ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>10045 評判気になるさん

めんどくせえ奴だな。
AIがまとめたやつ。そりゃ少数だろ。誰も多数って言ってねえ。

全住戸バルコニーなし
パークコート赤坂檜町ザ・タワー
六本木ヒルズレジデンス
ブリリアタワー堂島

一部住戸のみバルコニーなし
パークタワー晴海
HARUMI FLAG SKY DUO
Brillia Tower 有明 MID CROSS
シティタワー有明
パークタワー東雲
SKYZタワー＆ガーデン
ベイズタワー＆ガーデン
中之島タワー
ザ・ファインタワー梅田豊崎
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー
ジオタワー大阪十三
シティタワー名古屋栄
シティタワー福岡天神

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>>10050 匿名さん
詳しく教えて頂き、ありがとうございます。
確かにモデルルームのある場所からさらに北上すると小さな家が立ち並んでテンションのあがる街並みとは良いがたいのは同意します。
ただ、武蔵小杉の人々の生活圏は北は小杉公園まで南はグランツリーまでの範囲がメインとなるため、気になる街の方には足を踏み入れずに生活することになると思います。
小学校を学区のところに通わせる場合にはその限りではありませんが…
古い街があったところに再開発されているので、再開発エリアから外れると古い街並みが残っているのは致し方ない面ですが、ショッピングモールの中に入らずとも独立した店や飲食店が点在しているのはその恩恵でもあるため、メリデメあると思います。
湾岸エリアなどの全て再開発の地域だと街全体が洗練されていて魅力的ですが、小さな店がなくスーパー行くのもモールに入ってすまさねばならなかったり、サクッと入れる牛丼屋がなかったりするので、適当な格好で出かけ辛いなどあるかなと。
ご自身の生活スタイルに合った町を選べることをお祈りしています。

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>>10051 匿名さん
「いくらでもある」という日本語の用法を正しく認識してから使いましょうね。「たくさんある」「数えきれないほどある」というときに使用する用語で、少数の際に使われる用語ではありません。
また、例で挙げてくださった物件はいずれもバルコニーがあります。AIがまとめたから知らんというスタンスかと思いますが、ファクトチェックはしましょうね。

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>>10053 評判気になるさん

10033の「バルコニーは避難経路にもなるので、少なくとも日本の集合住宅で無くすことは難しいです。」
がめちゃくちゃ嘘だっつんてんの。
挙げたマンションもそうだし、バルコニーなしタワマンなんていくらでもあるだろうが。
かつ丁寧に「一部住居のみバルコニーなし」っ書いてんだろ読めよ。高層階のみないパターンとかなんぼでもあるわ。
だからといってそっちのほうが多数なんていってないっつうの。
もうこの物件と関係ないから終わり。

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武蔵小杉がキラキラ…？

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>>10054 名無しさん
「バルコニーは避難経路にもなるので、少なくとも日本の集合住宅で無くすことは難しいです。」は嘘ではありません。
おっしゃる通り主たる避難経路は非常階段ですが、補助的な避難経路としてタワマンのバルコニーにも基本的に避難ハッチが設置されております。
また、これは補助用の避難経路という役割だけではなく、建築基準法の避難規定をクリアする目的でも必要となります。
よって引用の発言に誤りはありません。

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虎さんを探せ、北口は武蔵小杉の柴又。

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>>10056 口コミ知りたいさん

もう無理あるって。嘘でしたって言って楽になれよ。
バルコニーない用の避難経路の作り方があるわ。

すべてのバルコニーなしマンション行って、
建築基準法違反ですってバルコニーつけてこいよ。

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消防法で二方向避難路が規定されていて、非常階段が一方にしかない場合、バルコニーのハッチ経由も認められている。ただ、高層から高齢になったら逃げられるか。

命を守りたいならちゃんと階段で二方向避難路が確保してる物件選ばないと。レアケースだけど。

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>>10059 eマンションさん

建築基準法でなく消防法。二方向避難路学ぼうね。まあ、小杉あたりには階段で二方向避難路確保してるようなハイスペック物件ないか。

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ステマ禁止になってポジもネガもバイトでレベル低。

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>10039

小杉の再開発計画についてまとめたサイトがある。あと、タワマン建設される場合は地区計画が制定されるケースが多いので自治体の情報もウォッチすれば把握できる。

https://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-map.html

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避難に関してはタワマンだと下階で延焼して下に逃げる経路がふさがれた場合、会談で屋上まで登ってヘリでの救出を待つ。ポイントは2つあって、自力で階段に上る体力があること、ヘリは屋上に着陸ではなくホバリングしてロープで吊り上げて救出なんで高所恐怖症の人はタワマン買ってはいけない。

火災時は電源系統が焼損して閉じ込めリスクがあるのでエレベーターは使えない。

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災害時のエレベーターの注意点としては、地震で揺れを感知して自動停止したらメンテナンス要員が安全を確認してから再稼働になる。３・１１の時はメンテナンス要員がひっ迫して再開まで数日かかったところがあるけど、あの時はまだ道路が使える状況だった。道路が寸断されたらしばらくエレベーターなしの生活は覚悟。

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さあ、なんだかんだ言いながら、本登録目前ですね。
要望書出した人が100％その通り登録するわけではないので、みなさん、どうしますか？

私は、この1期で登録する最終決断しました。
正直な理由は、まあ、こんなもんだろうというところです。

そして、二期まで待つかノースまで待つかという点では、絶対に、このサウスの1期だと判断しました。

その理由は、まず、資産性で言っても、普段使いで言っても、サウス＞ノースは確定だと思います。我が家は年齢的にまだまだ老人介護施設のお世話になる日は遠いので、ジムやスーパーが隣接するサウスの方が便利だし、10年後の資産価値を考えてみると、ほぼ同じ築年数で、駅徒歩5分未満でジムとスーパー付と、駅徒歩5分超の老人ホーム付きノースでは段違いの評価になるでしょう。

そして、やはり、コスパ的に1期がお得になる可能性が高いので、多少の間取りの選択肢は限定されるものの、1期でGo！です。
抽選、当たりますように！

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>>10066 匿名さん
ノースは価格的にどうなるかわかりませんが、サウスの抜け感のある部屋を購入出来たらよい資産になると思います

私は第一期を逃しましたが、第一期が1番安いのではないかと予想します（眺望悪しは除く）
当たるといいですね！

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>>10055 匿名さん
武蔵小杉はドロドロ！

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＞コスパ的に1期がお得になる可能性が高い

２期で値上げって右肩上がりの時代の話。ここの１期の値付けその終焉を示唆していると思うけど。さて、どうなるか。

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誰か、エグゼクティブフロア希望者いませんか？
コンシェルジュが平日9-5時のみと言うことで逡巡していますが、みなさん、いかが考えてますか？
納得して買いますか？

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タワーズイーストは他人のふんどしで価値があがっていくマンションと思ってます。

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南から売る三菱の戦略にうまくみなさん乗せられてますね。北よりはいいから、と比較対象があると今が割安！MR予約できたし！今買わないと損！って気持ちにさせられますよね。普通に周辺の良い条件の
中古買うか広域で別の新築買った方がよっぽどいいかもしれないのにね。

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１０００戸って大量供給を捌かなきゃならないからね。他にも郊外で大量供給あるし。価格高騰にたいして供給絞って売り切るってステマしてた人ここにいたら反論は？

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>>9990 eマンションさん
コンシェルジュありのタワマンと言えることが三菱にとっては大事なので無くせません。見栄料です。

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>>10073 マンション検討中さん

眺望潰され代支払ってもらわんと

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>>10077 マンション検討中さん

タワマンが建つ立地で眺望がいつまでもあると考えるのが間違えかと。

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湾岸エリアの夏は湿気と暑さで笑っちゃうほどだぞｗ

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眺望潰されるのを先に販売、後から老人介護施設でも眺望があれば売れると踏んでいる？

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>>10081 検討板ユーザーさん

サウスから先に販売するのは定石通りで、後から南側の日照、眺望を邪魔するビルが建つとわかっていると皆買いません。後から建つのは北側の眺望しか阻害しないからサウスは売れる。

ノースは、確かに眺望というよりも吹き抜け感だけなら北側の部屋は最高かも知れない。ただし、多少なりとも都会の夜景がみたいならむしろ南西のがベター。流石に真南は既存ビルと被りすぎだけど。

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