ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>10045 評判気になるさん

めんどくせえ奴だな。
AIがまとめたやつ。そりゃ少数だろ。誰も多数って言ってねえ。

全住戸バルコニーなし
パークコート赤坂檜町ザ・タワー
六本木ヒルズレジデンス
ブリリアタワー堂島

一部住戸のみバルコニーなし
パークタワー晴海
HARUMI FLAG SKY DUO
Brillia Tower 有明 MID CROSS
シティタワー有明
パークタワー東雲
SKYZタワー＆ガーデン
ベイズタワー＆ガーデン
中之島タワー
ザ・ファインタワー梅田豊崎
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー
ジオタワー大阪十三
シティタワー名古屋栄
シティタワー福岡天神

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>>10050 匿名さん
詳しく教えて頂き、ありがとうございます。
確かにモデルルームのある場所からさらに北上すると小さな家が立ち並んでテンションのあがる街並みとは良いがたいのは同意します。
ただ、武蔵小杉の人々の生活圏は北は小杉公園まで南はグランツリーまでの範囲がメインとなるため、気になる街の方には足を踏み入れずに生活することになると思います。
小学校を学区のところに通わせる場合にはその限りではありませんが…
古い街があったところに再開発されているので、再開発エリアから外れると古い街並みが残っているのは致し方ない面ですが、ショッピングモールの中に入らずとも独立した店や飲食店が点在しているのはその恩恵でもあるため、メリデメあると思います。
湾岸エリアなどの全て再開発の地域だと街全体が洗練されていて魅力的ですが、小さな店がなくスーパー行くのもモールに入ってすまさねばならなかったり、サクッと入れる牛丼屋がなかったりするので、適当な格好で出かけ辛いなどあるかなと。
ご自身の生活スタイルに合った町を選べることをお祈りしています。

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>>10051 匿名さん
「いくらでもある」という日本語の用法を正しく認識してから使いましょうね。「たくさんある」「数えきれないほどある」というときに使用する用語で、少数の際に使われる用語ではありません。
また、例で挙げてくださった物件はいずれもバルコニーがあります。AIがまとめたから知らんというスタンスかと思いますが、ファクトチェックはしましょうね。

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>>10053 評判気になるさん

10033の「バルコニーは避難経路にもなるので、少なくとも日本の集合住宅で無くすことは難しいです。」
がめちゃくちゃ嘘だっつんてんの。
挙げたマンションもそうだし、バルコニーなしタワマンなんていくらでもあるだろうが。
かつ丁寧に「一部住居のみバルコニーなし」っ書いてんだろ読めよ。高層階のみないパターンとかなんぼでもあるわ。
だからといってそっちのほうが多数なんていってないっつうの。
もうこの物件と関係ないから終わり。

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武蔵小杉がキラキラ…？

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>>10054 名無しさん
「バルコニーは避難経路にもなるので、少なくとも日本の集合住宅で無くすことは難しいです。」は嘘ではありません。
おっしゃる通り主たる避難経路は非常階段ですが、補助的な避難経路としてタワマンのバルコニーにも基本的に避難ハッチが設置されております。
また、これは補助用の避難経路という役割だけではなく、建築基準法の避難規定をクリアする目的でも必要となります。
よって引用の発言に誤りはありません。

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虎さんを探せ、北口は武蔵小杉の柴又。

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>>10056 口コミ知りたいさん

もう無理あるって。嘘でしたって言って楽になれよ。
バルコニーない用の避難経路の作り方があるわ。

すべてのバルコニーなしマンション行って、
建築基準法違反ですってバルコニーつけてこいよ。

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消防法で二方向避難路が規定されていて、非常階段が一方にしかない場合、バルコニーのハッチ経由も認められている。ただ、高層から高齢になったら逃げられるか。

命を守りたいならちゃんと階段で二方向避難路が確保してる物件選ばないと。レアケースだけど。

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>>10059 eマンションさん

建築基準法でなく消防法。二方向避難路学ぼうね。まあ、小杉あたりには階段で二方向避難路確保してるようなハイスペック物件ないか。

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ステマ禁止になってポジもネガもバイトでレベル低。

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>10039

小杉の再開発計画についてまとめたサイトがある。あと、タワマン建設される場合は地区計画が制定されるケースが多いので自治体の情報もウォッチすれば把握できる。

https://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-map.html

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避難に関してはタワマンだと下階で延焼して下に逃げる経路がふさがれた場合、会談で屋上まで登ってヘリでの救出を待つ。ポイントは2つあって、自力で階段に上る体力があること、ヘリは屋上に着陸ではなくホバリングしてロープで吊り上げて救出なんで高所恐怖症の人はタワマン買ってはいけない。

火災時は電源系統が焼損して閉じ込めリスクがあるのでエレベーターは使えない。

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災害時のエレベーターの注意点としては、地震で揺れを感知して自動停止したらメンテナンス要員が安全を確認してから再稼働になる。３・１１の時はメンテナンス要員がひっ迫して再開まで数日かかったところがあるけど、あの時はまだ道路が使える状況だった。道路が寸断されたらしばらくエレベーターなしの生活は覚悟。

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さあ、なんだかんだ言いながら、本登録目前ですね。
要望書出した人が100％その通り登録するわけではないので、みなさん、どうしますか？

私は、この1期で登録する最終決断しました。
正直な理由は、まあ、こんなもんだろうというところです。

そして、二期まで待つかノースまで待つかという点では、絶対に、このサウスの1期だと判断しました。

その理由は、まず、資産性で言っても、普段使いで言っても、サウス＞ノースは確定だと思います。我が家は年齢的にまだまだ老人介護施設のお世話になる日は遠いので、ジムやスーパーが隣接するサウスの方が便利だし、10年後の資産価値を考えてみると、ほぼ同じ築年数で、駅徒歩5分未満でジムとスーパー付と、駅徒歩5分超の老人ホーム付きノースでは段違いの評価になるでしょう。

そして、やはり、コスパ的に1期がお得になる可能性が高いので、多少の間取りの選択肢は限定されるものの、1期でGo！です。
抽選、当たりますように！

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>>10066 匿名さん
ノースは価格的にどうなるかわかりませんが、サウスの抜け感のある部屋を購入出来たらよい資産になると思います

私は第一期を逃しましたが、第一期が1番安いのではないかと予想します（眺望悪しは除く）
当たるといいですね！

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>>10055 匿名さん
武蔵小杉はドロドロ！

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＞コスパ的に1期がお得になる可能性が高い

２期で値上げって右肩上がりの時代の話。ここの１期の値付けその終焉を示唆していると思うけど。さて、どうなるか。

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誰か、エグゼクティブフロア希望者いませんか？
コンシェルジュが平日9-5時のみと言うことで逡巡していますが、みなさん、いかが考えてますか？
納得して買いますか？

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タワーズイーストは他人のふんどしで価値があがっていくマンションと思ってます。

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南から売る三菱の戦略にうまくみなさん乗せられてますね。北よりはいいから、と比較対象があると今が割安！MR予約できたし！今買わないと損！って気持ちにさせられますよね。普通に周辺の良い条件の
中古買うか広域で別の新築買った方がよっぽどいいかもしれないのにね。

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１０００戸って大量供給を捌かなきゃならないからね。他にも郊外で大量供給あるし。価格高騰にたいして供給絞って売り切るってステマしてた人ここにいたら反論は？

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>>9990 eマンションさん
コンシェルジュありのタワマンと言えることが三菱にとっては大事なので無くせません。見栄料です。

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>>10073 マンション検討中さん

眺望潰され代支払ってもらわんと

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>>10077 マンション検討中さん

タワマンが建つ立地で眺望がいつまでもあると考えるのが間違えかと。

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湾岸エリアの夏は湿気と暑さで笑っちゃうほどだぞｗ

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眺望潰されるのを先に販売、後から老人介護施設でも眺望があれば売れると踏んでいる？

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>>10081 検討板ユーザーさん

サウスから先に販売するのは定石通りで、後から南側の日照、眺望を邪魔するビルが建つとわかっていると皆買いません。後から建つのは北側の眺望しか阻害しないからサウスは売れる。

ノースは、確かに眺望というよりも吹き抜け感だけなら北側の部屋は最高かも知れない。ただし、多少なりとも都会の夜景がみたいならむしろ南西のがベター。流石に真南は既存ビルと被りすぎだけど。

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ここは、ノースの販売は、実際のところ辛いんじゃないかな。
ノースの欠点は、雨に濡れずにスーパーに行けないことだね。

他のツインタワーだと、タワー同士は地下で繋がっていて、それぞれ雨に濡れずに移動できるものが多いけど、ここは、完全独立峰なんだよね。いわば、隈研吾が2本の大樹というけど、実際は根っ子から分断されている。2本一体として管理組合形成するらしいけど、意味あるのかな？　だって、共用施設も全く同じだからね。それぞれがそれぞれ使えばいいよ。

地下で繋がってもいないタワマンで、ノースは内部に老人ホームだからね、、、。
そりゃ、まだ、スーパーやジムがある方がベター。

ただし、サウスもスーパーには一旦屋外に出ないと辿り着けない構造らしい。ま、ノースと差が付きすぎるのを避ける狙いなのかな！？

いずれにしても、かなり疑問が残る設計だね。

本来なら、ノースもサウスも最低限地下で繋げて雨に濡れずにスーパーに行けるようにすべきだったろう。そうすると、ノースも実質上の駅までの徒歩も傘なしの条件がサウスと揃うのに。

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>>10083 匿名さん

デザイナーズ物件ってデザイン重視で機能的には？ってのがあるからね。ここもその例ということ。

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>>10083 匿名さん

ま、ここは、所詮は南武線沿線のコンシェルジュが平日9－5時運用が前提のレベル感のマンションだからね。求め過ぎてはいけない。あとは、価格とのバランス感だよね。

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>>10085 匿名さん

だから、床スラブも薄いしね。

だけど、これから建つ駅直結の三井の仕様が気になるね。あっちは、駅直結だし、きっと文句なしの仕様で高めの価格で来るんだろうね。そっちを待つかな。

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>>10083 匿名さん

サウスも雨濡れずにスーパーに行けないですけど

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今週末やっとMRに行けるんですけど、1期の入札は今週末から始まる感じでしょうか？その後の抽選→重説→契約会はどんな流れになるのでしょうか？スケジュールがどこにも出ていなくて…
クレクレ君ですみませんが、どなたか教えてくれると嬉しいです～

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>>10087 マンコミュファンさん

なんならガーデンイーストからの方が近い説ある

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>>10089 職人さん
登録は間に合いそうですか？

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>>10086 匿名さん
やっぱり三井さんまで待とうかな。
三井>三菱かな。どうせ1400もあるから、
こだわらなければ三井をみてから安いノースという選択肢もある。

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>>10089 職人さん
クレクレイナゴ認定！

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>>10092 匿名さん
ほぼ囲まれ感があるマンションだけど、資産性で言えば上だと思うので、うちも駅直結の三井がいいかなという気がしてきました

ただ、かなり高そう…

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三井は建築確認がおりたら販売開始になる。

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>>10092 匿名さん
その頃はノースの価格は、一期のサウスの価格よりは高いと思うよ。
三井の方はサウスの最終期より高いだろうから、予算がそこまで伸びない場合に、ノース買うか迷う時にあの時に買っておけば状態になる気がするが…

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>>10096 評判気になるさん
ノースの方が安いですよ！最初だけかもですが

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>>10096 評判気になるさん

ノースがサウスより高くなることはないと思うけど、同じ価格でも、将来的に絶対サウスのが良いことは間違いないよ。

築10年になった時の資産性を考えたら、確実に、サウス＞ノースだよ。

ここ、真面目に普段見えない部分のコストダウン策が激しくて、サウスタワーとノースタワーを地下で繋ぐことをしなかったため、大雨の日にやっとサウスのビルまで辿り着いてから、ノース住民は、サウスタワーを横目に迂回しながら大雨に濡れ続けてさらに数分歩いている時に、サウスを買わなかった後悔がこみ上げてくること必至。

地下掘るのはコストが高いので、別に1階で屋内回廊を作ってもらっても良かったが、その場合は、おそらく、建蔽率に影響与えてデべとしての利益が減るんだろうね。

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ここ、駐車場大丈夫かな？
図面を見ていて心配になってきた。
平均待ち時間が10分とか掛かるタイプの機械式だったら出入りに渋滞で地獄を見る。

心配になったのは、見えない部分のコストダウン策が徹底しているので、駐車場の機械式EVの速度とかほとんどの人は買うまで気にしないからね。気づかない。

ここの図面見ると、1つにつき100台の車を入れるタイプになっており、性能次第ではかなり待たさせることになる可能性が高い。コストダウンを徹底する三菱が、果たしてどの程度の性能のEVを導入するのか。既に確認済みの人いたら教えて頂きたい。

自分も並行して確認中。

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老人介護施設と合体しているノースが安い。

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図面見ていて気付いたんだけど、ここ、住民用の駐輪場以外に、スーパーなどの施設用と、さらに、一般公共駐輪場が入るんだね。

駅から遠い戸建ての住民などが、借りて利用する正に駅前駐輪場ということみたい。

川崎市から建築許可とるのに、広大な公開空地作ったり老人ホーム入れたり、地域住民用の駐輪場用意したりと、かなり地域貢献は凄いね。そのせいで、ずいぶんと管理費高くなっているのだとしたら複雑な心境だね。

地域への貢献を否定はしないが、管理費払う住民へのサービスももう少し考えて欲しい。コンシェルジュ平日9－5時のみって、まじ、冗談かと思った。

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このマンション、高い管理費払って、地域住民に貢献することに生きがいを感じられる人にはぴったりでしょう。

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>>10101 匿名さん
武蔵小杉市民に奉仕したい人にぴったり。
行政がタワマン住民から搾取。
行政の怠慢。近寄ってはいけないレベルww

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>>10098 匿名さん

そのロジックでと、サウス買っても大雨の時にはガーデンを横目にデッキを降りるときに、ガーデンを買わなかった後悔が込み上げてくること必至かな笑

ガーデンのウエストとイーストだと、眺望が良い部屋の場合ウエスト＞イーストとなっているので、こちらもサウスの眺望良い部屋が買えれば良いが、買えない場合はノースの眺望良い部屋の方が資産性高くなるのかと。
やはり前に被るものないと、カーテン開けっぱなしで過ごせるので実需としてもストレスなく過ごせて良いですよ。

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>>10094 評判気になるさん
小杉１丁目の三井タワマンて駅直結なんですか？コスギビル解体していないので違うのでは？立地資産性でパークハウスより上なのは同意です。

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>>10105 武蔵小杉居住中さん

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2024/09/post-1d574a.ht...

https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000165/165018/2024...(1)-3-1.pdf
デッキで繋がる計画にはなっていると思われる。
ガーデンの方もエルシィ跡地と繋がる。
小杉ビルは定借だからそのうち解体される。
JRが所有者なのでおそらく小杉ビル跡地と駅は直結になる。

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>>10105 武蔵小杉居住中さん
10106さんの通り、小杉ビルを解体してJRの商業施設が出来、そこと直結という意味で直結と記載しました

アトレが出来るという噂がありますね

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小杉ビルに入っていた日能研は移動しました
また他テナントも期限付きとのことで、ビル内のテナントが少ない状態です

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>>10100 マンコミュファンさん
ノースはガーデンウェストの様に、病院や薬局のテナントだらけになる未来が見える

まあそれはそれで便利なのですが

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>>10109 マンション掲示板さん

体調悪い時に歩くの辛いから、病院と薬局が敷地内にあるのはめちゃくちゃ便利。
とくに小児科は家で予約して呼ばれたらいけば良いからマジで便利。

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>>10107 評判気になるさん
アトレの可能性が大です。
JR各社は、不動産開発に力をいれています。
東日本は高輪ゲートシティをはじめ観光地でも
ホテルなど多角化が進めています。
特に南武線は首都圏の人気私鉄線とクロスするので、
ポテンシャルが高いです。
ほぼ完成した南口のようなきれい街並みや商業施設が
できれば、ここもさらに資産価値が上昇しそうですね。
バスロータリーの汚い店舗もなくなるのでは。

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>>10111 周辺住民さん
野村の駅前タワマンが、各地で大苦戦しています。
竣工間近でも先着順で売れ残りたくさんあります。
ここも微妙だね。なんせ１４００戸だからね。
実需でここを購入予定の方は、結婚に次ぐ大勝負です。
ご健闘をお祈りします。

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>>10112 販売関係者さん
具体的に言うとどの物件なんですか？
あと販売関係者ってなんですか？

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駅前直結まんしょんは部屋までエレベーター必ず1度乗り換えしないとだから結構時間かかる。
あと小杉ビルディングはアトレかはわからないがだいぶ前の三井の説明会で担当者が口をすべらせて、商業施設でマンションでは無いと言ってた。

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>>10114 マンション検討中さん
商業施設でホテルではないの間違い。失礼

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>>10113 マンコミュファンさん
アムウェイの販売関係者です

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小杉ビルディングは現在募集中の区画・部屋は全て定期借家契約（2027/03/31）になっていますね。

専有面積175.79㎡ 22.2万円（管理費等9,800円）と安いので期間限定で広いお部屋に住みたい方はぜひ笑

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>>10113 マンコミュファンさん
プラウドタワー池袋かな？
一期一次で大抽選でニ次で大幅値上げで買い手がつかなくなった感じですよね。
こちらは安いと各所で言われているので一期一次は売り切れるでしょう。
虹の値上げがどれくらいになるかですね。
5年かけてゆっくり売るスタイルらしいので値下げは期待できないと思います。
値上げは安いとは言わないが高いとも言わないくらいの価格になるのではないかと。
2期は75平米3LDK25階で17000～18000くらいと予想

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>>10118 マンコミュファンさん
それって大苦戦なんですか？

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ガーデンウェストも売れないと言われていましが、なんとか売れたようですので、なんだかんだ言ってもノースも売れると思いますよ
三井の方が先に完売しそうですけどね

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>>10119 マンション掲示板さん
いや、大苦戦ではないですね。
高値チャレンジ中というだけかと。

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https://note.com/mansionmania/n/n2d8bb34cffde?sub_rt=share_pw
マンマニさん申込予定みたいですね。
まぁ明らかに安いからな。

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マンマニさん、どの部屋申し込むんだろう

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マンマニさん、どの部屋申し込むんだろう

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>>10122 評判気になるさん
公開されていたから言ってもいいと思うけど、
ガーデンも買ってたよね

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どうせS-53×２だろ

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>>10109 マンション掲示板さん

クリニックと薬局だけなら、多分、誰も文句ないでしょう。
問題は、3階と4階（隣のビルではなく本体）に老人ホームが入るっていうのが、ノースタワーはイメージがちょっとなあという印象です。

近接する隣の建物に入るだけなのとは印象が変わります。

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>>10125 マンコミュファンさん
ガーデンは抽選落ちだったと記憶

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>>10128 マンション検討中さん
内覧会実況中継してたろ

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そうなんですね。じゃあ住み替えかぁ

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いま5階くらい？

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>>10128 マンション検討中さん
ガーデンの室内をオプションをかなりつけたけど、売却したとブログか何かですごく前に見た気がします
男気オプションとか言ってなかったっけ？

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>>10132 マンコミュファンさん
三菱さん苦難の旅になりそうですね。

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>>10113 マンコミュファンさん
多分、浦和や相模大野のことじゃないでしょうか。
やはり郊外は、変な投資筋がいないので厳しいでしょう。
だって一戸建てのほうが安いしね。
ところで、プラウド　ザタワー武蔵小金井クロスってまだ
販売しているのでしょうか？

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>>10134 マンション比較中さん
小杉の住宅展示場跡地にまたタワマンがたちそうですね。
駅からかなり離れているけど、ゴールドクレストとかオープンハウス
あたりのデベならやりそうですね。
それにしてもガーデンティアラの住民の方はご愁傷様ですね。
反対運動頑張ってください。無駄な抵抗ではありますが。

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>>10122 評判気になるさん
誰か買って中身教えてよ！

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クレクレしかできない、民度の低さが知れるw

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クレクレイナゴ認定出ました！

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中身教えてくださいお願いします

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わたし買って読みましたよ。1億円単位の買い物なので1500円だったら安いので。中身は書き込まないです。

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>>10135 マンション比較中さん
タワマンなんですか！？
商業施設が建って欲しかったな…

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>>10122 評判気になるさん

儲けたいなら、サウスの1期一択だね。

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>>10136 匿名さん
それで儲けてるんだから営業妨害で教えられないだろ。

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>>10141 マンション検討中さん
あんな所にタワマン建ちますかねぇ？ここですら駅から遠いと言う人がいるのに。あの辺は徒歩10分超えますよね。板マンでも遠い。
駅から遠くても集客出来る、駐車場充実した大き目の商業施設が良かったな。ここからなら歩いても行けるし。

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豊海で抱えた利益でエグゼクティブ転がして、ここでフィニッシュしたい。2住居申し込みでも、無理だろうな。

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人口動体を見ると去年の川崎市で5000人ほど増えていますが5000人外国人の移住増加があったからとも言える状態です。
さらに横浜市となると増減ほぼイーブンですがこれも去年1万人の外国人移住増加でようやくですね。
将来の投資を考えるといかに外国人富裕層を呼び込むかがますます最重要かと。
https://www.city.yokohama.lg.jp/naka/kurashi/kyodo_manabi/kyodo_shien/...

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>>10146 マンション検討中さん

リンクにある横浜市の59ページの資料見ましたがあなたの主張が正しいかどうかわからなかったです。もっと適切なエビデンス根拠を示してください

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>>10144 匿名さん
タワマンの定義は20階以上60メートル以上です。
溝の口と武蔵新城の間にある田園なんとかマンションみたいな感じでしょうか。
関係者筋からの情報では、タワマンが有力です。
個人的にはOKとかニトリのほうがいいけどね。

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公共性が大切なのはわかるけど、折角広場あるのに高齢者だらけにならないか懸念。往々にして子どもと揉めそうな気がしてならない。

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>>10148 デベにお勤めさん
田園なんとかって、ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口のことですか？
あそこは３２階たてで徒歩１０分以上でも竣工前に完売したような。
まぁ１０年以上前ですが。

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