プラウド向ヶ丘遊園ってどうですか？

ダイエーの跡地か？
しかしまあ「プラ向ヶ丘遊園」ってスレッド建て直し級だろ

この辺って子育て世代は多いのかな？
教育環境いいのかな
有名校とか習い事とか、、

向ヶ丘遊園地があった時代に開発された少し古い街であり大学生の街なので子供は多くない
治安は学生がうるさいが通り道でないので問題ない
ネガ要素は大学が移転するようなことがあれば急行も駅前のチェーン店もアパートの相場も大崩壊すると予想されること、コロナで学生がいなくなっただけでツタヤとゲームセンターが消えた
二つの大学周辺は絶対に買わない方がいいですよ、そもそも坂がキツすぎて住むには辛いので

五カ村堀緑地前の道路の通行量や騒音はどのような状況でしょうか？

一日中、車通りは多く、気になりますでしょうか？
近隣にお住まいの方や、ダイエーを使われたことのある方など、感覚で構いませんのでご教示頂けると幸いです。

>>4 名無しさん
前面はかなり大きい道路なので私は住みたくないなと思いますが、窓を開けない・洗濯物を外に干さないライフスタイルの方なら大丈夫なんですかね…

ダイエーはとにかく古くて買い物する気も起きませんでした汗
ダイエーの外にコメダが店舗を構えていて、そこはたまに利用しておりました。

>>5 匿名さん
教えて頂きありがとうございました！
参考にさせていただきます！

>>5 さん

>>5 匿名さん
教えて頂きありがとうございました！

マジかよ。確かに四車線ある。大丈夫かな。

野村のプラウドだけど、大丈夫なのかな？

ダイエー跡地のスーパーマーケットはイオンスタイルになりそうですね。
ライフが来てほしかった

>>10 名無しさん
ライフありますよ…駅とこの物件の間にあります…

購入したいマンションだけど
価格が気になる。
高そうだな。6000万超えたら手は出せない。

>>12 マンション検討中さん

65平米の部屋で下層階なら、もしかしたら6000万台切るかも。

坪単価は希望としては300万円だけど、、、
最近の値上がりに加えてプラウドだから330超えたらやだなあ、、、という感じではないかな

登戸駅2分のパークホームズが坪360くらいで出てるから、ここは330くらいで止まるのが常識の範囲内だね。

この後控えている遊園と登戸の駅前タワマンのプライシングに影響与えそうですね。

広さは65で4、5階に住みたい。
6000万以下で。
希望が夢と消えるか・・・
とりあえずエントリーしてみた。

>>17 匿名さん
向ヶ丘遊園の三井タワー2025年竣工
登戸の東急タワー2028年竣工

三井は影響しそうだね。三井のタワマン間違いないからここ見送ろうかな。あっちはここみたいに騒音ある大通りに回してないし北口の再開発の中心だし

パークホームズ登戸SAは3LDKが坪350で1期で瞬間蒸発しましたね。
向ヶ丘遊園は快速急行は止まりませんが、急行と準急が停車して、始発駅の設定も多いため、登戸より向ヶ丘遊園のほうが良いという人も多いでしょう。
パークホームズ登戸SAと同じく坪350で出したとしても瞬間蒸発かと思われます。

以下、近隣住民情報です…

・ライフの場所を含む駅前一体は再開発されて無くなります
・小学校は宿河原小学校でやや遠いです
・駅前は専修大学生を始めとした若い人向けの安居酒屋が多く、落ち着きはありません
・向ヶ丘遊園駅の北口とは分断されています。地下通路経由となります。
・向ヶ丘遊園駅は階段とエレベーターしかなく不便です
・目の前の道路は日夜交通量が多く、歩道も通勤時間帯を中心として通行人でごった返しています
・向ヶ丘遊園跡地の工事は止まっています
・物件から駅前までは喫煙者がとても多く、歩いていれば最低1人は歩きタバコしてる人を見かけます。タバコ苦手な人は注意が必要です。

どうせ3LDKは7000万以上からのスタートとなると思うんで、私は最初から諦めています。
地元住民はついていけないので欲しい方どうぞという感じです。

>>20 匿名さん

素晴らしい。ありがとうございます。
向ヶ丘遊園跡地の工事が止まってるのはなんでなんだろ。。。
向ヶ丘遊園大丈夫かいな。

パークホームズ登戸SA350万円は登戸2分で南武線も使えるから納得感ある。
それに準ずる利便性が向ヶ丘遊園にあるかってことだけど、小田急始発程度でそれに準ずるのは少し無理あります。

向ヶ丘遊園駅周辺はこれから盛り上がりそうだけ
ど
駅自体古くて大きくもないから耐えられるのかな。
駅自体も改修計画があれば良いけど。

駅が綺麗になると街周辺も綺麗に見えたりしますしね。そういう計画があると良いですね。
ここだと一番近いスーパーがライフになるみたいですが、そのライフも無くなる計画があるのですね…。
徒歩3分の距離はやっぱり便利なので残念ですが。新しく何か出来るまでオーケーとか行く事になるのでしょうか。
生活クラブというのは生協なんですね。店舗の利だと入会金がいるんでしたっけ？

>>24 匿名さん
商業一体開発で、1F部分はスーパーが入る予定だったかと。

ここが出来たら、中和ビル周りを再開発する予定ですね。タワマンできるんじゃないかと噂です。
ここは三井も入札に参加したそうですが坪300では落札できなかったらしいです。売値は坪350以上にはなるでしょう

小中学校が遠すぎるので私立に電車で通わせる家庭向けですかね

7000万は出せないな。
プラウドだし、高いんだろうな。
予算上げるか諦めるか。
お金降ってこないかな。

>>26 匿名さん

ソース出してもらえます？
土地の坪単価300万円って世田谷区と同じレベルになっちゃうよ。

私は26さんではなくて20ですが、26さんと近い話を聞いています。
（具体的な金額までは聞いていません。すみません…）
駅の北側の踏切、近々廃止されて歩道橋ができるみたいです。
登戸-向ヶ丘遊園だけでも複々線にして欲しかったのですが、絶望的なようです。
土地の値段が上がるのは仕方ないとして、向ヶ丘遊園駅も開発に対してしょぼすぎますし、インフラ整備がんばってほしかった…

この僻地で350以上なんて出せば欲しい人にとっては抽選を避けれてありがたいだろうな。資産価値は瞬時に下がるけども

パークホームズ登ＳＡも坪310ぐらいで出るのでは、と言われていましたがフタをあければ360でしたもんね。
定借パークホームズ登戸Ｓは安いところで確か坪230ぐらいだったはず。
定借パークホームズ登戸Ｓ、知り合いが近場から買い替えをしました。登戸も遊園も駅近、静か、買い物便利、医療機関多い、飲食店充実で満足度高いと言っています。

これから街がどう変わっていくかで資産価値も変わってくるでしょうから地主様たちには頑張って欲しいところです。
遊園の北口はどんどんおしゃれになっていきますね。駅前の銀座ビルには生田緑地に出店してるカフェが入るそうですよ。

>>31 口コミ知りたいさん
登戸ならまだしも駅直結タワマンならまだしもここで350は無いと信じたい…

坪350出しても欲しいマンションではないかな。
今はどこも高いね。泣けるw

直近のプラウド元住吉ガーデンズが、
元住吉　徒歩7分
東急武蔵小杉　徒歩15分
坪単価370

ここは
向ヶ丘遊園　徒歩4分
登戸　徒歩10分

多少駅近であることや商業一体開発がプラス要因として、路線や駅のグレードはマイナス要因とすると、
坪単価的には350くらいが着地な気はしますね。

オール電化・・・

>>36 マンション検討中さん
ね。ZEHだともれなくオール電化なのかな？

>>37 口コミ知りたいさん
いえいえ。
ZEHのマンション増えてますがオール電化は初めて見ました。
なぜ今さらオール電化……

オール電化って震災の時の停電で不便さが露わになって、日本の分譲にそぐわないよねって話になったのにね、、。

>>32 評判気になるさん
生田緑地に出店しているカフェというのが向ケ丘遊園の限界なのかもと感じて住民としては悲しいです。

ここが坪350位なら、北口にできる三井のタワマンはいったいどうなる事やら。
恐ろしい。

ここは330-350、三井の向ヶ丘遊園タワマンは坪400くらいと予想

プラウド武蔵新城ステーションマークスを検討しているときに営業さんに聞いた話ですが、ここは武蔵新城よりも高くなる予定といっていましたよ。聞いたのは、今年、3月頃だったと思います。武蔵新城も高くて手が出せなかったのですが、、

プラウド新城が340万円平均坪単価。これに近いかそれ以上は覚悟しなきゃならんのか。

武蔵新城も向ヶ丘遊園も共に地味な駅だと思うが、武蔵新城は南武線で支線、こちらは小田急線で本線なので駅の価値はこちらの方が高いと思う。
プラウド武蔵新城は駅徒歩3分、ここは駅徒歩4分なので駅距離はほぼ同じと考えればここのほうが高くても不思議ではないので坪350万円以上もあるかもしれない。

>>45 匿名さん
350超えたら広い部屋は億超えして、誰も買わないのでは…

>>46 口コミ知りたいさん
新築の4Lは貴重なのですぐ売れますよ。プレミアついて坪400近くになることも考えられる

向ヶ丘遊園で億超えは爆笑w
友達家族に笑われるわ

>>48 口コミ知りたいさん
今都内の新築では３Lでも億越えがあたりまえで、４Lなどはグロスが高くなりすぎるので存在そのものが珍しい状況です。
４Lを希望している人は潜在的に多いが現実的な選択肢がほとんどない中、ここで４Lが1億円少々で購入できるのであれば相当人気化すると思います。

>>49 匿名さん

都内じゃないからね。

>>49 匿名さん

晴海フラッグなら4L6千万台で買えますよ。

近隣相場を見ているとあながち外した予想では無いんですよね。
とんでもない時代ですね。

>>50 匿名さん
武蔵新城は84平米1億超えであっさり売れた。ここは95平米なので最低12000万では？

>>53 eマンションさん
武蔵新城で億超え売れたんですか！？
それは恐ろしい…

向ヶ丘遊園の別のマンションを見学に行った時の営業さんはプラウドは370から400になるかもしれないと言ってました。
再開発してるので価格は強気に設定してくる可能性が高いらしいです。

>>55 マンション検討中さん
そりゃあ
「プラウドは高くなるからミオカステーロを買いましょう」っていう定番トークでしょ

ミオカステーロ向ヶ丘遊園見てみたけどお買い得だなw
4LDKが7000万円台で買えるわ

ミオは立地が厳しいですよね。特に大通り出る時の一車線道路。
どうしても登戸小学区という場合じゃなければ手出し難しいなと感じます。
まあそういうファミリーで埋まってしまうのでしょうけど…

>>19 検討板ユーザーさん
再開発ではなくただの区画整理ですのでお間違いなく…

>>59 匿名さん

その二つは何が違うの？

再開発 区画整理 違い

https://www.okuta.com/words/cat-initial/cat-initial-ja-to/post-2247.ht...

土地区画整理事業：未整備の土地を整備し、公共施設（道路や公園、広場、緑地、下水道等）を建設したり、宅地を開発して宅地化を押し進める事業。

市街地再開発事業：低利用の既成市街地を一体的に開発し、共同のビルや集合住宅を建設して、土地の高度利用を押し進める事業。


土地区画整理は宅地化なので、商業施設は来ないということでしょうか？「土地の高度利用」というのがわからないですが、お店などが来るということですよね？

登戸駅前は区画整理と再開発が同時進行だったと思いますよ。

何れにせよ登戸駅前も向ヶ丘遊園駅前も期待はできなさそう。
唯一このマンション併設の商業施設が期待が持てる気がしているので、どんなテナントが入るかたのしみです。

スーパーマーケットをはじめ、全3フロアからなる商業施設一体開発
一階がスーパーマーケット、二階三階が専門店、四階が駐車場

とのことなので、かなり便利になりそうです。
スーパーマーケットが隣なのはありがたいことです。
もしかしたらカートのまま帰ってこれるかな？

カフェとか飲食店も入るといいなと思います。
あとは本屋さんとか花屋さんとかパン屋さんとか・・・
いろいろ考えると楽しいですね。

規模の小さい商業施設なので過度な期待はしないほうがいいかもしれませんが、
マンションとダイレクトアクセスできるのはいいですよね。楽しみです。

マンションの一階にスーパーがあるのはかなり便利！だと思います。
専門店のラインナップはどうなるのか続報が待ち望まれますね。
学習塾や習い事の教室が入れば子育て世帯は送迎不要で時短と同時に安心感も得られそうですね。

4月中旬入居がきつい。
保育園の入園タイミングを逃す。

そうですね。スーパーが１階にあるマンションは価値が高いと思います。
さっと買い物行けるし、いつでも行けるので買いだめをしなくてもいい。
調味料や不足品がなくなったらすぐ買いに行けます。
ただ、デメリットは毎日のようにスーパーに行くと、無駄な買い物をしてしまいそうということや、
マンションの住民にも会ってしまったりして、顔見知りに合う確率が高いということでしょう。

昔向ヶ丘遊園に住んでいました。
住居環境として、良い点は新宿までのアクセスです。急行なら25分くらいで行けます。町田も近いので便利だと思います。
あとは、スーパーなどお店も多いので住みやすかったです。
悪い点は治安です。
学生街という感じで、正直夜の治安は悪かったです。そこら中で学生のうるさい声やサークル飲み会帰りで泥酔した学生がおりました。
朝になると駅前には、いつも吐瀉物があり気分が悪かったです。
良い点、悪い点十分考慮して検討したいものです。

>>69 通りがかりさん

マジかよ。毎朝吐瀉物見るのはしんどい。

駅前の喫煙所は混んでる通勤時間やランチ帯は喫煙所から人が溢れていて、喫煙所外でもタバコ吸ってます。
裏路地は安い居酒屋ばかりで確かに時々大学生がゲーゲーしてますね。
通勤ではタバコか吐瀉物か、どっちかは見ることになります。
向ヶ丘遊園の南側ってそういう所です。
ダイエーの頃から交通マナーは悪かったですし、ここの商業施設ができたら真っ先に問題になるでしょう。
朝晩クラクションがうるさいかもしれません。
それでも向ヶ丘遊園では一等地で、人気のある立地です。

川が目の前ってゆうのも1階にスーパーってゆうのも
虫嫌いからしてみれば1番避けたい物件。

商業施設隣接がなぜか1階にスーパーと変換されているようですが、ちゃんとした検討者はこういった誤報に惑わされないよう気をつけてください。

>>73 マンション検討中さん
誤報も何も、公式HPに1階にスーパーって普通に書いてありますよ。

>>73
隣接
疲れますねー
隣接
ぐったりしますねー
隣接

>>74 匿名さん
隣接してる商業施設の一階がスーパーなのにあたかもマンションの一階にスーパーができるっていう流れになってるのを誤報って伝えてるだけじゃないですかね。頭悪いっすね。

>>74 匿名さん
どこに？
図を見ても隣接にしか見えないけど。

>>76 名無しさん
なるほど、当然商業施設の話かと思って騙されました。
公式HPが商業専用と住宅専用を分けた図になっていて、どうやっても間違えないようになってるのに、そもそも住宅専用の1階にスーパーが入るっていう頭の良い発想ができなかったですね。
頭悪かったです。ごめんなさい。

72さんは商業棟の1階にスーパーが入るのが気になってるって事を言いたいのではないですかね？
さすがに図面も出てるわけだし、住宅棟の1階にスーパーが入るっていう話ではないような。
まあこの話は頭悪い私はどうでもいいので、あとは頭の良いみなさんで議論お願いします。
失礼いたしました。それでは。

宮前平にブリリア新築出るね。
あっちは坪単価300-320くらいだろうね。こっちよりは良心的になるだろう。

マンション1階にスーパーができればセキュリティ、騒音、害虫などデメリットも多くなりそうですし隣接する商業施設に入る形で良かったと思います。
お隣にスーパーがあれば利用率が高いでしょうしマンション住人に出くわす確率は高くなりそうですが、何か問題があるのでしょうか？

>>81 匿名さん
別に何も問題ないと思いますけど

五ヶ村堀緑地は今は閉鎖されてるけど、閉鎖前は爺さん達がタバコ吸ったり鳩に餌やったりで、何かと臭い道だった。
マンションできたら改善するのかな。

>>81 匿名さん
何を心配されてるのかわからないですし質問の目的もわからないです。近くにスーパーがあるという話なだけですしプラスの方が多いのでは。質問がもう頭悪そう。

坪単価320ぐらいと予想しています

>>85 マンション掲示板さん

それなら嬉しいけど、坪単価350は行くと思う

オンライン予約、一瞬で埋まりましたね(出遅れました)

>>87 マンション検討中さん

俺にはまだ案内きてない。

坪単価370でも売れる相場で320は無いでしょうね。
1階の条件悪い部屋が320とか、それぐらいじゃないですかね。

オンライン案内会はけっこう空いてるね。

グランドメゾン溝の口の杜が平均坪単価370万円。
これを超えることはないだろうね。

>>91 マンション検討中さん

登戸2分が345万だったからそれより高いと販売難しい気がする

>>76 名無しさん
辛辣なのがかっこいいって思ってそうっすね笑

住宅×商業の複合開発。
便利そうでいいな～と思う反面、住民以外の出入りが多いのって
心配面もあるかもしれませんね。
管理人さんは２４時間体制なのでしょうか？

>>93 名無しさん
そっくりそのままお返ししますね。誰よりも頭悪そうっすけど大丈夫そう？

>>95 マンコミュファンさん

まあまあ、争うようなことじゃないので平和にいきましょうよ。

なに煽りに噛みついてんの？レベル低く・・・

>>94 匿名さん
住居と商業施設は敷地が別なので、住居エリアに入ってくることは無いと思いますよ。

>>92 マンコミュファンさん
人それぞれでしょうが、登戸２分より私はこっちのほうが好きです。
登戸は本当に何もないので…

嫁にHP見せたらオール電化嫌だで秒殺された。

>>100 マンション検討中さん

オール電化料理する人からするとマイナスポイントですよね。
子供が小さい時は安心かもしれないけどね。

ここって人気ないんだな。全然スレが伸びないw
しかもレスの多くは煽り

オール電化痛すぎるよね。
いまガスコンロの人は絶対に不便に感じるし、大震災の時の長期間の停電で不便を強制されたのはオール電化世帯。それゆえ大震災以降の新築はほぼガスコンロでつくる。
なのにここはオール電化、、、

再生可能エネルギー100%のオール電化。
電気代は無駄に割高になるし税制優遇も何も無い。
コンロも使いづらいし、子供が触ってヤケドのリスクもある。そして停電で詰む。
これを売りにしている野村不動産は何を考えているのだろう。

ここには期待してたのに本当もう…
普通のマンションお願いしますよ。

>>100 マンション検討中さん

我が家もです

IHコンロは後から工事で変えられない超重要なところだからな
火の扱い方を家庭で子供に教えられないのは、、、

>>107 マンコミュファンさん
そこはバーベキューとか、ガスコンロで良いのでは？
教育より利便性だよね。
ガスの方が良いけど、無しとするほどではないかな。

やば、嫌なことに気付いた。
IH嫌な人が多いってことは中古になった時の価値にも影響出るじゃん。最悪。

>>109 マンコミュファンさん
ご名答

>>109 マンコミュファンさん
新築で坪単価300万だったのが
中古350万になっている
プラウドシティ日吉の例もあるので悲観するべきだはないかもですね

>>111 口コミ知りたいさん

日吉は物件が少ないけど、向ヶ丘遊園と登戸にバンバン建つから同じようにはいかないような気もするなあ

オール電化の恩恵の数%の割引なんて、電気代の少しの値上がりですぐに吹っ飛ぶし、これからもずっと電気代が上がり続けるかは分からないけど、まだ暫くは価格が高騰するのが目に見えてので、今の購入者に取ってはマイナスだよね。

同じ会社のオール電化マンションに住んでる人は会社がリモートメインになって、冬は日中帯に床暖房を使うことも多くなったので、節電してるつもりでも光熱費が2割増しどころか2.5倍になったと後悔していた。

IHのメリットなんて見た目がすっきり掃除がしやすいぐらいでしょ。

>>111 口コミ知りたいさん
アトラスタワーも高値で一瞬で中古が流れていましたし、しばらくは大丈夫そうですがね。

>>114 マンコミュファンさん

駅前タワマンは別格

オール電化って火事になりにくいってことではしご車の届かないタワマンは必須だったんだけど３・１１の後の計画停電とかでそのタワマンでも下火に。あと、電力一括って自由化になった今、メリットも減った。

ロシアのウクライナ侵攻に伴うエネルギー危機で電力需給ひっ迫が言われてる今オール電化って・・・。

エネファームってタンクの中に水を蓄えてる。３・１１のときには長周期の揺れでタンクの中の水がゆすられて配管が壊れて水漏れ事故も。メリットが上回れるのか。

オール電化って一つ上の代で流行っていたイメージ。
公式HPに
「さあ、この街で、次代の暮らしの幕開けを。」
と書いてあるけど、
「さあ、この街で、先代の暮らしの幕開けを。」
の方がイメージ近いです。

ZEHの高断熱ってのも眉唾物。２４時間換気でそのまま外気取り入れちゃうからね。高断熱の効果を上げるには全熱交換も取り入れないと。

魔法瓶浴槽でお湯が冷めにくいってあるけど実はあれも配管から熱が逃げちゃう。カタログデータを真に受けないように。

IHの火事になりにくいってのも使い方間違えると火事になる。ガスコンロも今はセンサー付きで対策されてるし。

>>118 匿名さん

わろた
ほんとそれな

今時オール電化！！って笑かしてんのかって

>>121 評判気になるさん
この投稿見てオール電化やめないかな

＞１２２

やめるとなるとガスの配管いるし、受電設備の見直しも必要。今更、無理。

＞１１５

タワマン、もう一棟建つから今後はどうかな。今はオンリーワンだけど。

いったん仕様を公開してから変更すると、変更の周知の徹底が大変だからやらないでしょ。そういえば野村って日吉で棟ごとにサッシの仕様変えたのに同じモデルルーム使いまわして問題になったよね。

>>125 匿名さん
そうかぁ…
じゃあオール電化許せる価格になってないと時間かかりそうね

駅の反対側に新しいタワーできるようですし
向ヶ丘遊園跡地の再開発も控えています

あとは駅の再開発が将来的にあると嬉しいのですが、どうなりますかね

世間的にコロナ以降働き方がリモートワークへと移行していますが、在宅時間が長くなる事で光熱費が跳ね上がるのは当然ではないかと思います。
それはオール電化だけではなくガス併用でも同じではないでしょうか。

>>128 匿名さん
オール電化は夜の電気料金が安いことを利用して、全体の光熱費を下げる仕組みなので、在宅時間長いと不利になります。

先日営業から説明会の電話かかってきたので、70m2の値段を聞いたらかなり高かったです。噂は本当だなと

>>130 マンション検討中さん

いくらですか？

350坪単価くらい？

8000は行くとのことです。

>>133 口コミ知りたいさん

どのモデルの部屋なのか何階なのかで全く異なると思いますが、、、

>>133 口コミ知りたいさん

70㎡で8000はどの階でも高いなぁ

70平米で8000は坪換算で377ぐらい。
こういう時の価格はだいたい平均の部屋で伝える所が多いので、
もろもろ加味すると、平均坪単価370ということでしょう。
相場からすると妥当かちょっと強気ってぐらい。

まだ決まってないけども、上層9000万台、大体は8000万台とのことでした。駅チカ土地だから路線価は高めなんですかね

府中街道が目の前にあって、府中方面は朝晩渋滞だし、川崎方面は下り坂からとばしてくる車が多数だから、騒音は相当ですよね。ちょうどあのあたりが騒音の測定ポイントになってたと思うけど、確か基準超えてたこと考えると、個人的には坪３００でも高いと思ってしまいます。

もう高すぎて無理。

私も説明会の事前案内で価格の感触聞いて、
高すぎてその電話で説明会キャンセルしてもらい身を引きました。
久々にピンときた物件で、ハザードも道路の騒音も個人的には全然妥協できるポイントなので、
予算内に収まることをとっても期待していたのですが残念です。
呪うべきは自分なのですが、分かっていても市況が憎い…笑

平均坪単価370ならグランドメゾン溝の口の杜と同じだね
路線数や利便性といった駅力で何もかも溝の口のほう上なのに、駅近というだけで同価格は流石に納得感ないな。

坪単価370万円ですか、、、
周辺の中古マンションの相場がと比べると3割増し以上ですね
さすがに高すぎる気がしますけどね

上層9000万台、大体は8000万台ってことは
8500 ÷ 70 × 3.3 = 400.71
平均坪400じゃないかな
あくまで想定で出しておいて
最終的には380ぐらいにしてきそう？

坪単価400は都内の新築に一気に選択肢広がるだけじゃなく、都内タワマンまで範疇。だからそれは絶対ない。
380は溝の口が370だから、登戸エリアの今出せる上限を強気に出してきたってことで理解はできる。ただ売れないと思うけど。

そこで売り切るのがプラウド、あと高値追求しても売り切ってきたからこその今回の価格だろうね

仕様が相当高いなら頷ける。高くないなら去る。

商業施設直結のプラウドブランド、史上最低金利。
欲しい人で順当に売れるでしょうね…

>>144 マンション掲示板さん
坪400で買える都内新築タワマン教えて下さい！

探しても探しても見つかりません><

>>148 購入車さん

江戸川区や葛飾区、足立区のタワマンよ

>>148 購入車さん
タワマンでなければ墨田区にもパークハウスが坪400以内の物件ありです。曳舟にあったはず

そう言われてみると、坪400でも納得感出てくる…

>>151 匿名さん

ないです。

>>152 通りがかりさん

江戸川区、葛飾区、足立区、曳舟でしょ？
そこよりかは向ヶ丘遊園のほうがいいかな。

来年以降も電気代爆上げ状況の中、オール電化は完全に向かい風だなあ。

>>153 匿名さん
向こうは一応東京都の23区だし、向ヶ丘遊園なんて率先して住みたいとは思わないけど、東エリアより西エリアのほうがいいなと私も思います。

>>153 さん

>>153 匿名さん
向ヶ丘遊園も江戸川区にも住んだことあるけど、江戸川区の方が住みやすかったです。

向ヶ丘遊園をはじめとする登戸地区の教育レベルはどんなもんなの？
江戸川区は最低レベルですが

>>157 通りがかりさん

あくまで参考ですが、
スタディサプリの教育環境が充実している街ランキング2022だと、川崎市多摩区は2.61点ですね。
（ちなみに江戸川区は2.54点なのでほぼ同じくらい）

>>157 通りがかりさん
決して良いとは言えないエリアですよね。しかも今回は南武線と同じ小中学校なのでさらに厳しい気がしています。

向ヶ丘遊園で坪単価400だったらさすがに笑います。高値追求と市場的に売り切るかもしれませんが数年後買った人たちどうなるんでしょう

追加オンライン案内来ましたが2月まで満席ですね。これから予約しても2月から販売スタートであれば出遅れ組、、ほかの物件に行きます

坪350以下なら検討したいのですが厳しそうですね
来年以降、米国のリセッションによって不動産価格は若干落ち着く可能性もあるので1～2年様子を見た方が賢明でしょうか

たぶん、1,2階は350切ると思うよ。
河川氾濫のハザードエリアだから

>>162 マンション掲示板さん
現在分譲にお住まいであれば様子見もありだと思います。
賃貸にお住まいならば待てば待つほどその間の賃料もかかって来ますので、できるだけ早めに購入されるのがいいでしょうね。

多少高くても売れそうですね。
駅徒歩4分で都内にも出やすく区画整理中の登戸も使えて便利。駅反対側も建設中が多いですね。予算が合えば住みたかったです。

みなさまの世帯年収は？

>>166 マンコミュファンさん

皆さん年収高くて驚いた。
地元の人が買うのかと思ったけども、みんな都内の広域検討者なの？
私は現在城東に住んでます。

>>167 口コミ知りたいさん

>>167 口コミ知りたいさん
地元で現在賃貸住みの人も多い気がします。
この辺り都内共働きで1人500万～1000万、世帯年収1000～2000万円は結構多そう。

地味な話ですが、近くに遊びやすい公園ないのはマイナスポイントだよね
生田緑地の遊具あるところは徒歩10分じゃ着かなそうだし
提供公演に遊具つけて欲しい

>>169 口コミ知りたいさん
提供公園は子供が遊べる公園というよりは、スーパーで買ってきた惣菜を食べるスペースに近いのが残念。。。
あれではゴミが散乱したり喫煙スペースにされたりするリスクもあって、マイナスでしか無い。
生田緑地の遊具も山の上にあるから、気軽に行けるような場所じゃないですものね。

>>169 口コミ知りたいさん

登戸在住者です。
確かに、遊園・登戸は徒歩で気軽に行けてそれなりに遊具のある公園は少ないです。
が、車で割とすぐ行ける所として
・東高根森林公園
・稲田公園
なんかは休日に良く行きますよ。
東高根は森の匂いがとても心地良く、水が流れる音を聞きながらウォークボードを歩いた先に芝生広場があったりして、ちょっとしたハイキング感覚を味わえます。
稲田公園は遊具もあり、小さな川もあり、プールもありで夏場なんか結構賑わってますね。

二子玉川公園や砧公園なんかも車なら割とすぐですし、良く利用しています。

あと、小さい子供には、南武線で府中本町降りると東京競馬場があり、内馬場にメチャクチャ遊具が充実しているので競馬開催時期は入場料200円で、朝から夕方まで思い切り遊ばせられます（食事も充実してますし、馬も見られますし）。

予約したはずなのに完了のメール来てない……
想定より高そうだしもう見送ろうかな

>>167 口コミ知りたいさん
ごめんよ、気の迷いで2000以上って選んでしまったよ
そんなに世帯年収ないです。できごころです、ごめんやで

坪単価380くらいとのことです。
4LDK一階が9000万円台中盤とのことでビビりました

>>174 マンション検討中さん

高いね～
ありがとうございます！
他に目立った情報ありましたか？
Aタイプ情報など、、、

うーん。オール電化が要らん。

ここに限らずだけど最近マンション高過ぎ。マンションでさがしてたけど、このエリアだと徒歩10分圏内でも戸建ての方が安いんだな。

ここもそんなに高いのですか
それでも売れてしまうんでしょうね
そして中古も連れて上がっていく

年収1000万円ありますが買えません
恐ろしい時代になりましたね

>>177 さん
そりゃ9000万とか坪400って言われたら多摩区の戸建て民もびっくりだよ、
その徒歩１０分以内の物件は
川の前、崖の下、坂道沿い、多摩丘陵、学生の通り道のどれかかもね
北口側で川から離れてるならその戸建ても検討してみては？

最近は戸建てよりマンションの方が高いと思います。
でもその戸建ても3階建てのペンシルハウス。
高く見せないように土地を小さくして建ててるんだと思ってます。
登戸・遊園エリアで2階建ては駅から15分以上離れないと無いのでは。
久地宿河原生田ならありますが。

グランドメゾン溝の口の杜は反響なさすぎて平均坪単価370から値下げだそうだ
近隣のここも下がりそうだな

>>181 検討板ユーザーさん
坪400は顧客から支持されないだろうし、気長に待ちます

溝の口の社は、ハザードマップにかかる1階と、日当たりの無い部屋は値下げだけど、人気のある部屋は値下げなし

>>178 マンコミュファンさん

年収1000万??共働き??子なしなら買えるんでしょうけどな。。

>>184 評判気になるさん
その世帯年収だとギリギリですね。
無理なさらず…

>>175 名無しさん
Aタイプなら階数によって9000前半から後半までかも
高いなぁ

>>184 評判気になるさん

うちは1600万円だけどもFPと相談してギリギリの予算がここ。
やめとくのが賢明と思います。

アンケートでは世帯年収1千万以下のかたも20%程度いるようですが、貯蓄が2千万程度か、親からの資金援助がないと相当厳しそうですよね。

184です
私のように嫁専業で世帯年収1000万円前後って普通にたくさんいると思うのですが、新築が買えないエリアがどんどん拡大していますね
2～3年前であれば余裕で買えたはずですが
本当に厳しい時代になりましたね
価格を知って愕然としました。

正直、物件自体は個人的には申し分ないと思っています(意味不明なオール電化以外)
ただ、坪380だとすると少し考えてしまいますね…ここは都内でも横浜市青葉区でもなく、川崎市多摩区、向ヶ丘遊園ですからね…
都心アクセスの割に安いのが売りの地域でここまでの価格はちょっと想定外です…

>>188 口コミ知りたいさん
184です
私は貯蓄は株式や投信含め2000万円以上余裕でありますが、
今後のことを考えると、頭金を突っ込むよりも年収ベースで買えるマンションにした方がいいとかなと思いました。
せっかく築き上げた資産なのでこのまま運用に回したいです。
年収1500万円以上ない場合はいくら預貯金があっても買わない選択をした方が資産は増えると思います。
購入される皆さん、抽選頑張って下さい！

今の若者はほぼ共働きですからね。我が家は900.800の共働きですが、この物件の価格の高さに躊躇しています。厳しい時代です。
1年半後の北口タワーを待ってもさらに高いのかなあ…

マウント合戦草

ごく普通の一般家庭だと思いますよ。
世帯年収1000万・貯蓄2000万というのは。
マウントとか自慢どころか、このマンションではかなり厳しい水準です。
なんとか住宅ローンが通っても、月々約25万円の支払いで生活はギリギリでしょう。
実際問題、親に援助を求めるか、奥さんにも働いてもらうか、もう少し郊外に行くほうがベターでしょうね。
1700でも、ペアだとちょっと躊躇するかもしれない。
高いですね…

年収1500万以上で頭金3000万円以上払える人が安全基準だと思う。
それ以下は無茶な計画でないかな。
外食しません趣味しません旅行しません子供に習い事や私立いかせませんならいけるかもだけど、、、

ここってハザード相当やばいですよね？！
入水実績とかみられますか？

>>196 通りがかりさん

三階以上じゃないとあかんね

>>196 通りがかりさん
入水実績だと、川崎市の多摩川洪水氾濫シミュレーションにあったような。スマホタブレットは動かないからパソコンで見てください。

シミュレーションだと堤防決壊で30分到達、5m浸水域だったような。記憶あやしいので、見てみてくださいー

ぼちぼちオンライン商談会始まってると思うので、できたら情報共有お願いします！
わたしは12日なので、終わり次第ここに情報投下します。

まぁでもプラウドはこの地域の中古相場も上げていき、なおかつしっかり売り切ってこの価格が認められるようにしていきますからね。。この一年二年同様な動きで。いつか市況変わった時に買った人らがババを引くんでしょうけど