めさん
ようはタワマンが一番安直なんでしょうね。
こことか三井の駅直とかが完売しそう感じであれば、
デベはまだまだ売れそうだと思いタワマンを作るでしょう。

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>>10147 通りがかりさん
川崎市の令和6年の人口動体です。（令和7年2/26公表、5/28更新）外国人については前年比で5044人増加です。おそらく令和7年はさらに増えていると思われます。期待値もふくみますが。
https://www.city.kawasaki.jp/170/cmsfiles/contents/0000174/174211/06ji...
横浜市は外国人は前年比10784人増加となっています。（3/28公表）
https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/yokohamashi/tokei-chosa/port...

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>>10149 マンション検討中さん

知らんけど、高級老人ホームではなかろうか？
心とお金に余裕のある品のいいご老人たちしかいないと想像しているのだが…

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老人ホームで入居者の老人同士が、スタッフが老人をコロしたりするので、老人ホームがあるノースは特にヤバいね。こんな事件が起きたらサウスもヤバいし、風評被害でどちらも価値下がりそう。何だか怖いよ。公共施設がくっついているのネックだよ。

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>>10154 マンション掲示板さん

もしそうなら、あなたは買わなくていいですよ。そこで夢を見ていたほうがマシですから！

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古いタワマンは居住者が高齢化して老人ホームになっているみたいだが、ノースは最初から老人ホーム。これってどうよ、かなりヤバいでしょ。サウスよりかなり安くしないと売れないだろう。サウスも安いのはそれなりの理由があるみたいで。

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老人ホームネガさん元気だね。例えば芝浦アイランドにはエリア内に老人ホームあるけどネガポイントになってない印象。

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>>10157 マンション掲示板さん

老人ホームがタワー内部に入るノースタワーは、正直言って、多くの購買層にとってあまり良いイメージが無いことは間違いありません。

ノースタワー隣接の付属のビルにクリニックと一緒に入るだけならまだましですが、タワーの3階と4階に入るので、老人ホームの印象が強くなることは誰も否定できないでしょう。

老人ホーム住民は、完全にタワーの住民であり、タワーの共用施設を使うことになりますね。これは、隣接するジムに通う外部の人はタワー内部の共用施設は使えないことと質的に大きな違いがあります。

スカイビューラウンジやコンフォートラウンジなんかは、老人ホームの人たちが介護者を伴って日中はきっとたくさん来訪することになるんでしょうね。

それを決して否定するつもりはありません。
ただし、イメージとして、やはり、サウスのがいいなと思う人はいっぱいいるでしょう。

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>>10159 匿名さん
近隣から老人ホームに通うデイケアの高齢者（通所高齢者）は館内をウロウロしたりするよ。送迎車の出入りも激しいはず。公共施設だから拒否できない。

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>>10160 匿名さん

多くの購買層にとってあまり良いイメージが無いことは間違いありません。

根拠なく間違いないと断定しているところがインチキくさい

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老人ホームというのは確定情報なのですか
老人施設でデイサービスとか一時利用の施設なのかなと思ってました
医大の横に川崎市が運営している老人施設がありますが、そちらの関連なんですかね
それとも民間が入るのか？
それによっでもイメージが変わりそう

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>>10163 マンション掲示板さん

確定情報です。
川崎市の老人福祉センターは、隣接する建物側に入り、高齢者専用住宅がタワー内部の3階と4階に入ります。
経営母体が官民どちらなのか発表はまだありません。営業に確認して下さい。でも、多分、まだ、未定と言われるかな。

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>>10164 匿名さん

ありそう。
なんで老人って知らない人に怒鳴ったりするんだろうね。

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>>10165 匿名さん
老人向けの施設だと思っていましたが、老人ホーム確定なのですね
住む形だとかなりの広さで…
テナント階とは別で専用の階があるのか！？
いくらなんでも館内とは別じゃない？

デイサービスで車が出入りするより、住居型の方が

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ノース終わったね。経営母体は市なんでしょう。市の駐輪場もタワー内にありますし。
ノースのサービス付き高齢者向け住宅と老人ホーム、近隣からデイケアに通う高齢者、ノースは付属施設と下層階は高齢者パラダイス。三菱もよくこんなタワマンを作ったね。
ノース買う人はご愁傷さまだね。老人施設管理費はマンション管理組合持ち？、やってられない。

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>>10160 匿名さん

老人ホーム利用者がマンションの共用ラウンジも使えるもんなのか？
普通はエレベーターも共用施設も居住者とは別では？

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>>10168 通りがかりさん

隣接する建物に入る「中原老人福祉センター」は、管理組合の外になると思いますが、3階と4階に入る「高齢者向け住宅」は、多分、経営者は管理費は払って、その代わり、管理組合の一員として大きな票を持つのではないでしょうか？！

＞テナント階とは別で専用の階があるのか！？
＞いくらなんでも館内とは別じゃない？

繰り返しますが、高齢者専用住宅は、タワーの3階と4階に入ります。
その意味で、館内です。

ただし、3階と4階の部屋の間取りなどは、当然、その他の階とは異なるでしょうし、仕様レベルも異なるでしょう。仮に経営母体が行政系の息の掛かったところがやるなら、あまり高級な住宅ではないでしょう。

本来は、どうせやるなら、まだ、超高級老人ホームとかにしてくれたら、イメージダウンにはならないかも知れませんが。

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>>10169 評判気になるさん

タワーの3階と4階が高齢者専用住宅になるので、エレベータも何も同じでしょう。
隣接する建物に入る「中原老人福祉センター」とは次元が違います。当然共用ラウンジも使うでしょう。

逆に、高齢者住宅を買った人だけ、共用ラウンジ使えないとしたら、逆に差別で訴えられるでしょう。

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>10143

転載禁止の価格公開しているから、自分だけ人には公開するなってできるか。試してみたら。

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>10130

マンマニの本業は不動産投資。小杉には住んでないよ。

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老人ホームってマジ？ゴミ捨て場が老人のオムツで溢れるのは嫌だね。

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赤ちゃんのオムツではなく成人用オムツはデカいズラ。ゴミ置き場に汚物臭が充満するズラ。臭いズラ。

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老人ホームが出すゴミって事業ごみだからゴミ捨て場は別じゃないの？　エレベーターとかも。その辺確認しておかないと、できれば図面とか書面で。

そういうのちゃんとしてないとサウスにとってもネガになる。

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高齢者住宅はどう見ても別館じゃろ。

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>>10171 匿名さん
そんなマンションあるのですね
共用施設も使えるということですか
川崎市の権限強すぎません？
マンション区分の考え方を営業に確認しないと…
共用施設使えるのであれば、サウスにも影響あるね

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>>10178 匿名さん

分かりにくい絵だが、確かに、別棟かな。

ま、だからといっても、老人ホームのイメージは消えないよ。

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>>10180 通りがかりさん
エレベーター一緒ですよね。

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どうみても建物分かれてるからエレベーター一緒なわけないじゃろ

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>>10182 匿名さん
一緒だな。

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>>10183 口コミ知りたいさん
虚言癖は大人からも治るようです。
悪いことは言いません。今から治してみるように努力するのはいかがでしょうか。

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>>10148 デベにお勤めさん
情報ありがとうございます、残念ですね(;_;)
マリアンヌ跡地もマンションと聞きますし、商業施設は増えないんですかね、もうちょいあってもいいのに

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ROOVの資料が分かりにくいですが、おそらく、老人ホームは別棟ですね。
ただし、3階と4階のタワーの部屋は、このせいで、こちら側の部屋はほぼ眺望ゼロですよね。格安の部屋として売るのだろうか。

いずれにしても、ノースタワーは、老人ホームのイメージがついて回ることだけは宿命となるでしょう。だって、誰がどう考えても、サウスはスーパーとジムが近接し、ノースは？と問われるわけだから。

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商業棟と住宅棟が同じエレベーターなわけなかろう。
共用部分使われるとかタワーマンション住んだことない人の妄想だろw
予算届かずモデルルームも参加できてない人が悔しくて書いてることが透けて見える。

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>>10194 名無しさん

いやいや、何言ってるの？

ROOＶ見れる人じゃないと、逆に、3階と4階が高齢者住宅なんだという情報は得られない。それは、ＭＲ行った人にしか開示していない。

そして、ＲＯＯＶの資料が、必ずしも分かり易くない。それが、混乱の原因。

ただし、総合すると、高齢者住宅はノースタワーの近接した別棟と思われる。だから、ノースの該当フロアの眺望は阻害される。
でも、ＥＶは別と思われるし、タワー内の共用施設（中央の公園などはもちろん自由だが）は、ラウンジなどには入れないであろうと推定出来る。

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武蔵小杉の再開発計画はもう終わりかなという気がします。既存の街なので湾岸や千葉の幕張その他とは違って綺麗に納まる事は無いでしょう。
部分的に川崎市などが調整する程度で後は民間がバラバラにやる感じかと。
期待するとしたら等々力のスタジアム関連でしょうかね。
ここから徒歩20分ちょっと。バス、車の交通は道路関係上難ありですが。
それにしても川崎市営地下鉄の駅が予定通りできていれば。。遠い夢になりますが。

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>>10197 eマンションさん
新幹線もあれば良いよね？

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>>10195 匿名さん
急に怖くなって意見変えてるけど虚言癖は自分と向き合わなければ治りません。資料のせいにせず自分と向き合いましょう。
MR行ってる人なら営業に聞いてすぐ解決するので笑

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>>10200 マンション検討中さん
その通り

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先ほど、来場予約枠　追加解放されたけど、３分ほどで全部埋まったな。どんだけ人気なんですか。

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>>10202 口コミ知りたいさん

ここは、サウスの８０Ａは買いだと思うよ。

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>>10202 口コミ知りたいさん
広域で見るとコスパ良いですもんね。予算1.2で満足し得る3LDKが少な過ぎます。ただ小杉の住みにくさは住んでから気付くことが多い。基本的には良い街だけど。

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追加で開放してるけど、まさか苦戦してんの？

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>>10204 匿名さん

住みにくさ？とは、どのようなことか、是非教えてください。

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>>10206 匿名さん

すぐ水没する

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>>10207 匿名さん

そんなにすぐ水没しますか？

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>>10195 匿名さん
ROOVじゃなくて公式HPから拾ってきただけじゃが。

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>>10166 匿名さん
前頭葉の劣化が原因です。
あなたもそうなる可能性が大です。
気をつけてくざさい。」

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このタイミングで予約枠開放ってなぜなんだろうね。見込み客が思ったほど集まってないのか。

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ご存知の方
サウスが8月販売開始とのことですが、
62平米　2LDKって今回販売されるのでしょうか？もしくはこのタイプはノースで販売時期が違うのでしょうか？

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>>10217 口コミ知りたいさん

ローンだと事前審査が必要だから、今からだと滑り込みきついよ。

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虚言癖さんへ。
モデルルームに行くと建物の図面をもらえるです。
当たり前に分かりやすいですよ笑
あと３階の部屋の眺望が死ぬんでしたっけ？
３階の部屋？？
モデルルーム行けない属性の方ですね笑

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>>10216 匿名さん
初めてのマンション検討ですか？
他の大人気マンションでも直前で少しだけ解放しますよ。
基本的には現金でも買える人が対象ですが

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>>10218 匿名さん
ありがとうございます。
八月から始まるサウスの1次販売で対象のタイプならば間に合わないこと認識しております。
ただ、1次二期以降や来年度のノースの販売タイミングに解放される部屋であれば…と思い質問させていただきました。いかんせん、予約が取れず販売方法がわからずでして…

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>10221 匿名さん

62Aは、今回販売します。でも、62Bなら、次期移行販売ですよ。

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>>10222 匿名さん
次期以降では？

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昨日のブラタモリで東大は地域の高台で奇跡の立地とかやっていた。高台にもかかわらず大きな池もある。
そういえばブラタモリで武蔵小杉もやったことがあるがあちこちに川が流れていて暗渠になってるとかやってたのを思い出した。
例えばシティタワーと戸建ての間とか(ガソリンスタンド側)
蛇行した道はたいてい暗渠らしいね。気をつけなくちゃ。

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>>10206 匿名さん
便利すぎて他の街に移住できなくなります。

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>>10218 匿名さん

銀行によっては5営業日あれば審査通知くるけどな。
申し込み締め切りは1ヶ月先だから全然滑り込み可能。

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このマンション買うなら今回なんでしょうね。次期以降、値上げするかは分かりませんが、値下げは絶対にないでしょうから。

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【第一期】2025年8月30日(土)10:00～2025年9月21日(日)14:00
販売戸数 265戸
販売価格 68,180,000円～498,980,000円
専有面積 46.74m2～136.04m2

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>>10227 匿名さん
　
ですね。２期、３期で、値下げはないです。
８０Aとか、結構条件の良い間取りが１期で販売していますしね。ここを何としても買いたい人は、１期で突っ込むべきでしょうね。

ノースは駅から離れるし、老人ホーム問題も印象が良くないことは事実なので、将来的なリセールバリューを考えると大きな違いがあります。

しかし、それでも、値下げはほとんどしないでしょうね。
だから、そりゃ、サウスが買いです。

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>>10228 匿名さん

第１期から、きちんと、１LDKから４LDKまで、そして、スーペリアからエグゼクティブまで取り揃えて販売するのはさすがですね。

しかも、販売登録期間も、丸三週間もあって十分ですね。
さすがは、このあたりは、天下の三菱地所。

問題は、売れるかなあ。特に、Executive。平日５－９時のみのコンシェルジュしかない５億円の部屋欲しいかなあ。

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むしろexecutive買う層のほうが、コンシェルジュ要らないと思うんだけど。自前で持ってるでしょ。大体、自分では住まないだろうし。

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>>10231 マンション検討中さん
クリーニングなんか頼むと思うけどな

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>>10230 匿名さん

販売期間三週間ってこれからの来場者も取り込みたいってことか。最近は要望書を出した人の手続き期間ってことで登録は短期間ってケースも多い。これから集客、大変だね。

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営業は夏休み明けでコレから繁忙期です。

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>>10206 匿名さん
原住民が居座っていて府中街道拡幅や中原街道クランク解消がなかなか実現しない

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普通３０万円以上もするスーツは信用できる馴染み
クリーニング店にお願いしますよ。
指定時間に集配してくれます。
そもそも土曜日曜もいないんじゃ使えないでしょう。

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ここの3LDKの間取り(70前半)の間取りどう思います？個人的に使いにくそうで2LDKにしようか迷う、、広さもあまり変わらないし

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>>10238 マンション検討中さん

使いにくそうでも3LDKの方がリセールのときに需要ある。使いにくそうとかのあなたの主観は買うときだけ一瞬の気分だと思う。

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>>10239 評判気になるさん
なるほど、、出口考えると平米数同じでも3L重視なんですね。勉強になります。2LSDKもかも変わるんですかね。

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>>10240 評判気になるさん
実際そんな変わらないと思います

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>>10240 評判気になるさん
武蔵小杉の需要は3ldk>2ldkだね。
売るときにあとから壁戻せば良いと言う考えもある。

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>>10242 通りがかりさん
ファミリー層メインですからね。けれどここぐらいなら平米数同じくらいならそこまで2Lだからってリセール困ることはないと思いますよ。なので自分が住みたいところにしましょう。

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今回、西面か南面の購入を検討していますが、
広さや、間取りが西面の方が気に入っています。
西面の日差しだけきになるのですが、カーテンさえすれば暑さは気にならないでしょうか。
現在、タワーマンションの東南面に住んでいるので西日がどうか分からず、倍率は私が聞いた階数は、南の方が若干多かったので、やっぱり西日が気になるのかな、、と思っています。

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>>10244 マンション検討中さん初めてですさん

南西は激暑
北西はちょうど良い

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>10231

以前見た物件で家事ルームとしてお手伝いさん部屋あったな。exective謳ってコンシェル要らないというのならそれくらいはしないと。

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>10232

平日の９時～５時なら外のお店にも持っていける。早朝とか夜遅くに受付してくれてこそフロント対応の価値があるのに。

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まだ1か月もあるってことは、早々に要望書入れてたのに新規の客にぶつけられるって結構出てくるかな。いけずなことする地所さん。

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>>10244 マンション検討中さん初めてですさん
カーテンすれば大丈夫だよ。冬は暖房いらず。

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