プラウド向ヶ丘遊園ってどうですか？

追加オンライン案内来ましたが2月まで満席ですね。これから予約しても2月から販売スタートであれば出遅れ組、、ほかの物件に行きます

坪350以下なら検討したいのですが厳しそうですね
来年以降、米国のリセッションによって不動産価格は若干落ち着く可能性もあるので1～2年様子を見た方が賢明でしょうか

たぶん、1,2階は350切ると思うよ。
河川氾濫のハザードエリアだから

>>162 マンション掲示板さん
現在分譲にお住まいであれば様子見もありだと思います。
賃貸にお住まいならば待てば待つほどその間の賃料もかかって来ますので、できるだけ早めに購入されるのがいいでしょうね。

多少高くても売れそうですね。
駅徒歩4分で都内にも出やすく区画整理中の登戸も使えて便利。駅反対側も建設中が多いですね。予算が合えば住みたかったです。

みなさまの世帯年収は？

>>166 マンコミュファンさん

皆さん年収高くて驚いた。
地元の人が買うのかと思ったけども、みんな都内の広域検討者なの？
私は現在城東に住んでます。

>>167 口コミ知りたいさん

>>167 口コミ知りたいさん
地元で現在賃貸住みの人も多い気がします。
この辺り都内共働きで1人500万～1000万、世帯年収1000～2000万円は結構多そう。

地味な話ですが、近くに遊びやすい公園ないのはマイナスポイントだよね
生田緑地の遊具あるところは徒歩10分じゃ着かなそうだし
提供公演に遊具つけて欲しい

>>169 口コミ知りたいさん
提供公園は子供が遊べる公園というよりは、スーパーで買ってきた惣菜を食べるスペースに近いのが残念。。。
あれではゴミが散乱したり喫煙スペースにされたりするリスクもあって、マイナスでしか無い。
生田緑地の遊具も山の上にあるから、気軽に行けるような場所じゃないですものね。

>>169 口コミ知りたいさん

登戸在住者です。
確かに、遊園・登戸は徒歩で気軽に行けてそれなりに遊具のある公園は少ないです。
が、車で割とすぐ行ける所として
・東高根森林公園
・稲田公園
なんかは休日に良く行きますよ。
東高根は森の匂いがとても心地良く、水が流れる音を聞きながらウォークボードを歩いた先に芝生広場があったりして、ちょっとしたハイキング感覚を味わえます。
稲田公園は遊具もあり、小さな川もあり、プールもありで夏場なんか結構賑わってますね。

二子玉川公園や砧公園なんかも車なら割とすぐですし、良く利用しています。

あと、小さい子供には、南武線で府中本町降りると東京競馬場があり、内馬場にメチャクチャ遊具が充実しているので競馬開催時期は入場料200円で、朝から夕方まで思い切り遊ばせられます（食事も充実してますし、馬も見られますし）。

予約したはずなのに完了のメール来てない……
想定より高そうだしもう見送ろうかな

>>167 口コミ知りたいさん
ごめんよ、気の迷いで2000以上って選んでしまったよ
そんなに世帯年収ないです。できごころです、ごめんやで

坪単価380くらいとのことです。
4LDK一階が9000万円台中盤とのことでビビりました

>>174 マンション検討中さん

高いね～
ありがとうございます！
他に目立った情報ありましたか？
Aタイプ情報など、、、

うーん。オール電化が要らん。

ここに限らずだけど最近マンション高過ぎ。マンションでさがしてたけど、このエリアだと徒歩10分圏内でも戸建ての方が安いんだな。

ここもそんなに高いのですか
それでも売れてしまうんでしょうね
そして中古も連れて上がっていく

年収1000万円ありますが買えません
恐ろしい時代になりましたね

>>177 さん
そりゃ9000万とか坪400って言われたら多摩区の戸建て民もびっくりだよ、
その徒歩１０分以内の物件は
川の前、崖の下、坂道沿い、多摩丘陵、学生の通り道のどれかかもね
北口側で川から離れてるならその戸建ても検討してみては？

最近は戸建てよりマンションの方が高いと思います。
でもその戸建ても3階建てのペンシルハウス。
高く見せないように土地を小さくして建ててるんだと思ってます。
登戸・遊園エリアで2階建ては駅から15分以上離れないと無いのでは。
久地宿河原生田ならありますが。

グランドメゾン溝の口の杜は反響なさすぎて平均坪単価370から値下げだそうだ
近隣のここも下がりそうだな

>>181 検討板ユーザーさん
坪400は顧客から支持されないだろうし、気長に待ちます

溝の口の社は、ハザードマップにかかる1階と、日当たりの無い部屋は値下げだけど、人気のある部屋は値下げなし

>>178 マンコミュファンさん

年収1000万??共働き??子なしなら買えるんでしょうけどな。。

>>184 評判気になるさん
その世帯年収だとギリギリですね。
無理なさらず…

>>175 名無しさん
Aタイプなら階数によって9000前半から後半までかも
高いなぁ

>>184 評判気になるさん

うちは1600万円だけどもFPと相談してギリギリの予算がここ。
やめとくのが賢明と思います。

アンケートでは世帯年収1千万以下のかたも20%程度いるようですが、貯蓄が2千万程度か、親からの資金援助がないと相当厳しそうですよね。

184です
私のように嫁専業で世帯年収1000万円前後って普通にたくさんいると思うのですが、新築が買えないエリアがどんどん拡大していますね
2～3年前であれば余裕で買えたはずですが
本当に厳しい時代になりましたね
価格を知って愕然としました。

正直、物件自体は個人的には申し分ないと思っています(意味不明なオール電化以外)
ただ、坪380だとすると少し考えてしまいますね…ここは都内でも横浜市青葉区でもなく、川崎市多摩区、向ヶ丘遊園ですからね…
都心アクセスの割に安いのが売りの地域でここまでの価格はちょっと想定外です…

>>188 口コミ知りたいさん
184です
私は貯蓄は株式や投信含め2000万円以上余裕でありますが、
今後のことを考えると、頭金を突っ込むよりも年収ベースで買えるマンションにした方がいいとかなと思いました。
せっかく築き上げた資産なのでこのまま運用に回したいです。
年収1500万円以上ない場合はいくら預貯金があっても買わない選択をした方が資産は増えると思います。
購入される皆さん、抽選頑張って下さい！

今の若者はほぼ共働きですからね。我が家は900.800の共働きですが、この物件の価格の高さに躊躇しています。厳しい時代です。
1年半後の北口タワーを待ってもさらに高いのかなあ…

マウント合戦草

ごく普通の一般家庭だと思いますよ。
世帯年収1000万・貯蓄2000万というのは。
マウントとか自慢どころか、このマンションではかなり厳しい水準です。
なんとか住宅ローンが通っても、月々約25万円の支払いで生活はギリギリでしょう。
実際問題、親に援助を求めるか、奥さんにも働いてもらうか、もう少し郊外に行くほうがベターでしょうね。
1700でも、ペアだとちょっと躊躇するかもしれない。
高いですね…

年収1500万以上で頭金3000万円以上払える人が安全基準だと思う。
それ以下は無茶な計画でないかな。
外食しません趣味しません旅行しません子供に習い事や私立いかせませんならいけるかもだけど、、、

ここってハザード相当やばいですよね？！
入水実績とかみられますか？

>>196 通りがかりさん

三階以上じゃないとあかんね

>>196 通りがかりさん
入水実績だと、川崎市の多摩川洪水氾濫シミュレーションにあったような。スマホタブレットは動かないからパソコンで見てください。

シミュレーションだと堤防決壊で30分到達、5m浸水域だったような。記憶あやしいので、見てみてくださいー

ぼちぼちオンライン商談会始まってると思うので、できたら情報共有お願いします！
わたしは12日なので、終わり次第ここに情報投下します。

まぁでもプラウドはこの地域の中古相場も上げていき、なおかつしっかり売り切ってこの価格が認められるようにしていきますからね。。この一年二年同様な動きで。いつか市況変わった時に買った人らがババを引くんでしょうけど

同じ坪400だと、完売済のドレッセタワー新綱島あたりが参考になるのかな。商業施設直結、駅直結だけど、似てなくもない。
まとまった買い物行こうとすると数駅先の武蔵小杉行くことになる感じも似てなくはない。
なお、管理費修繕積立金が高いです…

>>201 マンション検討中さん

武蔵小杉まで行かないと買い物不便なんですか？

スーパー併設、他にもライフやＯＫがありますよね。

それ以外の買い物って新宿に行くのかと・・・

先日オンライン説明会があったので浸水エリアについて確認してみました。
川崎市のハザードマップではここは３～５ｍの浸水エリアになってますが、より詳細なマンション立地の浸水深は３．０６ｍとなっているそうです。
対策として１階の床を少し高くすることで２階以上は想定浸水深より高い位置になるよう設計されているという事でした。
なので電気室も２階に設置されているという事でした。

>>203 販売関係者さん

とても有益な情報ありがとう。
２階も選択肢に入ってきますね。

私が聞く予定なのは駐車場設置率と駐車場料金と管理費修繕費、あとは販売予定の部屋はどれかだな

>>202 マンション検討中さん
登戸在住です。
スーパー以外の服飾・雑貨は
①南武線で登戸から6-7分の溝の口にあるマルイファミリー
②そこから東急乗り換えで5分程度の二子玉川のタカシマヤかライズショッピングセンター
③或いは逆方向のたまプラーザテラス
④新宿か渋谷
てところかと思います。

機械式駐車場サイズ、
全幅1900mmが最大でした。
最近のスタンダードなんでしょうか。
我が家はSUVで1935mm、なかなか収まるところがないです。

>>207 口コミ知りたいさん

いい車乗ってますね
あなたに向ヶ丘遊園は似合いませんよ

同じ南西向きの棟だとしたら、第二期販売の方が、相対的に価格は下がりそうでしょうかね。
入口から遠くなる分、多少は...などと考えているのですが。

>>209 検討板ユーザーさん

ありえそうね

>>209 検討板ユーザーさん
二期販売は条件悪くなるけど価格は下がらない（下手したら上がる）。あるあるですよ。

年収も貯金も1千万程度の我が家には無理な買い物ですわ。

3LDKここいくらくらいですか？

狭め65平米程の3LDKで7500万円ぐらいかな

Twitterで、ここのオンライン相談会した人が続々と撤退を決めてるな高すぎて

ちなみに理由は高すぎということみたいです

タイプUの値段聞かれた方いらっしゃいますか？

高いですねえ。いいマンションなんでしょうが、いかんせん高すぎる以外の言葉がないです。。。

Aタイプ高えーーーーwwww
タワマン買えるわw

>>217 匿名さん

Uタイプ今期販売ないみたいよ

>>219 検討板ユーザーさん

9000万くらいですか？

>>221 マンション掲示板さん

そんな安くないw

今後できるアトラスタワーや登戸タワマンもそれくらいになってしまうのかなー。

>>223 eマンションさん

それらは確実に坪単価400以上やろね

>>222 検討板ユーザーさん
え、、、坪400超えですか...

値段設定、向ヶ丘遊園を過大評価しすぎだなあ
学生の街よここ

水没ハザードかかってて、騒音もあるような立地だけど、野村不動産ブランドで売れるんでしょうね。私には手が届きませんが。

>>212 マンション検討中さん
ちょっと厳しいですね

近くのイニシアの新築時価格、ここと比べて3～4割安かったんだな。10年くらい前の不動産相場が底の時に家買えた人が羨ましい。

8000万円払えば品川、中野、世田谷の駅徒歩10分以内の100平米超えの中古戸建てが買えるんだけど、それと比較してここはどうメリットを理解すればいいんだろう、、、
狭くて郊外、でも商業利便はだけはある、、、

メリットデメリットはひとそれぞれだから。現地歩いてみたり、生田緑地見てみたりしないと。
若い時に都心住み続けて、飽きた人とか来るんじゃないの。ちょっと離れて落ち着きたい、けど日常の買い物は楽したいとか?

>>230 さん
8000万で買えますか？

>>232 評判気になるさん

買えるよ
いくらでも出てる

品川、なかの、世田谷に住みたければ、そこ買えばいいのに・・・と思うのですが、なんでここと比較するんでしょうか？　僕からすれば都内は通勤も不便になるし、実家からも離れ親も来るの大変だし、みんながみんなそこに住みたいわけではないですよね・・・　結局高いといことが言いたいのだと思います。確かに高い。遊園でもミオカステーロを見学しましたが、結局見送りました、プラウドよりも2000万円位は安いと思います。でも僕はプラウドに住みたいと思っています。見栄っ張りかもしれませんが、ここの立地も好きだし外観も好きだしZEHも好きだし、隣に商業施設もできることは大きなメリットだと感じてますし、オール電化も説明を聞いてメリットに感じれました。ミオカステーロよりは絶対に住みたいと思いました。ここがそこと同じ価格であるはずがないと分かってます。資産性も気になりますが、それは今決まることでなく、その時になってみないと分からないと思ってます。ここのレスは価格やオール電化、資産性にネガティブな意見も多いですが、私はそう思ってません。ただ、来年モデルルームを見学できるので、しっかり確認の上判断したいと思っています。

>>233 マンション検討中さん
３階建て、もしくは超築古、まともなのなし・・・

我が家もミオ見学したけど、3ldkで5500万くらいだったと思う。
駅徒歩9分が中途半端に感じたし、魅力的には感じなかった。
今後登戸、向ヶ丘遊園の駅近マンションが次々と建って供給過多になるかも。
プラウドは駅近だけど、値段と魅力が噛み合わないんだよな。
6千万代の部屋がもっとあれば欲しかったな。

>>236 匿名さん
確かに一段階飛び越えたような価格で、あーと思いました。7000万円後半は頑張らなければと思っています。6000万台なら即買いです！でも今後タワーも建ち、同じような価格で出てくるのだと思うので、ここだけがバカ高い価格にはならないと思います。供給過多と言いますが、タワー以外にほかのマンションができる予定があるのでしょうか？自分なりにこの価格に納得するためにいろいろと調べてますが、北側は区画整理で奇麗に整備されるかもしれませんが、整理された分、大きな土地は無いと思います。ある程度は賃貸になるような看板も出てますし、タワーも興味が全くないわけではなりませんが、価格ももっと高くなる可能性もあるし、日々のコストも高いのではと思っております。説明だと商業一体の開発では遊園、登戸の中でも一番大きいのではと言ってました。そう考えると今後プラウドのようなマンションはできにくいのではと思っています。ミオカステーロのようなマンションは住みたくないです（これは価値観の問題です）。私は遊園にずっと住んでいますが、こういうマンションができるのは嬉しいですし、藤子不二雄ミュージアムの裏手も今後開発が始まると思うと、期待したい気持ちでいっぱいです。

>>237 職人さん
おっしゃる通りで、今後、遊園登戸でマンションが出るとすると、ミオのような小規模マンションでしょうね。あとは駅前のライフが入っている建物が解体されてタワマンでもできそうな気がしますが、プラウドと商業施設できた後でしょうから竣工は2030年代でしょうね。

買われた価格が、マンション需要と供給側の一致なので、竣工前完売になれば今後の駅前タワマンの値付反映されると思うよ。
その値付けを見て、周辺の中古価格も売主さんが上げてくるかもしれないし。あの時のプラウド安かったみたいな世界がきたら怖いですわ。

ここ見てると、欲しいって人がいくらでもいそうだし、若干無理してでも買っちゃいますかね

立地から言って転売可能な物件で買いだなと思います。
でも家族4人で子供が結婚するまで自宅住まいだと大学あたりで広さとお金がキツイ時期があるかなー、という気もするので
新築かって10年ちょいで売りに出して静かな宿河原あたりの広めの土地さがすとか、または近隣中古で狭めかって10年後のプラウド遊園中古狙う、かどっちがいいかなーと妄想してます。

駅近×大規模×大手売主×（商業一体）＝これに勝るもの無しじゃないですか？
これからも価格が下がる要素なしと考えると、いいと思ったものを買えるうちに買う、これがベストな選択肢だと思いますよ。
オリンピック後に下がるって言ってたの誰ですか？
雑誌の見出しだけが欲しい適当なメディアだけじゃないですか？　不動産開発部門はだれも下がるなんて思ってなかったと思います！！！！

>>240 検討板ユーザーさん
僕もこれから生れてくる子供のことを考えると、やっていけるのかと不安です。でもどっちがいいんでしょうね？できれば新築のプラウド頑張りたいと思ってます。

>>242 職人さん
将来大人4だと最低80は欲しい。だとしたら戸建住宅展示場で110m2の二階建てを見学しよかなーと思います。広めの土地5年くらいかけて探せば出会いもあるかな、と。
その間を賃貸か、中古マンションか、新築マンションか。妄想膨らみます。
天井高は戸建広々でいいですし、あと最近のマンションは物価高で建材がちゃちくなってる気がするんですよねー

生田緑地のポテンシャルはすごいぞ！

>>244 名無しさん

どんな？

立地、近接の商業施設、プラウドブランドなどの良い面もありますが、マイナス面はどのようにみなさん考えてますか？
スレにも出てくる水没リスク、周辺の交通渋滞、昼夜の交通騒音、使いづらいIH、オール電化など。
私の場合は、それらを総合的に見て高いと感じてるんですが。

>>246 匿名さん

近隣に住んでいますが、
駅の南側は、路地も多く入り組んでいたりするので、碁盤の目状に整備されてきた北側と比べると、少し雑然とした印象かもしれません。

>>246 匿名さん

私が感じるマイナス面は以下

水没、学生多い故の駅前の喧騒や汚さ、大通り沿いの交通騒音この３つ。
著しく生活レベルを落とす外部環境要因。

>>245 匿名さん
来年度開業のやつは良さげですね

>>234 職人さん
幸せになる人の考え方だと思います！！素敵です。

>>249 検討板ユーザーさん

それ生田緑地の話じゃないでしょ

>>246 匿名さん
一番は他の方も述べられていた学生が多い故の喧騒、汚さですね。夜の治安は本当に悪いです。そこら中に泥酔した学生がいます。人目を憚らず嘔吐したり、大声で叫んだり暴れているのをよく目にしました。
検討される方は一度夜の遊園見に行った方がいい気がします。特に4月後半から5月は新歓コンパでとても酷い状況です。

遊園に10年以上住んでます。
学生は多いですが、そのために治安が悪いなんて聞いたことありません。確かに、4-5月の駅前は新歓コンパで酔った学生は多いですが、別にからまれることもないです。学生の質は良いと感じます。また、それ以外の月はそれ程でもありません。最近はコロナで飲み会も自粛気味のようで、以前ほど学生の飲み会も多くない感じです。

>>253 近隣住民さん
元遊園住みですが私は252はそんなに外れてないと思います。治安が悪いという言葉の捉え方の差かもですが専修大と明大の学生が駅前にたむろして騒いでいるイメージです。（というかしている側でした）
コロナ禍前のことですので今は状況が違うでしょうし、今後戻るかもしれないしそこは分かりませんが、ただ絡まれたりとかヤンキーがいるというような治安の悪さはありません。

>>251 検討板ユーザーさん
失礼しました笑
完全に無知でした。あのあたり一体で考えてました。（私は244さんとは別人なので、244さんの話も聞きたいです）

>>246 匿名さん
はっきり言いますが、あなたが思っているマイナスと価格は相関関係にありません。　そもそも、何が「使いづらいIH」なのか、なんで「オール電化」がマイナスなのか、その点をはっきり述べないと話が進まないと思います。

>>257 不動産屋さん

「スレにも書いてあるよう」に書いただけで、私個人はIHとオール電化はマイナスと思っていませんよ。（本格的な料理やるのでIHは中華を作りづらいですが。）
皆さんはどの点をマイナスと捉えてるか知りたくて書き込みました。ちなみにハザードや騒音と価格は相関関係ないんですか？

>>257 不動産屋さん

IHとオール電化はともかく彼が書いてるハザードや騒音が不動産価値にマイナスに働くのは常識ですよ
あとスレが荒れるような喧嘩腰なやり方はやめてほしいです

>>242 職人さん
その気持ち、痛いほどわかります！しっかりプラン立てたうえで、現状やっていけるなら新築でいいんじゃないですか？？？ただ、無理しているのであればやめるべきですが、今後の市況が今後どうなるか分からないまま、いたずらに家賃を払い続けるのなら、切りの良い判断も必要だと思います。ただ一つ言えることは、バブル時のような転売転売で上昇したような状況でもないということです。土地がない（土地代が上がる）、建設会社に勤める人も減っている（人件費上がる）、輸入資材の上昇（円安や戦争などの外的要因）、今後解消するのでしょうか？
ただ今後も大手が市場を独占するとなると、競争原理が働くなり、これについては危惧しています。