ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンス

赤羽は朝の乗り換えとラッシュがそれなりに地獄よ。。。耐性ない人でないと危険だと思うのだが。最近さらに混んできてない？気のせいか。

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>>203 マンション検討中さん
朝ラッシュピーク時の埼京線ホームの人の多さは初見だと驚くかもね。あれが全部乗れちゃうのがすごいけど。
自分はあれが苦手なんで湘南新宿ライン使ってるわ。グリーン車よりも新宿寄りだとだいぶマシなんで。

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ここのライバルの大崎に坪900も出すなら、赤羽かうわな普通

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北区の物件なのに何で港区の話になるんですか?
関係ないですよね?
港区の掲示板で話し合ってください。

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ここのライバルはザタワー十条ですね
わずかに立地で負けてるので坪単価もここのが安くなりそうです

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>>203 マンション検討中さん
高崎線宇都宮線埼京線は埼玉の社畜輸送の大動脈だからな
その割に中央線や東海道線と比べて運行本数が少ないのでどうしても混む

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>>211 検討板ユーザーさん

タワー十条の最終価格は坪800万円くらいですかね?

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>>211 検討板ユーザーさん
立地で負けてる？？？？？
十条は東京出るのに赤羽戻るか東十条まで歩かないといけないけど、、、

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大崎に坪900も出すなら赤羽の坪600かうは。
こっちの方が大崎より便利だし地歴も格上だし。

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>>217 匿名さん

赤羽で600万円は安すぎますね。
住友商事さんなので少なくとも700万円はいくものかと。

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赤羽台はURが充実してるからね
新しいのに70㎡が20万円で借りられちゃう

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>>219 匿名さん
URだから安いのです

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>>214 通りがかりさん
坪580万くらい

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>>221 口コミ知りたいさん
全て合わせての平均坪単価ですかね?
マンションマニアの記事によれば2024年7月の第5期の平均坪単価が640万円と出ておりますので、本当に最後の一戸とかは750万くらいいっているのではないですかね？

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ここは北区立の小学校跡地をURが取りまとめた土地だから、べらぼうな値段をつけたら北区から叱られるんじゃないか？
そこそこの値段で大競争になる予感。

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>>223 匿名さん
そこそこな値段だと10倍20倍当たり前になりそうですね。

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>>223 匿名さん
そうなって欲しいという願望も少し入りつつですが、自分も全く同意見です！
安いと倍率高い、高いと買えないでどっちにしても厳しいですが、とても素敵な物件なのでせめて勝負できるぐらいの価格になって欲しいです

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坪700で買えますかね？

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>>223 匿名さん
リーズナブルな価格にすることはもちろんだが、それだけでなく転売ヤーを寄り付かせないようにするために5年間の転売禁止や1名義で1戸のみ申し込み可能とする等の対策を取ってほしい。
そうすれば転売ヤーに暗躍される可能性も減り、安い価格でもそこそこの倍率に収まるので実需層にとっては望ましい。

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>>216 マンション検討中さん
池袋行くとき十条通るんだろ？線路封鎖してもいいんだぞ？おお？？

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安く出してもチンピラマンクラが全部買っちゃうから思いっきり高く出してほしい
売れ残ったらちょっとずつ値下げすれば良い

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>>228 マンション検討中さん
池袋行く時は湘南新宿ラインのグリーン車を使います。
おあいにくさまw

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>>229 ご近所さん

それやると武乱図タワ十条の二の舞になる

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埼京線はただでさえ激混みなのに赤羽の新築タワマン×3と板橋の新築タワマン×2で終わったわ。

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>>232 匿名さん
赤羽で浦和タワー民も乗り換えてくる模様

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>>226 匿名さん
700だったら大抽選会ですね！！！

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赤羽で一期から坪700の大抽選会はイメージしにくいな

そりゃ良い物件なんだろうけど、周辺相場との乖離がえぐすぎる

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気になるけど朝の電車がまじで怖すぎて二の足踏んでる
さらにタワマンこっから何本も立つならほんと改札にも入れないとかなるんじゃないいつかの武蔵小杉のように

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ムサコのタワーと同じくらいだろ
そんでマンクラが祭りだあああああとか煽って情弱が買う

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自分はタワマンアンチじゃないけど、鉄道状況が改善しないのに人口バンバン増えるタワマンラッシュを認可する行政はあほなんかいなとは思う。自分は税収が潤うから良くて、鉄道事情は赤羽以前に乗ってくる埼玉県民とJRのせいにする他責志向なのかな

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都心ですら採算性合わなくて頓挫するタワマンをどうやったらこんなバンバン建てれるのか気になる

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埼京線12両編成で全て解決

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湾岸と違って海外投資家は全く期待できないから、国内投資家もノリが悪そう。
周りとの価格差がマイナスな方向で縮まっていく気がする。

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あのう・・・
赤羽についての意見交換をしたくこの掲示板を拝見しているので、港区のお話はご遠慮いただけませんか?
港南や大崎などのお話をされても興味がありません。
ここでは赤羽や北区のお話をしたいです。
どうかよろしくお願いします。

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>>244 口コミ知りたいさん
この人他のスレにも同じ内容投稿しては削除されてるマルチだよ
通報したけど他にもできる方いれば

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港南品川の人は黙って削除がいいと思います。他のスレでも迷惑してるので。暇なんだと思う。。

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上で改札入らなくなるのではって書いたけどもうすでに混雑時は入場規制かかることあるのね
うーん…

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>>247 マンション検討中さん
入場規制懸念なのであれば別の街を検討されることをお勧めします。

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大崎とここどっちが良いかな。利便性はこっち？

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>>249 eマンションさん
大崎とは価格帯が違う。同じ価格で買えるなら大崎ですよ。常識。

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>>249 eマンションさん

雲泥の差かと。。。

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>>249 eマンションさん
大崎。
埼京線湘南新宿ラインが使えるのは同じだし、品川・新橋・東京への所要時間も短いうえに本数が段違い。

いくら赤羽が便利といっても山手線が買えるなら山手線がいい。たとえ鶯谷でも目白でも山手線の利便性はハンパない。

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>>255 匿名さん
鶯谷と目白を同列扱いはあかんやろ笑
目白はだいぶ格上やぞ

赤羽、鶯谷(日暮里らへん)どっちも住んだことあるけど、男一人暮らしなら都心距離考えて鶯谷だけど、同棲やファミリーなら赤羽の方が絶対いいよ

ホテル街なだけあって異質だし、日暮里の特性上外国人も桁違いに多い

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山手線との比較で議論されていますが、
山手線で割安と言われる西日暮里に再開発タワマンが立つ場合、坪1000いくと考えてる方もいるくらいなので、そもそも700だったら買いかと
山手線は便利ですが、赤羽と坪300ほど利便性の差はないと考えます

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>>257 eマンションさん
・西日暮里はデッキで直結の徒歩2分、赤羽は徒歩4分
・西日暮里が坪1000かもという人もいるだけで、1000が安いという評価ではない。
なので、赤羽は600とかでいい気がするが。

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埼京線の混雑は酷い。あの混雑による圧縮は本当に辛い。あれを女性は耐えられるのか？？それに加えて痴漢問題もあるだろうし。

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利便性考えると武蔵小杉と同じ値段が妥当だろ
それより安ければこっち買うし高ければ武蔵小杉買うってなるでしょ

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>>260 匿名さん
東京都は子育て支援(保育園無償など)が他の県より手厚いのでそこも考慮して金銭的な比較ですかね

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川崎と23区が並んで話されるなんて面白いですね

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武蔵小杉は抽選倍率高くてなかなか買えないです。そこも考慮したほうが良いです。

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高級住宅街の目白と風俗街の鶯谷を並べて話す奴もいるし何も参考にならんな

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非山手線の赤羽と利便性の比較として、極端な例ではあるが鶯谷と目白を出しただけで、そこにフォーカスされて論点が少しづつずれていってる。。
ネットの掲示板でよく見掛ける下手な例を挙げると失敗するパターンだ。

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人気は赤羽より武蔵小杉でしょうね。

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大崎よりは良さげ

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>>262 匿名さん
船橋板でも話題にされてるで
川崎と船橋は調子乗りすぎてるんだわ

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>>266 名無しさん
たぶん山手線単独駅で他線に乗り換えできない純粋な山手線の駅ってことで目白・鶯谷なんだろうな。鶯谷は京浜東北もあるけど。
ただ目白と赤羽どっちが上かと聞かれたら迷う。街の民度的には雲泥の差だけど買い物利便性や交通機動性で考えると赤羽、とくにこのマンションなんだよな。
駅4分の高台で、その4分の間にスーパー、専門店、ドラッグストア、ホームセンターとか揃ってるのはここだけ。

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交通機動性って、、乗れない混雑低民度遅延常習の路線と比べるまでもなく山手線一択では

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武蔵小杉と赤羽はたしかにちょっと似たところがある
あと北千住か

都内のどこかに地縁があるか、埼玉と神奈川どちらに親和性があるか、人によって分かれるだろう
世間のタワマン生活のイメージに合致しやすいのは武蔵小杉だとは思う

目白が同価格なら一切迷わず目白だな

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>>271 匿名さん
メジロのほうが１．５倍以上高いけどね

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立地は良いけど、中住戸リビングインの間取って使いづらいけど気にならないの？

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>>276 マンション検討中さん
まじでそれ
ここは角部屋以外は住めたもんじゃないと思う

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>>276 マンション検討中さん

あまり気にならない。個人の感想

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赤羽の良さって池袋、新宿方面にも上野、東京駅方面にも同じくらい近いって所でしょ
南北線も使えるならさらに都心への利便性が上がるし
そこに魅力を感じないなら他へ行った方が良い

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>>279 匿名さん
それですよね。
夫の勤務先が東京駅最寄りで妻が新宿とかでも乗車時間が同じ。こういう立地は都内でもここだけじゃないかな。港区内陸（六ヒルや麻布台とか）の外資系企業とかだと少しキツいけど。
あとは電車に充満する埼玉臭と街にほのかに漂う足立臭をアクセプトできるかどうか。

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土地勘がないのですが、線路沿いなのでやはりうるさいでしょうか？

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こいつくるとしけるわ～

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>>288 通りがかりさん
やつだけを非表示にする機能の実装はよ

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TPH武蔵小杉と販売時期(サウス2期:1月、ノース1期:5月)近いけど同時に検討する人も多かったりするのかな。
武蔵小杉と赤羽だと街の雰囲気はだいぶ違うけど。

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>>282 匿名さん

港区内陸も南北線である程度はカバー可能だよ

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>>290 名無しさん
利便性が互角なので競合するでしょうね

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>>292 匿名さん

交通利便性は互角で商業施設と街の雰囲気は武蔵小杉、東京都だから赤羽。総合的には互角だと個人的には思ってます！

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>>293 評判気になるさん

あっ、赤羽は行ったことないので今度行ってみます！

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>>290 名無しさん

タワー繋がりで被りそうですね。
武蔵小杉は安すぎて予約すら取れないみたい。

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赤羽民ですが、初めて武蔵小杉行った時は子育てファミリー・ベビーカー(+それに対応した施設)の多さにびっくりしました。どこも通路広かったです。
子育て環境なら武蔵小杉だろうな。

とりあえず赤羽駅は北口側にもエレベーター作れ。

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キラキラタワマンライフを楽しみたいなら武蔵小杉、下町ライフを楽しみたいなら赤羽ですかね
そう思うと意外と購入希望層は被らないか…？

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>>296 名無しさん
赤羽は子どもがベビーカー乗るぐらいの小さいうちは微妙な感じがしますよね…

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